項(xiàng)目名稱(chēng)

采購(gòu)類(lèi)型

采購(gòu)人名稱(chēng)

采購(gòu)方式

財(cái)政預(yù)算限額（元）

項(xiàng)目背景

項(xiàng)目背景：

深圳市檔案中心為大型公共建筑，集檔案庫(kù)房、技術(shù)用房、辦公、展覽培訓(xùn)與地下停車(chē)場(chǎng)于一體，位于深圳市福田區(qū)梅華路。總用地面積18517.6平方米，建筑面積92278平方米。該物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目將于2018年10月31日到期，現(xiàn)申請(qǐng)新一輪物業(yè)服務(wù)招標(biāo)。

投標(biāo)人資質(zhì)要求

服務(wù)類(lèi)清單

具體技術(shù)要求

一、范圍

1、市檔案中心物業(yè)（含辦公區(qū)域和檔案庫(kù)房）紅線(xiàn)以?xún)?nèi)南區(qū)和北區(qū)所有地上、地下建筑物，構(gòu)筑物，設(shè)備及綠化。

2、市檔案中心食堂餐飲保障服務(wù)。

二、基本情況

（一）各區(qū)域面積

（二）各區(qū)域功能

（三）主要設(shè)備一覽表

(1)供配電系統(tǒng)

(2)空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)

(3)電梯

(4)給排水及消防水系統(tǒng)

(5)弱電系統(tǒng)

(6) 食堂設(shè)備

三、服務(wù)總體要求

1、檔案中心為集檔案集中保管、利用與相應(yīng)的辦公、展覽、培訓(xùn)功能、餐飲服務(wù)、公共服務(wù)禮儀設(shè)施于一體的全市性檔案集中儲(chǔ)存基地。對(duì)安全性、規(guī)范性要求嚴(yán)格，服務(wù)要求高規(guī)格、高檔次。

2、采購(gòu)單位對(duì)中標(biāo)人組建的該項(xiàng)目服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)歸口管理。

3、投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)需提供一級(jí)或甲級(jí)消防、電梯、空調(diào)等設(shè)備系統(tǒng)的維保資質(zhì)證書(shū)、具備餐飲經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。若投標(biāo)人不具備以上資質(zhì)，必須委托具有一級(jí)或甲級(jí)資質(zhì)的公司（不得掛靠）對(duì)受委托管理區(qū)域的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，餐飲服務(wù)必須委托給具備餐飲經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的單位。投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)必須提供分包方的資質(zhì)、分包方企業(yè)介紹和分包服務(wù)意向書(shū)。投標(biāo)人中標(biāo)后必須在進(jìn)場(chǎng)時(shí)將正式分包合同報(bào)采購(gòu)單位備案。

4、中標(biāo)人對(duì)該項(xiàng)目的服務(wù)方案、組織架構(gòu)、人員錄用等建立的各項(xiàng)規(guī)章制度，在實(shí)施前要報(bào)告采購(gòu)單位和使用單位，采購(gòu)單位和使用單位有審核權(quán)。

5、中標(biāo)人對(duì)所錄用人員要嚴(yán)格政審，新錄入人員一律納入轄區(qū)派出所ICAI信息采集范圍，保證錄用人員沒(méi)有刑事犯罪記錄。相關(guān)人員按崗位要求持證上崗（如：管理人員持物業(yè)管理從業(yè)人員上崗證、電梯維修工持電梯特種作業(yè)證、水電工持電工特種作業(yè)證、高壓操作人員持高壓進(jìn)網(wǎng)證、食堂采購(gòu)人員持深圳市食品安全管理員培訓(xùn)考核合格證、食堂其他人員持健康證和衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)合格證等）。采購(gòu)單位對(duì)該項(xiàng)目中重要崗位設(shè)置及人員配置等管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)。為保持穩(wěn)定，要求秩序維護(hù)員的年更換率不超過(guò)15%。食堂所有人員必須每年進(jìn)行健康檢查，不得超期使用健康證明。

