天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心辦公樓物業(yè)管理服務(wù)(項(xiàng)目編號(hào):FYZX-CG-2018-113)中標(biāo)公告

天津
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所在地區(qū)	天津	招標(biāo)類型	公告
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天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心辦公樓物業(yè)管理服務(wù) (項(xiàng)目編號(hào):FYZX-CG-2018-113)中標(biāo)公告

受天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心委托，天津房友工程咨詢有限公司以公開招標(biāo) 方式,對(duì) 天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心辦公樓物業(yè)管理服務(wù) 實(shí)施政府采購(gòu)?，F(xiàn)將中標(biāo)結(jié)果公布如下：一、項(xiàng)目名稱和編號(hào) 1.項(xiàng)目名稱：天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心辦公樓物業(yè)管理服務(wù) 2.項(xiàng)目編號(hào)：FYZX-CG-2018-113 二、中標(biāo)信息采購(gòu)結(jié)果列表

包號(hào)	中標(biāo)（成交）金額(萬元)	供應(yīng)商名稱	供應(yīng)商地址
第1包	195	天津匯智物業(yè)股份有限公司	天津,天津市,濱海高新區(qū),塘沽海洋科技園新北路4668-14號(hào)樓315室

詳細(xì)商品信息列表

商品名稱	規(guī)格型號(hào)	服務(wù)要求	計(jì)量單位	數(shù)量	單價(jià)(萬元)	總價(jià)(萬元)
天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心辦公樓物業(yè)管理服務(wù)	辦公樓一到五層物業(yè)管理服務(wù)	1.服務(wù)時(shí)間：管理服務(wù)期限為一年（自合同簽訂之日起計(jì)一年） 2.服務(wù)地點(diǎn)：采購(gòu)人指定地點(diǎn)。	項(xiàng)	1.0	195	195

三、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單李瑞山，朱琳，劉穎虹，王思達(dá)，陳潔（采購(gòu)人代表）四、項(xiàng)目聯(lián)系人及聯(lián)系方式 1.聯(lián)系人：文雯 2.聯(lián)系電話：022-25865517 五、采購(gòu)人的名稱、地址和聯(lián)系方式 1.采購(gòu)人名稱：天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心 2.采購(gòu)人地址：天津市濱海新區(qū)北塘街道柳州道 3.采購(gòu)人聯(lián)系人和聯(lián)系電話：陳潔:022-66285057 六、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式 1.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)名稱：天津房友工程咨詢有限公司 2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)地址：天津市濱海新區(qū)(塘沽）樂山道180號(hào) 3.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：022-25865517 七、代理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額代理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)<招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法>的通知（計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)）》的文件規(guī)定下浮30% 代理費(fèi)用收費(fèi)金額(元) 15820.00 八、質(zhì)疑、投訴方式參與本項(xiàng)目政府采購(gòu)活動(dòng)的供應(yīng)商認(rèn)為中標(biāo)結(jié)果使自己的合法權(quán)益受到損害的，可以在中標(biāo)結(jié)果公告期限屆滿之日起7個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心、天津房友工程咨詢有限公司提出質(zhì)疑，逾期不予受理。供應(yīng)商對(duì)質(zhì)疑答復(fù)不滿意的，或者采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定期限內(nèi)作出答復(fù)的，供應(yīng)商可以在質(zhì)疑答復(fù)期滿后15個(gè)工作日內(nèi)，向天津市濱海新區(qū)財(cái)政局提出投訴，逾期不予受理。九、未通過資格審查投標(biāo)人的名稱和其不符合項(xiàng) 被推薦潛在投標(biāo)人名單和推薦理由采購(gòu)人和評(píng)審專家推薦意見十、中標(biāo)結(jié)果公告期限結(jié)果的公告期限為1個(gè)工作日。十一、公開招標(biāo)文件公告采購(gòu)文件：天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心辦公樓物業(yè)管理服務(wù)20180918.doc

天津房友工程咨詢有限公司

2018年10月15日

招標(biāo)文件天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心辦公樓物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)文件項(xiàng)目編號(hào)FYZXCG2018113 采購(gòu)人天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)天津房友工程咨詢有限公司日期2018年 9 月目錄 TOC o 13 h z u HYPERlink l Toc524976195 第一部分投標(biāo)邀請(qǐng)函 PAGEREF Toc524976195 h 3 HYPERlink l Toc524976196 第二部分投標(biāo)須知 PAGEREF Toc524976196 h 6 HYPERlink l Toc524976197 第三部分招標(biāo)項(xiàng)目要求 PAGEREF Toc524976197 h 20 HYPERlink l Toc524976198 第四部分合同條款 PAGEREF Toc524976198 h 34 HYPERlink l Toc524976199 第五部分投標(biāo)文件封面格式 PAGEREF Toc524976199 h 42 第一部分投標(biāo)邀請(qǐng)函受天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心委托天津房友工程咨詢有限公司將以公開招標(biāo)方式對(duì)天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心辦公樓物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施政府采購(gòu)現(xiàn)歡迎合格的投標(biāo)人參加投標(biāo) 一項(xiàng)目名稱和編號(hào) 1項(xiàng)目名稱天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心辦公樓物業(yè)管理服務(wù) 2項(xiàng)目編號(hào)FYZXCG2018113 二項(xiàng)目?jī)?nèi)容 1項(xiàng)目?jī)?nèi)容天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心辦公樓物業(yè)管理服務(wù) 包號(hào)是否設(shè)置最高限額預(yù)算萬元最高限額萬元采購(gòu)目錄簡(jiǎn)要技術(shù)要求第1包否 20890522089052物業(yè)管理服務(wù)辦公樓一到五層物業(yè)管理服務(wù) 三項(xiàng)目預(yù)算 2089052 萬元四項(xiàng)目需要落實(shí)的政府采購(gòu)政策促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展明細(xì)按照財(cái)政部發(fā)布的政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法規(guī)定執(zhí)行支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展明細(xì)按照財(cái)政部發(fā)布的關(guān)于政府采購(gòu)支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知規(guī)定執(zhí)行強(qiáng)制優(yōu)先采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品強(qiáng)制優(yōu)先采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品明細(xì)按照現(xiàn)行財(cái)政部國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于調(diào)整節(jié)能產(chǎn)品政府采購(gòu)清單的通知文件要求對(duì)政府采購(gòu)清單中的節(jié)能產(chǎn)品采用優(yōu)先采購(gòu)和強(qiáng)制采購(gòu)的評(píng)標(biāo)方法優(yōu)先采購(gòu)環(huán)境標(biāo)記產(chǎn)品優(yōu)先采購(gòu)環(huán)境標(biāo)記產(chǎn)品明細(xì)按照現(xiàn)行財(cái)政部環(huán)保部關(guān)于調(diào)整環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購(gòu)清單的通知文件要求對(duì)政府采購(gòu)清單中的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品采用優(yōu)先采購(gòu)的評(píng)標(biāo)方法促進(jìn)殘疾人就業(yè)促進(jìn)殘疾人就業(yè)明細(xì)按照關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購(gòu)政策的通知執(zhí)行五供應(yīng)商資格要求 1 投標(biāo)人須具備中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法第二十二條第一款規(guī)定的條件提供以下材料1營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或事業(yè)單位法人證書或民辦非企業(yè)單位登記證書或社會(huì)團(tuán)體法人登記證書或基金會(huì)法人登記證書掃描件2財(cái)務(wù)狀況報(bào)告等相關(guān)材料 A經(jīng)第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的2017年度財(cái)務(wù)報(bào)告掃描件 B 2018年度銀行出具的資信證明掃描件注AB兩項(xiàng)提供任意一項(xiàng)均可32018年度至少1個(gè)月的依法繳納稅收和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的相關(guān)證明材料掃描件4提交投標(biāo)文件截止日前3年在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面聲明截至提交投標(biāo)文件截止日成立不足3年的供應(yīng)商可提供自成立以來無重大違法記錄的書面聲明 2法律行政法規(guī)規(guī)定的其他條件 3 本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo) 4供應(yīng)商需在天津市政府采購(gòu)網(wǎng)上完成注冊(cè)并成為合格供應(yīng)商六獲取招標(biāo)文件時(shí)間地點(diǎn)方式及招標(biāo)文件售價(jià) 1獲取招標(biāo)文件的時(shí)間2018918 到2018926 2獲取招標(biāo)文件的地點(diǎn)天津市濱海新區(qū)塘沽樂山道180號(hào) 3獲取招標(biāo)文件的方式現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買購(gòu)買文件時(shí)應(yīng)攜帶1法人授權(quán)委托書原件2被授權(quán)人身份證原件及復(fù)印件加蓋公章 4招標(biāo)文件的售價(jià)元300 七投標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn) 1投標(biāo)截止時(shí)間2018109 930 2開標(biāo)時(shí)間2018109 930 3開標(biāo)地點(diǎn)天津房友工程咨詢有限公司第一開標(biāo)室天津市濱海新區(qū)塘沽樂山道180號(hào) 八項(xiàng)目聯(lián)系人及聯(lián)系方式 1聯(lián)系人文雯? 2聯(lián)系方式02225865517 九采購(gòu)人的名稱地址和聯(lián)系方式 1采購(gòu)人名稱天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心 2采購(gòu)人地址天津市濱海新區(qū)北塘街道柳州道 3采購(gòu)人聯(lián)系人和聯(lián)系電話陳潔 02266285057 十采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)的名稱地址和聯(lián)系方式 1采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)名稱天津房友工程咨詢有限公司 2采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)地址天津市濱海新區(qū)塘沽樂山道180號(hào) 3采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式02225865517 十一質(zhì)疑投訴方式供應(yīng)商認(rèn)為招標(biāo)文件存在傾向性歧視性條款損害其合法權(quán)益的可以在獲取招標(biāo)文件之日起7個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心天津房友工程咨詢有限公司提出質(zhì)疑逾期不予受理供應(yīng)商對(duì)質(zhì)疑答復(fù)不滿意的或者采購(gòu)人采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定期限內(nèi)作出答復(fù)的可以在質(zhì)疑答復(fù)期滿后15個(gè)工作日內(nèi)向天津市濱海新區(qū)財(cái)政局提出投訴逾期不予受理十二采購(gòu)項(xiàng)目需求一項(xiàng)目基本概況及物業(yè)服務(wù)范圍天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心辦公樓物業(yè)管理服務(wù)主要包括以下內(nèi)容 1物業(yè)管理區(qū)域劃分一樓2間交易室4間洽談室2間綜合辦公室1間會(huì)議室1間辦公大廳男女衛(wèi)生間各1間1間警衛(wèi)室1間財(cái)務(wù)室二樓2間主任辦公室5間綜合辦公室大小會(huì)議室各1間男女衛(wèi)生間各1間共享會(huì)議桌1個(gè)儲(chǔ)藏間1間男女更衣室各1間1間小衛(wèi)生間1間檔案室三樓1間主任辦公室1間值班室5間綜合辦公室大小會(huì)議室各1間男女衛(wèi)生間各1間共享會(huì)議桌1個(gè)1間機(jī)房1間小衛(wèi)生間四樓2間主任辦公室5間綜合辦公室大小會(huì)議室各1間男女衛(wèi)生間各1間共享會(huì)議桌1個(gè)1間貴賓廳2間小衛(wèi)生間1間100人餐廳及1間廚房設(shè)備間1間儲(chǔ)藏室五樓1間辦公室1間物業(yè)辦公室1間活動(dòng)室1間淋浴室男女衛(wèi)生間各1間儲(chǔ)藏室共5間公共區(qū)域走廊樓梯3掛電梯一部外跨樓梯2掛 2物業(yè)服務(wù)范圍主要包括1房屋管理2設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和管理2大堂前臺(tái)服務(wù)3樓層前臺(tái)服務(wù)4特約人員服務(wù)5公共秩序服務(wù)6保潔服務(wù)7綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)8食堂服務(wù)9綜合管理服務(wù)10安全責(zé)任中標(biāo)人在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理過程中要做好一切安全管理工作具體詳見招標(biāo)文件十三公告期限招標(biāo)公告的公告期限為５個(gè)工作日十四其他事項(xiàng) 1按照財(cái)政部關(guān)于在政府采購(gòu)活動(dòng)中查詢及使用信用記錄有關(guān)問題的通知財(cái)庫(kù)2016125號(hào)的要求根據(jù)開標(biāo)當(dāng)日信用中國(guó)網(wǎng)站wwwcreditchinagovcn中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)wwwccgpgovcn的信息對(duì)列入失信被執(zhí)行人重大稅收違法案件當(dāng)事人名單政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法第二十二條規(guī)定條件的供應(yīng)商拒絕參與政府采購(gòu)活動(dòng)同時(shí)對(duì)信用信息查詢記錄和證據(jù)進(jìn)行打印存檔 2小微企業(yè)以供應(yīng)商填寫的中小企業(yè)聲明函為判定標(biāo)準(zhǔn)殘疾人福利性單位以供應(yīng)商填寫的殘疾人福利性單位聲明函為判定標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)獄企業(yè)須供應(yīng)商提供由省級(jí)以上監(jiān)獄管理局戒毒管理局含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件否則不予認(rèn)定以上政策不重復(fù)享受第二部分投標(biāo)須知 1 概述 11 根據(jù)中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定本采購(gòu)項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件 12 本招標(biāo)文件僅適用于投標(biāo)邀請(qǐng)函中所敘述項(xiàng)目貨物和服務(wù)的采購(gòu) 13 參與招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的所有各方對(duì)在參與招標(biāo)投標(biāo)過程中獲悉的國(guó)家商業(yè)和技術(shù)秘密以及其它依法應(yīng)當(dāng)保密的內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)違者應(yīng)對(duì)由此造成的后果承擔(dān)全部法律責(zé)任 