為保障政府采購各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保政府采購公開、公平、公正。擬對(duì)物業(yè)管理服務(wù) 進(jìn)行競爭性談判 ?，F(xiàn)將采購需求進(jìn)行公示，征詢各潛在供應(yīng)商的意見。
1、項(xiàng)目預(yù)公示編號(hào)：Y2018-0576
2、項(xiàng)目名稱：物業(yè)管理服務(wù)
3、采購人：南寧市氣象局
4、采購預(yù)算：384000.0
5、公示期：自公告發(fā)布之日起3 個(gè)工作日內(nèi)。
6、提交意見方式：供應(yīng)商注冊成為南寧市政府采購的會(huì)員后，通過南寧市電子化政府采購系統(tǒng)進(jìn)行提交（具體方式見《南寧市政府集中采購項(xiàng)目需求公示操作指南》（供應(yīng)商操作部分））。
聯(lián)系方式：蒙炤臻 0771-5672957
附件：
(A)
南寧市氣象局物業(yè)管理服務(wù)需求表.doc
服務(wù)需求一覽表 說明 本服務(wù)需求一覽表中標(biāo)注★號(hào)的部分為實(shí)質(zhì)性要求和條件 2本服務(wù)需求一覽表中項(xiàng)號(hào)欄的項(xiàng)號(hào)前標(biāo)注▲號(hào)的為核心產(chǎn)品 3本服務(wù)需求一覽表中內(nèi)容如與第六章合同條款及格式相關(guān)條款不一致的以本表為準(zhǔn) 項(xiàng)號(hào)服務(wù)名稱數(shù)量服務(wù)內(nèi)容及要求1物業(yè)管理服務(wù)1項(xiàng)一招標(biāo)項(xiàng)目 物業(yè)管理服務(wù)包括辦公樓的保潔綠化安保飯?zhí)盟奚釙?huì)議室服務(wù)接待苗圃活動(dòng)室高空站邕寧張村管理服務(wù)工作大院公共秩序衛(wèi)生綠化等管理服務(wù)工作 一采購內(nèi)容本次通過招標(biāo)采購一家物業(yè)管理供應(yīng)商進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)工作 二中標(biāo)服務(wù)期限 自合同簽訂約定開始服務(wù)之日起一年在此期間 辦公樓及宿舍文體活動(dòng)室的保潔大院綠化安保飯?zhí)霉芾頃?huì)議室服務(wù)接待高空站邕寧張村管理服務(wù)工作大院公共秩序衛(wèi)生綠化等管理服務(wù)等工作全部由中標(biāo)物業(yè)管理供應(yīng)商進(jìn)行服務(wù) 三占地面積市氣象局本部大院面積20畝其中建筑物面積65286平方米高空站邕寧張村大院面積40畝辦公樓面積181154平方米20畝 二物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一綜合服務(wù) 1物業(yè)管理負(fù)責(zé)建立各項(xiàng)管理制度各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)并制訂具體的落實(shí)措施和考核辦法 2建立 24 小時(shí)值班制度設(shè)立服務(wù)電話接受采購人和物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理服務(wù)報(bào)修求助建議問詢質(zhì)疑投訴等各類信息的收集和反饋并及時(shí)處理有回訪制度和記錄服務(wù)回訪率 90以上不足改進(jìn)率 100 3檔案資料管理建立完善高效的各項(xiàng)管理體系資料信息完整保密方便查找 4接受采購人委托處理與消防環(huán)衛(wèi)供電供水治安等有關(guān)的對(duì)外事務(wù) 5宣傳服務(wù)協(xié)助采購人布置宣傳欄橫幅標(biāo)語彩旗花卉等 6負(fù)責(zé)安排采購人交辦的與物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)并檢查督促該事項(xiàng)的落實(shí) 二安全管理 1對(duì)安保隊(duì)伍進(jìn)行管理協(xié)調(diào)物業(yè)管理各崗位與安保隊(duì)伍共同加強(qiáng)公共秩序和安全 2在物業(yè)管理區(qū)域設(shè)置警戒線和警示標(biāo)志 3負(fù)責(zé)大院消防設(shè)施日常維護(hù)及巡查每月進(jìn)行巡查登記及時(shí)更換過期及失效滅火設(shè)備 4在辦公樓休息區(qū)大門設(shè)置 24 