6、采購(gòu)單位有權(quán)查閱中標(biāo)人的財(cái)務(wù)狀況及財(cái)務(wù)報(bào)表。

7、在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，采購(gòu)單位和使用單位對(duì)中標(biāo)人的人員有直接指揮權(quán)。

8、中標(biāo)人員工按崗位要求統(tǒng)一著裝、言行規(guī)范，要注意儀容儀表、公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規(guī)定。

9、中標(biāo)人要嚴(yán)格執(zhí)行食品安全標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)食品安全法》規(guī)定，做好菜品各方面的衛(wèi)生安全工作，協(xié)助食品安全監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)實(shí)施食品安全監(jiān)督、監(jiān)測(cè)。

10、中標(biāo)人在做好工作的同時(shí)，有責(zé)任向采購(gòu)單位和使用單位提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。

11、中標(biāo)人應(yīng)積極配合采購(gòu)單位加強(qiáng)管理節(jié)能和行為節(jié)能，在保證該項(xiàng)目正常使用、不降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下要有行為節(jié)能具體措施。投標(biāo)人應(yīng)在合同期內(nèi)取得深圳市綠色物業(yè)評(píng)定資質(zhì)。

12、中標(biāo)人提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合全國(guó)物業(yè)服務(wù)示范大廈標(biāo)準(zhǔn)。投標(biāo)人遵守國(guó)家有關(guān)食品、飲食業(yè)衛(wèi)生安全的法律法規(guī)的規(guī)定，烹調(diào)的飯菜必須符合餐飲業(yè)的衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)，保證食品的衛(wèi)生和質(zhì)量，所有食品加工流程符合衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)；必須嚴(yán)格執(zhí)行食品留樣制度，每種菜均留樣，并在低溫下保留48小時(shí)，以便作為衛(wèi)生問(wèn)題的追溯依據(jù)。

13、食堂的食材必須由采購(gòu)單位指定預(yù)選供應(yīng)商供應(yīng),嚴(yán)格審驗(yàn)供貨商的許可證和食品合格的證明文件。所有送貨產(chǎn)品必須營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告三證齊全。對(duì)購(gòu)入的食品，索取并仔細(xì)查驗(yàn)供貨商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證或者流通許可證、標(biāo)注通過(guò)有關(guān)質(zhì)量認(rèn)證食品的相關(guān)質(zhì)量認(rèn)證證書(shū)、進(jìn)口食品的有效商檢證明、國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)檢疫食品的檢驗(yàn)檢疫合格證明。

14、中標(biāo)人需保證供應(yīng)各式飯菜、面食等多樣化菜式和根據(jù)采購(gòu)單位實(shí)際需求進(jìn)行調(diào)整配置。

15、中標(biāo)人不得擅自改動(dòng)紅線(xiàn)內(nèi)所有房屋、管線(xiàn)、設(shè)備等的位置和用途，如需改動(dòng)應(yīng)報(bào)采購(gòu)單位審核、批準(zhǔn)執(zhí)行。

16、中標(biāo)人應(yīng)對(duì)物業(yè)內(nèi)的3個(gè)變配電室、1個(gè)保安消防監(jiān)控室及主要出入口等重要區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)值班。

17、投標(biāo)人應(yīng)按項(xiàng)目分項(xiàng)報(bào)價(jià)。中標(biāo)人在服務(wù)中，違反或達(dá)不到投標(biāo)所承諾的各項(xiàng)指標(biāo)（含數(shù)量和質(zhì)量）時(shí)，采購(gòu)單位有權(quán)按項(xiàng)目扣除相應(yīng)費(fèi)用及中止合同。每發(fā)生一宗有效投訴扣10000元。

18、中標(biāo)人不負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)使用單位自行購(gòu)置使用的辦公終端設(shè)備（如各辦公單位自行購(gòu)置的打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)、電腦、傳真機(jī)、UPS電源、密碼柜、保險(xiǎn)箱、機(jī)房和UPS配電房?jī)?nèi)專(zhuān)用設(shè)備等）。