2 定義 21 采購(gòu)人系指本次招標(biāo)活動(dòng)的采購(gòu)單位采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)系指組織本次招標(biāo)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)即天津房友工程咨詢有限公司 22 供應(yīng)商系指響應(yīng)招標(biāo)參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人其他組織或者自然人 23 貨物系指供應(yīng)商按招標(biāo)文件規(guī)定須向采購(gòu)人提供的各種形態(tài)和種類的物品包括原材料燃料設(shè)備產(chǎn)品等備品備件工具手冊(cè)及其它有關(guān)技術(shù)資料和材料 24 服務(wù)系指招標(biāo)文件規(guī)定供應(yīng)商須承擔(dān)的運(yùn)輸安裝調(diào)試技術(shù)協(xié)助校準(zhǔn)培訓(xùn)維修以及其它類似的義務(wù) 3 解釋權(quán) 31 本次招投標(biāo)的最終解釋權(quán)歸為采購(gòu)人采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) 32 本文件未作須知明示而又有相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的采購(gòu)人采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將對(duì)此解釋為依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定 4 合格的供應(yīng)商 41 符合中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法第二十二條供應(yīng)商參加政府采購(gòu)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)具備的條件及其他有關(guān)法律法規(guī)關(guān)于供應(yīng)商的有關(guān)規(guī)定有能力提供招標(biāo)采購(gòu)貨物及服務(wù)的供應(yīng)商 42 符合投標(biāo)邀請(qǐng)函中關(guān)于供應(yīng)商資格要求實(shí)質(zhì)性要求的規(guī)定 43 關(guān)于關(guān)聯(lián)企業(yè) 除聯(lián)合體外法定代表人或單位負(fù)責(zé)人為同一個(gè)人或者存在直接控股管理關(guān)系的不同供應(yīng)商不得同時(shí)參加同一項(xiàng)目或同一子項(xiàng)目的投標(biāo)如同時(shí)參加則評(píng)審時(shí)將同時(shí)被拒絕 44 關(guān)于提供前期服務(wù)的供應(yīng)商為采購(gòu)項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理監(jiān)理檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商不得再參加該采購(gòu)項(xiàng)目的其他采購(gòu)活動(dòng) 45關(guān)于中小微企業(yè)投標(biāo) 中小微企業(yè)投標(biāo)是指符合中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的供應(yīng)商通過投標(biāo)提供本企業(yè)制造的貨物承擔(dān)的工程或者服務(wù)或者提供其他中小微企業(yè)制造的貨物本項(xiàng)所指貨物不包括使用大型企業(yè)注冊(cè)商標(biāo)的貨物中小微企業(yè)投標(biāo)應(yīng)提供中小微企業(yè)聲明函提供其他中小微企業(yè)制造的貨物的應(yīng)同時(shí)提供制造商的中小微企業(yè)聲明函制造商根據(jù)財(cái)庫(kù)201468號(hào)財(cái)政部司法部關(guān)于政府采購(gòu)支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知監(jiān)獄企業(yè)視同小微企業(yè)監(jiān)獄企業(yè)是指由司法部認(rèn)定的為罪犯戒毒人員提供生產(chǎn)項(xiàng)目和勞動(dòng)對(duì)象且全部產(chǎn)權(quán)屬于司法部監(jiān)獄管理局戒毒管理局直屬煤礦管理局各省自治區(qū)直轄市監(jiān)獄管理局戒毒管理局各地設(shè)區(qū)的市監(jiān)獄強(qiáng)制隔離戒毒所戒毒康復(fù)所以及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)監(jiān)獄管理局戒毒管理局的企業(yè)監(jiān)獄企業(yè)投標(biāo)時(shí)提供由省級(jí)以上監(jiān)獄管理局戒毒管理局含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件不再提供中小微企業(yè)聲明函根據(jù)財(cái)政部民政部中國(guó)殘疾人聯(lián)合會(huì)關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購(gòu)政策的通知財(cái)庫(kù)2017141號(hào)的規(guī)定殘疾人福利性單位視同為小型微型企業(yè) 5 合格的貨物和相關(guān)服務(wù) 51 供應(yīng)商對(duì)所提供的貨物應(yīng)當(dāng)享有合法的所有權(quán)沒有侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)技術(shù)秘密等權(quán)利而且不存在任何抵押留置查封等產(chǎn)權(quán)瑕疵如有第三方向采購(gòu)人提出侵犯其專利權(quán)商標(biāo)權(quán)或其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)的主張?jiān)撠?zé)任應(yīng)由供應(yīng)商承擔(dān) 52 除招標(biāo)項(xiàng)目需求有特殊規(guī)定外供應(yīng)商提供的貨物應(yīng)當(dāng)是全新的未使用過的貨物和相關(guān)服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合招標(biāo)文件的要求并且其質(zhì)量完全符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或地方標(biāo)準(zhǔn) 53 供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)說明投標(biāo)貨物的來源地如投標(biāo)的貨物非供應(yīng)商生產(chǎn)或制造的則交貨時(shí)有義務(wù)提供其從合法途徑獲得該貨物的相關(guān)證明 54 系統(tǒng)軟件通用軟件必須是具有在中國(guó)境內(nèi)的合法使用權(quán)或版權(quán)的正版軟件涉及到第三方提出侵權(quán)或知識(shí)產(chǎn)權(quán)的起訴及支付版稅等費(fèi)用由供應(yīng)商承擔(dān)所有責(zé)任及費(fèi)用 6 投標(biāo)費(fèi)用 61根據(jù)國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)<招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法>的通知計(jì)價(jià)格20021980號(hào)的文件規(guī)定下浮30本次項(xiàng)目向中標(biāo)供應(yīng)商收取招標(biāo)代理服務(wù) 招標(biāo)代理服務(wù)支付方式現(xiàn)金支票電匯服費(fèi) 務(wù) 類率型中標(biāo)金額萬元貨物招標(biāo)服務(wù)招標(biāo)100以下15151005001108500100008045100050000502550001000002501100001000000050051000000以上001001注1按本表費(fèi)率計(jì)算的收費(fèi)為招標(biāo)代理服務(wù)全過程的收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格 2招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算 62 無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何供應(yīng)商自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用 7 信息發(fā)布本項(xiàng)目需要公開的有關(guān)信息包括招標(biāo)公告更正公告中標(biāo)公告終止公告等與招標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的通知招標(biāo)采購(gòu)單位均將通過天津市政府采購(gòu)網(wǎng)公開發(fā)布供應(yīng)商在參與本采購(gòu)項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)期間請(qǐng)及時(shí)關(guān)注上述媒體的相關(guān)信息因沒有及時(shí)關(guān)注而未能如期獲取相關(guān)信息供應(yīng)商自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn) 8 詢問與質(zhì)疑 81 根據(jù)中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法政府采購(gòu)質(zhì)疑和投訴辦法財(cái)政部令第94號(hào)的要求提出 82 詢問 1供應(yīng)商對(duì)招標(biāo)活動(dòng)事項(xiàng)有疑問的可以向采購(gòu)人采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提出詢問 2詢問可以采取電話當(dāng)面或書面等形式 3采購(gòu)人采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到供應(yīng)商詢問之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)但答復(fù)的內(nèi)容不得涉及商業(yè)秘密或者依法應(yīng)當(dāng)保密的內(nèi)容 83 質(zhì)疑 1供應(yīng)商認(rèn)為招標(biāo)文件采購(gòu)過程和中標(biāo)結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)以書面原件形式向采購(gòu)人或天津房友工程咨詢有限公司提出質(zhì)疑逾期質(zhì)疑無效供應(yīng)商應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日是指 a對(duì)招標(biāo)文件提出質(zhì)疑的為收到或招標(biāo)文件之日或者招標(biāo)文件公告期限屆滿之日 b對(duì)采購(gòu)過程提出質(zhì)疑的為各采購(gòu)程序環(huán)節(jié)結(jié)束之日 c對(duì)中標(biāo)結(jié)果提出質(zhì)疑的為中標(biāo)結(jié)果公告期限屆滿之日 2質(zhì)疑書應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法政府采購(gòu)質(zhì)疑和投訴辦法財(cái)政部令第94號(hào)的要求提出的要求應(yīng)明確闡述招標(biāo)文件采購(gòu)過程中標(biāo)結(jié)果使自己的合法權(quán)益受到損害的法律依據(jù)事實(shí)依據(jù)相關(guān)證明材料及證據(jù)來源以便于有關(guān)單位調(diào)查答復(fù)和處理 3供應(yīng)商質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)有明確的請(qǐng)求和必要的證明材料質(zhì)疑內(nèi)容不得含有虛假惡意成份依照誰主張誰舉證的原則提出質(zhì)疑者必須同時(shí)提交相關(guān)確鑿的證據(jù)材料和注明證據(jù)的確切來源證據(jù)來源必須合法采購(gòu)人采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)有權(quán)將質(zhì)疑函轉(zhuǎn)發(fā)質(zhì)疑事項(xiàng)各關(guān)聯(lián)方請(qǐng)其作出解釋說明對(duì)捏造事實(shí)濫用維權(quán)擾亂采購(gòu)秩序的惡意質(zhì)疑者將上報(bào)天津市財(cái)政局依法處理 4采購(gòu)人采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理供應(yīng)商書面質(zhì)疑之日起七個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)并以書面形式通知提出質(zhì)疑的供應(yīng)商和其他有關(guān)供應(yīng)商但答復(fù)的內(nèi)容不得涉及商業(yè)秘密或者依法應(yīng)當(dāng)保密的內(nèi)容 84 對(duì)供應(yīng)商詢問或質(zhì)疑的答復(fù)將導(dǎo)致招標(biāo)文件變更或者影響招標(biāo)活動(dòng)繼續(xù)進(jìn)行的采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)自作出詢問答復(fù)或質(zhì)疑答復(fù)之日起1個(gè)工作日內(nèi)書面告知天津房友工程咨詢有限公司天津房友工程咨詢有限公司將在原招標(biāo)公告發(fā)布媒體上發(fā)布更正公告變更內(nèi)容以天津市政府采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布的更正公告為準(zhǔn) 9 其他本投標(biāo)須知的條款如與投標(biāo)邀請(qǐng)函招標(biāo)項(xiàng)目需求就同一內(nèi)容的表述不一致的以投標(biāo)邀請(qǐng)函招標(biāo)項(xiàng)目需求中規(guī)定的內(nèi)容為準(zhǔn) B 招標(biāo)文件說明 10 招標(biāo)文件的構(gòu)成 101 招標(biāo)文件由下述部分組成 1投標(biāo)邀請(qǐng)函 2投標(biāo)須知 3招標(biāo)項(xiàng)目需求 4合同條款 5投標(biāo)文件格式 6本項(xiàng)目招標(biāo)文件的更正公告內(nèi)容如有 102 除非有特殊要求招標(biāo)文件不單獨(dú)提供招標(biāo)項(xiàng)目使用地的自然環(huán)境氣候條件公用設(shè)施等情況供應(yīng)商被視為熟悉上述與履行合同有關(guān)的一切情況 103 招標(biāo)項(xiàng)目需求加注★號(hào)條款為實(shí)質(zhì)性技術(shù)條款不得出現(xiàn)負(fù)偏離發(fā)生負(fù)偏離即做無效標(biāo)處理 104 招標(biāo)文件中涉及的參照品牌型號(hào)僅起說明作用并沒有任何限制性供應(yīng)商在投標(biāo)中可以選用其他替代品牌或型號(hào)但這些替代要實(shí)質(zhì)上優(yōu)于或相當(dāng)于招標(biāo)要求 105 除招標(biāo)文件另有規(guī)定外招標(biāo)文件中要求的每一項(xiàng)產(chǎn)品只允許一種產(chǎn)品投標(biāo)每一項(xiàng)產(chǎn)品的采購(gòu)數(shù)量不允許變更 11 招標(biāo)文件的澄清和修改 111 投標(biāo)截止前招標(biāo)采購(gòu)單位需要對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充或修改的招標(biāo)采購(gòu)單位將會(huì)通過天津市政府采購(gòu)網(wǎng)以更正公告形式發(fā)布 112 更正公告一經(jīng)在天津市政府采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布天津房友工程咨詢有限公司會(huì)發(fā)送通知至已報(bào)名供應(yīng)商的郵箱視同已書面通知所有招標(biāo)文件的收受人請(qǐng)參與項(xiàng)目的供應(yīng)商及時(shí)關(guān)注更正公告及郵箱由此導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)由供應(yīng)商自行承擔(dān)天津房友工程咨詢有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任 113 更正公告的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分當(dāng)招標(biāo)文件與更正公告就同一內(nèi)容的表述不一致時(shí)以最后發(fā)出的更正公告內(nèi)容為準(zhǔn) 114 招標(biāo)文件的澄清答復(fù)修改或補(bǔ)充都應(yīng)由采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)以更正公告形式發(fā)布除此以外的其他任何澄清修改方式及澄清修改內(nèi)容均屬無效不得作為投標(biāo)的依據(jù)由此導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)由供應(yīng)商自行承擔(dān)招標(biāo)采購(gòu)單位不承擔(dān)任何責(zé)任 12 答疑會(huì)和踏勘現(xiàn)場(chǎng) 121 招標(biāo)采購(gòu)單位召開答疑會(huì)的所有供應(yīng)商應(yīng)按投標(biāo)邀請(qǐng)函規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)參加答疑會(huì)供應(yīng)商如不參加其風(fēng)險(xiǎn)由供應(yīng)商自行承擔(dān)招標(biāo)采購(gòu)單位不承擔(dān)任何責(zé)任 122 招標(biāo)采購(gòu)單位組織踏勘現(xiàn)場(chǎng)的所有供應(yīng)商按投標(biāo)邀請(qǐng)函規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)參加踏勘現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)供應(yīng)商如不參加其風(fēng)險(xiǎn)由供應(yīng)商自行承擔(dān)招標(biāo)采購(gòu)單位不承擔(dān)任何責(zé)任 123 招標(biāo)采購(gòu)單位在答疑會(huì)或踏勘現(xiàn)場(chǎng)中口頭介紹的情況除經(jīng)天津市政府采購(gòu)網(wǎng)以更正公告的形式發(fā)布外不構(gòu)成對(duì)招標(biāo)文件的修改不作為供應(yīng)商編制投標(biāo)文件的依據(jù) C 投標(biāo)文件的編制 13 要求 131 供應(yīng)商應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的所有內(nèi)容按招標(biāo)文件要求編制投標(biāo)文件以使其投標(biāo)對(duì)招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)否則其投標(biāo)文件可能被拒絕供應(yīng)商須自行承擔(dān)由此引起的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任 132 供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目需求和投標(biāo)文件格式編制投標(biāo)文件保證其真實(shí)有效并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 