交易序號/宗地編號

宗地位置

宗地面積（M2）

規(guī)劃

土地

用途

出讓

年限

容積率

建筑

密度

綠地率

起始價

（萬元）

增價 幅度

（萬元/次）

最高限價（萬元）

競買

保證金（萬元）

18111/

珠國土儲2018-19

金灣區(qū)金渠路南側(cè)、雙湖路西側(cè)

92919.97（其中A地塊：27235.62M2，B地塊：22949.79M2，C地塊：23566.36M2，D地塊：19168.20M2）

二類居住、商業(yè)、小學（30班）、道路【其中A、B地塊均為二類住宅、商業(yè)，C地塊為小學（30班），D地塊為道路】

住宅70年；商業(yè)40年；小學、道路50年

約≤1.55且＞1.0

A地塊：一級建筑覆蓋率≤28%，二級建筑覆蓋率≤20%；B地塊：一級建筑覆蓋率≤30%，二級建筑覆蓋率≤20%；C地塊：≤25%

A、B、C地塊均≥35%

人民幣125000

人民幣

1300

人民幣

187500

人民幣

62500美元

9020

港幣

70650

備注

1.上述地塊以現(xiàn)狀（凈地）供地。

2.外地企業(yè)或組織競得的，必須在本市注冊成立其持有100%股權(quán)（全資）的單項房地產(chǎn)開發(fā)公司。

3.上述地塊總計容積率建筑面積≤144340.08平方米（其中二類住宅≤101872.8平方米、商業(yè)≤21877.38平方米、小學≥20589.90平方米），其中A地塊計容積率建筑面積≤60990.68平方米（二類住宅≤57941.15平方米，商業(yè)≤3049.53平方米），B地塊計容積率建筑面積≤62759.5平方米（二類住宅≤43931.65平方米，商業(yè)≤18827.85平方米），C地塊計容積率建筑面積≥20589.90平方米。

4.上述地塊A地塊中涉及配套建設(shè)公共廁所（≥1處，建筑面積約30-60㎡/處）、垃圾收集點（≥1處，用地面積約15㎡/處）、社區(qū)用房（建筑面積≥600㎡），B地塊中涉及配套建設(shè)公共廁所（≥1處，建筑面積約30-60㎡/處）、垃圾收集點（≥1處，用地面積約15㎡/處）、社區(qū)用房（建筑面積≥600㎡），C地塊中涉及配套建設(shè)小學（30班，用地面積23566.36㎡，建筑面積≥20589.90㎡），人才住房和公共租賃住房（按不少于住宅建筑面積的10%配建，即不少于10187.3平方米）及競配階段產(chǎn)生的人才住房，由競得人建成后無償移交給金灣區(qū)政府，并由金灣區(qū)政府指定的部門接收管理，產(chǎn)權(quán)歸金灣區(qū)政府。D地塊（道路及綠帶用地面積為19168.20㎡）需移交金灣區(qū)政府統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，競得人在取得該用地產(chǎn)權(quán)后無償移交給金灣區(qū)政府，產(chǎn)權(quán)歸金灣區(qū)政府。

5.上述地塊配建的公共租賃住房和人才住房（下稱配建住房）具體的戶型面積與本項目規(guī)劃報建的戶型面積相協(xié)調(diào)，原則上配建公共租賃住房按單套建筑面積不超過60平方米確定，配建人才住房按單套建筑面積不超過100平方米確定，規(guī)劃設(shè)計方案階段，本項目開發(fā)企業(yè)應與市、區(qū)住房保障部門確定相應的戶型套數(shù)和總面積，并由規(guī)劃部門在出具審核意見時明確。

6.上述地塊配建住房以分散建設(shè)為主，集中建設(shè)為輔，并應與本項目商品住房同步規(guī)劃設(shè)計、同步建設(shè)、同步交付使用，交樓標準原則上與本項目銷售的普通商品住宅交付標準相一致，如商品住宅為毛坯交付標準，市、區(qū)住房保障機構(gòu)選房后，開發(fā)企業(yè)應按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室內(nèi)裝修標準指引》Ⅲ類裝修標準裝修后交付。配建住房屬分散建設(shè)的，在項目批準預售時，由市、區(qū)住房保障管理機構(gòu)或政府指定的機構(gòu)按照確定的戶型要求和面積總量，從本項目報備的樓盤表中通過系統(tǒng)隨機選取，配建住房產(chǎn)權(quán)無償歸金灣區(qū)政府所有。

7.上述地塊中的C地塊需按廣東省中小學建設(shè)標準規(guī)劃建設(shè)，建設(shè)費用不少于人民幣8000萬元（含地下車庫建設(shè)成本及空調(diào)安裝工程、電梯工程、弱電管線敷設(shè)，不含智能化設(shè)備、廚房設(shè)備、教學辦公設(shè)備及土地出讓金）。報建方案須取得當?shù)亟逃块T同意。

8.當上述地塊的最終競買價格低于最高限價時，報價最高者為競得人。當上述地塊的競買價格等于或高于最高限價時，轉(zhuǎn)為競?cè)瞬抛》棵娣e，人才住房面積按增配幅度為110平方米/次進行競買，配建人才住房建筑面積最多者為競得人，最高限價為成交價。

9.上述地塊動工期限為自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（下稱《合同》）約定的土地交付之日起一年內(nèi)，竣工期限為自《合同》約定的動工開發(fā)期限截止之日起三年內(nèi)。

10.競買人在向交易中心提交競買申請時，除按掛牌文件中要求提供資料外，還須提交一份土地購置資金來源的《承諾書》，即承諾土地購置資金（包括土地競買保證金和土地出讓價款）為企業(yè)自有資金，不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消中標資格并沒收競買保證金或解除土地出讓合同，無償收回土地。

11.競得人在領(lǐng)取上述地塊《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須按照辦理時的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收標準，向市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門足額繳交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

12.競得人須按照《廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)廣東省全面推進拆舊復墾促進美麗鄉(xiāng)村建設(shè)工作方案（試行）的通知》及《廣東省國土資源廳關(guān)于做好復墾周轉(zhuǎn)指標申報工作的通知》等文件要求，承擔用地產(chǎn)生的拆舊復墾指標購買費用，并在出讓方發(fā)出繳款通知書之日起30日內(nèi)足額繳納。對逾期未足額繳納的，將按照《合同》關(guān)于繳納土地出讓金相關(guān)違約條款進行處置。

13.上述地塊不設(shè)保留價。