19、原中標(biāo)人如在此輪招標(biāo)中不中標(biāo)，要確保與新中標(biāo)人完成相關(guān)服務(wù)工作的交接，交接時(shí)間為一個(gè)月。交接當(dāng)月，服務(wù)費(fèi)用以實(shí)際服務(wù)時(shí)間分別核算。

四、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

（一）建筑物日常維修養(yǎng)護(hù)

建筑物外觀、各種指示標(biāo)識(shí)完好、清潔，記錄完整。確保市民中心房屋、門(mén)窗的完好和正常使用。

建筑物及附屬設(shè)施按計(jì)劃維修、維護(hù)，建立維修回訪(fǎng)制度且記錄完整。

避雷設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)檢測(cè)。每年的雷雨季節(jié)前需具有資質(zhì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)避雷設(shè)施進(jìn)行一次全面的檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。

每年向采購(gòu)單位提交建筑物年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，每月向采購(gòu)單位提交建筑物月度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。單項(xiàng)費(fèi)用在20000元以上的項(xiàng)目，必須由采購(gòu)單位現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督實(shí)施。

建筑物本體完好率98%以上，物業(yè)零修、急修及時(shí)率98%以上，維修合格率100%。室外紅線(xiàn)范圍內(nèi)場(chǎng)地、道路的完好率98%以上。

采購(gòu)單位抽查時(shí)每發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)不合格扣5000元。

（二）設(shè)備設(shè)施管理

供配電系統(tǒng)：按國(guó)家規(guī)范對(duì)供電系統(tǒng)進(jìn)行嚴(yán)格管理，建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度、電氣維修制度和配電房管理制度；對(duì)供配電系統(tǒng)進(jìn)行定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測(cè)，建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，確保供配電設(shè)備運(yùn)行良好，做到安全、合理、節(jié)約用電；供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗；負(fù)責(zé)高壓設(shè)備的日常運(yùn)行、維修和養(yǎng)護(hù)，要求巡視、記錄運(yùn)行參數(shù)，評(píng)估運(yùn)行狀態(tài)，制訂高壓設(shè)備檢修計(jì)劃，經(jīng)采購(gòu)單位批準(zhǔn)后配合做好對(duì)高壓設(shè)備的檢修工作；建立24小時(shí)運(yùn)行維修值班制度，及時(shí)排除故障，零修合格率100%；確保供氣管道及設(shè)施完好無(wú)損；管理和維護(hù)好避雷接地的設(shè)備設(shè)施；制定切實(shí)可行的供配電應(yīng)急預(yù)案，設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)明顯。每月抄集物業(yè)內(nèi)電表行度，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。應(yīng)采購(gòu)單位要求做好停電應(yīng)急演練。對(duì)應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)每半月清潔一次發(fā)電機(jī)身、地面及其它設(shè)施；試運(yùn)行柴油發(fā)電機(jī)組,時(shí)間每次10～20分鐘；觀察機(jī)油壓力、油溫、水溫、電壓、電流和頻率,并記錄數(shù)據(jù)；檢查柴油機(jī)及機(jī)油的油位、水位、燃油量、皮帶；根據(jù)使用柴油、冷卻水的用量及皮帶的磨損程度及時(shí)補(bǔ)加和更換；檢查蓄電池，測(cè)量輸出電壓；檢查電解液，根據(jù)情況決定是否充加電解液。每月對(duì)主、備蓄電池進(jìn)行切換一次，無(wú)法使用的蓄電池應(yīng)及時(shí)換新。每半年，如發(fā)電機(jī)實(shí)際運(yùn)行時(shí)間未達(dá)到250小時(shí)，需檢查機(jī)油的油質(zhì)及濾清器、冷卻水濾清器、柴油濾清器、空氣濾清器，視實(shí)際情況確定是否需要更換；如發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)間累計(jì)達(dá)到250小時(shí)，需清洗水箱、更換機(jī)油、機(jī)油濾清器、冷卻水濾清器、柴油濾清器、空氣濾清器。每年度檢查發(fā)電機(jī)皮帶張緊輪、水泵后部張緊輪、機(jī)油的油質(zhì)，視實(shí)際情況確定是否需調(diào)整氣門(mén)及噴油嘴，檢測(cè)對(duì)地絕緣電阻，并除塵、更換機(jī)油。每一服務(wù)合同期內(nèi)，如實(shí)際運(yùn)行時(shí)間未達(dá)到4500小時(shí)，檢查或更換風(fēng)扇、水泵皮帶輪軸承、水泵后部張緊輪，視實(shí)際情況確定是否需清洗并校準(zhǔn)噴油嘴；如發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)間累計(jì)達(dá)到4500小時(shí)，清洗并校準(zhǔn)噴油嘴。燃油液位保持在可連續(xù)運(yùn)行8小時(shí)以上。