133 供應(yīng)商應(yīng)對(duì)投標(biāo)文件所提供的全部資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任并無條件接受招標(biāo)采購(gòu)單位對(duì)其中任何資料進(jìn)行核實(shí)核對(duì)原件的要求招標(biāo)采購(gòu)單位核對(duì)發(fā)現(xiàn)有不一致或供應(yīng)商無正當(dāng)理由不按時(shí)提供原件的按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 14 投標(biāo)語言及計(jì)量單位 141 供應(yīng)商和采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)就投標(biāo)交換的文件和來往信件應(yīng)以中文書寫全部輔助材料及證明材料均應(yīng)有中文文本并以中文文本為準(zhǔn)外文資料必須提供中文譯文并保證與原文內(nèi)容一致否則供應(yīng)商將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任除簽名蓋章專用名稱等特殊情形外以中文以外的文字表述的投標(biāo)文件評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)拒絕其投標(biāo) 142 除招標(biāo)文件中另有規(guī)定外投標(biāo)文件所使用的計(jì)量單位均應(yīng)使用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位 15 投標(biāo)文件格式 151 供應(yīng)商應(yīng)按招標(biāo)文件中提供的投標(biāo)文件格式完整填寫因不按要求編制而引起系統(tǒng)無法檢索讀取相關(guān)信息時(shí)其后果由供應(yīng)商自行承擔(dān) 152 供應(yīng)商可對(duì)本招標(biāo)文件招標(biāo)項(xiàng)目要求所列的所有貨物進(jìn)行投標(biāo)也可只對(duì)其中一包或幾包的貨物投標(biāo)若無特殊說明每一包的內(nèi)容不得分項(xiàng)投標(biāo)采購(gòu)人原則上按照整包確定中標(biāo)供應(yīng)商 153 供應(yīng)商根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定和采購(gòu)項(xiàng)目的實(shí)際情況擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目的非主體非關(guān)鍵性工作分包的應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中載明分包承擔(dān)主體分包承擔(dān)主體應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)條件且不得再次分包 154 投標(biāo)文件應(yīng)用不褪色的材料書寫或打印并由供應(yīng)商的法定代表人或其投標(biāo)代表人簽字或蓋單位章投標(biāo)代表人簽字的投標(biāo)文件應(yīng)附法定代表人簽署的授權(quán)委托書投標(biāo)文件應(yīng)盡量避免涂改行間插字或刪除如果出現(xiàn)上述情況改動(dòng)之處應(yīng)加蓋單位章或由供應(yīng)商的法定代表人或其授權(quán)的代理人簽字確認(rèn) 155 投標(biāo)文件要求雙面打印 156 投標(biāo)文件正本一份副本二份電子版投標(biāo)文件一份正本和副本的封面上應(yīng)清楚地標(biāo)記正本或副本的字樣正本和副本如有不一致之處以正本為準(zhǔn) 157裝訂要求 1571 裝訂牢固不易散開不掉頁只接受膠粘裝訂的投標(biāo)文件拒絕接收打孔裝訂的投標(biāo)文件投標(biāo)文件紙型一律采用A4紙型包括外封封皮 1572 裝訂好的投標(biāo)文件要求編輯目錄和逐頁連續(xù)的頁碼 158投標(biāo)文件的正本每頁須加蓋供應(yīng)商公章投標(biāo)書應(yīng)加蓋供應(yīng)商公章并經(jīng)法定代表人或其投標(biāo)代表人簽字或蓋章投標(biāo)文件的副本可以是投標(biāo)文件的正本的復(fù)印件如聯(lián)合體投標(biāo)可由聯(lián)合體牽頭人一方蓋章即可 159　招標(biāo)文件凡要求蓋章的地方不允許出現(xiàn)黑色印章 1510 電子版投標(biāo)文件的編制要求文本部分采用word編制存儲(chǔ)在CDR格式光盤內(nèi)夾放在投標(biāo)文件正本內(nèi)并在光盤上用記號(hào)筆標(biāo)識(shí)單位名稱及盤中內(nèi)容 16 投標(biāo)報(bào)價(jià) 161 投標(biāo)書開標(biāo)一覽表等各表中的報(bào)價(jià)若無特殊說明應(yīng)采用人民幣填報(bào) 162 投標(biāo)報(bào)價(jià)是為完成招標(biāo)文件規(guī)定的一切工作所需的全部費(fèi)用的最終優(yōu)惠含稅價(jià)格 163 除招標(biāo)項(xiàng)目需求中說明并允許外投標(biāo)的每一個(gè)貨物服務(wù)的單項(xiàng)報(bào)價(jià)以及采購(gòu)項(xiàng)目的投標(biāo)總價(jià)均只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)任何有選擇的報(bào)價(jià)招標(biāo)采購(gòu)單位均將予以拒絕 17 供應(yīng)商資格證明文件供應(yīng)商必須提交證明其有資格進(jìn)行投標(biāo)和有能力履行合同的文件作為投標(biāo)文件的一部分 1投標(biāo)邀請(qǐng)函中規(guī)定的供應(yīng)商資格要求實(shí)質(zhì)性要求證明文件 2若國(guó)家及行業(yè)對(duì)投標(biāo)項(xiàng)目有特殊資格要求的還須提供特殊資格證明文件 3法定代表人授權(quán)書 4涉及本須知中4 合格的供應(yīng)商相關(guān)要求的按其要求執(zhí)行 18 技術(shù)投標(biāo)文件 181 供應(yīng)商須提交證明其擬供貨物符合招標(biāo)文件規(guī)定的技術(shù)投標(biāo)文件作為投標(biāo)文件的一部分 182 上述文件可以是文字資料圖紙或數(shù)據(jù)并須提供 1貨物主要技術(shù)性能的詳細(xì)描述 2保證貨物從采購(gòu)人開始使用至招標(biāo)文件規(guī)定的保修期內(nèi)正常和連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)期間所需要的所有備件和專用工具的詳細(xì)清單包括其現(xiàn)行價(jià)格和供貨來源資料 3逐條對(duì)招標(biāo)文件要求的技術(shù)規(guī)格進(jìn)行評(píng)議并按招標(biāo)文件所附格式完整地填寫技術(shù)要求點(diǎn)對(duì)點(diǎn)應(yīng)答表說明自己所投標(biāo)的貨物和相關(guān)服務(wù)內(nèi)容與招標(biāo)采購(gòu)單位相應(yīng)要求的偏離情況 183 投標(biāo)文件中設(shè)備的性能指標(biāo)應(yīng)達(dá)到或優(yōu)于招標(biāo)文件中所列技術(shù)指標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)注意招標(biāo)文件中所列技術(shù)指標(biāo)僅列出了最低限度供應(yīng)商在技術(shù)要求點(diǎn)對(duì)點(diǎn)應(yīng)答表項(xiàng)目需求書要求的投標(biāo)應(yīng)答中必須列出具體數(shù)值或內(nèi)容如供應(yīng)商未應(yīng)答或只注明符合滿足等類似無具體內(nèi)容的表述將被視為不符合招標(biāo)文件要求供應(yīng)商自行承擔(dān)由此造成的一切后果 19 投標(biāo)保證金 191 按照招標(biāo)項(xiàng)目要求要求執(zhí)行 192 符合政府采購(gòu)貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法和政府采購(gòu)法實(shí)施條例相關(guān)規(guī)定 20 投標(biāo)有效期 201 投標(biāo)有效期為開標(biāo)之日起90天投標(biāo)書中規(guī)定的有效期短于招標(biāo)文件規(guī)定的其投標(biāo)將被拒絕 202 特殊情況下采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)可于投標(biāo)有效期滿之前向供應(yīng)商提出延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的要求答復(fù)應(yīng)以書面形式進(jìn)行供應(yīng)商可以拒絕上述要求但不被沒收投標(biāo)保證金對(duì)于同意該要求的供應(yīng)商既不要求也不允許其修改投標(biāo)文件但將要求其延長(zhǎng)投標(biāo)保證金的有效期 21 投標(biāo)文件的簽署及規(guī)定投標(biāo)文件應(yīng)按招標(biāo)項(xiàng)目要求和投標(biāo)文件格式如實(shí)編寫未盡事宜可自行補(bǔ)充投標(biāo)文件內(nèi)容不完整格式不符合導(dǎo)致投標(biāo)文件被誤讀漏讀或者查找不到相關(guān)內(nèi)容的供應(yīng)商自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn) 22 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 221 供應(yīng)商應(yīng)將紙質(zhì)投標(biāo)文件正本和副本分別裝訂成冊(cè)并密封完好密封包封上注明于正式開標(biāo)之前指投標(biāo)邀請(qǐng)函中規(guī)定的開標(biāo)日期及時(shí)間不準(zhǔn)啟封的字樣同時(shí)在密封處蓋章 222 供應(yīng)商應(yīng)在包封上注明正本或副本項(xiàng)目名稱項(xiàng)目編號(hào)供應(yīng)商名稱等內(nèi)容 223 未按招標(biāo)文件規(guī)定要求密封和標(biāo)記的字跡模糊無法辨認(rèn)的均將視為無效投標(biāo)并對(duì)供應(yīng)商誤投或過早啟封概不負(fù)責(zé) 224 電話傳真及其它形式的投標(biāo)概不接受 225 每個(gè)供應(yīng)商只能提交一份投標(biāo)文件一經(jīng)投標(biāo)無論投標(biāo)結(jié)果如何其投標(biāo)文件恕不退還 23投標(biāo)文件的遞交 231 供應(yīng)商應(yīng)在招標(biāo)文件中的規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記后按投標(biāo)注明的時(shí)間和地址送至采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) 232采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在投標(biāo)邀請(qǐng)函中規(guī)定的地址收到投標(biāo)文件的時(shí)間應(yīng)不遲于投標(biāo)邀請(qǐng)函中規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間 233逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件招標(biāo)采購(gòu)單位不予受理 D 開標(biāo)和評(píng)標(biāo) 24 開標(biāo) 241采購(gòu)人將于招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)并在所有參加開標(biāo)會(huì)議供應(yīng)商的法定代表人或授權(quán)代表在場(chǎng)的情況下當(dāng)場(chǎng)舉行開標(biāo)會(huì)議 242供應(yīng)商的法定代表人或授權(quán)委托人應(yīng)出席開標(biāo)會(huì)并簽到證明其出席 243供應(yīng)商應(yīng)單獨(dú)提交下列證件交采購(gòu)人核驗(yàn) 合格條件1投標(biāo)人須具備中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法第二十二條第一款規(guī)定的條件提供以下材料1在有效期內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或事業(yè)單位法人證書或民辦非企業(yè)單位登記證書或社會(huì)團(tuán)體法人登記證書或基金會(huì)法人登記證書掃描件2財(cái)務(wù)狀況報(bào)告等相關(guān)材料 A經(jīng)第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的2017年度財(cái)務(wù)報(bào)告掃描件 B 2018年度銀行出具的資信證明掃描件注AB兩項(xiàng)提供任意一項(xiàng)均可32018年度至少1個(gè)月的依法繳納稅收和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的相關(guān)證明材料掃描件4提交投標(biāo)文件截止日前3年在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面聲明截至提交投標(biāo)文件截止日成立不足3年的供應(yīng)商可提供自成立以來無重大違法記錄的書面聲明 2若法定代表人參加開標(biāo)會(huì)需提供法人資格證明書和法定代表人身份證若法人授權(quán)委托人參加開標(biāo)會(huì)需提供法定代表人資格證明書加蓋公章和法定代表人授權(quán)委托書加蓋公章法人章和授權(quán)委托人身份證注1按照財(cái)政部關(guān)于在政府采購(gòu)活動(dòng)中查詢及使用信用記錄有關(guān)問題的通知財(cái)庫(kù)2016125號(hào)的要求根據(jù)開標(biāo)當(dāng)日信用中國(guó)網(wǎng)站wwwcreditchinagovcn中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)wwwccgpgovcn的信息對(duì)列入失信被執(zhí)行人重大稅收違法案件當(dāng)事人名單政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法第二十二條規(guī)定條件的供應(yīng)商拒絕參與政府采購(gòu)活動(dòng)同時(shí)對(duì)信用信息查詢記錄和證據(jù)進(jìn)行打印存檔 2供應(yīng)商必須同時(shí)在投標(biāo)文件中提供上述資料的復(fù)印件 244開標(biāo)程序采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間開標(biāo)時(shí)間和規(guī)定的地點(diǎn)公開開標(biāo)并邀請(qǐng)所有供應(yīng)商的法定代表人或其投標(biāo)代表人準(zhǔn)時(shí)參加主持人按下列程序進(jìn)行開標(biāo) 開標(biāo)會(huì)議由采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)組織并主持介紹參加開標(biāo)會(huì)議的單位和主要人員采購(gòu)人簡(jiǎn)要介紹招標(biāo)項(xiàng)目的概況或情況由采購(gòu)人采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)按以下步驟進(jìn)行開標(biāo)流程步驟一由各投標(biāo)單位核查投標(biāo)文件的密封情況是否密封完好步驟二開啟投標(biāo)文件宣讀供應(yīng)商名稱投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)書的其他主要內(nèi)容步驟三相關(guān)證件要求見第二部分投標(biāo)須知243中要求提交的證件是否符合要求不符合要求的宣布為無效標(biāo) 步驟四評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)其投標(biāo)文進(jìn)行符合性審查評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定對(duì)投標(biāo)文件的內(nèi)容是否完整有無計(jì)算錯(cuò)誤要求的保證金是否已提供文件簽署是否正確實(shí)質(zhì)性要求等進(jìn)行審查確定每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求步驟五由評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)報(bào)價(jià)評(píng)審比較和分析各項(xiàng)評(píng)審工作的匯總出具評(píng)標(biāo)報(bào)告 25 評(píng)標(biāo)委員會(huì) 251評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員由采購(gòu)人代表和評(píng)審專家組成成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為5人以上單數(shù)其中評(píng)審專家不得少于成員總數(shù)的三分之二 252 評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)審查投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件的要求并進(jìn)行審查詢標(biāo)評(píng)估和比較評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為必要時(shí)可向供應(yīng)商進(jìn)行詢標(biāo) 253 如果出現(xiàn)投標(biāo)截止時(shí)間后參加投標(biāo)的供應(yīng)商不足三家符合專業(yè)條件的供應(yīng)商或者對(duì)招標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的供應(yīng)商不足三家或供應(yīng)商的報(bào)價(jià)均超過了采購(gòu)預(yù)算采購(gòu)人不能支付的情況時(shí)或出現(xiàn)影響采購(gòu)公正的違法違規(guī)行為時(shí)評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)宣布廢標(biāo) 254 評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)完成全部評(píng)標(biāo)工作向采購(gòu)人提出經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)簽字的書面評(píng)審報(bào)告 26 對(duì)投標(biāo)文件的審查和響應(yīng)性的確定 261符合性檢查評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定對(duì)投標(biāo)文件的內(nèi)容是否完整有無計(jì)算錯(cuò)誤要求的保證金是否已提供文件簽署是否正確實(shí)質(zhì)性要求等進(jìn)行審查確定每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求 262投標(biāo)截止時(shí)間后除評(píng)標(biāo)委員會(huì)要求提供外不接受供應(yīng)商及與供應(yīng)商有關(guān)的任何一方遞交的材料 