蘇州市公安局關(guān)于物業(yè)服務(wù)的合同公示 發(fā)布時間: 2018-09-30
| 合同編號 | SZRF2018-G-017 |
| 合同名稱 | 蘇州市公安局關(guān)于物業(yè)服務(wù)的合同公示 |
| 項目編號 | SZRF2018-G-017 |
| 項目名稱 | 物業(yè)服務(wù) |
| 合同簽訂日期 | 2018-09-29 00:00:00 |
| 采購人 | 蘇州市公安局 |
| 供應(yīng)商 | 蘇州市會議中心物業(yè)管理股份有限公司 |
| 代理機(jī)構(gòu) | 蘇州市潤芳招投標(biāo)咨詢服務(wù)有限公司 |
| 公告時間 | 2018-09-30 09:09:45 |
| 合同總金 | 7992914.0 |
| 合同總金 | 7992914.0 |
蘇州市潤芳招投標(biāo)咨詢服務(wù)有限公司 SZRF2018G017
購銷合同書 合同編號行18081 甲 方蘇州市公安局 聯(lián)系人王建新 聯(lián)系電話65764105 乙 方蘇州市會議中心物業(yè)管理股份有限公司 聯(lián)系人郝偉 聯(lián)系電話18913538104 根據(jù)中華人民共和國政府采購法中華人民共和國合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定蘇州市潤芳招投標(biāo)有限公司采購編號SZRF2018G017號公開招標(biāo)文件及該文件的響應(yīng)文件和中標(biāo)通知書甲乙雙方就此次成交的物業(yè)管理的購銷事宜簽訂本合同書 物業(yè)管理時間人數(shù)及合同金額 序號項目名稱物業(yè)管理服務(wù)期限人數(shù)具體人員配置總價1物業(yè)管理2018年9月1日起至2020年8月31日68見附件7992914元合計人民幣大寫柒佰玖拾玖萬貳仟玖佰壹拾肆元整 ?799291400 物業(yè)管理范圍及要求 一物業(yè)管理范圍 1蘇州市公安局相城分局座落在相城區(qū)嘉元路9號含交警大隊本部樓特警大隊建筑面積24萬平方米分局大樓分南北兩幢中間三樓平臺連接南樓1一5層樓為樓警保室及倉庫食堂二樓為國保大隊610辦公室經(jīng)偵出入境大隊網(wǎng)警大隊三樓為領(lǐng)導(dǎo)辦公室及小會議室值班室四樓為法制大隊內(nèi)保大隊人管大隊政治處黨風(fēng)廉政監(jiān)督室等及小會議室分局值班室五樓為指揮中心辦公室及大會議室北樓13層一樓為信訪接待法醫(yī)接待分局檔案室榮譽(yù)室涉案財物管理中心分局辦案區(qū)治安大隊犬管辦公室水警大隊本部二樓為經(jīng)偵大隊治安大隊技偵大隊見義勇為基金會辦公區(qū)域三樓為刑警大隊辦公區(qū)域交警大隊本部主樓四層附房三層主樓一樓為事故中隊辦公室輔警辦公室事故檔案室交警大隊倉庫及會議室二樓為秩序中隊勤務(wù)中隊及會議室值班室三樓為交警大隊領(lǐng)導(dǎo)辦公室及會議室值班室四樓為大會議室值班室及機(jī)房附樓一樓為事故中隊違章處理區(qū)域分局機(jī)房二樓原交警食堂區(qū)域三樓為勤務(wù)指揮室會議室活動室特警大隊為18層特警大隊食堂在六樓 2蘇州市公安局相城分局車輛管理中心座落在相城區(qū)太陽路2868號建筑面積3000平方米車輛管理中心大樓1一2層樓大廳為車輛上牌驗車車輛過戶更名新車搖號等業(yè)務(wù)二樓為科目考試違章培訓(xùn)廚房及餐廳和辦公室大樓南北面廣場為新舊車驗車和新車上牌 3整個物業(yè)管理項目設(shè)項目經(jīng)理1名負(fù)責(zé)對各工作崗位的日常安排人員管理調(diào)配制定保潔計劃保安計劃食堂用餐計劃等并監(jiān)督實施合理控制好種類保潔用品物耗的使用協(xié)調(diào)和處理各類水電生活機(jī)械報修做好日常維修工作協(xié)調(diào)保障全單位365天用餐服務(wù)以上職能部門按照實際情況會定期調(diào)整按實際調(diào)整情況處理 二物業(yè)管理要求 A蘇州市公安局相城分局 1保安 11基本情況 相城公安分局保安需對整個大樓實行全天候安全保衛(wèi)工作保證大樓的正常工作秩序預(yù)防有人對建筑物構(gòu)筑物綠化景觀點等的損害管理好車輛確保安全行駛及有序停放保持大樓文明整潔寧靜的工作環(huán)境協(xié)助處理突發(fā)事件治安事件做好防火防盜等工作履行火險火災(zāi)的救助義務(wù) 12保安的崗位設(shè)置和任務(wù) 要求具備保安工作資格著裝整潔佩戴胸牌文明服務(wù)根據(jù)工作性質(zhì)的不同保安工作崗位大致分為大樓門崗巡邏崗車輛管理崗 121大樓門崗工作的任務(wù) ①熱情禮貌周到的接待來訪人員做好人員的引導(dǎo)服務(wù)檢查登記工作 ②維護(hù)大樓門口及大堂的秩序確保出入口秩序井然維護(hù)大樓的秩序保持大樓內(nèi)良好的環(huán)境 ③保護(hù)大樓的公共設(shè)施保持大樓文明的環(huán)境保證大樓內(nèi)物品的安全和人員生命財產(chǎn)安全 122巡邏崗車輛管理工作的任務(wù) ①對項目室內(nèi)外區(qū)域地下車庫等實施24小時巡邏維護(hù)區(qū)域內(nèi)的正常治安秩序 ②預(yù)防發(fā)現(xiàn)和制止項目范圍內(nèi)各種違法犯罪行為 ③及時發(fā)現(xiàn)各種可疑情況妥善處理相關(guān)問題 ④檢查發(fā)現(xiàn)安全防范方面的漏洞要針對巡邏范圍和特點認(rèn)真負(fù)責(zé)切實做好防火防盜防破壞等安全防范工作保證巡邏范圍內(nèi)人財物的安全維護(hù)良好的治安秩序 ⑤突發(fā)事件或意外事故的處理在巡邏范圍內(nèi)一旦發(fā)生突發(fā)性事件或意外事故巡邏人員要全力維護(hù)好現(xiàn)場秩序 ⑥做好項目內(nèi)車輛的交通組織工作引導(dǎo)車輛有序停放 及時指揮疏導(dǎo)車輛糾正亂停亂放維護(hù)車輛秩序確保暢通無阻做到機(jī)動車停車入位非機(jī)動車存車棚內(nèi)車輛擺放整齊停放有序 對停放的所有車輛切實保證停放車輛的安全做好車輛的防火防盜防撬防破壞工作 認(rèn)真履行崗位職責(zé)提高警惕對停放車輛的狀況進(jìn)行檢查要檢查車輛車門車窗是否關(guān)好車內(nèi)有無貴重物品車輛有無損傷痕跡 及時發(fā)現(xiàn)解決各種問題重要情況如車門未鎖車窗未關(guān)或車輛發(fā)生刮蹭等及時記錄或通知車主 妥善處理因車輛糾紛而引發(fā)的矛盾盡可能降低各種經(jīng)濟(jì)損失和社會影響 2保潔 21基本情況 項目保潔范圍包括各大樓內(nèi)公共空間大廳走廊電梯廳樓道衛(wèi)生間等和會議室接待室活動室值班室等的保潔以及地下車庫室外地面道路景觀停車場以及附設(shè)建筑等的保潔 22綜合保潔內(nèi)容 221日常保潔 ①各大樓的公共場所辦公室內(nèi)清潔衛(wèi)生指公用設(shè)施衛(wèi)生間開水房通道樓梯公共大廳電梯墻面櫥窗飾品飾物地毯綠化景點設(shè)施室內(nèi)保潔貴賓室報告廳多媒體教室多功能廳各種會議室值班室等 ②地下車庫 ③地面道路停車場 ④地面景觀綠化 222定期保潔 包括垃圾的清運處理垃圾箱的保潔門前三包除四害每年1次外幕墻外墻面外窗戶屋頂?shù)?223其他特殊季節(jié) 冬季積雪處理夏秋季的雨水積水處理及其他特殊情況保潔 23各項保潔具體要求 