小時(shí)保安人員值勤未經(jīng)采購人許可嚴(yán)禁廢舊收購家電修理推銷宣傳快遞外賣等無關(guān)人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域 5設(shè)巡邏崗對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全巡查每隔兩小時(shí)巡查一次及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處置可疑情況并做好記錄 6對(duì)消防公共安全公共衛(wèi)生等方面的突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案遇突發(fā)事件及時(shí)報(bào)告和有效控制事態(tài)的發(fā)展積極協(xié)助有關(guān)部門處置 7組建義務(wù)消防組配合當(dāng)?shù)叵狸?duì)工作義務(wù)消防組定期操練開展消防宣傳 8年內(nèi)無重大治安安全生產(chǎn)火災(zāi)等事故的發(fā)生 三公共秩序管理 1維持物業(yè)管理區(qū)正常工作生活秩序 2門崗執(zhí)勤巡邏執(zhí)勤安全監(jiān)控負(fù)責(zé)維持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序 3對(duì)進(jìn)出入物業(yè)管理區(qū)域的人員進(jìn)行查詢登記 4建立機(jī)動(dòng)車停車管理制度對(duì)出入物業(yè)管理區(qū)域的車輛實(shí)行出入驗(yàn)證和行駛引導(dǎo)指揮車輛整齊停放保證道路暢通 5及時(shí)對(duì)停車位不清晰的標(biāo)線劃補(bǔ)具體事宜由采購人安排 四房屋及設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng) 1房屋及設(shè)備設(shè)施完好物業(yè)管理區(qū)域設(shè)有平面示意圖主要路口設(shè)有路標(biāo)設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常無事故隱患無違反規(guī)劃私搭亂建無擅自改變房屋用途現(xiàn)象 2協(xié)助采購人做好房屋維修管理包括地面門窗樓梯樓蓋屋頂?shù)娜粘ｐB(yǎng)護(hù)維修附屬配套建筑和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和管理維修養(yǎng)護(hù)制度健全編制維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并在工作場所明示定期檢查保養(yǎng) 建立檢查維修保養(yǎng)的臺(tái)帳記錄齊全 3對(duì)于房屋設(shè)備設(shè)施的損壞或故障及時(shí)向采購人報(bào)告和提出維修建議或方案制止違規(guī)裝修制止危害公共安全的建筑垃圾非生活垃圾亂丟亂放 4物業(yè)管理區(qū)域道路平整主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全規(guī)范 5每天至少 1 次檢查路燈樓道燈景觀燈等照明設(shè)施完好率達(dá) 100 按約定時(shí)間開關(guān) 6設(shè)備用房整潔通風(fēng)無跑冒滴漏和鼠害等現(xiàn)象危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施 7對(duì)可能發(fā)生的各種設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施處理記錄 8消防設(shè)施設(shè)備完好可隨時(shí)啟用消防通道暢通有健全的消防管理制度建立消防責(zé)任制及火災(zāi)消防預(yù)案 9中央空調(diào)及單體空調(diào)和電梯的日常維修保養(yǎng)費(fèi)用由采購人另行與專業(yè)維修維護(hù)公司進(jìn)行結(jié)算 10接到相關(guān)部門停水停電通知應(yīng)在辦公區(qū)生活區(qū)醒目處提前通知 11收集整理電梯消防設(shè)施中央空調(diào)等設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)資料并做好歸檔工作 五清潔保潔包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物樓梯走廊通道休息室會(huì)議室展覽廳文體活動(dòng)室公共衛(wèi)生間道路停車位車棚綠地等公共區(qū)域的管理和清潔衛(wèi)生服務(wù)垃圾處理等 