263實(shí)質(zhì)上沒有響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件將被拒絕供應(yīng)商不得通過修改或撤回不符合要求的內(nèi)容而使其投標(biāo)成為響應(yīng)性的投標(biāo)如出現(xiàn)下列情況之一的其投標(biāo)將被拒絕或中標(biāo)無效 1若招標(biāo)文件第二部分要求提供投標(biāo)保證金的供應(yīng)商未提供投標(biāo)保證金或投標(biāo)保證金金額不足或投標(biāo)保函的有效期短于投標(biāo)有效期的 2投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件的要求加蓋公章的 3投標(biāo)有效期短于招標(biāo)文件要求的 4投標(biāo)文件中提供虛假或失實(shí)資料的 5不能滿足招標(biāo)文件中任何一條實(shí)質(zhì)性要求或加注★號(hào)條款出現(xiàn)負(fù)偏離或投標(biāo)內(nèi)容不符合相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定的 6法定代表人授權(quán)書不符合招標(biāo)文件要求的 7未按規(guī)定提交投標(biāo)文件的 8投標(biāo)報(bào)價(jià)超出采購(gòu)預(yù)算或最高限價(jià) 9經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定報(bào)價(jià)低于成本的若投標(biāo)人報(bào)價(jià)低于投標(biāo)預(yù)算價(jià)的 85需提供產(chǎn)品合理的成本核算表若未提供作無效標(biāo)處理 10圍標(biāo)或陪標(biāo)的 11擾亂評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)秩序無理取鬧惡意誹謗的 12單位負(fù)責(zé)人或法定代表人為同一人或者存在控股管理關(guān)系的不同供應(yīng)商參加同一包或者未劃分包的同一項(xiàng)目投標(biāo)的相關(guān)投標(biāo)均無效 14除招標(biāo)項(xiàng)目需求中說明并允許外投標(biāo)的每一個(gè)貨物服務(wù)的單項(xiàng)報(bào)價(jià)以及采購(gòu)項(xiàng)目的投標(biāo)總價(jià)存在多個(gè)報(bào)價(jià)或選擇性報(bào)價(jià)的 15除招標(biāo)項(xiàng)目需求中說明并允許外招標(biāo)文件中要求的每一項(xiàng)產(chǎn)品服務(wù)不是唯一產(chǎn)品服務(wù)投標(biāo)的或投標(biāo)文件與招標(biāo)文件要求的每一項(xiàng)產(chǎn)品服務(wù)的采購(gòu)數(shù)量不一致的 16政府采購(gòu)貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法財(cái)政部令87號(hào)第375960條規(guī)定的無效投標(biāo)情形 264 評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)進(jìn)行審核投標(biāo)文件報(bào)價(jià)出現(xiàn)前后不一致的修改錯(cuò)誤的原則如下 1投標(biāo)文件中開標(biāo)一覽表報(bào)價(jià)表內(nèi)容與投標(biāo)文件中相應(yīng)內(nèi)容不一致的以開標(biāo)一覽表報(bào)價(jià)表為準(zhǔn) 2大寫金額和小寫金額不一致的以大寫金額為準(zhǔn) 3單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)或者百分比有明顯錯(cuò)位的以開標(biāo)一覽表的總價(jià)為準(zhǔn)并修改單價(jià) 4總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn) 5同時(shí)出現(xiàn)兩種以上不一致的按照前款規(guī)定的順序修正修正后的報(bào)價(jià)經(jīng)供應(yīng)商確認(rèn)后產(chǎn)生約束力供應(yīng)商不確認(rèn)的其投標(biāo)無效 265 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將要求供應(yīng)商按上述修改錯(cuò)誤的方法調(diào)整投標(biāo)報(bào)價(jià)供應(yīng)商同意后調(diào)整后的報(bào)價(jià)對(duì)供應(yīng)商起約束作用如果供應(yīng)商不接受修改后的報(bào)價(jià)其投標(biāo)將被拒絕 266評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)進(jìn)行政策功能評(píng)價(jià)如涉及以下內(nèi)容具體標(biāo)準(zhǔn)為 1評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)于節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品或小型微型企業(yè)或監(jiān)獄企業(yè)或殘疾人福利性單位的價(jià)格扣除審核供應(yīng)商填寫的政府采購(gòu)政策情況表 2對(duì)于非專門面向中小微企業(yè)監(jiān)獄企業(yè)殘疾人福利性單位采購(gòu)的項(xiàng)目依照政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法的規(guī)定凡符合要求的有效供應(yīng)商按照以下比例給予相應(yīng)的價(jià)格扣除序號(hào)情形價(jià)格扣除比例計(jì)算公式1非聯(lián)合體供應(yīng)商供應(yīng)商須為小微企業(yè)監(jiān)獄企業(yè)殘疾人福利性單位對(duì)小型微型企業(yè)和殘疾人福利性單位產(chǎn)品的價(jià)格扣除6評(píng)標(biāo)價(jià)＝總投標(biāo)報(bào)價(jià)小型微型企業(yè)和殘疾人福利性單位產(chǎn)品的價(jià)格×6 注1上述評(píng)標(biāo)價(jià)僅用于計(jì)算價(jià)格評(píng)分中標(biāo)金額以實(shí)際投標(biāo)價(jià)為準(zhǔn) 2小微企業(yè)監(jiān)獄企業(yè)殘疾人福利性單位是指供應(yīng)商及其所投產(chǎn)品的制造商均為小微企業(yè)監(jiān)獄企業(yè)殘疾人福利性單位 27 投標(biāo)文件的澄清 271澄清有關(guān)問題為了有助于對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查評(píng)估和比較評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)要求供應(yīng)商對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容作出必要的澄清說明或者糾正供應(yīng)商有義務(wù)按照評(píng)標(biāo)委員會(huì)通知的時(shí)間地點(diǎn)指派投標(biāo)代表人就相關(guān)問題進(jìn)行澄清 272 供應(yīng)商的澄清說明答復(fù)或者補(bǔ)充應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成并不得超出投標(biāo)文件的范圍或?qū)ν稑?biāo)內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的修改 273 澄清文件將作為投標(biāo)文件的一部分與投標(biāo)文件具有同等的法律效力 28 投標(biāo)的評(píng)估和比較評(píng)標(biāo)委員會(huì)將根據(jù)招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)原則和評(píng)標(biāo)方法對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)進(jìn)行評(píng)估和比較 29 評(píng)標(biāo)原則和評(píng)標(biāo)方法 291 評(píng)標(biāo)原則 1評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照客觀公正審慎的原則根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)審程序評(píng)審方法和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獨(dú)立評(píng)審 2評(píng)標(biāo)委員會(huì)發(fā)現(xiàn)招標(biāo)文件存在歧義重大缺陷導(dǎo)致評(píng)標(biāo)工作無法進(jìn)行或者招標(biāo)文件內(nèi)容違反國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定的應(yīng)當(dāng)停止評(píng)標(biāo)工作與采購(gòu)人或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)溝通并作書面記錄采購(gòu)人或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)確認(rèn)后應(yīng)當(dāng)修改招標(biāo)文件重新組織采購(gòu)活動(dòng) 3對(duì)招標(biāo)文件中描述有歧義或前后不一致的地方但不影響項(xiàng)目評(píng)審的評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)進(jìn)行評(píng)判但對(duì)同一條款的評(píng)判應(yīng)適用于每個(gè)供應(yīng)商 4評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為供應(yīng)商的報(bào)價(jià)明顯低于其他通過符合性審查供應(yīng)商的報(bào)價(jià)有可能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠(chéng)信履約的應(yīng)當(dāng)要求其在評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)合理的時(shí)間內(nèi)提供書面說明必要時(shí)提交相關(guān)證明材料供應(yīng)商不能證明其報(bào)價(jià)合理性的評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其作為無效投標(biāo)處理 292 評(píng)標(biāo)方法 1采用綜合評(píng)分法的評(píng)標(biāo)方法具體評(píng)審因素詳見招標(biāo)項(xiàng)目需求評(píng)標(biāo)采用百分制各評(píng)委獨(dú)立分別對(duì)實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的投標(biāo)進(jìn)行逐項(xiàng)打分對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)各成員每一因素的打分匯總后取算術(shù)平均分該平均分為供應(yīng)商的得分 2根據(jù)中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例和關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范政府采購(gòu)評(píng)審工作有關(guān)問題的通知財(cái)庫(kù)201269號(hào)的規(guī)定評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員要依法獨(dú)立評(píng)審并對(duì)評(píng)審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員對(duì)需要共同認(rèn)定的事項(xiàng)存在爭(zhēng)議的按照少數(shù)服從多數(shù)的原則做出結(jié)論持不同意見的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)在評(píng)審報(bào)告上簽署不同意見并說明理由否則視為同意 3按照現(xiàn)行財(cái)政部國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于調(diào)整節(jié)能產(chǎn)品政府采購(gòu)清單的通知文件要求對(duì)政府采購(gòu)清單中的節(jié)能產(chǎn)品采用優(yōu)先采購(gòu)和強(qiáng)制采購(gòu)的評(píng)標(biāo)方法 4評(píng)標(biāo)委員會(huì)審查產(chǎn)品資質(zhì)或檢測(cè)報(bào)告等相關(guān)文件符合性時(shí)應(yīng)綜合考慮行業(yè)特點(diǎn)交易習(xí)慣采購(gòu)需求最本質(zhì)原義等情況而不應(yīng)以投標(biāo)文件中產(chǎn)品名稱與招標(biāo)文件產(chǎn)品名稱是否一致作為審查的標(biāo)準(zhǔn) 5中標(biāo)候選供應(yīng)商產(chǎn)生辦法按得分由高到低順序確定中標(biāo)候選供應(yīng)商得分相同的按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序確定中標(biāo)候選供應(yīng)商得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序確定中標(biāo)候選供應(yīng)商 6根據(jù)政府采購(gòu)貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法財(cái)政部令第87號(hào)第43條規(guī)定如評(píng)審現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)本項(xiàng)目轉(zhuǎn)為其他采購(gòu)方式的按相應(yīng)采購(gòu)方式程序執(zhí)行 30 其他注意事項(xiàng) 301 在開標(biāo)投標(biāo)期間供應(yīng)商不得向評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)詢問評(píng)標(biāo)情況施加任何影響不得進(jìn)行旨在影響評(píng)標(biāo)結(jié)果的活動(dòng) 302 為保證定標(biāo)的公正性在評(píng)標(biāo)過程中評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不得與供應(yīng)商私下交換意見在開評(píng)標(biāo)期間及招標(biāo)工作結(jié)束后凡與評(píng)標(biāo)情況有接觸的任何人不得透露審查澄清評(píng)價(jià)和比較等投標(biāo)的有關(guān)資料以及授標(biāo)建議等評(píng)標(biāo)情況 30 3 本項(xiàng)目不接受贈(zèng)品回扣或者與采購(gòu)無關(guān)的其他商品服務(wù) 304不同供應(yīng)商所投產(chǎn)品均為同一品牌或任一核心產(chǎn)品為同一品牌時(shí)按以下原則處理 1采用最低評(píng)標(biāo)價(jià)法的采購(gòu)項(xiàng)目提供相同品牌產(chǎn)品的不同供應(yīng)商參加同一合同項(xiàng)下投標(biāo)的以其中通過資格審查符合性審查且報(bào)價(jià)最低的參加評(píng)標(biāo)報(bào)價(jià)相同的由采購(gòu)人自行選取一個(gè)供應(yīng)商參加評(píng)標(biāo)其他投標(biāo)無效 2使用綜合評(píng)分法的采購(gòu)項(xiàng)目提供相同品牌產(chǎn)品且通過資格審查符合性審查的不同供應(yīng)商參加同一合同項(xiàng)下投標(biāo)的按一家供應(yīng)商計(jì)算評(píng)審后得分最高的同品牌供應(yīng)商獲得中標(biāo)人推薦資格評(píng)審得分相同的由采購(gòu)人自行選取一個(gè)供應(yīng)商獲得中標(biāo)人推薦資格其他同品牌供應(yīng)商不作為中標(biāo)候選人 E 授予合同 31 中標(biāo)供應(yīng)商的產(chǎn)生 311采購(gòu)人可以事先授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)供應(yīng)商 312 采購(gòu)人也可以按照政府采購(gòu)法及其實(shí)施條例等法律法規(guī)的規(guī)定和招標(biāo)文件的要求確認(rèn)中標(biāo)供應(yīng)商 32 中標(biāo)通知中標(biāo)公告發(fā)布同時(shí)天津房友工程咨詢有限公司發(fā)出中標(biāo)通知書中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力 33 簽訂合同 331 采購(gòu)人與中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)按照招標(biāo)文件確定的事項(xiàng)簽訂政府采購(gòu)合同 332 招標(biāo)文件中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)文件及其澄清文件等均為簽訂合同的依據(jù)且為合同的組成部分 34 履約保證金 341 若招標(biāo)項(xiàng)目要求規(guī)定須提交履約保證金的合同簽訂前中標(biāo)供應(yīng)商須按照規(guī)定要求提交履約保證金履約保證金的有效期至貨到并最終驗(yàn)收合格之日 342 中標(biāo)供應(yīng)商未能按合同規(guī)定履行其義務(wù)采購(gòu)人有權(quán)沒收履約保證金 35 中標(biāo)供應(yīng)商拒絕與采購(gòu)人簽訂合同的采購(gòu)人可以按照評(píng)審報(bào)告推薦的中標(biāo)候選人名單排序確定下一候選人為中標(biāo)供應(yīng)商也可以重新開展政府采購(gòu)活動(dòng) 36 合同分包 361 未經(jīng)采購(gòu)人同意中標(biāo)供應(yīng)商不得分包合同 362 政府采購(gòu)合同分包履行的中標(biāo)供應(yīng)商就采購(gòu)項(xiàng)目和分包項(xiàng)目向采購(gòu)人負(fù)責(zé)分包供應(yīng)商就分包項(xiàng)目承擔(dān)責(zé)任第三部分招標(biāo)項(xiàng)目要求一項(xiàng)目需要落實(shí)的政府采購(gòu)政策一促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展明細(xì)按照財(cái)政部發(fā)布的政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法規(guī)定執(zhí)行二支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展明細(xì)按照財(cái)政部發(fā)布的關(guān)于政府采購(gòu)支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知規(guī)定執(zhí)行三強(qiáng)制優(yōu)先采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品強(qiáng)制優(yōu)先采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品明細(xì)按照現(xiàn)行財(cái)政部國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于調(diào)整節(jié)能產(chǎn)品政府采購(gòu)清單的通知文件要求對(duì)政府采購(gòu)清單中的節(jié)能產(chǎn)品采用優(yōu)先采購(gòu)和強(qiáng)制采購(gòu)的評(píng)標(biāo)方法四優(yōu)先采購(gòu)環(huán)境標(biāo)記產(chǎn)品優(yōu)先采購(gòu)環(huán)境標(biāo)記產(chǎn)品明細(xì)按照現(xiàn)行財(cái)政部環(huán)保部關(guān)于調(diào)整環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購(gòu)清單的通知文件要求對(duì)政府采購(gòu)清單中的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品采用優(yōu)先采購(gòu)的評(píng)標(biāo)方法五促進(jìn)殘疾人就業(yè)促進(jìn)殘疾人就業(yè)明細(xì)按照關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購(gòu)政策的通知執(zhí)行二商務(wù)要求一報(bào)價(jià)要求 