231日常保潔室外庭院道路室內(nèi)綠化室內(nèi)通道公眾大廳貴賓廳電梯面積地下車庫飾品飾物衛(wèi)生間活動室公用設(shè)施等每天定時保潔保持地面無垃圾無污跡潔凈明亮地毯多功能廳會議室等定期保潔和使用后立即保潔為不影響正常辦公保潔標(biāo)準(zhǔn)及保潔頻率以四星級賓館保潔標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)有臟即清隨滴隨凈 遇突擊任務(wù)及重大活動時應(yīng)無條件按甲方要求完成布置的工作 232公共區(qū)域衛(wèi)生保潔 公共區(qū)域包括大廳大門走廊休息場所辦公室區(qū)會議室廳等公共部位所有設(shè)施用品及飾物 1地面光亮無水跡污漬 2樓道走廊指示牌門牌通風(fēng)窗口地腳線墻面柱子頂板等處無灰塵污漬 3垃圾桶每日至少清理1次如筒內(nèi)垃圾超過容量的13立即清理并擺放整齊外觀整潔 4綠植外觀干凈花葉無塵土花盆內(nèi)無雜物 5玻璃門窗無污漬水跡并有明顯安全標(biāo)志 6燈飾壁掛和其他飾物無塵土及毀損整潔干凈 7大廳地臺階梯墻壁表面所有玻璃門窗及設(shè)施無塵土地板采光頂玻璃門插無污跡和水痕 8公用沙發(fā)套桌椅套窗簾定期清洗更換 9會議室教室及多功能廳室活動結(jié)束后及時清理 = 2 GB3 ②衛(wèi)生間清潔 1門窗隔板地面墻無塵無污無雜物無蛛網(wǎng)無水跡 2面池龍頭彎管鏡面等潔具無塵無污無雜物電鍍明亮 3便池?zé)o塵無污無雜物小便池內(nèi)香球及時更換 4桶內(nèi)垃圾不超12即清理空氣清新無異味 5設(shè)備烘手器燈開關(guān)暖氣通風(fēng)口門鎖燈具無塵無污 6保證衛(wèi)生間設(shè)施正常使用 = 4 GB3 ④外圍清潔主要包括庭院門前室外停車場通道綠地等衛(wèi)生管理工作 1庭院地面清潔無廢棄物 2保潔重點是煙頭廢紙等隨時撿拾入桶 3垃圾清運及時垃圾站消毒無蚊蠅滋生無異味 4掃雪及時地面無積雪符合市掃雪辦要求 5車場地面無垃圾雜物無積水無泥沙車庫墻面天花管線目視無污跡無污漬無明顯灰塵 6車場標(biāo)識牌消防栓等設(shè)施目視無污跡無明顯灰塵 3綠化養(yǎng)護(hù) 31基本情況 綠化養(yǎng)護(hù)工作包括外環(huán)境綠化景觀養(yǎng)護(hù)和室內(nèi)綠化兩個部分 工作內(nèi)容及要求綠化工對室內(nèi)外綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)保養(yǎng)和管理確保大樓整體綠化景觀長勢良好形象美觀32具體的管理要求如下 室外景觀養(yǎng)護(hù)要求 = 1 GB3 ①定期為花草樹木澆水施肥防病治蟲耕種除雜草和培土 = 2 GB3 ②綠化設(shè)施的維護(hù) = 3 GB3 ③對草坪的修剪灌木的整形補(bǔ)種喬木的修枝整形補(bǔ)栽補(bǔ)種及時處理枯枝落葉 = 4 GB3 ④根據(jù)季節(jié)對四季草花區(qū)進(jìn)行花卉調(diào)整確保一年至少更換4次 ⑤池塘清淤每年不少于5次 = 2 GB2 ⑵室內(nèi)綠化的租擺和養(yǎng)護(hù)綜合要求 室內(nèi)租擺范圍應(yīng)包括大樓的門口門廳過道公用廳堂會議室接待室貴賓室領(lǐng)導(dǎo)辦公室要求擺放位置科學(xué)合理品種適宜長勢良好盆花美觀大方和干凈根據(jù)不同季節(jié)定期更新時令花卉精心養(yǎng)護(hù) 室內(nèi)綠化的租擺和養(yǎng)護(hù)綜合要求 室內(nèi)租擺范圍應(yīng)包括大樓的門口門廳過道公用廳堂會議室接待室貴賓室領(lǐng)導(dǎo)辦公室要求擺放位置科學(xué)合理品種適宜長勢良好盆花美觀大方和干凈根據(jù)不同季節(jié)定期更新時令花卉精心養(yǎng)護(hù) 對于所擺放的花卉應(yīng)當(dāng)按如下要求進(jìn)行更換養(yǎng)護(hù) = 1 GB3 ①發(fā)現(xiàn)花卉長勢不良待換花不超過三分之一須及時進(jìn)行更換或者按照業(yè)主的要求予以更換 = 2 GB3 ②指定專人每天負(fù)責(zé)所擺放花卉的日常養(yǎng)護(hù)管理工作 = 3 GB3 ③花卉的更換只能在非工作時間進(jìn)行同時所派管理和養(yǎng)護(hù)人員必須具備花卉養(yǎng)護(hù)的專業(yè)知識嚴(yán)格遵守業(yè)主的有關(guān)規(guī)定和制度 = 4 GB3 ④如遇大型節(jié)日或大型活動等需要增加花卉擺放時應(yīng)當(dāng)在接到用戶通知后按時按要求將所需花卉擺放到位費用另算有甲方支付 ⑤經(jīng)擺放優(yōu)質(zhì)鮮艷的時花且符合企亊業(yè)單位的要求 4餐飲服務(wù) 41基本要求項目餐飲服務(wù)應(yīng)滿足企亊業(yè)單位基本工作用餐需求及接待用餐需求工作餐應(yīng)注重營養(yǎng)搭配365天早中晚餐要求確保營養(yǎng)搭配合理菜式選擇豐富工作餐總體滿意率達(dá)到95以上接待餐要注重經(jīng)濟(jì)實惠具有一定特色并能根據(jù)時令及時調(diào)節(jié) 食堂地點食堂1為相城分局主食堂食堂2為相城特警大隊食堂 1早餐就餐人數(shù)在85人左右特警大隊約30人須提供78個品種包括但不限于稀飯面條或餛飩油條饅頭雞蛋牛奶等以及34種就餐小菜面條澆頭等食堂所有原材料由甲方提供 2中餐就餐人數(shù)在290人左右特警大隊約130人以零點形式供應(yīng)品種包括兩大葷兩小葷兩素菜一湯粗糧各1種面條水果等食堂所有原材料由甲方提供 3晚餐就餐人數(shù)在85人左右特警大隊約30人以零點形式供應(yīng)品種包括兩大葷兩小葷兩素菜一湯粗糧各1種面條水果等食堂所有原材料由甲方提供 4休息日就餐人數(shù)在205人次特警大隊約130人次左右 42人員要求 = 1 GB2 ⑴主廚男具有高中以上或同等文化程度50周歲以下持有貳級紅案或白案廚師等級證書精力充沛性格外向善于溝通具有8年以上廚房工作經(jīng)驗3年以上廚房管理工作經(jīng)驗熟悉紅白案各崗位烹飪方法受過系統(tǒng)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)熟悉本崗位動作 = 2 GB2 ⑵廚師男女均可具有初中以上或同等文化程度50周歲以下精力充沛有5年以上廚房工作經(jīng)驗精通中餐烹飪方法持有三級紅案廚師等級證書 3點心師男女均可具有初中以上或同等文化程度50周歲以下精力充沛有5年以上廚房工作經(jīng)驗精通中西面點的制作持有三級白案廚師等級證書 = 4 GB2 ⑷廚工男50周歲以下精力充沛有強(qiáng)烈的責(zé)任心和配合精神愛崗敬業(yè)品德端正 = 5 GB2 ⑸勤雜工男女均可具有初中以上或同等文化程度50周歲以下具有一年以上廚房工作經(jīng)驗懂得各種鮮肉及蔬菜等食品的精加工具有餐具及用具衛(wèi)生方面的知識能夠正確使用各種洗滌劑 6服務(wù)員具有初中以上或同等文化程度35周歲以下女161m以上身體健康五官端正性格外向善于溝通精力充沛具有半年以上餐飲實習(xí)或相關(guān)的餐飲工作經(jīng)驗熟知餐飲服務(wù)行業(yè)掌握餐飲服務(wù)知識 43工作要求 = 1 GB2 ⑴每餐飯菜必須在就餐前10分鐘準(zhǔn)備好整個加工過程由主廚統(tǒng)一分工調(diào)配廚房職工加工后的飯菜要注意保熱保潔 = 2 GB2 ⑵就餐期間食堂內(nèi)部事務(wù)統(tǒng)一由主廚師進(jìn)行協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)打菜的職工要固定窗口主廚師要根據(jù)就餐情況及時調(diào)配飯菜如有飯菜不足情況要及時采取措施 = 3 GB2 ⑶餐后管理員組織分工對餐桌廚具餐具進(jìn)行清洗和消毒并分類放在固定位置對廚房餐廳進(jìn)行打掃沖洗對剩余飯菜進(jìn)行適當(dāng)處理 = 4 GB2 ⑷每周五公示下周供應(yīng)菜單周六日要進(jìn)行廚具餐具的清洗及廚房餐廳及周邊環(huán)境的大掃除 = 5 GB2 ⑸食堂人員需持有餐飲業(yè)健康證廚師證亮證操作并公示于餐廳內(nèi) = 6 GB2 ⑹對餐廳各項管理制度及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)公示并張貼在餐廳明顯位置 = 7 GB2 ⑺服務(wù)人員主動做好引導(dǎo)及清理工作 8食品衛(wèi)生合格率達(dá)100 9如遇菜品考核廚師考核廚房評價不合格的甲方有權(quán)要求整改或更換人員 44餐具設(shè)備管理要求 餐廳廚房設(shè)備包廂設(shè)施桌椅盤碟等物品由招標(biāo)方提供物業(yè)入駐前進(jìn)行清點做好臺帳乙方須按規(guī)范使用相關(guān)物品嚴(yán)格控制物品損耗率并按規(guī)定程序報損對廚房設(shè)備進(jìn)行日常保養(yǎng)維修完好率達(dá)100各類餐具物品年損耗率應(yīng)控制在2以內(nèi)超出損耗部分應(yīng)由乙方說明原因照價賠償 5客戶接待 51會議服務(wù)內(nèi)容 項目會議服務(wù)應(yīng)提供日?？土饕龑?dǎo)及來客接待任務(wù)并能滿足各類型會議的服務(wù)要求會務(wù)服務(wù)人員要根據(jù)各類會議室的功能不同提供各類會務(wù)服務(wù)基本服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括會議室熱水毛巾會場布置設(shè)備管理商務(wù)文印等內(nèi)容重要會議要求設(shè)備管理人員駐會 具體內(nèi)容包括 = 1 GB2 ⑴建立會議室管理制度制訂會議服務(wù)規(guī)程并認(rèn)真落實做好會議室使用登記管理工作 = 2 GB2 ⑵服務(wù)員著裝整齊統(tǒng)一文明禮貌待客重要賓客入場有專人引領(lǐng) = 3 GB2 ⑶保證音響錄音投影等設(shè)備的正常使用 = 4 GB2 ⑷保證茶水供應(yīng)并定時續(xù)水 保持室內(nèi)整潔清潔溫度適宜 = 5 GB2 ⑸按要求擺放紙筆制作會標(biāo) = 6 GB2 ⑹按要求提供投影會標(biāo)橫幅及茶具煙具毛巾等服務(wù) 52管理要求 = 1 GB2 ⑴會前準(zhǔn)備工作要充分 = 2 GB2 ⑵服務(wù)要主動熱情 6設(shè)備維護(hù) 管理要求乙方須提供各類型設(shè)備的日常保養(yǎng)維護(hù)及管理專業(yè)設(shè)備按照規(guī)范配合專業(yè)單位進(jìn)行檢修及維護(hù)做好臺帳資料一般設(shè)備應(yīng)做好日常管理維護(hù)工作出現(xiàn)問題及時解決一般問題能在1小時內(nèi)解決目前各類設(shè)備仍處保修期內(nèi)乙方要配合保修單位做好設(shè)備維護(hù)資料及時通知相關(guān)單位解決出現(xiàn)的問題具體設(shè)備管理要求如下 = 1 GB2 ⑴電氣運行維護(hù)管理保持配電箱柜和電氣連接點接觸良好安全正常工作按需要給各類用電設(shè)備和用電器供電保持設(shè)備清潔定期清掃定期和不定期進(jìn)行檢查發(fā)現(xiàn)隱患及時與業(yè)主和供應(yīng)商聯(lián)系督促配合維修處理小故障事故的緊急處理維護(hù)好大廈的供配電提高供電系統(tǒng)的安全性和可靠性及穩(wěn)定性 = 2 GB2 ⑵室內(nèi)外照明和泛光照明室內(nèi)外照明的運行維修和管理按招標(biāo)人要求開閉燈光保持設(shè)備良好對保修期內(nèi)的燈具燈泡自然損壞及時與業(yè)主和供應(yīng)商聯(lián)系修復(fù)有節(jié)能管理措施保持設(shè)備清潔 = 3 GB2 ⑶消防系統(tǒng)供水系統(tǒng)電氣系統(tǒng)閥門泵水池的維護(hù)管理自動消防系統(tǒng)的運行維護(hù)消防器材的管理并與業(yè)主共同組建義務(wù)消防中心要求投標(biāo)人嚴(yán)格執(zhí)行中華人民共和國消防法江蘇省消防條例蘇州市消防條例等消防安全有關(guān)法規(guī)制定各種制度規(guī)程實行防火責(zé)任制經(jīng)常開展消防安全教育組織防火檢查消除火災(zāi)隱患定期檢查消防器材和設(shè)施發(fā)現(xiàn)問題及時與業(yè)主和供應(yīng)商聯(lián)系配合設(shè)備設(shè)施維修每日進(jìn)行消防巡視檢查記錄建立必要的臺帳制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案與業(yè)主共同進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和組織消防演練保持設(shè)備設(shè)施的完好做好消防設(shè)備設(shè)施的保潔工作 = 4 GB2 ⑷給排水和衛(wèi)生設(shè)備系統(tǒng)從自來水公司水表開始到各出水口和衛(wèi)生設(shè)備排水系統(tǒng)從排水口到雨水出口和城市污雨水管網(wǎng)的接入口的正常運行維護(hù)管理要保持給排水管路暢通如有不暢要及時疏通排除如漏水要及時修復(fù)保持閥門和水泵良好閥門和水泵有故障時及時與業(yè)主供應(yīng)商聯(lián)系配合修復(fù)對長期不用的水泵閥門要定期檢查測試運行保持設(shè)備清潔發(fā)生緊急情況時及時采取應(yīng)急措施衛(wèi)生設(shè)備的閥門排水口感應(yīng)器水箱等要保持完好 = 5 GB2 ⑸暖通通風(fēng)系統(tǒng)VRV空調(diào)系統(tǒng)通風(fēng)系統(tǒng)的運行監(jiān)督及與保修方聯(lián)系按業(yè)主要求運行 = 6 GB2 ⑹ 變配電變電房高低壓配電柜的運行維護(hù)持證上崗實行24小時值班制認(rèn)真作好各類記錄監(jiān)視電壓電流變化調(diào)整負(fù)荷分配使高低壓設(shè)備供電可靠穩(wěn)定作好日常維保與設(shè)備衛(wèi)生工作 = 7 GB2 ⑺弱電系統(tǒng)包含綜合布線系統(tǒng)計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)智能會議系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)一卡通及停車場管理系統(tǒng)應(yīng)急指揮系統(tǒng)機(jī)房建設(shè)系統(tǒng)數(shù)字化庭審科技法庭系統(tǒng)數(shù)字化審訊系統(tǒng)無障礙求助呼叫系統(tǒng)無線中繼對講系統(tǒng)綜合管路中央集成管理系統(tǒng)接受信息發(fā)布系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)一卡通及停車場管理系統(tǒng)無障礙求助呼叫系統(tǒng)中央集成管理系統(tǒng)等系統(tǒng)的使用培訓(xùn)完全掌握使用方法保障電視系統(tǒng)音響系統(tǒng)通訊設(shè)備的正常運行并對該設(shè)備作好維護(hù)保養(yǎng)工作做好大型活動與會議所需音響設(shè)備的安裝與調(diào)試對監(jiān)控系統(tǒng)消防系統(tǒng)等設(shè)備做周期性的切換實驗保障系統(tǒng)安全可靠正常運行發(fā)現(xiàn)問題及時與業(yè)主和供應(yīng)商聯(lián)系配合維修 