1根據(jù)物業(yè)管理區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾箱桶果皮箱垃圾中轉(zhuǎn)站垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清無垃圾桶滿溢現(xiàn)象每天清洗 1 次定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅菌保持垃圾設(shè)施清潔無異味垃圾收集點(diǎn)周圍無散落垃圾無污跡無異味 2有健全的保潔制度物業(yè)管理區(qū)域的道路各樓層走廊會(huì)議室休息室展覽廳文體活動(dòng)室公共衛(wèi)生間綠地等公共區(qū)域設(shè)專人保潔負(fù)責(zé)路面清掃巡回保潔衛(wèi)生間清潔電梯樓道走道屋面清潔樓梯扶手擦拭玻璃清潔室外標(biāo)識(shí)宣傳欄信報(bào)箱消防箱等公共設(shè)施設(shè)備每周擦拭 3進(jìn)行保潔巡查樓道內(nèi)無亂懸掛亂貼亂畫亂堆放無明顯暴露垃圾衛(wèi)生死角等現(xiàn)象保證物業(yè)管理區(qū)綜合樓及附屬樓樓梯扶欄天臺(tái)公共玻璃窗等保持潔凈 4工作日期間每天上午為采購人管理層辦公室提供專人清潔服務(wù) 5根據(jù)采購人需求服從調(diào)配清潔服務(wù) 6下水道水溝每月清理 1 次共用雨污水管道每年疏通 1 次雨水井化糞池污水井每月檢查 1 次視檢查情況及時(shí)清掏保持通暢無堵塞外溢沉沙池每月檢查 1 次每半年清掏 1 次發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏 7二次供水水箱按規(guī)定清洗定時(shí)巡查水質(zhì)符合衛(wèi)生要求 8建立消殺工作管理制度定期開展消殺服務(wù)有效控制鼠蟑蚊蠅等害蟲孳生注消殺藥物根據(jù)實(shí)際用量支付不在本次投標(biāo)報(bào)價(jià)范圍內(nèi) 六綠化養(yǎng)護(hù)包括公共綠地苗圃水面花木景觀湖斜坡等養(yǎng)護(hù)和管理 1有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理 2根據(jù)氣候狀況和季節(jié)適時(shí)組織澆灌每季協(xié)助單位施肥和松土 1 次使草坪生長整齊及時(shí)清除雜草有效控制雜草孳生花壇內(nèi)無垃圾無煙頭紙屑 3綠籬枝葉較茂密每兩個(gè)月進(jìn)行修剪綠籬主干無死枝枯葉當(dāng)天清除綠籬內(nèi)的廢棄物發(fā)現(xiàn)死樹在一周內(nèi)清除并適時(shí)補(bǔ)種 4有專人對(duì)苗圃實(shí)施種植淋水施肥除草除蟲采挖移摘等養(yǎng)護(hù)管理工作 5適時(shí)組織防凍保暖定期噴灑藥物預(yù)防病蟲害無明顯病蟲害跡象噴灑殺蟲藥時(shí)及時(shí)通知干部職工家屬并盡量避開正常上班時(shí)間 保證環(huán)境安全注綠化養(yǎng)護(hù)的肥料費(fèi)不在本次投標(biāo)報(bào)價(jià)的范圍內(nèi) 七體育活動(dòng)場所管理 1針對(duì)活動(dòng)場地不同的特點(diǎn)及時(shí)制訂各項(xiàng)具體的管理制度管理制度和實(shí)施細(xì)則 2定期檢查乒乓球室等場所設(shè)備設(shè)施的完好狀況發(fā)現(xiàn)安全隱患或損壞立即擬定修繕方案報(bào)經(jīng)采購人同意后實(shí)施修繕按規(guī)定時(shí)間開放和關(guān)閉場館關(guān)閉場館前必須全面清場關(guān)好水電門窗消除一切安全隱患 3物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的乒乓球室的日常衛(wèi)生保潔秩序維護(hù)以及安全服務(wù) 八職工書屋管理 1負(fù)責(zé)制定職工書屋管理制度 2每周定期開放借閱做好借閱登記 3協(xié)助采購人做好書屋報(bào)刊整理 4負(fù)責(zé)做好職工書屋室內(nèi)保潔 九食堂日常職工用餐及接待服務(wù) 1負(fù)責(zé)烹飪市氣象局大院每天中午約60人的職工用餐晚上34人職工用餐高空站邕寧張村約5人中午晚上用餐每日菜單需提前一周報(bào)局辦公室審批 2做好會(huì)議接待用餐的烹飪工作會(huì)議前一天提交次日菜單報(bào)辦公室審批 3按采購人要求做好食堂區(qū)域保潔后勤服務(wù) 4派人員協(xié)助采購人食堂安排的接待用餐服務(wù)工作 5負(fù)責(zé)廚房設(shè)備的維護(hù)維修 