1 投標(biāo)報(bào)價(jià)以人民幣填列 12投標(biāo)人的報(bào)價(jià)為閉口價(jià)即中標(biāo)后在合同有效期內(nèi)價(jià)格固定不變 13本次招標(biāo)物業(yè)服務(wù)費(fèi)采用包干制報(bào)價(jià) 14中標(biāo)人應(yīng)參照天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)津發(fā)改價(jià)房地20091101號(hào)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù) 2投標(biāo)人的報(bào)價(jià)應(yīng)包括投標(biāo)人須根據(jù)采購(gòu)人需求及自身情況提出切實(shí)可行的實(shí)施方案服務(wù)方案及報(bào)價(jià)投標(biāo)人提供的詳細(xì)實(shí)施方案服務(wù)方案投標(biāo)報(bào)價(jià)即將視為保證本項(xiàng)目的最低要求投標(biāo)人所投價(jià)格為完成的最終優(yōu)惠含稅價(jià)格二時(shí)間地點(diǎn)要求 1服務(wù)時(shí)間管理服務(wù)期限為一年自合同簽訂之日起計(jì)一年 2服務(wù)地點(diǎn)采購(gòu)人指定地點(diǎn) 三付款方式本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)采用包干制形式按月結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含餐廳服務(wù)人員費(fèi)用和餐廳管理費(fèi)用根據(jù)現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容暫定酬薪制報(bào)價(jià)的估算人數(shù)招標(biāo)單位將根據(jù)中標(biāo)單位提供的具體物業(yè)服務(wù)內(nèi)容據(jù)實(shí)結(jié)算四投標(biāo)保證金和履約保證金本項(xiàng)目不收取投標(biāo)保證金本項(xiàng)目不收取履約保證金五驗(yàn)收 1采購(gòu)人自行組織驗(yàn)收 2 按照采購(gòu)合同的約定和現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每一服務(wù)環(huán)節(jié)安全標(biāo)準(zhǔn)的履約情況進(jìn)行考核與驗(yàn)收驗(yàn)收結(jié)束后出具驗(yàn)收書列明各項(xiàng)服務(wù)的考核驗(yàn)收情況及項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)由驗(yàn)收雙方共同簽署三技術(shù)要求一投標(biāo)人須承諾所提供的服務(wù)人員及設(shè)備符合相關(guān)國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定二具體需求詳見項(xiàng)目需求書四評(píng)審因素及評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 第一部分價(jià)格15分 1綜合評(píng)分法中的價(jià)格分統(tǒng)一采用低價(jià)優(yōu)先法計(jì)算即滿足招標(biāo)文件要求的投標(biāo)價(jià)格最低的評(píng)標(biāo)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)其價(jià)格分為滿分投標(biāo)報(bào)價(jià)超過采購(gòu)預(yù)算的為無效標(biāo)不超過采購(gòu)預(yù)算的按照下列公式計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)分=評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)×15精確到小數(shù)點(diǎn)后2位第二部分客觀分45分 1 投標(biāo)人業(yè)績(jī)8分完全按照以下要求提供投標(biāo)人曾實(shí)施的非住宅物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)提供的證明材料均不得遮擋涂黑否則不予認(rèn)定加分 A 合同原件掃描件包括合同金額單個(gè)合同金額≥100萬元年買賣雙方名稱及蓋章物業(yè)服務(wù)期限合同服務(wù)起始日期為2015年1月1日或以后且已經(jīng)履行至少1年的時(shí)間物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 B 加蓋合同甲方單位公章的合同履行良好的相關(guān)證明材料原件掃描件每個(gè)業(yè)績(jī)2分最多8分 2 投標(biāo)人相關(guān)證書評(píng)價(jià)4分投標(biāo)人具備GBT19001系列ISO9001系列質(zhì)量管理體系認(rèn)證GBT24001系列或ISO14001系列環(huán)境管理體系認(rèn)證GBT28001系列OHSAS18001系列職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證GBT22000系列ISO22000系列食品安全管理體系認(rèn)證提供證書掃描件具備1個(gè)證書得1分最高4分 3 投標(biāo)人企業(yè)信用等級(jí)評(píng)價(jià)3分投標(biāo)人獲得省級(jí)或以上物業(yè)管理行政主管部門認(rèn)定的2017年物業(yè)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)價(jià)提供證明材料掃描件具備最佳評(píng)價(jià)的3分具備次佳評(píng)價(jià)的2分其他0分 4 擬派駐項(xiàng)目經(jīng)理評(píng)價(jià)8分投入的項(xiàng)目經(jīng)理為投標(biāo)單位正式員工提供項(xiàng)目經(jīng)理姓名項(xiàng)目經(jīng)理開標(biāo)前半年內(nèi)至少連續(xù)3個(gè)月的由投標(biāo)單位或其分公司繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明掃描件否則不予認(rèn)定加分 1項(xiàng)目經(jīng)理持有由國(guó)家住建部頒發(fā)的中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師資格證書或天津市物業(yè)管理辦公室頒發(fā)的天津市物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理崗位證書或天津市物業(yè)管理協(xié)會(huì)全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)中心頒發(fā)的天津市物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理培訓(xùn)合格證書提供天津市物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理崗位證書或天津市物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理培訓(xùn)合格證書的其證書上標(biāo)明的工作單位須為投標(biāo)單位或其天津分公司提供上述證書掃描件的3分其他0分 2提供項(xiàng)目經(jīng)理畢業(yè)證書掃描件該項(xiàng)目經(jīng)理具有大專以上含大專學(xué)歷的2分其他0分 3提供項(xiàng)目經(jīng)理用戶服務(wù)證明掃描件加蓋用戶單位公章用戶服務(wù)證明能表明該項(xiàng)目經(jīng)理具備三年含三年以上行政事業(yè)單位物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的2分其他0分 4提供項(xiàng)目經(jīng)理身份證掃描件該項(xiàng)目經(jīng)理年齡在45周歲或以下的1分其他0分 5 派駐服務(wù)人員評(píng)價(jià)22分 1承諾全部物業(yè)人員均滿足項(xiàng)目需求書人員崗位要求且身體健康得10分否則0分 2工程維修承諾擬投入本項(xiàng)目的工程維修具備特種作業(yè)操作證電工作業(yè)且提供上述人員上述證書掃描件的得2分其他0分 3工程維修提供上述工程維修已提供證書掃描件的開標(biāo)前半年內(nèi)任意一個(gè)月的由投標(biāo)單位或其分公司繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明掃描件每個(gè)合格的人員社保證明掃描件得2分否則0分 4秩序員年齡35周歲以下持中華人民共和國(guó)保安員證提供身份證掃描件和證書掃描件投標(biāo)人每提供一個(gè)合格人員得1分最多2分 5廚師投標(biāo)人提供擬投入本項(xiàng)目的廚師的三級(jí)以上含三級(jí)中華人民共和國(guó)職業(yè)資格證中式烹調(diào)師并提供證書掃描件投標(biāo)人每提供一個(gè)該證書掃描件得2分否則0分 6廚師提供上述廚師已提供證書掃描件的開標(biāo)前半年內(nèi)任意一個(gè)月的由投標(biāo)單位繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明掃描件每個(gè)合格的人員社保證明掃描件得2分否則0分 7面點(diǎn)師投標(biāo)人提供擬投入本項(xiàng)目的面點(diǎn)師持高級(jí)中華人民共和國(guó)職業(yè)資格證面點(diǎn)師并提供證書掃描件投標(biāo)人每提供一個(gè)該證書掃描件得1分否則0分 8面點(diǎn)師提供上述面點(diǎn)師已提供證書掃描件的開標(biāo)前半年內(nèi)任意一個(gè)月的由投標(biāo)單位繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明掃描件每個(gè)合格的人員社保證明掃描件得1分否則0分第三部分主觀分40分 1 人員崗位配置評(píng)價(jià)5分人員配備齊全崗位設(shè)置合理完全滿足項(xiàng)目需求書要求5分人員配備齊全崗位設(shè)置較為合理基本滿足項(xiàng)目需求書要求3分其他0分 2 針對(duì)本項(xiàng)目特點(diǎn)的專業(yè)化管理方案評(píng)價(jià)10分方案考慮全面不漏項(xiàng)專業(yè)性針對(duì)性系統(tǒng)性強(qiáng)操作可行10分方案考慮較為全面基本不漏項(xiàng)專業(yè)性針對(duì)性系統(tǒng)性較強(qiáng)操作可行性較強(qiáng)5分方案考慮不夠周全基本不漏項(xiàng)有一定的專業(yè)性針對(duì)性系統(tǒng)性有一定的操作可行性2分其他0分 3 對(duì)項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)的理解評(píng)價(jià)5分對(duì)項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)理解準(zhǔn)確能完全滿足項(xiàng)目要求5分對(duì)項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)理解一般基本滿足項(xiàng)目要求3分對(duì)項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)理解簡(jiǎn)單存在一定缺陷1分其他0分 4 應(yīng)急預(yù)案評(píng)價(jià)5分應(yīng)急預(yù)案實(shí)用經(jīng)濟(jì)切實(shí)可行5分應(yīng)急預(yù)案較為實(shí)用經(jīng)濟(jì)可行性較強(qiáng)3分其他1分 5 人員保密管理方案評(píng)價(jià)5分人員保密管理方案規(guī)范切實(shí)可行5分人員保密管理方案較為規(guī)范可行性較強(qiáng)3分其他0分 6 人員穩(wěn)定性方案評(píng)價(jià)5分方案詳細(xì)完整針對(duì)性可行性強(qiáng)能保障服務(wù)隊(duì)伍穩(wěn)定5分方案比較詳細(xì)針對(duì)性可行性較強(qiáng)基本保障服務(wù)隊(duì)伍穩(wěn)定3分其他0分 7 投標(biāo)報(bào)價(jià)合理性5分投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算的合理性根據(jù)投標(biāo)人報(bào)價(jià)情況綜合評(píng)定其中社會(huì)保險(xiǎn)住房公積金應(yīng)在投標(biāo)文件中對(duì)人員保險(xiǎn)公積金繳納類別及測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)另附說明如有人員享有優(yōu)惠政策須將享有優(yōu)惠政策的批準(zhǔn)文件和政策文件一并提供否則不予認(rèn)定投標(biāo)報(bào)價(jià)科學(xué)合理5分投標(biāo)報(bào)價(jià)較為合理3分投標(biāo)報(bào)價(jià)合理性一般1分未按開標(biāo)分項(xiàng)一覽表人員費(fèi)用分項(xiàng)一覽表報(bào)價(jià)的或社會(huì)保險(xiǎn)住房公積金應(yīng)繳未繳的或投標(biāo)報(bào)價(jià)不合理的0分第四部分經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定有下列情形之一的減5分最多減15分 1投標(biāo)文件不完整缺頁的 2投標(biāo)文件無頁碼無目錄的 3投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件目錄順序和格式制作的 4投標(biāo)文件未雙面打印的 5投標(biāo)文件未裝訂裝訂有誤的 6投標(biāo)文件正本文件副本文件內(nèi)容不一致的 7不按照招標(biāo)文件要求制作投標(biāo)文件復(fù)制招標(biāo)文件的服務(wù)條款相關(guān)部分內(nèi)容作為其投標(biāo)文件的一部分的或投標(biāo)應(yīng)答均無具體內(nèi)容的 8投標(biāo)文件內(nèi)容無法辨認(rèn)的包括蓋章不清楚印刷不清楚字跡模糊等情形的 9投標(biāo)文件前后內(nèi)容不一致的包括應(yīng)答表與投標(biāo)文件其他部分內(nèi)容不一致對(duì)同一問題的前后表述不一致等情形的 10未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的問題的五供應(yīng)商須保證提供材料真實(shí)有效采購(gòu)人保留進(jìn)一步核實(shí)的權(quán)利一經(jīng)發(fā)現(xiàn)虛假偽造取消中標(biāo)資格六投標(biāo)文件內(nèi)容要求一投標(biāo)人須按照投標(biāo)須知C 投標(biāo)文件的編制中的相關(guān)要求編制投標(biāo)文件投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括但不限于下列內(nèi)容 1 封面 2 投標(biāo)文件總目錄 3 投標(biāo)書 4 投標(biāo)人資格要求證明文件 5 法定代表人資格證明書 6 法定代表人授權(quán)書 7 開標(biāo)一覽表 8 開標(biāo)分項(xiàng)一覽表 9 商務(wù)要求點(diǎn)對(duì)點(diǎn)應(yīng)答表 10 技術(shù)要求點(diǎn)對(duì)點(diǎn)應(yīng)答表 11 業(yè)績(jī) 12 服務(wù)方案 13 中小微企業(yè)聲明函如有 14 殘疾人福利性單位聲明函如有 15 政府采購(gòu)政策情況表如有 16 其他材料七項(xiàng)目需求書一項(xiàng)目基本概況及物業(yè)服務(wù)范圍天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心辦公樓物業(yè)管理服務(wù)主要包括以下內(nèi)容 1物業(yè)管理區(qū)域劃分一樓2間交易室4間洽談室2間綜合辦公室1間會(huì)議室1間辦公大廳男女衛(wèi)生間各1間1間警衛(wèi)室1間財(cái)務(wù)室二樓2間主任辦公室5間綜合辦公室大小會(huì)議室各1間男女衛(wèi)生間各1間共享會(huì)議桌1個(gè)儲(chǔ)藏間1間男女更衣室各1間1間小衛(wèi)生間1間檔案室三樓1間主任辦公室1間值班室5間綜合辦公室大小會(huì)議室各1間男女衛(wèi)生間各1間共享會(huì)議桌1個(gè)1間機(jī)房1間小衛(wèi)生間四樓2間主任辦公室5間綜合辦公室大小會(huì)議室各1間男女衛(wèi)生間各1間共享會(huì)議桌1個(gè)1間貴賓廳2間小衛(wèi)生間1間100人餐廳及1間廚房設(shè)備間1間儲(chǔ)藏室五樓1間辦公室1間物業(yè)辦公室1間活動(dòng)室1間淋浴室男女衛(wèi)生間各1間儲(chǔ)藏室共5間公共區(qū)域走廊樓梯3掛電梯一部外跨樓梯2掛 2物業(yè)服務(wù)范圍主要包括1房屋管理2設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和管理2大堂前臺(tái)服務(wù)3樓層前臺(tái)服務(wù)4特約人員服務(wù)5公共秩序服務(wù)6保潔服務(wù)7綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)8食堂服務(wù)9綜合管理服務(wù)10安全責(zé)任中標(biāo)人在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理過程中要做好一切安全管理工作二服務(wù)要求服務(wù)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)規(guī)范須符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范服務(wù)需求詳見管理服務(wù)需求書三商務(wù)要求 1報(bào)價(jià)要求 11投標(biāo)報(bào)價(jià)以人民幣填報(bào) 12投標(biāo)人的報(bào)價(jià)為閉口價(jià)即中標(biāo)后在合同有效期內(nèi)價(jià)格固定不變 13本次招標(biāo)物業(yè)服務(wù)費(fèi)采用包干制報(bào)價(jià) 14中標(biāo)人應(yīng)參照天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)津發(fā)改價(jià)房地20091101號(hào)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù) 2管理服務(wù)期管理服務(wù)期限為一年自合同簽訂之日起計(jì)一年 3管理服務(wù)內(nèi)容 