8工程維修保養(yǎng)停車設(shè)施門窗地墻面水池道路等建筑物的小修小補(bǔ)所需材料由業(yè)主提供 B蘇州市公安局相城分局車輛管理中心 1保安 11基本情況 車輛管理中心保安需對整個大樓實行全天候安全保衛(wèi)工作保證大樓的正常工作秩序預(yù)防有人對建筑物構(gòu)筑物綠化景觀點等的損害管理好南北廣場車輛確保安全行駛及有序停放保持大樓文明整潔寧靜的工作環(huán)境協(xié)助處理突發(fā)事件治安事件做好防火防盜等工作履行火險火災(zāi)的救助義務(wù) 12保安的崗位設(shè)置和任務(wù) 要求具備保安工作資格著裝整潔佩戴胸牌文明服務(wù)根據(jù)工作性質(zhì)的不同保安工作崗位大致分為大樓門崗巡邏崗車輛管理崗車間操作崗上牌 121大樓門崗工作的任務(wù) ①熱情禮貌周到對來辦業(yè)務(wù)的人員做好人員的引導(dǎo)服務(wù)檢查工作 ②維護(hù)大樓門口及大堂的秩序保持大樓內(nèi)良好的環(huán)境 ③保護(hù)大樓的公共設(shè)施保持大樓文明的環(huán)境維護(hù)好大樓內(nèi)物品的安全和人員生命財產(chǎn)安全 122巡邏崗車輛管理工作的任務(wù) ①對項目室內(nèi)外南北廣場區(qū)域維護(hù)正常治安秩序 ②預(yù)防發(fā)現(xiàn)和制止項目范圍內(nèi)各種違法犯罪行為 ③及時發(fā)現(xiàn)各種可疑情況妥善處理相關(guān)問題 ④檢查發(fā)現(xiàn)安全防范方面的漏洞要針對巡邏范圍和特點認(rèn)真負(fù)責(zé)切實做好防火防盜防破壞等安全防范工作保證巡邏范圍內(nèi)人財物的安全維護(hù)良好的治安秩序 ⑤突發(fā)事件或意外事故的處理在巡邏范圍內(nèi)一旦發(fā)生突發(fā)性事件或意外事故巡邏人員要全力維護(hù)好現(xiàn)場秩序 ⑥做好項目內(nèi)車輛的交通組織工作引導(dǎo)車輛有序停放 及時指揮疏導(dǎo)車輛糾正亂停亂放維護(hù)車輛秩序確保暢通無阻做到機(jī)動車停車入位車輛擺放整齊停放有序 對停放的所有車輛切實保證停放車輛的安全做好車輛的防火防盜防撬防破壞工作 認(rèn)真履行崗位職責(zé)提高警惕對停放車輛的狀況進(jìn)行檢查要檢查車輛車門車窗是否關(guān)好車內(nèi)有無貴重物品車輛有無損傷痕跡 及時發(fā)現(xiàn)解決各種問題重要情況如車門未鎖車窗未關(guān)或車輛發(fā)生刮蹭等及時記錄或通知車主 妥善處理因車輛糾紛而引發(fā)的矛盾盡可能降低各種經(jīng)濟(jì)損失和社會影響 做好車輛上牌工作 2保潔 21基本情況 項目保潔范圍包括大樓內(nèi)公共空間大廳走廊電梯廳樓道衛(wèi)生間等和會議室考試室辦公室等的保潔以及室外地面道路景觀停車場以及附設(shè)建筑等的保潔 22綜合保潔內(nèi)容 221日常保潔 ①大樓的公共場所辦公室內(nèi)清潔衛(wèi)生指公用設(shè)施衛(wèi)生間開水房通道樓梯公共大廳墻面櫥窗飾品飾物地毯綠化景點設(shè)施室內(nèi)保潔辦公室考試室餐廳報告廳等 ②地面道路停車 222定期保潔 包括垃圾的清運處理垃圾箱的保潔門前三包除四害 223其他特殊季節(jié) 冬季積雪處理夏秋季的雨水積水處理及其他特殊情況保潔 23各項保潔具體要求 231日常保潔室內(nèi)綠化室內(nèi)通道公眾大廳飾品飾物衛(wèi)生間公用設(shè)施等每天定時保潔保持地面無垃圾無污跡潔凈明亮?xí)h室等定期保潔和使用后立即保潔為不影響正常辦公保潔標(biāo)準(zhǔn)及保潔頻率以四星級賓館保潔標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)有臟即清隨滴隨凈 遇突擊任務(wù)及重大活動時應(yīng)無條件按采購方要求完成布置的工作 232公共區(qū)域衛(wèi)生保潔 公共區(qū)域包括大廳大門走廊休息場所辦公室區(qū)會議室廳等公共部位所有設(shè)施用品及飾物 1地面光亮無水跡污漬 2樓道走廊指示牌門牌通風(fēng)窗口地腳線墻面柱子頂板等處無灰塵污漬 3垃圾桶每日至少清理1次如筒內(nèi)垃圾超過容量的13立即清理并擺放整齊外觀整潔 4綠植外觀干凈花葉無塵土花盆內(nèi)無雜物 5玻璃門窗無污漬水跡并有明顯安全標(biāo)志 6燈飾壁掛和其他飾物無塵土及毀損整潔干凈 7大廳地臺階梯墻壁表面所有玻璃門窗及設(shè)施無塵土地板采光頂玻璃門插無污跡和水痕 8會議室教室及多功能廳室活動結(jié)束后及時清理 = 2 GB3 ②衛(wèi)生間清潔 1門窗隔板地面墻無塵無污無雜物無蛛網(wǎng)無水跡 2面池龍頭彎管鏡面等潔具無塵無污無雜物電鍍明亮 3便池?zé)o塵無污無雜物小便池內(nèi)香球及時更換 4桶內(nèi)垃圾不超12即清理空氣清新無異味 5設(shè)備烘手器燈開關(guān)暖氣通風(fēng)口門鎖燈具無塵無污 6保證衛(wèi)生間設(shè)施正常使用 = 4 GB3 ④外圍清潔主要包括大樓南北停車場通道綠地等衛(wèi)生管理工作 1地面清潔無廢棄物 2保潔重點是煙頭廢紙等隨時撿拾入桶 3垃圾清運及時垃圾站消毒無蚊蠅滋生無異味 4掃雪及時地面無積雪符合市掃雪辦要求 5車場地面無垃圾雜物無積水無泥沙車庫墻面天花管線目視無污跡無污漬無明顯灰塵 6車場標(biāo)識牌消防栓等設(shè)施目視無污跡無明顯灰塵 3綠化養(yǎng)護(hù) 31基本情況 綠化養(yǎng)護(hù)工作包括外環(huán)境綠化景觀養(yǎng)護(hù)和室內(nèi)綠化兩個部分 工作內(nèi)容及要求綠化工對室內(nèi)外綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)保養(yǎng)和管理確保大樓整體綠化景觀長勢良好形象美觀32具體的管理要求如下 室外景觀養(yǎng)護(hù)要求 = 1 GB3 ①定期為花草樹木澆水施肥防病治蟲耕種除雜草和培土 = 2 GB3 ②綠化設(shè)施的維護(hù) = 3 GB3 ③對草坪的修剪灌木的整形補(bǔ)種喬木的修枝整形補(bǔ)栽補(bǔ)種及時處理枯枝落葉 = 4 GB3 ④根據(jù)季節(jié)對四季草花區(qū)進(jìn)行花卉調(diào)整確保一年至少更換4次 = 2 GB2 ⑵室內(nèi)綠化的租擺和養(yǎng)護(hù)綜合要求 室內(nèi)租擺范圍應(yīng)包括大樓的門口門廳過道公用廳堂會議室接待室貴賓室領(lǐng)導(dǎo)辦公室要求擺放位置科學(xué)合理品種適宜長勢良好盆花美觀大方和干凈根據(jù)不同季節(jié)定期更新時令花卉精心養(yǎng)護(hù) 室內(nèi)綠化的租擺和養(yǎng)護(hù)綜合要求 室內(nèi)租擺范圍應(yīng)包括大樓的門口門廳過道公用廳堂會議室接待室貴賓室領(lǐng)導(dǎo)辦公室要求擺放位置科學(xué)合理品種適宜長勢良好盆花美觀大方和干凈根據(jù)不同季節(jié)定期更新時令花卉精心養(yǎng)護(hù) 