6服從調(diào)配樹立全局觀念在做好本職工作的同時(shí)做好交辦的其他各項(xiàng)工作 十報(bào)刊收發(fā)服務(wù)等 1物業(yè)區(qū)域內(nèi)飲水設(shè)施維修維護(hù)報(bào)刊信件的收發(fā)服務(wù) 2協(xié)肋采購人開展各項(xiàng)體育文化活動(dòng)服務(wù) 十其他服務(wù)內(nèi)容 1中標(biāo)人與采購單位簽訂合同前必須向采購人提交本項(xiàng)目物業(yè)管理人員名單給采購單位 2中標(biāo)人在簽訂物業(yè)管理合同之日起 2 日內(nèi)接手進(jìn)駐并逐步進(jìn)行移交工作3 日內(nèi)工作移交完畢進(jìn)入正常物業(yè)管理工作 3定期季度向采購人匯報(bào)物業(yè)管理總體情況 4不得擅自占用和改變公用設(shè)施的使用功能如需完善或擴(kuò)建須與采購人協(xié)商經(jīng)采購人同意后方可實(shí)施 三物業(yè)管理服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn) 1總體的公共環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目 工作標(biāo)準(zhǔn) 保潔方式 頻率次數(shù) 物業(yè)管理區(qū) 室內(nèi)保 潔 天花板墻角燈具目視無塵土蜘蛛網(wǎng)蟲尸及昆蟲糞便 清掃擦抹 2 次月 室內(nèi)無異味臭味 拖擦擦抹沖洗 4次月 樓棟過道 清掃 1 次日 目視地面樓道應(yīng)無煙頭果皮紙屑廣告亂張貼積水積塵污跡蟲尸其它廢棄物 清掃拖擦 1～2 次日 大理石及瓷磚墻面無灰塵噴涂墻面無污跡 清掃擦抹 1～2 次日 走道路面每日用拖把拖抹一次地面干凈無雜物大理石地面有光澤地
潔凈無污跡 清掃擦抹 2 次月 距天花板天棚 1 米處目視無塵土無蜘蛛網(wǎng) 玻璃門窗無明顯污跡 打掃擦抹 2 次月 衛(wèi)生間無異味便器無污垢地面無紙屑煙頭 清掃沖洗擦抹 1 次日 樓道梯級(jí)扶手墻面電子門門禁信報(bào)箱配電箱消防栓消防上下水管道門窗燈具等公用設(shè)施用紙巾擦拭無明顯灰塵無污跡 擦抹 2 次周 拖擦地板清潔煙灰桶擦拭樓面指示牌和電梯間的燈具梯門路軌內(nèi)壁 保持明亮整潔含抹油等保持明亮整潔 清掃沖洗 1 次周 物業(yè) 管理 區(qū) 室 外 保 潔 物業(yè)管理區(qū)室外道路停車場等公共區(qū)域無泥砂無明顯垃圾無積水無其它廢棄物 清掃 1 次日 垃圾桶定時(shí)沖洗 清洗 1 次周 文體活動(dòng)室沖洗 沖洗 12 次月 2綠化工作的日常養(yǎng)護(hù)管理工作標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)別 工作標(biāo)準(zhǔn) 養(yǎng)護(hù)方式 頻率次數(shù) 盆栽 花卉盆景 1 植物盆內(nèi)無煙頭雜物雜草 葉子枝干無濃厚灰塵保持葉色翠綠盆缸干凈無污跡 清撿抹擦 1 次日周 綠地 除 雜草 無明顯雜草 拔雜草 每天 落 葉 綠化地?zé)o明顯落葉 掃落葉 每天 淋 水 綠化植物無干枯 淋水 視天氣情況淋水 苗圃 專人養(yǎng)護(hù) 種植淋水施肥除草除蟲采挖采摘剪修移栽等 每天 3辦公區(qū)和綜合樓及附屬樓公共部位的日常養(yǎng)護(hù)維修工作標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)別 工程日常維修工作 頻率次數(shù) 辦 公樓綜合樓 中央空調(diào)清洗空調(diào)網(wǎng)清洗 4次年 走廊大廳衛(wèi)生間照明 衛(wèi)生間供水每星期檢查 1 次天 樓頂排水系統(tǒng)如下雨隨時(shí)查看 1 次月 各辦公室需更換燈泡維修線路空調(diào)飲水機(jī)門鎖辦公桌椅等 隨叫隨到 食堂公共設(shè)備維修 隨叫隨到 附屬樓 外圍路燈各樓層樓梯燈 2 次月 路面所有井蓋檢查 1 次月 單元門門鎖閉門器檢查 2 次月 樓頂排水系統(tǒng)檢查 1 次月 抄讀水電表 1 次月 業(yè)主來電要求維修的共用設(shè)施設(shè)備 隨叫隨到 4各項(xiàng)工作須有應(yīng)急預(yù)案開展經(jīng)常性的培訓(xùn)有專人負(fù)責(zé) 5物業(yè)管理制度健全管理落實(shí)到位 6采購人滿意率達(dá)到 95以上 ▲物業(yè)管理人員素質(zhì)及崗位要求必須滿足否則投標(biāo)無效 一人員配置最低配置數(shù)額 序號(hào) 項(xiàng)目人員 