31整體要求 311物業(yè)接管一個(gè)月內(nèi)根據(jù)物業(yè)的特點(diǎn)及要求乙方制訂一套有針對(duì)性的物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)該標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方修訂認(rèn)可后執(zhí)行 312乙方應(yīng)對(duì)已接收的進(jìn)行成品保護(hù)做好項(xiàng)目的清潔和安防工作 313根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況就本項(xiàng)目度身定做設(shè)計(jì)全面管理方案按實(shí)際情況提供日后高質(zhì)量管理服務(wù)該管理方案包括但不限于以下項(xiàng)目 1服務(wù)的組織架構(gòu)部門設(shè)置及人員編制 2各部門的職能分配和各崗位的職責(zé)范圍 3內(nèi)部管理制度服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和工作程序 4年度預(yù)算 5相關(guān)保險(xiǎn)安排 314乙方將根據(jù)本項(xiàng)目的情況編制和完善各項(xiàng)規(guī)章制度管理文件及工作流程包括但不限于保安管理制度清潔制度標(biāo)志管理規(guī)定行政管理制度培訓(xùn)制度采購(gòu)管理制度服務(wù)承諾制度等 315編制年度工作計(jì)劃乙方負(fù)責(zé)編制本項(xiàng)目的年度工作計(jì)劃并報(bào)甲方留存以備甲方檢查使用包括但不限于以下內(nèi)容 1房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修及定期保養(yǎng)工作計(jì)劃 2公共秩序維護(hù)及消防管理工作計(jì)劃 3日常保潔及定期清潔工作計(jì)劃 4投訴處理工作程序 5人力資源開發(fā)工作計(jì)劃 6緊急事件的應(yīng)急處理工作程序及方案 7同政府主管部門建立協(xié)調(diào)關(guān)系 8項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 316項(xiàng)目正式營(yíng)業(yè)前擬訂員工培訓(xùn)計(jì)劃招聘員工并開展專業(yè)培訓(xùn)工作內(nèi)容包括管理概念入住流程項(xiàng)目功能項(xiàng)目機(jī)電設(shè)施設(shè)備的認(rèn)識(shí)及驗(yàn)收日常管理工作的服務(wù)內(nèi)容營(yíng)運(yùn)保安消防清潔的督導(dǎo)與監(jiān)控服務(wù)儀容及著裝客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)崗位職責(zé)及服務(wù)承諾財(cái)務(wù)制度處理緊急狀況例如停電停水空調(diào)故障消防事故等及緊急狀況演習(xí)包括消防演習(xí)等 317乙方負(fù)責(zé)組建專業(yè)服務(wù)隊(duì)伍并報(bào)甲方留存 32項(xiàng)目具體要求 321物業(yè)辦公室設(shè)置服務(wù)接待中心配置辦公家具及電話等辦公設(shè)施設(shè)備 322管理服務(wù)人員物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理持有項(xiàng)目經(jīng)理上崗證管理人員持有物業(yè)管理員上崗證管理人員服裝統(tǒng)一佩戴標(biāo)志儀表整潔規(guī)范文明服務(wù)水電等特種作業(yè)員工均應(yīng)持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范 323服務(wù)時(shí)間每天24小時(shí)有值班人員接待 324日常管理與服務(wù) 1日常服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家和天津市物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同的約定 2建立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用公共秩序環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)以及綠化養(yǎng)護(hù)等方面的規(guī)章制度 3物業(yè)服務(wù)合同簽訂規(guī)范公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 4實(shí)行24小時(shí)報(bào)修值班制度急修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)預(yù)約維修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng) 5對(duì)進(jìn)出人員實(shí)行出入證管理對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視 6對(duì)侵害物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的行為要求責(zé)任人停止侵害恢復(fù)原狀對(duì)拒不改正的書面報(bào)告有關(guān)部門處理 7運(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)業(yè)主資料房屋檔案設(shè)備檔案日常辦公等進(jìn)行管理建立完善的檔案管理制度 8每年進(jìn)行二次業(yè)主和物業(yè)使用人滿意度測(cè)評(píng)覆蓋率達(dá)到85以上整體滿意率達(dá)98以上對(duì)管理服務(wù)中的薄弱環(huán)節(jié)適時(shí)整改 9每年第四季度將物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的報(bào)告提交甲方 10節(jié)假日進(jìn)行專題布置 325房屋本體和共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理 1對(duì)房屋及配套設(shè)施的共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全 2根據(jù)房屋及配套設(shè)施的實(shí)際使用年限每周檢查房屋共用部位的使用狀況需要維修屬于小修范圍的及時(shí)組織修復(fù) 3每日巡查樓宇墻體門及其他共用部位的門窗玻璃等及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)房屋完好率達(dá)到100 4愛護(hù)項(xiàng)目設(shè)施未經(jīng)批準(zhǔn)不得對(duì)項(xiàng)目設(shè)施等進(jìn)行改動(dòng) 5確保項(xiàng)目的完好和正常使用及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)維修合格率100一般維修任務(wù)不超過12小時(shí) 6保持辦公樓內(nèi)標(biāo)志清晰有可能危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有警示標(biāo)志每月檢查1次及時(shí)修復(fù)并留檔記錄 7每日1次對(duì)座椅等設(shè)施進(jìn)行巡查發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)保證其安全使用 326共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù) 3261 照明系統(tǒng) 公共照明設(shè)施保持燈具完好完好率在95以上室外配電箱燈具的防雨措施完好光控和時(shí)間控制器應(yīng)保持完好85以上的光源使用高效光源 3262 給排水設(shè)施設(shè)備 1給水系統(tǒng)冷水熱水中水等計(jì)劃停電停水停氣應(yīng)提前24小時(shí)通知項(xiàng)目使用人并做好解釋工作確保設(shè)備正常運(yùn)行接到項(xiàng)目使用人報(bào)告緊急情況時(shí)維修人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù)在最短時(shí)間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向項(xiàng)目使用人詳細(xì)解釋清楚做到小修12小時(shí)內(nèi)完畢大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時(shí)值班對(duì)在時(shí)限內(nèi)不能完成的要向項(xiàng)目使用人說明原因 2排水系統(tǒng) 排水設(shè)施每年雨季前對(duì)雨污水井屋面雨水口進(jìn)行檢查清理雨水污水管道發(fā)生堵塞應(yīng)及時(shí)疏通每次降雨前后及強(qiáng)降雨過程中對(duì)主要排水口管井進(jìn)行檢查 3263升降系統(tǒng) 1每天清潔擦拭電梯門鏡面墻面每晚徹底清理地面一次由保潔員隨時(shí)清理電梯間每天負(fù)責(zé)更換地毯以保持電梯清潔無雜物污漬 2協(xié)助甲方監(jiān)督電梯維保單位的工作 3264消防系統(tǒng) 1負(fù)責(zé)檢查和維修樓內(nèi)的應(yīng)急燈安全出口指示燈 327共用部位和共用場(chǎng)地的環(huán)境保潔和綠化養(yǎng)護(hù) 1垃圾袋裝化保持垃圾桶清潔無異味合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶每日清運(yùn)2次 2在雨雪天氣應(yīng)及時(shí)對(duì)門前主路干路積水積冰雪進(jìn)行清掃 3發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)應(yīng)迅速組織人員對(duì)項(xiàng)目的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)清洗和消毒加強(qiáng)對(duì)商戶的宣傳維持正常的生活秩序 4室內(nèi)綠植的養(yǎng)護(hù) 328項(xiàng)目管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)和消防管理 1建立安全維護(hù)公共秩序等管理制度并認(rèn)真落實(shí)確保辦公樓安全和正常工作環(huán)境 2按照規(guī)定路線和時(shí)間每2小時(shí)巡查一次做好巡查記錄對(duì)重點(diǎn)區(qū)域重點(diǎn)部位開放時(shí)間內(nèi)每小時(shí)至少巡查1次做到有計(jì)劃有記錄 3對(duì)外來辦事人員要進(jìn)行人員登記記錄和引導(dǎo)懂得禮儀知識(shí)講究文明禮貌對(duì)內(nèi)工作人員要檢查督促持證進(jìn)入項(xiàng)目 4有發(fā)生治安案件刑事案件交通事故的處置預(yù)案發(fā)生時(shí)應(yīng)立即采取措施并及時(shí)報(bào)警和配合公安部門進(jìn)行處理嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件維護(hù)正常秩序 5危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施 6制定重要會(huì)議或重要外事活動(dòng)安全保障預(yù)案和緊急事故處理預(yù)案至少包括火災(zāi)停水停電有害氣體電梯困人爆炸安全疏散以及電梯應(yīng)急等 7維護(hù)交通秩序包括對(duì)機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的臨時(shí)停放位置進(jìn)行管理保持車輛行駛通暢 329項(xiàng)目檔案的建立保管和使用依據(jù)天津市檔案管理?xiàng)l例和天津市物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定健全完善檔案管理制度做到及時(shí)歸檔合理分類規(guī)范整理安全保管方便利用 3291檔案應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容 1有關(guān)物業(yè)的原始資料 2乙方物業(yè)管理的日常記錄包括維修日志檢查記錄值班記錄等 3裝修改造的圖紙文件 4物業(yè)管理規(guī)章制度 5其他各種與物業(yè)管理有關(guān)的文件憑證數(shù)據(jù)資料等 3292乙方應(yīng)對(duì)辦公區(qū)域的所有檔案資料予以嚴(yán)格保密未經(jīng)甲方許可乙方不得公開這些檔案資料或?qū)⑦@些檔案資料并由第三方查詢復(fù)制或使用 3293檔案中屬于甲方的資料乙方在物業(yè)管理期滿后應(yīng)當(dāng)將全套檔案資料移交給甲方但乙方根據(jù)需要可復(fù)制其中的資料保存 4管理人員職責(zé) 41投標(biāo)人應(yīng)做好防火防盜各項(xiàng)安全和保障工作投標(biāo)人有責(zé)任對(duì)發(fā)生的各種情況提出積極有效的解決辦法措施和合理化建議如有創(chuàng)新管理辦法應(yīng)報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)執(zhí)行 42應(yīng)按本合同相關(guān)約定履行管理職責(zé) 43應(yīng)自覺接受招標(biāo)人的監(jiān)督檢查 44應(yīng)向招標(biāo)人提交管理工作方案配備滿足委托工作要求的相應(yīng)人員及設(shè)施并制定各項(xiàng)管理制度 45投標(biāo)人應(yīng)保護(hù)委托管理區(qū)域地上房屋構(gòu)筑物包括公共設(shè)施在內(nèi)的供水供電供氣供熱通信道路等基礎(chǔ)設(shè)施保持使用狀態(tài)不變 46負(fù)責(zé)妥善維護(hù)委托管理區(qū)域的治安秩序禁止任何人進(jìn)行違法和擾亂社會(huì)治安的活動(dòng)如發(fā)生緊急突發(fā)事件盜竊火災(zāi)水浸等立刻向有關(guān)部門報(bào)警并及時(shí)通知招標(biāo)人 47未經(jīng)招標(biāo)人同意不得將委托管理的內(nèi)容轉(zhuǎn)讓給任何第三方 48投標(biāo)人指定的工作機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)按照招標(biāo)人的要求完善管理制度辦法及實(shí)施細(xì)則報(bào)招標(biāo)人投標(biāo)人雙方共識(shí)批準(zhǔn)執(zhí)行盡職盡責(zé)地做好各項(xiàng)工作負(fù)責(zé)建立管理體系教育培訓(xùn)職工明確職工責(zé)任 49本合同未盡事項(xiàng)雙方協(xié)商解決 5管理內(nèi)容 51保潔管理 511保潔服務(wù)內(nèi)容保潔服務(wù)主要內(nèi)容 1室外環(huán)境衛(wèi)生和室內(nèi)的清掃保潔包括但不限于大廳會(huì)議室貴賓廳多功能廳會(huì)見廳公共活動(dòng)場(chǎng)所公共走廊辦公區(qū)休息室員工餐廳員工宿舍停車場(chǎng)衛(wèi)生間的清潔衛(wèi)生垃圾的收集傾倒清運(yùn)等 2員工餐廳的運(yùn)營(yíng)管理以及日常食堂設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和清潔衛(wèi)生等 3信件報(bào)紙接收和分發(fā)等 4大樓所有相關(guān)附屬場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)備設(shè)施安全保衛(wèi)工作 5室內(nèi)花卉的擺放管理 6公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃及潔凈保持 7辦公樓內(nèi)地面墻面及窗體的清掃以及不銹鋼防護(hù)欄桿的牢固檢查和除銹除污的保潔 512保潔標(biāo)準(zhǔn) 按照全國(guó)示范大廈物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行其中 5121清潔部分總體標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生無死角地面隨時(shí)保持潔凈光亮無水印人員出入重點(diǎn)部位如大樓主次入口衛(wèi)生間等有專人負(fù)責(zé)門樓梯扶手垃圾桶等各種設(shè)施無水印潔凈光亮以下所指每日清潔次數(shù)是指徹底保潔的基本次數(shù)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況不定期不定次數(shù)進(jìn)行保潔保潔次數(shù)不是管理達(dá)標(biāo)的最終標(biāo)準(zhǔn) 51211公用樓道保潔 1維護(hù)周期每日拖2次各樓層樓道和樓梯臺(tái)階每日清理1次樓道內(nèi)煙缸每日擦拭1次樓梯扶手樓梯道每月擦拭2次共享門窗玻璃各層防火門消防栓玻璃箱內(nèi)外側(cè)燈具墻面地腳線指示牌等公共設(shè)施每半月清潔1次墻面天花板每月除塵1次 2達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)地面樓梯間干凈無垃圾灰塵雜物污漬水漬無亂貼亂劃扶手護(hù)欄干凈光亮清潔結(jié)束用干凈紙巾擦拭檢查20厘米無顯著臟污樓梯間頂面無蜘蛛網(wǎng)灰塵地腳線無污漬地面目視無明顯雜物污跡樓梯玻璃無灰塵大理石打蠟后光澤均勻 51212 衛(wèi)生間保潔 1維護(hù)周期每日對(duì)衛(wèi)生間徹底清潔2次保潔時(shí)懸掛醒目標(biāo)識(shí)清潔內(nèi)容包括通風(fēng)換氣沖洗潔具清掃地面垃圾清倒垃圾簍垃圾更換垃圾帶小便器放置香球用清潔劑清洗大小便器擦洗洗手盆墻面臺(tái)面開關(guān)鏡面燈具每月擦拭1次每半月對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行消毒隨時(shí)添加洗手液衛(wèi)生紙 2達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)無異味臭味地面無煙頭紙屑污漬積水天花板墻面無灰塵蜘蛛網(wǎng)目視墻壁干凈便器潔凈無黃漬無缺洗手液衛(wèi)生紙現(xiàn)象 51213 會(huì)議室保潔會(huì)議室貴賓廳多功能廳會(huì)見廳走廊 1維護(hù)周期開關(guān)插座窗戶窗簾房門及標(biāo)牌每日擦拭1次會(huì)議桌水具座椅沙發(fā)煙缸等根據(jù)實(shí)際使用隨時(shí)擦拭清理垃圾隨時(shí)清理不使用時(shí)每日保潔1次燈具裝飾品除塵每月1次 2達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)目視干凈無污漬會(huì)議桌椅沙發(fā)潔凈光亮展廳會(huì)議室貴賓廳多功能廳影視廳演示廳會(huì)見廳參觀走廊保證隨時(shí)使用 51214員工餐廳保潔 1維護(hù)周期每日兩餐后餐桌餐椅碗柜水池地面清潔1次墻柱電視和門窗每周清潔2次燈具每季度清潔1次 2達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)餐桌椅地面墻柱目視干凈無油漬無污漬水池垃圾桶清理后無剩菜剩飯管道無堵塞 51215垃圾的處理與收集 1垃圾袋裝并進(jìn)行垃圾分類收集 2垃圾每日收集2次做到日產(chǎn)日清無垃圾桶果殼箱滿溢現(xiàn)象根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行消毒有效控制蚊蠅孳生 52員工餐廳的餐飲管理服務(wù) 