弱電系統(tǒng)（含BA系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、氣體消防系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、道閘系統(tǒng)）：負(fù)責(zé)BA系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、道閘系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)的日常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和檢測(cè)，要求制訂維保計(jì)劃。對(duì)發(fā)現(xiàn)隱患24小時(shí)內(nèi)處理。要求每半年提供一次不間斷電源系統(tǒng)的運(yùn)行檢測(cè)報(bào)告，確保不發(fā)生安全事故。嚴(yán)格按照有關(guān)消防法律法規(guī)對(duì)消防系統(tǒng)、氣體消防系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行操作和維保，要求維修合格率100%。每年至少舉行一次消防演練。

電梯系統(tǒng)：建立電梯運(yùn)行管理、設(shè)備管理、安全管理制度。電梯安全措施齊全、有效，準(zhǔn)時(shí)開(kāi)啟關(guān)閉，定期進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保通風(fēng)、照明及其它附屬設(shè)施完好。轎廂、井道保持清潔。電梯運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)記錄完備。編制電梯應(yīng)急預(yù)案，規(guī)定應(yīng)急處理人員抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)限，及時(shí)、正確、有效處理電梯困人等故障。嚴(yán)格執(zhí)行《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《深圳市電梯維修保養(yǎng)安全管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。禁止工作時(shí)間保養(yǎng)。應(yīng)采購(gòu)單位要求做好電梯應(yīng)急演練。按國(guó)家有關(guān)部門(mén)規(guī)定的時(shí)限，中標(biāo)單位委托電梯維保單位對(duì)曳引驅(qū)動(dòng)電梯、自動(dòng)扶梯分別每三年，每五年進(jìn)行一次載荷試驗(yàn)。

給排水設(shè)備：保證給排水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用。建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，防止跑、冒、滴、漏，對(duì)供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門(mén)等進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修，水池保持清潔衛(wèi)生并定期清洗消毒，每個(gè)水池半年清洗一次，并出具水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告；生活用水至少半年送有資質(zhì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)一次，并出據(jù)《生活水、直飲水檢測(cè)報(bào)告》；定期對(duì)水泵房及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔；定期對(duì)排水管進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)及清除污垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢；及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決故障，零修合格率100%；每月抄集市民中心內(nèi)水表行度，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。

中央空調(diào)系統(tǒng)：建立空調(diào)及除濕系統(tǒng)運(yùn)行管理制度和安全操作規(guī)程，保證空調(diào)及除濕系統(tǒng)安全運(yùn)行和正常使用，運(yùn)行中無(wú)超標(biāo)噪音和嚴(yán)重滴漏水現(xiàn)象；制定科學(xué)合理的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和節(jié)能降耗措施；定期對(duì)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行殺菌滅藻處理及除浮銹、除油化學(xué)清洗；定期檢修養(yǎng)護(hù)空調(diào)及除濕設(shè)備，定期清洗過(guò)濾網(wǎng)，保證空調(diào)及除濕設(shè)備、設(shè)施處于良好狀態(tài)；空調(diào)及除濕系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行故障后，維修人員應(yīng)及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修，并做好記錄，零修合格率100%。

分體空調(diào)（含吸頂式、壁掛式和柜式）：折舊期內(nèi)的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)，每年至少清洗四次過(guò)濾網(wǎng)。