配置人數(shù) 1 項(xiàng)目經(jīng)理 1名 2 協(xié)管人員 1名 3 保安隊(duì)長 2名 4 保安人員 8名 5 保潔人員 6名 6 綠化養(yǎng)護(hù)員 2名 7 苗圃管理員 1名 8 工程水電技術(shù)人員 1名 9 廚師 5名全年配備 二人員素質(zhì)及崗位要求 1人員素質(zhì)遵紀(jì)守法誠實(shí)守信品行端正身體健康工作認(rèn)真細(xì)致積極負(fù)責(zé)無違法犯罪記錄 2具體崗位要求物業(yè)管理人員項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)全部持有物業(yè)管理人員職業(yè)上崗證書并熟悉安防系統(tǒng)等軟件的電腦操作工程水電技術(shù)人員應(yīng) 100持有政府或?qū)I(yè)部門頒發(fā)的有效證書中標(biāo)人如在簽訂合同之日起10 個(gè)工作日后招聘不足人員的由采購單位提供人員前來應(yīng)聘所有費(fèi)用如每月工資社保醫(yī)療保險(xiǎn)等費(fèi)用由中標(biāo)人按照市場價(jià)給予 五其他服務(wù)要求 一服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn) 1中標(biāo)人應(yīng)樹立業(yè)主至上服務(wù)第一的思想為采購人創(chuàng)造一個(gè)安全寧靜整潔優(yōu)雅的辦公環(huán)境 2中標(biāo)人應(yīng)為采購人提供禮貌熱情周到的服務(wù)最大限度地滿足采購人的服務(wù)要求 3中標(biāo)人應(yīng)主動(dòng)積極地加強(qiáng)與采購人的聯(lián)系多途徑多渠道征詢和聽取意見不斷改進(jìn)工作 4中標(biāo)人應(yīng)大力推行創(chuàng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)優(yōu)質(zhì)管理的活動(dòng)使采購人對(duì)營運(yùn)服務(wù)的滿意率達(dá)到 95以上并負(fù)責(zé)使管理的物業(yè)保值增值 5中標(biāo)人應(yīng)加強(qiáng)保密教育嚴(yán)格遵守保密規(guī)定 6中標(biāo)人應(yīng)積極為采購人提供其他特殊項(xiàng)目的服務(wù) 電梯的維修保養(yǎng)中央空調(diào)消防防雷檢測外墻清洗由 采購人另行聘請(qǐng)專業(yè)單位負(fù)責(zé) 衛(wèi)生間用卷筒紙擦手紙洗手液和各辦公室內(nèi)工作人員用的垃圾袋不需中標(biāo)人提供 綠化養(yǎng)護(hù)的肥料費(fèi)不在本次投標(biāo)報(bào)價(jià)的范圍內(nèi) 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由采購人按合同規(guī)定方式支付給中標(biāo)的物業(yè) 服務(wù)公司 去留接收部分勞務(wù)人員按照人隨業(yè)務(wù)走的原則擬將部分原有安保保潔勞務(wù)人員劃轉(zhuǎn)移交至物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理企業(yè)必須給予劃轉(zhuǎn)勞務(wù)人員至少 1 年工作時(shí)限期滿后實(shí)行雙向選擇去留由物管企業(yè)與其自行商定 采購人認(rèn)為有必要交給物業(yè)服務(wù)公司管理的其它項(xiàng)目中標(biāo)人有義務(wù)接受在雙方協(xié)商一致基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議 為杜絕物管人員更換頻繁現(xiàn)象造成問題不能有效解決和銜接 工作過于拖拉投標(biāo)人須建立一套切實(shí)可行的人員崗位考評(píng)機(jī)制每半年將書面總結(jié)資料報(bào)采購單位 九對(duì)中標(biāo)人的基本要求 1中標(biāo)人必須服從采購人管理遵守采購人辦公樓有關(guān)管理制度 嚴(yán)格按照采購人的要求提供管理服務(wù)自覺接受采購人相關(guān)管理部門的業(yè)務(wù)檢查和監(jiān)督并接受服務(wù)對(duì)象的監(jiān)督 2中標(biāo)人的管理和服務(wù)工作人員必須經(jīng)過上崗前培訓(xùn)包括思想道 德法制安全工作技能管理制度服務(wù)意識(shí)等教育培訓(xùn)合格率達(dá) 100符合國家有關(guān)勞動(dòng)用工的法律法規(guī)上班時(shí)必須佩戴工卡穿統(tǒng)一制服 