員工餐廳由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理管理服務(wù)費(fèi)用含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中投標(biāo)單位對(duì)餐廳的管理服務(wù)要做詳細(xì)的方案具體要求如下餐廳的運(yùn)營(yíng)服務(wù)方案包括總體監(jiān)控方案食品質(zhì)量控制方案服務(wù)質(zhì)量控制方案衛(wèi)生管理控制方案食品衛(wèi)生人員衛(wèi)生環(huán)境衛(wèi)生垃圾處理方案等餐廳環(huán)境管理方案原材料采購(gòu)管理方案成本控制方案操作規(guī)程控制管理方案食品保存管理方案人員職責(zé)與管理方案投訴處理方案消防治安及意外事故處理以及其他服務(wù)內(nèi)容如傳統(tǒng)節(jié)日會(huì)議用餐等特色服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)規(guī)范服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)措施質(zhì)量監(jiān)控體系及說明材料服務(wù)人員配備情況包括人員結(jié)構(gòu)衛(wèi)生健康證現(xiàn)場(chǎng)工作人員工作安排計(jì)劃及其他輔助說明材料投標(biāo)人必須安排固定的主要經(jīng)營(yíng)服務(wù)人員在本項(xiàng)目并提供上述人員的名單和簡(jiǎn)歷為工作人員提供早餐午餐值班人員晚餐共一日三餐餐費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為投標(biāo)方可根據(jù)具體的配餐形式進(jìn)行具體的報(bào)價(jià)分出檔次供招標(biāo)方選擇用餐參考人數(shù)早餐中餐按120人考慮晚餐1人考慮用餐標(biāo)準(zhǔn)與招標(biāo)方協(xié)商早餐午餐為自助餐員工餐廳服務(wù)工作按照酒樓餐飲服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行因服務(wù)方員工違反操作規(guī)程造成由招標(biāo)人提供的廚房設(shè)備損壞或人員傷害服務(wù)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償服務(wù)方所使用的餐飲設(shè)備及物料均應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)范及衛(wèi)生部門的規(guī)定要求廚房各項(xiàng)衛(wèi)生食品及原料衛(wèi)生工作人員衛(wèi)生和操作要求以及相關(guān)衛(wèi)生要求必須符合衛(wèi)生防疫要求和食品衛(wèi)生法飯菜出品時(shí)間和要求 a按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)開餐如變更或其他情況不能準(zhǔn)時(shí)開費(fèi)承租方應(yīng)提前通知大樓辦公人員并留有充分時(shí)間做出補(bǔ)救 b合理安排用餐人數(shù)做好用餐人員分流工作不可出現(xiàn)用餐人員等候擁擠混亂現(xiàn)象 c分餐服務(wù)人員及時(shí)準(zhǔn)確進(jìn)行分餐保證菜量 d當(dāng)招標(biāo)方增加或減少餐費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)服務(wù)方應(yīng)在招標(biāo)方指定的時(shí)間內(nèi)對(duì)飯菜做出調(diào)整調(diào)整前必須提前制定出方案經(jīng)甲方審核確認(rèn)批準(zhǔn)后方可實(shí)施飯菜要求 a葷菜是以肉類或水產(chǎn)類原材料為主 b素菜是不含肉類或水產(chǎn)類原材料的菜品 c餐廳必須提供一定量的清真飯菜 d餐廳還要提供特色菜應(yīng)現(xiàn)作現(xiàn)賣 e批量制作的飯菜份數(shù)適當(dāng)保證菜品色香味和溫度 f面條等食品應(yīng)現(xiàn)賣現(xiàn)做 g員工早餐主食為油餅油條糖油餅煎餅果子包子煎餃混沌豆?jié){粥類豆腐腦湯面類牛奶咸菜雞蛋面點(diǎn)類每天不少于5個(gè)品種 h員工早餐菜單每月4套每周1套每天更換部分菜單因季節(jié)變換可臨時(shí)適當(dāng)調(diào)整菜單 i員工午餐和晚餐菜類由投標(biāo)方自行制定在投標(biāo)文件中列出午餐和晚餐菜類的葷素搭配情況隨餐食提供的用餐水果飲料湯粥的情況 j員工午餐和晚餐需配備各種風(fēng)味品種 k傳統(tǒng)節(jié)日供應(yīng)相關(guān)食品 6其它要求 61提供保潔消耗用品承包商提供所有需要的保潔使用的消耗品并于投標(biāo)時(shí)提供有關(guān)資料 62對(duì)保潔人員要求派駐之主管必須具有2年或以上的管理經(jīng)驗(yàn)?zāi)苤v流利的普通話派駐的管理與服務(wù)人員必須具有1年以上保潔工作經(jīng)驗(yàn) 63承包商所派駐的工作人員須佩帶工牌及統(tǒng)一著整齊制服 64承包商所派駐的員工的制服工資福利保險(xiǎn)住宿等均由承包商自行負(fù)責(zé) 7物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)采用包干制形式按月結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含餐廳服務(wù)人員費(fèi)用和餐廳管理費(fèi)用根據(jù)現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容暫定酬薪制報(bào)價(jià)的估算人數(shù)招標(biāo)單位將根據(jù)中標(biāo)單位提供的具體物業(yè)服務(wù)內(nèi)容據(jù)實(shí)結(jié)算說明根據(jù)現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容投標(biāo)方應(yīng)采取固定總價(jià)的報(bào)價(jià)方式給招標(biāo)方 8 驗(yàn)收方法及標(biāo)準(zhǔn) 按照采購(gòu)合同的約定和現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每一服務(wù)環(huán)節(jié)安全標(biāo)準(zhǔn)的履約情況進(jìn)行考核與驗(yàn)收驗(yàn)收結(jié)束后出具驗(yàn)收書列明各項(xiàng)服務(wù)的考核驗(yàn)收情況及項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)由驗(yàn)收雙方共同簽署第四部分合同條款合同一般條款采購(gòu)人甲方供應(yīng)商乙方甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào) 的政府采購(gòu)結(jié)果和招標(biāo)文件的要求并經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成本合同第一條委托物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱物業(yè)類型座落位置物業(yè)管理區(qū)域四至東至南至西至北至占地面積大樓總建筑面積其中地上面積平方米地下面積平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積平方米人防建筑面積平方米建筑層數(shù)地上層地下層建筑尺寸長(zhǎng)米寬米高米建筑層高建筑結(jié)構(gòu) 第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 一房屋本體和共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理二共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù) 1供配電設(shè)施設(shè)備 2給排水設(shè)施設(shè)備 3升降系統(tǒng) 4消防系統(tǒng) 5空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng) 6智能化系統(tǒng) 7樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)通訊系統(tǒng)等 8停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 9其他三共用部位和共用場(chǎng)地的環(huán)境保潔和綠化養(yǎng)護(hù) 四物業(yè)裝飾裝修的管理五車輛行駛和停放秩序的服務(wù)管理六物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)和消防管理七物業(yè)檔案的建立保管和使用八驗(yàn)收 1采購(gòu)人自行組織驗(yàn)收 2按照采購(gòu)合同的約定和現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每一服務(wù)環(huán)節(jié)安全標(biāo)準(zhǔn)的履約情況進(jìn)行考核與驗(yàn)收驗(yàn)收結(jié)束后出具驗(yàn)收書列明各項(xiàng)服務(wù)的考核驗(yàn)收情況及項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)由驗(yàn)收雙方共同簽署九其他委托事項(xiàng) 1 2 3 第三條物業(yè)服務(wù)合同期限物業(yè)服務(wù)合同期限為年自年月日起至年月日終止第四條甲方權(quán)利義務(wù) 一代表和維護(hù)采購(gòu)人所有人員在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中的合法權(quán)益二制定修改管理規(guī)約監(jiān)督采購(gòu)人所有人員遵守管理規(guī)約三審定物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容選聘解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 四審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃及管理制度監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行五制定修改審議物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的其他管理事項(xiàng) 六負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)所需相關(guān)文件和資料七其他 1 2 3 第五條乙方權(quán)利義務(wù) 一依照國(guó)家本市有關(guān)規(guī)定和本合同約定制定物業(yè)管理服務(wù)方案和制度對(duì)物業(yè)及其共用設(shè)施設(shè)備消防公共秩序及環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理服務(wù) 二在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置將服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示三依照本合同約定向采購(gòu)人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 四建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案五對(duì)采購(gòu)人違反國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理方面的法律法規(guī)和規(guī)章及管理規(guī)約的行為進(jìn)行勸阻制止并向甲方和有關(guān)部門報(bào)告六對(duì)侵害物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的行為要求責(zé)任人停止侵害排除妨害恢復(fù)原狀七不得將物業(yè)項(xiàng)目全部委托給他人管理但可以將專項(xiàng)服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān) 八負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并組織實(shí)施九提前將裝飾裝修房屋的有關(guān)規(guī)定書面告知采購(gòu)人當(dāng)采購(gòu)人裝飾裝修房屋時(shí)對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的行為進(jìn)行勸阻制止勸阻無效時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告十負(fù)責(zé)編制物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃十一對(duì)本物業(yè)的共用部位設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或者完善配套設(shè)施設(shè)備經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可以實(shí)施十二本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時(shí)在合同終止之日起十日內(nèi)除向甲方移交本合同規(guī)定的資料外還必須辦理下列移交事項(xiàng) 1預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等收益余額 2物業(yè)管理項(xiàng)目的檔案資料 3物業(yè)管理用房和屬于采購(gòu)人的場(chǎng)地設(shè)施設(shè)備十三應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作十四接受采購(gòu)人的監(jiān)督十五接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo) 十六其他第六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)采取包干制的形式年服務(wù)費(fèi)用為大寫小寫乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān) 付款方式如下第七條物業(yè)管理用房在合同生效之日起日內(nèi)甲方向乙方無償提供并移交建筑平方米坐落于的物業(yè)管理用房用于物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)物業(yè)管理用房屬采購(gòu)人所有乙方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)不得買賣和抵押任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用第八條物業(yè)及物業(yè)管理交接自本合同生效之日起由甲方向乙方移交下列資金物品和資料一竣工總平面圖單體建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備的竣工圖附屬配套設(shè)施地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料二物業(yè)竣工驗(yàn)收資料三共用設(shè)施設(shè)備安裝使用維護(hù)和保養(yǎng)技術(shù)資料四物業(yè)質(zhì)量保證書和使用說明書五物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等余額六物業(yè)管理需要的其他資料七物業(yè)管理用房和屬于采購(gòu)人的場(chǎng)地設(shè)施設(shè)備第九條采購(gòu)人裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限允許施工的時(shí)間廢棄物的清運(yùn)和處置以及相關(guān)費(fèi)用等第十條違約責(zé)任一甲方違反合同第四條的約定使乙方未完成規(guī)定的管理服務(wù)目標(biāo)乙方有權(quán)要求甲方解決逾期未解決的甲方承擔(dān)違約責(zé)任造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償二乙方違反本合同第二五條的約定未能達(dá)到約定的管理服務(wù)目標(biāo)甲方有權(quán)要求乙方在日內(nèi)整改逾期未整改的乙方承擔(dān)違約責(zé)任造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償三乙方違反本合同第六條約定擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的甲方有權(quán)要求乙方清退造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償四合同期滿乙方未按規(guī)定時(shí)間向甲方辦理移交事項(xiàng)乙方向甲方支付違約金元五若采購(gòu)人部分人員拒絕阻礙乙方對(duì)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)造成損失的甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任六甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金違約方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)超過違約金部分的經(jīng)濟(jì)損失七其他第十一條質(zhì)量糾紛的約定因房屋建筑質(zhì)量設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或者安裝技術(shù)等原因達(dá)不到使用功能造成重大事故的由甲方向開發(fā)建設(shè)單位反映并作善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準(zhǔn) 第十二條不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力致使合同無法履行時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理第十三條免責(zé)條款以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任 1乙方已履行本合同約定義務(wù)但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的 2因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知采購(gòu)人暫時(shí)停水停電停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的 3因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水供電供氣供熱通訊有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的第十四條合同的解除本合同因任何一方原因而無法繼續(xù)履行的解除合同的一方應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月前將解除時(shí)間原因書面告知合同另一方解除前應(yīng)報(bào)請(qǐng)政府采購(gòu)主管部門備案通知合同解除后按照有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)交接手續(xù) 