照明系統(tǒng)（含室外燈光）：外觀整潔無(wú)缺損、松落和安全隱患，光源完好率、維修更換及時(shí)率100%，無(wú)蚊蟲(chóng)、蜘蛛網(wǎng)、積塵等。

消防系統(tǒng)：加強(qiáng)日常檢查巡視，確保消防控制中心及消防各系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，相關(guān)設(shè)施完好無(wú)損，隨時(shí)可啟用，定期進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試，確保整個(gè)系統(tǒng)反應(yīng)正常；及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除故障，零修合格率100%；制定突發(fā)性火災(zāi)等應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖，緊急疏散通道通暢，照明設(shè)備，引路標(biāo)志完好，零修合格率100%。定期對(duì)消防系統(tǒng)及背景音樂(lè)系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)。對(duì)零星過(guò)期的消防器材進(jìn)行更換。每季度至少舉行一次消防演練；對(duì)消防設(shè)施每月進(jìn)行一次全面檢測(cè)，確保完好有效，檢測(cè)記錄由維保單位、物業(yè)服務(wù)單位和采購(gòu)單位簽字并加蓋公章后，報(bào)轄區(qū)消防監(jiān)督管理部門(mén)備案。

廚房設(shè)施：應(yīng)具備對(duì)廚房各項(xiàng)設(shè)備、器件、系統(tǒng)進(jìn)行正常維護(hù)所需的基本條件，即做到 四齊 ，即備件齊、配件齊、工具齊、儀器齊。食堂監(jiān)控設(shè)備、IC卡門(mén)禁及消費(fèi)系統(tǒng)、食堂菜顯系統(tǒng)與服務(wù)器安裝等，在對(duì)各系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)過(guò)程中，應(yīng)做到使設(shè)備的運(yùn)行正常，主要需做好防潮、防塵、防腐、防雷、防干擾的工作；每天一次對(duì)所有設(shè)備的除塵、清理，防止由于機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)、靜電等因素將塵土吸入設(shè)備機(jī)體內(nèi)，對(duì)攝像機(jī)、防護(hù)罩等要卸下徹底吹風(fēng)除塵，用無(wú)水酒精棉將各個(gè)鏡頭擦干凈，調(diào)整清晰度；每月檢測(cè)各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)及系統(tǒng)傳輸線(xiàn)路質(zhì)量，處理故障隱患，協(xié)助設(shè)定使用級(jí)別等各種數(shù)據(jù)，確保各項(xiàng)功能正常運(yùn)行，對(duì)容易老化的部件每月一次進(jìn)行全面檢查，并及時(shí)更換、維修；每月一次對(duì)系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)、操作軟件及網(wǎng)絡(luò)性能檢測(cè)，對(duì)是否存在網(wǎng)絡(luò)攻擊或干擾進(jìn)行排查，對(duì)異常情況進(jìn)行及時(shí)核查及處理。關(guān)于高溫冷庫(kù)、低溫冷庫(kù),每天一次進(jìn)行整理清洗，餐廚垃圾堆放點(diǎn)設(shè)施以及其他廚房設(shè)備，每餐結(jié)束后進(jìn)行沖洗清理，確保不散發(fā)異味、表面無(wú)油污殘留；冷庫(kù)應(yīng)每周除一次霜，每月一次檢查電源及溫度控制裝置，保持壓縮機(jī)正常工作狀態(tài)；每半個(gè)月調(diào)整炊具燃?xì)鈬婎^和點(diǎn)火裝置，每月定期為各類(lèi)設(shè)備的齒輪和軸承上潤(rùn)滑油，檢查設(shè)備各連接處，保持開(kāi)關(guān)和各零配件連接完好，每三個(gè)月檢修一次電機(jī)；定期對(duì)隔油池進(jìn)行維護(hù)。

其它設(shè)施：各類(lèi)滅蚊滅蠅燈的運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)。

采購(gòu)單位抽查時(shí)每發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)不合格扣5000元；停水、停電、停空調(diào)不能預(yù)先通知每次扣2000元；專(zhuān)業(yè)人員不符合持證上崗條件每發(fā)現(xiàn)一宗扣5000元。