3中標(biāo)人有責(zé)任對(duì)派駐采購人的物業(yè)管理服務(wù)部門的工作質(zhì)量實(shí)行有效監(jiān)管中標(biāo)人的質(zhì)量管理部門每月應(yīng)不少于一次會(huì)同采購人管理部門和中標(biāo)人駐采購人物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理檢查物業(yè)管理服務(wù)工作質(zhì)量對(duì)存在的問題要按采購人的要求抓好整改落實(shí) 4物業(yè)管理范圍內(nèi)發(fā)生的人身傷害物品被盜人為損壞設(shè)備設(shè)施 屬中標(biāo)人及其工作人員管理不善原因造成的由中標(biāo)人負(fù)責(zé)賠償 5中標(biāo)人在服務(wù)人員中任命合同的執(zhí)行代表以便就合同執(zhí)行當(dāng)中的具體事宜進(jìn)行協(xié)調(diào)采購人對(duì)中標(biāo)人所負(fù)責(zé)服務(wù)項(xiàng)目的投訴中標(biāo)人合同執(zhí)行代表應(yīng)立即處理特殊情況不超過 12 小時(shí)在此期間內(nèi)向采購人做出合理解釋 6中標(biāo)人工作人員應(yīng)固定保持在 90以上凡更換人員必須做好交接班工作若因交接班銜接不好致使采購人工作受到影響者按考核制度處罰 7中標(biāo)人聘用的員工必須符合法律政策的有關(guān)要求并向采購人提供有關(guān)身份證證明復(fù)印件聘用人員的資料以表格形式匯總加蓋公章交采購人的行政財(cái)務(wù)裝備科備案 十中標(biāo)人責(zé)任承擔(dān) 1中標(biāo)人在提供管理服務(wù)時(shí)必須做好各項(xiàng)安全防范措施中標(biāo)人所有工作人員在合約期間如發(fā)生任何人身意外生病傷亡事故事故或觸犯法律法規(guī)包括勞動(dòng)用工制度發(fā)生勞資糾紛采購人的規(guī)章制度等或損壞采購人的設(shè)施和物品由中標(biāo)人負(fù)完全責(zé)任 2若中標(biāo)人違約未能達(dá)到標(biāo)書中約定的管理目標(biāo)采購人有權(quán)單方提前解除合同中標(biāo)人承擔(dān)違約責(zé)任造成采購人經(jīng)濟(jì)損失的按造成的實(shí)際損失予以賠償 3若中標(biāo)人擅自轉(zhuǎn)包分包或以任何形式與第三方進(jìn)行合作的屬違約一經(jīng)查實(shí)中標(biāo)人應(yīng)向采購人承擔(dān)違約責(zé)任采購人可隨時(shí)單方面解除合同 4中標(biāo)人若違背本招標(biāo)文件中確定的義務(wù)必須承擔(dān)違約責(zé)任 5中標(biāo)人必須執(zhí)行各級(jí)政府及有關(guān)部門的相關(guān)政策如保險(xiǎn)要按照國家有關(guān)規(guī)定為其員工購買勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)以及消防環(huán)保等若有違反規(guī)定中標(biāo)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 6中標(biāo)人及其工作人員在采購人交由中標(biāo)人管理和服務(wù)的工作區(qū)域內(nèi)違法犯罪屬實(shí)中標(biāo)人應(yīng)賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并不得再使用有關(guān)員工 7員工的薪酬福利待遇以及物業(yè)管理服務(wù)中所發(fā)生的各項(xiàng)稅收 費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān) 十一中標(biāo)人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) 1所有擬派駐本項(xiàng)目的人員最低工資標(biāo)準(zhǔn)須符合最低工資規(guī)定 勞動(dòng)和社會(huì)保障部令 2004 年第 21 號(hào)和廣西壯族自治區(qū)人民政府最新發(fā)布的關(guān)于調(diào)整全區(qū)職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知或同類文件的規(guī)定 2投標(biāo)人必須對(duì)所有擬派駐本項(xiàng)目的人員按規(guī)定簽訂勞務(wù)合同繳納保安人員的意外傷害險(xiǎn)等 