對于所擺放的花卉應(yīng)當(dāng)按如下要求進(jìn)行更換養(yǎng)護(hù) = 1 GB3 ①發(fā)現(xiàn)花卉長勢不良待換花不超過三分之一須及時進(jìn)行更換或者按照業(yè)主的要求予以更換 = 2 GB3 ②指定專人每天負(fù)責(zé)所擺放花卉的日常養(yǎng)護(hù)管理工作 = 3 GB3 ③花卉的更換只能在非工作時間進(jìn)行同時所派管理和養(yǎng)護(hù)人員必須具備花卉養(yǎng)護(hù)的專業(yè)知識嚴(yán)格遵守業(yè)主的有關(guān)規(guī)定和制度 = 4 GB3 ④如遇大型節(jié)日或大型活動等需要增加花卉擺放時應(yīng)當(dāng)在接到用戶通知后按時按要求將所需花卉擺放到位費用另算有甲方支付 ⑤經(jīng)擺放優(yōu)質(zhì)鮮艷的時花且符合企亊業(yè)單位的要求 4餐飲服務(wù) 41基本要求項目餐飲服務(wù)應(yīng)滿足企亊業(yè)單位基本工作用餐需求及接待用餐需求工作餐應(yīng)注重營養(yǎng)搭配365天早中晚餐要求確保營養(yǎng)搭配合理菜式選擇豐富工作餐總體滿意率達(dá)到95以上接待餐要注重經(jīng)濟(jì)實惠具有一定特色并能根據(jù)時令及時調(diào)節(jié) 食堂地點2樓 早餐就餐人數(shù)在50人左右中餐就餐人數(shù)在70人左右以套餐形式供應(yīng)品種包括兩大葷兩小葷兩素菜一湯粗糧各1種水果等食堂所有原材料由甲方提供 42人員要求 = 1 GB2 ⑴主廚男具有高中以上或同等文化程度50周歲以下持有貳級紅案或白案廚師等級證書精力充沛性格外向善于溝通具有8年以上廚房工作經(jīng)驗3年以上廚房管理工作經(jīng)驗熟悉紅白案各崗位烹飪方法受過系統(tǒng)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)熟悉本崗位動作 = 2 GB2 ⑵廚師男女均可具有初中以上或同等文化程度50周歲以下精力充沛有5年以上廚房工作經(jīng)驗精通中餐烹飪方法持有三級紅案廚師等級證書 3點心師男女均可具有初中以上或同等文化程度50周歲以下精力充沛有5年以上廚房工作經(jīng)驗精通中西面點的制作持有三級白案廚師等級證書 = 4 GB2 ⑷廚工男50周歲以下精力充沛有強(qiáng)烈的責(zé)任心和配合精神愛崗敬業(yè)品德端正 = 5 GB2 ⑸勤雜工男女均可具有初中以上或同等文化程度50周歲以下具有一年以上廚房工作經(jīng)驗懂得各種鮮肉及蔬菜等食品的精加工具有餐具及用具衛(wèi)生方面的知識能夠正確使用各種洗滌劑 6服務(wù)員具有初中以上或同等文化程度35周歲以下女161m以上身體健康五官端正性格外向善于溝通精力充沛具有半年以上餐飲實習(xí)或相關(guān)的餐飲工作經(jīng)驗熟知餐飲服務(wù)行業(yè)掌握餐飲服務(wù)知識 43工作要求 = 1 GB2 ⑴每餐飯菜必須在就餐前10分鐘準(zhǔn)備好整個加工過程由主廚統(tǒng)一分工調(diào)配廚房職工加工后的飯菜要注意保熱保潔 = 2 GB2 ⑵就餐期間食堂內(nèi)部事務(wù)統(tǒng)一由主廚師進(jìn)行協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)打菜的職工要固定窗口主廚師要根據(jù)就餐情況及時調(diào)配飯菜如有飯菜不足情況要及時采取措施 = 3 GB2 ⑶餐后管理員組織分工對餐桌廚具餐具進(jìn)行清洗和消毒并分類放在固定位置對廚房餐廳進(jìn)行打掃沖洗對剩余飯菜進(jìn)行適當(dāng)處理 = 4 GB2 ⑷每周五公示下周供應(yīng)菜單周六日要進(jìn)行廚具餐具的清洗及廚房餐廳及周邊環(huán)境的大掃除 = 5 GB2 ⑸食堂人員需持有餐飲業(yè)健康證廚師證亮證操作并公示于餐廳內(nèi) = 6 GB2 ⑹對餐廳各項管理制度及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)公示并張貼在餐廳明顯位置 = 7 GB2 ⑺服務(wù)人員主動做好引導(dǎo)及清理工作 8食品衛(wèi)生合格率達(dá)100 9如遇菜品考核廚師考核廚房評價不合格的甲方有權(quán)要求整改或更換人員 44餐具設(shè)備管理要求 餐廳廚房設(shè)備包廂設(shè)施桌椅盤碟等物品由招標(biāo)方提供物業(yè)入駐前進(jìn)行清點做好臺帳乙方須按規(guī)范使用相關(guān)物品嚴(yán)格控制物品損耗率并按規(guī)定程序報損對廚房設(shè)備進(jìn)行日常保養(yǎng)維修完好率達(dá)100各類餐具物品年損耗率應(yīng)控制在2以內(nèi)超出損耗部分應(yīng)由乙方說明原因照價賠償 5客戶接待 51會議服務(wù)內(nèi)容 項目會議服務(wù)應(yīng)提供日常客流引導(dǎo)及來客接待任務(wù)并能滿足各類型會議的服務(wù)要求會務(wù)服務(wù)人員要根據(jù)各類會議室的功能不同提供各類會務(wù)服務(wù)基本服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括會議室熱水毛巾會場布置設(shè)備管理商務(wù)文印等內(nèi)容重要會議要求設(shè)備管理人員駐會 具體內(nèi)容包括 = 1 GB2 ⑴建立會議室管理制度制訂會議服務(wù)規(guī)程并認(rèn)真落實做好會議室使用登記管理工作 = 2 GB2 ⑵服務(wù)員著裝整齊統(tǒng)一文明禮貌待客重要賓客入場有專人引領(lǐng) = 3 GB2 ⑶保證音響錄音投影等設(shè)備的正常使用 = 4 GB2 ⑷保證茶水供應(yīng)并定時續(xù)水 保持室內(nèi)整潔清潔溫度適宜 = 5 GB2 ⑸按要求擺放紙筆制作會標(biāo) = 6 GB2 ⑹按要求提供投影會標(biāo)橫幅及茶具煙具毛巾等服務(wù) 52管理要求 = 1 GB2 ⑴會前準(zhǔn)備工作要充分 = 2 GB2 ⑵服務(wù)要主動熱情 6設(shè)備維護(hù) 管理要求乙方須提供各類型設(shè)備的日常保養(yǎng)維護(hù)及管理專業(yè)設(shè)備按照規(guī)范配合專業(yè)單位進(jìn)行檢修及維護(hù)做好臺帳資料一般設(shè)備應(yīng)做好日常管理維護(hù)工作出現(xiàn)問題及時解決一般問題能在1小時內(nèi)解決目前各類設(shè)備仍處保修期內(nèi)乙方要配合保修單位做好設(shè)備維護(hù)資料及時通知相關(guān)單位解決出現(xiàn)的問題具體設(shè)備管理要求如下 = 1 GB2 ⑴電氣運行維護(hù)管理保持配電箱柜和電氣連接點接觸良好安全正常工作按需要給各類用電設(shè)備和用電器供電保持設(shè)備清潔定期清掃定期和不定期進(jìn)行檢查發(fā)現(xiàn)隱患及時與業(yè)主和供應(yīng)商聯(lián)系督促配合維修處理小故障事故的緊急處理維護(hù)好大廈的供配電提高供電系統(tǒng)的安全性和可靠性及穩(wěn)定性 = 2 GB2 ⑵室內(nèi)外照明和泛光照明室內(nèi)外照明的運行維修和管理按招標(biāo)人要求開閉燈光保持設(shè)備良好對保修期內(nèi)的燈具燈泡自然損壞及時與業(yè)主和供應(yīng)商聯(lián)系修復(fù)有節(jié)能管理措施保持設(shè)備清潔 = 3 GB2 ⑶消防系統(tǒng)供水系統(tǒng)電氣系統(tǒng)閥門泵水池的維護(hù)管理自動消防系統(tǒng)的運行維護(hù)消防器材的管理并與業(yè)主共同組建義務(wù)消防中心要求投標(biāo)人嚴(yán)格執(zhí)行中華人民共和國消防法江蘇省消防條例蘇州市消防條例等消防安全有關(guān)法規(guī)制定各種制度規(guī)程實行防火責(zé)任制經(jīng)常開展消防安全教育組織防火檢查消除火災(zāi)隱患定期檢查消防器材和設(shè)施發(fā)現(xiàn)問題及時與業(yè)主和供應(yīng)商聯(lián)系配合設(shè)備設(shè)施維修每日進(jìn)行消防巡視檢查記錄建立必要的臺帳制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案與業(yè)主共同進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和組織消防演練保持設(shè)備設(shè)施的完好做好消防設(shè)備設(shè)施的保潔工作 = 4 GB2 ⑷給排水和衛(wèi)生設(shè)備系統(tǒng)從自來水公司水表開始到各出水口和衛(wèi)生設(shè)備排水系統(tǒng)從排水口到雨水出口和城市污雨水管網(wǎng)的接入口的正常運行維護(hù)管理要保持給排水管路暢通如有不暢要及時疏通排除如漏水要及時修復(fù)保持閥門和水泵良好閥門和水泵有故障時及時與業(yè)主供應(yīng)商聯(lián)系配合修復(fù)對長期不用的水泵閥門要定期檢查測試運行保持設(shè)備清潔發(fā)生緊急情況時及時采取應(yīng)急措施衛(wèi)生設(shè)備的閥門排水口感應(yīng)器水箱等要保持完好 = 5 GB2 ⑸暖通通風(fēng)系統(tǒng)VRV空調(diào)系統(tǒng)通風(fēng)系統(tǒng)的運行監(jiān)督及與保修方聯(lián)系按業(yè)主要求運行 = 6 GB2 ⑹ 變配電變電房高低壓配電柜的運行維護(hù)持證上崗實行24小時值班制認(rèn)真作好各類記錄監(jiān)視電壓電流變化調(diào)整負(fù)荷分配使高低壓設(shè)備供電可靠穩(wěn)定作好日常維保與設(shè)備衛(wèi)生工作 = 7 GB2 ⑺弱電系統(tǒng)包含綜合布線系統(tǒng)計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)智能會議系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)一卡通及停車場管理系統(tǒng)應(yīng)急指揮系統(tǒng)機(jī)房建設(shè)系統(tǒng)數(shù)字化庭審科技法庭系統(tǒng)數(shù)字化審訊系統(tǒng)無障礙求助呼叫系統(tǒng)無線中繼對講系統(tǒng)綜合管路中央集成管理系統(tǒng)接受信息發(fā)布系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)一卡通及停車場管理系統(tǒng)無障礙求助呼叫系統(tǒng)中央集成管理系統(tǒng)等系統(tǒng)的使用培訓(xùn)完全掌握使用方法保障電視系統(tǒng)音響系統(tǒng)通訊設(shè)備的正常運行并對該設(shè)備作好維護(hù)保養(yǎng)工作做好大型活動與會議所需音響設(shè)備的安裝與調(diào)試對監(jiān)控系統(tǒng)消防系統(tǒng)等設(shè)備做周期性的切換實驗保障系統(tǒng)安全可靠正常運行發(fā)現(xiàn)問題及時與業(yè)主和供應(yīng)商聯(lián)系配合維修 8工程維修保養(yǎng)停車設(shè)施門窗地墻面水池道路等建筑物的小修小補(bǔ)所需材料由業(yè)主提供 三服務(wù)時間地點方式 1服務(wù)期限兩年 2服務(wù)地點蘇州市公安局相城分局蘇州市公安局相城分局車輛管理中心 3乙方項目負(fù)責(zé)人周強(qiáng) 身份證號132440198003234014 4合同期內(nèi)其它需求在合同期內(nèi)乙方及其工作人員須服從甲方的一切規(guī)章制度及安排 四物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1符合招標(biāo)文件的要求及乙方承諾的其它內(nèi)容 2耗材質(zhì)量必須符合國家有關(guān)部門的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有明確的生產(chǎn)廠家和品牌 3有關(guān)服務(wù)工種的人員必須按國家規(guī)定具備相關(guān)工種的上崗證和健康證條件并按國家有關(guān)部門規(guī)定定期體檢且有年審合格記錄 4乙方必須給上述人員按照國家及蘇州市的有關(guān)規(guī)定支付工資和交納正常的社會保險等 5甲方根據(jù)合同第二條規(guī)定的內(nèi)容和驗收標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合招標(biāo)文件等相關(guān)文件按照第二條第四款的考核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收每次考核完畢甲方出具書面考核評分表將每月考核結(jié)果通知物業(yè)公司同時進(jìn)行備案該考核評分文件作為最終付款所需文件的組成部分 6若乙方在行政管理工程維修保安保潔餐飲服務(wù)等綜合服務(wù)管理期間違反下列規(guī)定的甲方有權(quán)解除綜合服務(wù)合同并扣除履約保證金及服務(wù)質(zhì)保金 1將承包的保安設(shè)備維護(hù)保潔餐飲接待等綜合服務(wù)轉(zhuǎn)包他人 2考核成績一年內(nèi)出現(xiàn)兩次不合格的 3出現(xiàn)重大責(zé)任問題 乙方被解除服務(wù)合同后甲方可以按投標(biāo)人的評標(biāo)綜合得分由高到低的順序選擇下一投標(biāo)人按其原投標(biāo)價承接本項目的服務(wù)管理 7驗收合格后簽署政府采購合同履行驗收報告甲方將驗收單上交本單位財務(wù)部門同發(fā)票一起入帳作為甲方執(zhí)行了政府采購的憑證 五價格與支付 1合同價格按此次成交價格執(zhí)行合同總金額為人民幣柒佰玖拾玖萬貳仟玖佰壹拾肆元整 包括完成該服務(wù)全部內(nèi)容的養(yǎng)老金退休費醫(yī)療費安全費衛(wèi)生費福利費教育費住房公積金保險費勞保用品費服裝費伙食費食堂餐廳人員不含自行消耗等國家規(guī)定或用工合同中注明的一切人員費用及材料機(jī)械統(tǒng)一服裝胸卡通訊器材辦公設(shè)備保險利潤政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險責(zé)任等各項應(yīng)有費用甲方不再承擔(dān)相關(guān)費用及因人員辭退工傷事故等造成的賠償金本合同不含加班費如遇國家法定節(jié)假日加班需經(jīng)甲方同意后進(jìn)行部署由甲方按實另行結(jié)算加班費用 