（三）安全管理

1、消防安全管理

（1）中標(biāo)人進(jìn)場(chǎng)一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)設(shè)立消防設(shè)備臺(tái)賬，詳細(xì)統(tǒng)計(jì)好該區(qū)域消防設(shè)備設(shè)施、器材分布情況、使用期限，管理、維護(hù)好公共消防設(shè)施、設(shè)備，保障消防器材以及消防標(biāo)志完好有效。建立、健全消防安全制度，落實(shí)消防安全責(zé)任。簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)須一并簽訂消防安全管理責(zé)任書(shū)。

（2）必須委托具有消防一級(jí)資質(zhì)公司進(jìn)行消防維保，中標(biāo)人進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須將消防維保正式生效分包合同報(bào)采購(gòu)單位安全管理部門(mén)備案。未及時(shí)委托專(zhuān)業(yè)維保的、除扣除該時(shí)段物業(yè)管理維保費(fèi)用外、還將按相關(guān)法律、法規(guī)處理。實(shí)行24小時(shí)安全管理制度。每個(gè)消防控制室必須實(shí)行24小時(shí)雙人雙崗值班，值班人員必須持證上崗。人防、物防、技防相結(jié)合，監(jiān)控、巡視、值班相配合，確保無(wú)漏崗、脫崗、睡崗等失職現(xiàn)象。

（3）中標(biāo)人要定期開(kāi)展防火檢查和消防電氣防火檢測(cè)（須向采購(gòu)單位提供檢測(cè)報(bào)告），及時(shí)消除火災(zāi)隱患。最少配置一名負(fù)責(zé)消防安全的專(zhuān)職消防安全主任。依照消防法律法規(guī)的規(guī)定，服務(wù)企業(yè)要履行管轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防安全管理責(zé)任。

（4）確保管理區(qū)域無(wú)火災(zāi)事故發(fā)生。定期開(kāi)展消防安全宣傳教育，全體員工都須具有相應(yīng)的消防知識(shí)，熟悉并能正確使用各種消防設(shè)施和器材。保障疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道暢通。對(duì)危及物業(yè)使用安全和事故易發(fā)區(qū)域及時(shí)設(shè)置警示標(biāo)志，并采取切實(shí)可行的安全防范措施。有針對(duì)性的提供火災(zāi)突發(fā)事件的應(yīng)急保障服務(wù)，編制完善的火災(zāi)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，做到預(yù)案完備、制度健全；措施得力、操作熟練；管理規(guī)范、處理及時(shí)。每季度至少組織一次消防演練，確?；鹁l(fā)生時(shí)5分鐘內(nèi)不少于8名消防志愿者趕赴火情現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行應(yīng)急處理。每月開(kāi)展不少于一次的專(zhuān)項(xiàng)消防安全大檢查，不留死角，對(duì)存在消防安全隱患的使用單位開(kāi)出 隱患提示 ，及時(shí)督促使用單位整改，消除火災(zāi)隱患，中標(biāo)人各服務(wù)區(qū)每月上報(bào)消防安全工作簡(jiǎn)報(bào)，內(nèi)容包括本月消防工作成效，檢查中發(fā)現(xiàn)的隱患、整改結(jié)果以及需要采購(gòu)單位協(xié)助解決的問(wèn)題等。