3工作人員在崗履行工作職責(zé)期間發(fā)生自身的人身傷害傷亡 均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和道義上的責(zé)任采購人不承擔(dān)任何責(zé)任 4中標(biāo)人違反國家相關(guān)法規(guī)與聘用人員發(fā)生糾紛均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)調(diào)解與處理采購人不承擔(dān)責(zé)任 5采購人行政財(cái)務(wù)裝備科將對(duì)采購人辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行全過程監(jiān)控如中標(biāo)人日常工作不到位不達(dá)標(biāo)或有違約現(xiàn)象將依據(jù)合同約定作出相應(yīng)的違約處理與處罰違約處理與處罰規(guī)定中標(biāo)方在合同執(zhí)行期間如果有下列情形之一者投標(biāo)方有權(quán)從責(zé)任保證金中視情節(jié)輕重扣除 50～1000 元次 ①未按合同規(guī)定派足工作人員或未執(zhí)行合同規(guī)定任務(wù)的 ②未經(jīng)采購人同意擅自更換主管或一次性更換 2 名以上工作人員的 ③未經(jīng)采購人同意擅自外調(diào)借工作人員的 ④未及時(shí)配備工作人員的統(tǒng)一服裝及附屬裝備并給采購人帶來不良影響的 ⑤發(fā)生其他有損招標(biāo)方形象或影響正常工作的造成損失的 ⑥采購人對(duì)中標(biāo)人指出的工作中存在的問題與不足中標(biāo)人未能及時(shí)整改商務(wù)條款一合同簽訂期自發(fā)出中標(biāo)通知書之日起的 10 個(gè)日歷天內(nèi)與采購人簽訂合同 ★二服務(wù)時(shí)間物業(yè)管理服務(wù)合同期限為自合同簽訂約定開始服務(wù)之日起二年 三提交服務(wù)成果地點(diǎn)采購人指定地點(diǎn) 四售后服務(wù)要求 ★1質(zhì)量保證期自合同規(guī)定提供服務(wù)之日起至服務(wù)期滿經(jīng)驗(yàn)收合格之日止 2響應(yīng)時(shí)間中標(biāo)供應(yīng)商接到故障通知后1小時(shí)內(nèi)到達(dá)采購人指定現(xiàn)場 五其他要求 ★1物業(yè)管理投標(biāo)報(bào)價(jià)包括下列各項(xiàng)費(fèi)用及物業(yè)管理所發(fā)生的一切成本費(fèi)用的總和 1服務(wù)的價(jià)格其中人員工資不能低于南寧市最低標(biāo)準(zhǔn) 2必要的各類保險(xiǎn)費(fèi)用和各項(xiàng)稅金 3服務(wù)內(nèi)容涉及的所有開支 4公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi) 5清潔衛(wèi)生費(fèi)保潔清潔用品費(fèi)清潔人員服裝費(fèi)沉沙池清理費(fèi)等 6綠化管理費(fèi)含綠化工具及易耗品購置費(fèi)剪草燃油費(fèi)藥品綠化人員服裝費(fèi)等 7物業(yè)公司與本項(xiàng)目直接有關(guān)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 8物業(yè)公司合理利潤 9法定稅費(fèi) ★2付款方式在物業(yè)托管服務(wù)期間甲方按季度以轉(zhuǎn)帳方式支付并于次季度第一個(gè)月 10 日前轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行帳戶 ★3中標(biāo)人應(yīng)在合同簽訂后 5 個(gè)工作日內(nèi)向采購人支付履約保證金履約保證金額為物業(yè)管理服務(wù)合同服務(wù)費(fèi)總額的 5 ★4為便于各投標(biāo)人統(tǒng)籌規(guī)劃科學(xué)合理布點(diǎn)進(jìn)一步優(yōu)化工作方案要求投標(biāo)人必須到采購人指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場踏勘了解并領(lǐng)取采購單位簽章的現(xiàn)場踏勘確認(rèn)表投標(biāo)時(shí)必須在投標(biāo)文件中提供現(xiàn)場踏勘確認(rèn)表原件現(xiàn)場踏勘時(shí)間及聯(lián)系方式詳見投標(biāo)人須知前附表
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