2付款步驟1物業(yè)管理費用結(jié)算在每月服務(wù)結(jié)束后的兩周內(nèi)付清上月一個月服務(wù)費用上月支付的合同價款=合同總價款24×95剩余5轉(zhuǎn)為服務(wù)質(zhì)保金 2剩余的5服務(wù)質(zhì)保金在當(dāng)年度服務(wù)期滿后經(jīng)甲方考核按服務(wù)質(zhì)保金×考核得分折合的比率進(jìn)行支付驗收后10個工作日內(nèi)付清如果乙方未能履行合同規(guī)定的義務(wù)或因乙方責(zé)任造成損失的應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償甲方從質(zhì)保金扣除相應(yīng)款項 3乙方在簽訂合同前按合同金額的5繳納履約保證金至甲方指定賬戶履約保證金可采用轉(zhuǎn)賬支票銀行匯票履約保證金無息將在乙方合同期滿后七天內(nèi)乙方憑收款收據(jù)在七個工作日內(nèi)請求甲方予以退還履約保證金的有效期比合同含續(xù)簽合同如果有的話有效期延長一至三個月滿 3付款方式銀行匯票或轉(zhuǎn)帳支票 開戶行 466358193431 賬戶名 蘇州市會議中心物業(yè)管理股份有限公司 賬 號中國銀行蘇州分行營業(yè)部 4乙方每月結(jié)算費用時應(yīng)當(dāng)提前向甲方提供上個月的下列相關(guān)材料1乙方開具的已確認(rèn)合同金額部分的合格發(fā)票2甲方簽字確認(rèn)的物業(yè)管理考核單甲方收到上述材料并審核無誤并根據(jù)考核結(jié)果相應(yīng)扣除合同價款或罰款后于當(dāng)月月底前向乙方匯款所有費用結(jié)算以附件蘇州市公安局相城分局日?？己嗽u分表為依據(jù) 六甲乙雙方責(zé)任 一甲方責(zé)任 1為乙方物業(yè)管理部門提供辦公用房及通訊設(shè)施為乙方提供所需相關(guān)設(shè)備的技術(shù)資料及值勤維修所需的工具材料并指定專人作為甲方聯(lián)系人予以協(xié)調(diào)工作加強(qiáng)與乙方勾通交流情況互通信息 2甲方所屬人員應(yīng)尊重乙方工作人員的勞動成果積極配合乙方工作人員履行好合同所規(guī)定的職責(zé)和義務(wù)對甲方人員因使用設(shè)備器材器械不當(dāng)而造成的損失與乙方無關(guān) 二乙方責(zé)任 1乙方在從事物業(yè)管理工作中應(yīng)當(dāng)做到文明工作安全生產(chǎn)采取必要的安全防范措施合同期內(nèi)若發(fā)生安全事故由乙方承擔(dān)與甲方無關(guān) 2乙方應(yīng)及時調(diào)整不適應(yīng)工作需求的物業(yè)管理人員及其員工如甲方認(rèn)為該員工不能勝任本職工作的必須調(diào)整乙方如拒絕調(diào)整或于甲方提出要求后的3個工作日內(nèi)未調(diào)整完畢的應(yīng)按2000元人次向甲方支付違約金 3乙方應(yīng)經(jīng)常對員工進(jìn)行崗位職責(zé)和安全教育加強(qiáng)崗位責(zé)任考核因管理不當(dāng)違規(guī)操作發(fā)生設(shè)備損壞食物中毒被盜等安全事故對甲方造成一定損失的乙方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任因此所需違約金的事宜經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后確定 七違約責(zé)任 1乙方不履行本合同義務(wù)或履行不合格未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)從而影響甲方正常工作給甲方造成損失的應(yīng)向甲方償付合同總價款5的違約金同時賠償甲方因此產(chǎn)生的損失 2乙方逾期進(jìn)場的 應(yīng)及時與甲方協(xié)商甲方仍需求的乙方應(yīng)立即開始履行合同約定的義務(wù)并按照當(dāng)月總費用的每天千分之四支付逾期違約金同時承擔(dān)甲方因此遭致的損失費用合同相關(guān)日期或期限根據(jù)逾期情況相應(yīng)計算 3乙方在履行本合同期間有其他違規(guī)行為或履行義務(wù)不合要求的甲方有權(quán)責(zé)令乙方于3日內(nèi)予以改正乙方逾期不改正的或者經(jīng)甲方責(zé)令改正超過3次的視為乙方違約乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付合同總價款10的違約金并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失 4乙方有其他違反合同約定的行為的乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付合同總價款5的違約金 5 乙方應(yīng)賠償甲方的損失支付給甲方的違約金以及其它根據(jù)本合同應(yīng)支付給甲方的費用甲方有權(quán)直接從未支付款項中予以折抵不足部分有權(quán)要求乙方補(bǔ)足 6 甲方因處理乙方違約所產(chǎn)生的費用應(yīng)當(dāng)由乙方予以承擔(dān)該費用包括但不限于公證費訴訟費保全費鑒定費執(zhí)行費律師費差旅費等 八合同的解除和轉(zhuǎn)讓 1 合同的解除 11 有下列情形之一合同一方可以解除合同 111 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的未受不可抗力影響的一方有權(quán)解除合同 112 因合同一方違約導(dǎo)致合同不能履行另一方有權(quán)解除合同 12 有權(quán)解除合同的一方應(yīng)當(dāng)在違約事實或不可抗力發(fā)生之后三十天內(nèi)書面通知對方以主張解除合同合同在書面通知到達(dá)對方時解除 2合同的轉(zhuǎn)讓 合同的部分和全部都不得轉(zhuǎn)讓 九爭議解決 甲乙雙方因合同發(fā)生爭議應(yīng)在甲方的主持下進(jìn)行調(diào)解協(xié)商不成任何一方可以向甲方所在地人民法院起訴 十重大事項變更的通知 在合同實施過程中雙方一切聯(lián)系均有書面通知為準(zhǔn)特殊情況可先口頭通知并即時補(bǔ)書面文件雙方所確認(rèn)的負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式及法律文書送達(dá)地址如發(fā)生變更的應(yīng)當(dāng)于變更之日起3日內(nèi)書面通知另一方未通知的自行承擔(dān)由此引起的不利后果 十一不可抗力 1因不可抗力不能履行合同的根據(jù)不可抗力的影響部分或者全部免除責(zé)任但合同一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的不能免除責(zé)任 2合同一方因不可抗力不能履行合同的應(yīng)當(dāng)及時通知對方以減輕可能給對方造成的損失并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明 3不可抗力事由消除后合同繼續(xù)履行等相關(guān)事宜由合同雙方協(xié)商解決 十二保密條款 甲乙雙方對在本合同簽訂履行過程中知悉的對方資料和信息除該方做出相反的書面說明外未經(jīng)該方書面同意不得向任何第三方泄漏任何一方因違反保密義務(wù)而給另一方造成損失的應(yīng)負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任無論合同是否變更解除或終止合同的保密條款不受其限制而繼續(xù)有效雙方都應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密條款約定的保密義務(wù) 