第十五條爭(zhēng)議處理由于甲乙雙方在履行本合同過程中出現(xiàn)問題由甲乙雙方直接交涉解決包括采用訴諸法律的手段本合同未作明示約定而又有相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的從其規(guī)定本合同發(fā)生爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟由合同履行所在地人民法院管轄第十六條合同附件有關(guān)涉及本合同乙方向天津房友工程咨詢有限公司所提交的投標(biāo)文件及有關(guān)澄清資料和服務(wù)承諾均視為本合同不可分割的部分對(duì)乙方具有約束力本合同及其附件和合同特殊條款中未規(guī)定的事宜均遵照國(guó)家和本市有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行第十七條合同生效本合同一式份甲方持份乙方持份均具同等效力簽字蓋章后生效采購(gòu)人甲方公章供應(yīng)商乙方公章地址地址法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人電話電話時(shí)間年月日合同特殊條款合同特殊條款是合同一般條款的補(bǔ)充和修改如果兩者之間有抵觸應(yīng)以特殊條款為準(zhǔn) 合同特殊條款由甲乙雙方根據(jù)采購(gòu)項(xiàng)目的具體情況協(xié)商擬訂第五部分投標(biāo)文件封面格式投標(biāo)文件項(xiàng)目編號(hào) 項(xiàng)目名稱投標(biāo)單位名稱投標(biāo)單位電話投標(biāo)單位詳細(xì)地址投標(biāo)人代表法定代表人投標(biāo)日期年月日投標(biāo)文件目錄格式需投標(biāo)人按招標(biāo)文件中規(guī)定內(nèi)容自行編制附件1 投標(biāo)書致根據(jù)貴方為項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào) 的投標(biāo)邀請(qǐng)簽字代表姓名職務(wù)經(jīng)正式授權(quán)并代表我公司投標(biāo)單位名稱地址提交下述文件正本份副本份電子版投標(biāo)文件份據(jù)此函簽字代表宣布同意如下 1 所附投標(biāo)報(bào)價(jià)表中規(guī)定的應(yīng)提供和交付的服務(wù)投標(biāo)總價(jià)為￥元人民幣大寫 2 我公司將按招標(biāo)文件的規(guī)定履行合同責(zé)任和義務(wù) 3 我公司已詳細(xì)審查全部招標(biāo)文件包括更正公告以及全部參考資料和所有附件我們完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利并認(rèn)為全部招標(biāo)文件包括更正公告以及全部參考資料和所有附件公平公正無傾向性和排他性 4 我公司的投標(biāo)有效期為開標(biāo)之日起90天 5 我公司同意按照招標(biāo)方要求提供的與投標(biāo)有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料并聲明投標(biāo)文件及所提供的一切資料均真實(shí)有效由于我公司提供資料不實(shí)而造成的責(zé)任和后果由我公司自行承擔(dān) 6 我公司保證所投產(chǎn)品來自合法的供貨渠道若中標(biāo)則有義務(wù)向采購(gòu)人提供其需要的有效書面證明材料如果提供非法渠道的商品視為欺詐并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任 7 我公司已熟知貴公司關(guān)于本項(xiàng)目招投標(biāo)的要求和規(guī)定我公司完全響應(yīng)本次招投標(biāo) 8 我公司承諾完全符合政府采購(gòu)法政府采購(gòu)法實(shí)施條例等法律法規(guī)規(guī)定并隨時(shí)接受招標(biāo)采購(gòu)單位的檢查驗(yàn)證在整個(gè)招標(biāo)過程中我公司若有違規(guī)行為我公司完全接受貴公司依照相關(guān)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定給予處罰 9我公司承諾未列入信用中國(guó)網(wǎng)站wwwcreditchinagovcn失信被執(zhí)行人重大稅收違法案件當(dāng)事人名單也未列入中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)wwwccgpgovcn政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單符合中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法第二十二條規(guī)定的各項(xiàng)條件投標(biāo)截止日前3年在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄 10 我公司若中標(biāo)本承諾將成為合同不可分割的一部分與合同具有同等的法律效力 11 如違反上述承諾我公司投標(biāo)無效且接受相關(guān)部門依法作出的處罰并承擔(dān)通過天津市政府采購(gòu)網(wǎng)等相關(guān)媒體予以公布的任何風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任 12 與本投標(biāo)有關(guān)的一切正式往來通訊請(qǐng)寄地址郵政編碼電話傳真投標(biāo)人名稱法定代表人或投標(biāo)代表人簽字或蓋章日期年月日附件2 投標(biāo)人資格要求證明文件注相關(guān)證明材料應(yīng)附在此頁后面附件3 法定代表人資格證明書單位名稱地址姓名性別年齡職務(wù) 系法定代表人為的項(xiàng)目簽署上述項(xiàng)目的投標(biāo)文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù) 特此證明投標(biāo)單位蓋章日期年月日附件4 法定代表人授權(quán)書致我姓名系投標(biāo)單位名稱的法定代表人現(xiàn)授權(quán)委托本單位在職職工姓名職務(wù)身份證號(hào)碼聯(lián)系電話作為投標(biāo)代表人以我方的名義參加貴公司項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)的投標(biāo)活動(dòng)并代表我方全權(quán)辦理針對(duì)上述項(xiàng)目的投標(biāo)開標(biāo)投標(biāo)文件澄清簽約等一切具體事務(wù)和簽署相關(guān)文件我方對(duì)投標(biāo)代表人的簽名事項(xiàng)負(fù)全部責(zé)任本授權(quán)書至投標(biāo)有效期結(jié)束前始終有效投標(biāo)代表人無轉(zhuǎn)委托權(quán)特此委托投標(biāo)人名稱法定代表人簽字或蓋章年月日投標(biāo)代表人身份證正面投標(biāo)代表人身份證背面附件5 開標(biāo)一覽表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目編號(hào) 單位元序號(hào)服務(wù)名稱投標(biāo)總價(jià)備注12 投標(biāo)人名稱日期年月日附件6 開標(biāo)分項(xiàng)一覽表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目編號(hào) 金額單位元序號(hào)費(fèi)用名稱主要內(nèi)容月費(fèi)用合計(jì)年費(fèi)用合計(jì)備注1人員費(fèi)用項(xiàng)目經(jīng)理1名大堂形象崗1名樓層接待員4名維修1名保潔員5人門崗2人巡邏2人食堂5人共計(jì)21人　　　2其他費(fèi)用人員費(fèi)用以外的其他物業(yè)管理費(fèi)用　　　3管理費(fèi)及利潤(rùn)投標(biāo)人應(yīng)結(jié)合企業(yè)自身情況及當(dāng)前市場(chǎng)平均水平自主確定利潤(rùn)率并填入括號(hào)中利潤(rùn)率　　　4法定稅金稅率　　　5含稅合價(jià)1+2+3+4　　　投標(biāo)報(bào)價(jià)表附表1 金額單位元序號(hào)崗位名稱主要崗位職責(zé)定編人數(shù)人員月費(fèi)用元人月人員月費(fèi)用小計(jì)元月服務(wù)期限月人員年費(fèi)用合計(jì)備注1項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目總體工作1　　　　　2保潔員負(fù)責(zé)辦公樓保潔工作5　　　　　3客服負(fù)責(zé)客服接待會(huì)議服務(wù)5　　　　　4秩序維護(hù)負(fù)責(zé)辦公樓秩序維護(hù)工作辦公樓門口守衛(wèi)樓內(nèi)巡邏24小時(shí)值班4　　　　　5餐廳主廚餐廳管理及炒菜1　　　　　6餐廳炒菜負(fù)責(zé)炒菜1　　　　　7餐廳面點(diǎn)負(fù)責(zé)面食及早點(diǎn)1　　　　　8餐廳雜工1雜工1　　　　　9餐廳雜工2雜工及服務(wù)1　　　　　10維修工負(fù)責(zé)公共設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作1　　　　　11合計(jì)不含稅　21　　　　　投標(biāo)報(bào)價(jià)表附表2 金額單位元序號(hào)費(fèi)用名稱主要內(nèi)容其他費(fèi)用元月服務(wù)期限月其他費(fèi)用年費(fèi)用合計(jì)備注1公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)配件實(shí)報(bào)實(shí)銷等內(nèi)容　　　　2綠化費(fèi)藥劑修剪工具人員補(bǔ)貼等內(nèi)容　　　　3環(huán)境清潔費(fèi)環(huán)境耗材清潔工具設(shè)備消殺清潔藥劑等內(nèi)容　　　　4秩序管理費(fèi)秩序裝備防汛防護(hù)用品住宿用品等內(nèi)容　　　　5辦公費(fèi)含辦公設(shè)備維修工具折舊等內(nèi)容　　　　6餐費(fèi)包含早餐午餐晚餐僅包含值班人員等內(nèi)容　　　　7物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)除客戶及物業(yè)人員以外的第三方責(zé)任險(xiǎn)及不可預(yù)見費(fèi)用等內(nèi)容　　　　8其他補(bǔ)充費(fèi)用投標(biāo)人應(yīng)全面考慮按照確保物業(yè)管理服務(wù)正常運(yùn)行的原則將以上所列項(xiàng)目不全但明顯與本項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用在此項(xiàng)中報(bào)價(jià)需根據(jù)提供投標(biāo)報(bào)價(jià)表附表3詳細(xì)列項(xiàng)　　　　9合計(jì)不含稅　　　　　投標(biāo)報(bào)價(jià)表附表3 金額單位元序號(hào)費(fèi)用名稱主要內(nèi)容其他補(bǔ)充費(fèi)用元月服務(wù)期限月其他補(bǔ)充費(fèi)用年費(fèi)用合計(jì)備注　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　投標(biāo)報(bào)價(jià)表4餐報(bào)價(jià) 金額單位元要求每周1套午餐和晚餐需注明葷素搭配種類和菜名一第一套早餐午餐晚餐二第二套三第三套四第四套五擬提供的配餐免費(fèi)水果及飲料清單可按季節(jié)編制包含在菜單內(nèi) 六其他附件71 商務(wù)要求點(diǎn)對(duì)點(diǎn)應(yīng)答表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目編號(hào) 序號(hào)招標(biāo)要求投標(biāo)應(yīng)答偏離說明備注一報(bào)價(jià)要求　　　　　二時(shí)間地點(diǎn)要求　　　　　三付款方式　　　　　四驗(yàn)收方法及標(biāo)準(zhǔn)　　　　　注 1 不如實(shí)填寫偏離情況的投標(biāo)文件將視為虛假材料 2 招標(biāo)要求指招標(biāo)文件中規(guī)定的具體要求投標(biāo)應(yīng)答指投標(biāo)文件的具體內(nèi)容 4 偏離說明指招標(biāo)要求與投標(biāo)應(yīng)答之間的不同之處投標(biāo)人名稱日期年月日附件72 技術(shù)要求點(diǎn)對(duì)點(diǎn)應(yīng)答表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目編號(hào) 序號(hào)招標(biāo)要求投標(biāo)應(yīng)答偏離說明備注1投標(biāo)人須承諾所提供的服務(wù)人員及設(shè)備符合相關(guān)國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定2 項(xiàng)目需求書要求項(xiàng)目需求書要求須逐條應(yīng)答序號(hào)招標(biāo)要求投標(biāo)應(yīng)答偏離說明備注注 1 不如實(shí)填寫偏離情況的投標(biāo)文件將視為虛假材料 2 招標(biāo)要求指招標(biāo)文件中規(guī)定的具體要求投標(biāo)應(yīng)答指投標(biāo)文件的具體內(nèi)容 3 偏離說明指招標(biāo)要求與投標(biāo)應(yīng)答之間的不同之處 4 投標(biāo)人在上表項(xiàng)目需求書要求的投標(biāo)應(yīng)答中必須列出具體數(shù)值或內(nèi)容如投標(biāo)人未應(yīng)答或只注明符合滿足等類似無具體內(nèi)容的表述將被視為不符合招標(biāo)文件要求投標(biāo)人自行承擔(dān)由此造成的一切后果投標(biāo)人名稱日期年月日附件8 業(yè)績(jī) 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目編號(hào) 序號(hào)用戶單位名稱項(xiàng)目?jī)?nèi)容實(shí)施地點(diǎn)用戶聯(lián)系人及聯(lián)系方式項(xiàng)目起止時(shí)間合同金額備注若招標(biāo)文件第三部分評(píng)分因素及評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中要求提供業(yè)績(jī)的投標(biāo)人所列業(yè)績(jī)應(yīng)按其要求將證明材料按順序附后投標(biāo)人名稱日期年月日附件9 服務(wù)方案附件10 中小微企業(yè)聲明函如有本公司鄭重聲明根據(jù)政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法財(cái)庫(kù)2011181號(hào)的規(guī)定本公司為請(qǐng)?zhí)顚懼行托⌒臀⑿推髽I(yè)即本公司同時(shí)滿足以下條件 1根據(jù)工業(yè)和信息化部國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)財(cái)政部關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知工信部聯(lián)企業(yè)2011300號(hào)規(guī)定的劃分標(biāo)準(zhǔn)本公司屬于第四條第項(xiàng)行業(yè)為請(qǐng)?zhí)顚懼行托⌒臀⑿推髽I(yè) 2 本公司參加本項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)提供本企業(yè)制造的貨物由本企業(yè)承擔(dān)工程提供服務(wù)或者提供其他請(qǐng)?zhí)顚懼行托⌒臀⑿推髽I(yè)制造的貨物本條所稱貨物不包括使用大型企業(yè)注冊(cè)商標(biāo)的貨物本公司對(duì)上述聲明的真實(shí)性負(fù)責(zé)如有虛假將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任投標(biāo)人名稱公章日期年月日注提供其他中小微企業(yè)制造的貨物必須同時(shí)提供該中小微企業(yè)的聲明函附件11 殘疾人福利性單位聲明函如有時(shí) 本單位鄭重聲明根據(jù)財(cái)政部民政部中國(guó)殘疾人聯(lián)合會(huì)關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購(gòu)政策的通知財(cái)庫(kù)2017 141號(hào)的規(guī)定本單位為符合條件的殘疾人福利性單位且本單位參加單位的項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)提供本單位制造的貨物由本單位承擔(dān)工程提供服務(wù)或者提供其他殘疾人福利性單位制造的貨物不包括使用非殘疾人福利性單位注冊(cè)商標(biāo)的貨物本單位對(duì)上述聲明的真實(shí)性負(fù)責(zé)如有虛假將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任單位名稱蓋章日期附件12 政府采購(gòu)政策情況表如有項(xiàng)目名稱項(xiàng)目編號(hào) 單位元中小企業(yè)監(jiān)獄企業(yè)殘疾人福利性單位扶持政策如屬所列情形的請(qǐng)?jiān)诶ㄌ?hào)內(nèi)打√ 小型微型企業(yè)投標(biāo)且提供本企業(yè)制造的產(chǎn)品小微企業(yè)投標(biāo)且提供其它小型微型企業(yè)產(chǎn)品的請(qǐng)?zhí)顚懴卤韮?nèi)容產(chǎn)品名稱品牌型號(hào)制造商制造商企業(yè)類型金額小型微型企業(yè)監(jiān)獄企業(yè)殘疾人福利單位產(chǎn)品金額合計(jì)監(jiān)獄企業(yè)如屬于監(jiān)獄企業(yè)須提供由省級(jí)以上監(jiān)獄管理局戒毒管理局含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件證明材料見投標(biāo)文件第至頁殘疾人福利性單位如屬于殘疾人福利性單位須提供殘疾人福利性單位聲明函該聲明函見投標(biāo)文件第至頁節(jié)能產(chǎn)品非強(qiáng)制節(jié)能產(chǎn)品產(chǎn)品名稱品牌型號(hào)制造商節(jié)能認(rèn)證證書編號(hào)金額節(jié)能產(chǎn)品不包括強(qiáng)制節(jié)能產(chǎn)品金額合計(jì)比重節(jié)能產(chǎn)品金額投標(biāo)所投包總價(jià)節(jié)能產(chǎn)品證明材料見投標(biāo)文件第至頁環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品產(chǎn)品名稱品牌型號(hào)制造商環(huán)境標(biāo)志認(rèn)證證書編號(hào)金額環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品金額合計(jì)比重環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品金額所投包投標(biāo)總價(jià)環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品證明材料見投標(biāo)文件第至頁填報(bào)要求 1 本表的產(chǎn)品名稱品牌型號(hào)金額應(yīng)與開標(biāo)分項(xiàng)一覽表一致 2 制造商企業(yè)類型欄填寫內(nèi)容為小型微型監(jiān)獄企業(yè)或殘疾人福利性單位 3 節(jié)能產(chǎn)品是指財(cái)政部和國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)公布現(xiàn)行的節(jié)能產(chǎn)品政府采購(gòu)清單中的產(chǎn)品環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品是指財(cái)政部環(huán)境保護(hù)部發(fā)布現(xiàn)行的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購(gòu)清單中的產(chǎn)品請(qǐng)?zhí)峁┣鍐沃邢嚓P(guān)內(nèi)容頁并對(duì)相關(guān)內(nèi)容作圈記 4 請(qǐng)投標(biāo)人正確填寫本表所填內(nèi)容將作為評(píng)分的依據(jù)其內(nèi)容或數(shù)據(jù)應(yīng)與對(duì)應(yīng)的證明資料相符如果填寫不完整或有誤不再享受上述政策優(yōu)惠 PAGE MERGEFORMAT 8

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