2、食品安全

（1）對(duì)采購(gòu)物資要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定首先核查供方的資質(zhì)，向供方索取產(chǎn)品的檢驗(yàn)合格證和化驗(yàn)單等，與食品有關(guān)的采購(gòu)物資要按照相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核查。無(wú)衛(wèi)生許可證的食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者供應(yīng)的食品不得采購(gòu)。所取得的各類(lèi)證明中標(biāo)人妥善保存，以備查驗(yàn)。采購(gòu)的食品應(yīng)當(dāng)無(wú)毒、無(wú)害，符合食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求，具有良好的感官性狀。食品進(jìn)貨應(yīng)有驗(yàn)收員進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)肉類(lèi)、乳制品、酒類(lèi)、腐竹、飲料、調(diào)味品及食品添加劑等，必須向被購(gòu)人方索取肉品檢驗(yàn)合格證或食品衛(wèi)生檢驗(yàn)合格證。廚房嚴(yán)禁過(guò)多地預(yù)購(gòu)原料，半成品加工要求有計(jì)劃性，儲(chǔ)存保管要有固定位置，兩次營(yíng)業(yè)段收?qǐng)鰰r(shí)的收揀保管及時(shí)合理。食品、原料存放點(diǎn)必須有防 四害措施 。貯藏菜品、半成品、原料的場(chǎng)地、設(shè)備（冰箱、冰柜、冷庫(kù)、貨架、貨柜）要求工作人員掌握、熟悉菜品存放的合理溫度，抑制微生物繁殖。存放菜品的場(chǎng)所、設(shè)備貼上標(biāo)識(shí),分類(lèi)、分級(jí)存放，防止交叉污染和推壓。

（2）蔬菜肉食加工要求注意食材新鮮度，食材要符合國(guó)家食品部門(mén)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證無(wú)異味、無(wú)霉?fàn)€變質(zhì)，加工好的肉類(lèi)必須無(wú)血、無(wú)毛、無(wú)污物、無(wú)異味。面食點(diǎn)心區(qū)要求食堂負(fù)責(zé)人對(duì)原料要進(jìn)行驗(yàn)收，各種原料要符合食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并加上品名標(biāo)簽。不準(zhǔn)使用腐爛變質(zhì)、蟲(chóng)蛀、霉變、脂肪酸敗和含有雜質(zhì)的原料。燒鹵區(qū)原料要新鮮、無(wú)異味、無(wú)雜物。生熟食要嚴(yán)格分開(kāi)。烹飪區(qū)要求細(xì)加工人員加工前應(yīng)檢查原料衛(wèi)生質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)不新鮮、有異味、不潔的不予加工。熟食區(qū)食品應(yīng)無(wú)毒、無(wú)害，符合衛(wèi)生和營(yíng)養(yǎng)要求，具有相應(yīng)的色、香、味形等感官性狀。對(duì)不符要求的熟食，工作人員有責(zé)任拒收。保持熟食間內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和食品工具整潔，要有防蠅、防塵、防鼠、防蟑螂以及防有害昆蟲(chóng)設(shè)施。

（3）洗碗消毒必須有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，食具必須有足夠周轉(zhuǎn)數(shù)量。清洗完的食具必須無(wú)污垢、無(wú)油漬、無(wú)食物殘?jiān)?。消毒后的食具?yīng)該無(wú)水、無(wú)污垢、無(wú)油漬、無(wú)食物殘?jiān)?、無(wú)異味，并應(yīng)做到抽檢合格。消毒過(guò)的食具不能與未消毒的食具混放，以防止交叉污染。食具保潔柜每天用消毒水清潔一次，并做到柜內(nèi)無(wú)蒼蠅、無(wú)蟑螂活動(dòng)。清洗出的食物殘?jiān)鼞?yīng)放入有蓋的污物桶內(nèi)，并及時(shí)清理。

（4）服務(wù)員要做到衣服清潔整齊、儀表大方，不留長(zhǎng)指甲，不留長(zhǎng)胡子。用具、臺(tái)布做到無(wú)積污、無(wú)油漬、擺設(shè)整齊。小碟、匙、筷子、小碗、等餐具要經(jīng)過(guò)潔凈和徹底消毒，在嚴(yán)密的保潔柜中存放，分類(lèi)排好，拿取時(shí)手不能直接接觸盛食品的部位。保持顧客進(jìn)食時(shí)臺(tái)面干凈。收回用過(guò)的食具應(yīng)通過(guò)傳送帶送到洗碗機(jī)洗消，不得在就餐地點(diǎn)停放。