十三合同生效及其它 1合同在雙方簽字并加蓋公章或合同章后生效同時須至蘇州市政府采購監(jiān)督管理處備案 2蘇州市潤芳招投標(biāo)咨詢服務(wù)有限公司SZRF2018G017號公開招標(biāo)文件及該文件的響應(yīng)文件是本合同不可分割的組成部分如上述文件與本合同內(nèi)容不一致雙方認(rèn)可按照本合同約定內(nèi)容執(zhí)行合同在執(zhí)行過程中出現(xiàn)的未盡事宜雙方在不違背本合同和招標(biāo)文件的原則下協(xié)商解決協(xié)商結(jié)果以書面形式蓋章記錄在案作為本合同的附件與本合同具有同等效力但需向甲方提交二份備存 3本合同一式四份甲乙雙方各執(zhí)一份采購代理方一份政府采購監(jiān)督管理處一份 甲方蓋章 乙方蓋章 備案機(jī)關(guān) 代表簽名 代表簽名 蓋章 年 月 日 附件 蘇州市公安局相城分局物業(yè)管理 明細(xì)報價表 序號崗位類別人數(shù)基本工資崗位工資社保 月高溫費 年服裝費 年餐費 月一年費用合計 12個月二年費用合計 24個月1管理部項目經(jīng)理130001000158412002002175710181420362保安部保安隊長兼專職消防1250080013068120020021755929161185832本部主樓320201149376477 3600600652517129126 34258253 本部北樓320201149376477 3600600652517129126 34258253 交警樓320201080368283600600652516782363356472車輛管理內(nèi)外巡邏22020108024552240040043511188242237648地下車庫320201149376477 3600600652517129126 34258253 3餐飲部廚師長226001400316824004000136816273632廚師32500500359964360060001553956831079136點心師224001100277224004000120064240128勤雜工1020200119988120002000040038568007712服務(wù)員1202078011998812002000493985698797124保潔部保潔主管1220050011998812002002175508085610161712保潔本部320200359964360060065251279456825589136交警處2202002399762400400435852971217059424保潔輔樓2202002399762400400435852971217059424外保地下1202001199881200200217542648568529712保綠1210010011998812002002175448085689617125接待部客服12500500119988120020021755440856108817126工程部工程員328007004158360060065251879263758527保潔設(shè)備 200040008保安設(shè)備 100020009工程設(shè)備 4000800010清潔易耗品 100002000011內(nèi)綠化 200004000012外綠化維護(hù) 140002800013外墻清洗 125002500014辦公設(shè)備 4000800015安全費 1440288016鏡面保養(yǎng)費 50001000017管理費 7617088 15234176 18稅金 17574146 35148292 合計 279094173 558188346 蘇州市公安局相城分局車輛管理中心物業(yè)管理 明細(xì)報價表 序號崗位類別人數(shù)基本工資崗位工資社保 月高溫費 年服裝費 年餐費 月一年費用合計 12個月二年費用合計 24個月1保安部保安隊長兼水電維修1250080013068120020021755929161185832保安員13202011491631401 1560026002827574226214 148452429 2餐飲部廚師長12600140015841200200068408136816廚工22500300239976240040009879712197594243保潔部保潔員1202003599643600600652512794568255891364管理費 3290114 6580227 5稅金 7590950 15181900 合計 120551518 241103036 人員配備一覽表 相城分局 序號崗位數(shù)量年齡性別基本要求備注1項目經(jīng)理1名40周歲以下男女不限身體健康體檢合格2保安隊長兼專職消防1名48周歲以下男身高17米以上政審合格形體無明顯缺陷外貌端正身體健康體檢合格具有高中以上學(xué)歷3保安14名45周歲以下男身高17米以上政審合格形體無明顯缺陷外貌端正身體健康體檢合格具有初中以上學(xué)歷4保潔9名50周歲以下女身體健康體檢合格具有初中以上學(xué)歷5客服1名35周歲以下女身體健康體檢合格相貌端正具有大專以上學(xué)歷6工程3名55周歲以下男必須符合值班電工操作規(guī)程的有關(guān)規(guī)定須有職業(yè)上崗證書7保潔主管1名50周歲以下女身體健康體檢合格具有高中以上學(xué)歷有相關(guān)管理經(jīng)驗8廚師長2名特警食堂1名50周歲以下男二級及以上廚師證書身體健康體檢合格具有高中以上學(xué)歷有三年以上相關(guān)管理經(jīng)驗9廚師3名特警食堂1名50周歲以下男三級紅案廚師證書身體健康體檢合格具有初中以上學(xué)歷有五年以上工作經(jīng)驗10點心師2名特警食堂1名50周歲以下男相應(yīng)面點師證書身體健康體檢合格具有初中以上學(xué)歷有五年以上工作經(jīng)驗11勤雜工10名特警食堂1名50周歲以下女身體健康體檢合格具有初中以上學(xué)歷12服務(wù)員1名35周歲以下女身體健康體檢合格相貌端正具有大專以上學(xué)歷相城分局車輛中心 序號崗位數(shù)量年齡性別基本要求備注1保安隊長兼水電維修1名48周歲以下男政審合格形體無明顯缺陷外貌端正身體健康體檢合格具有高中以上學(xué)歷2保安13名50周歲以下含50周歲男身高17米以上政審合格形體無明顯缺陷外貌端正身體健康體檢合格具有初中以上學(xué)歷3保潔3名50周歲以下女具有健康證具有初中以上學(xué)歷4廚師長1名50周歲以下男具有健康證具有高中以上學(xué)歷有三年以上相關(guān)管理經(jīng)驗5廚工2名50周歲以下女具有健康證具有初中以上學(xué)歷 物業(yè)管理人員配置情況表 序號崗位姓名性別年齡學(xué)歷職稱1項目經(jīng)理周強(qiáng)男38大專中級2相城分局保安隊長兼專職消防馬玉強(qiáng)男36大專中級3車輛中心保安隊長兼水電維修匡正杰男28大專初級4保潔主管姜敏女44大專初級5相城分局廚師長陳經(jīng)緯男48高中壹級6車輛中心廚師長朱文亮男46高中壹級 PAGE PAGE 1 
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