（5）原料驗(yàn)收負(fù)責(zé)人、倉(cāng)庫(kù)保管員負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)貨原料質(zhì)量和存放原料質(zhì)量檢查，保證原料驗(yàn)收?qǐng)龅馗蓛粜l(wèi)生。拒收不符合標(biāo)準(zhǔn)要求的原料，過(guò)期、腐敗變質(zhì)、有異物異味的原料不入庫(kù)、不出庫(kù)。禁止廚房各崗位員工使用不合格的原料。保證進(jìn)貨原料能在保質(zhì)期限內(nèi)使用，做到有計(jì)劃地采購(gòu)、進(jìn)貨、并遵循先進(jìn)先出的原則。

（6）總廚師長(zhǎng)負(fù)責(zé)對(duì)廚房各崗位員工的技術(shù)指導(dǎo)、質(zhì)量宣傳，提高員工的技術(shù)水平和質(zhì)量意識(shí)，充分調(diào)動(dòng)員工提高菜品質(zhì)量的積極性和創(chuàng)造性。在原料驗(yàn)收階段，監(jiān)督、檢查食品原料的質(zhì)量及驗(yàn)收工作質(zhì)量，將不合格的食品原料控制在廚房使用之外。在廚房生產(chǎn)工作時(shí)間內(nèi)，總廚師長(zhǎng)不能離開(kāi)工作崗位，對(duì)菜品質(zhì)量形成的全過(guò)程隨時(shí)隨地進(jìn)行抽查，并對(duì)重點(diǎn)崗位加強(qiáng)管理，消除質(zhì)量隱患。嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》和《食品衛(wèi)生管理辦法》的規(guī)定，搞好菜品各方面的衛(wèi)生工作。對(duì)顧客退回有質(zhì)量問(wèn)題的菜品，查找原因，及時(shí)解決，并做好退菜記錄。

3、其他公共安全

（1）中標(biāo)人要服從采購(gòu)單位安全管理部門(mén)的監(jiān)督管理，為保證有效監(jiān)管，中標(biāo)人對(duì)所錄用人員要嚴(yán)格政審，新錄入人員一律納入轄區(qū)派出所人員信息采集范圍，保證錄用人員沒(méi)有刑事犯罪記錄、有上崗資格證，并上報(bào)采購(gòu)單位備案。中標(biāo)人要保證崗位一經(jīng)確定，未經(jīng)采購(gòu)單位書(shū)面許可，中標(biāo)人嚴(yán)禁擅自刪減崗位。

（2）確保管理區(qū)域無(wú)可防性刑事案件、安全事故等案（事）件發(fā)生。有針對(duì)性的提供突發(fā)事件的應(yīng)急保障服務(wù)，編制完善的盜竊、妨礙公務(wù)等突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，做到預(yù)案完備、制度健全；措施得力、操作熟練；管理規(guī)范、處理及時(shí)。

（3）確保安全的工作環(huán)境；做好安全防范和日常巡視工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全隱患。有重大活動(dòng)、重要會(huì)議、貴賓接待時(shí)，須按要求增加安全保障人員，制訂應(yīng)急預(yù)案。

采購(gòu)單位抽查時(shí)發(fā)現(xiàn)中標(biāo)人未按上述落實(shí)安全管理職責(zé)，一經(jīng)查實(shí)每次扣1000-10000元，特別嚴(yán)重者，解除服務(wù)合同，并按相關(guān)法律法規(guī)追究責(zé)任。

（四）交通、車(chē)輛管理

禁止發(fā)生亂停放現(xiàn)象，保持路面道路通暢，相關(guān)設(shè)施完整，交通標(biāo)識(shí)規(guī)范完好。

停車(chē)場(chǎng)管理制度完善，人員配備合理。

保持停車(chē)場(chǎng)內(nèi)消防通道暢通，禁止占用消防通道。

必要時(shí)并根據(jù)采購(gòu)單位要求對(duì)出入大樓的物品、人員、車(chē)輛進(jìn)行檢查。

充電樁日常巡檢制度完善，充電樁故障應(yīng)及時(shí)通知運(yùn)維單位及時(shí)維修。

采購(gòu)單位抽查時(shí)每發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)不合格扣1000元；因中標(biāo)人責(zé)任發(fā)生車(chē)輛丟損的每發(fā)生一起扣20000元，并按規(guī)定追究相關(guān)責(zé)任。

（五）清潔保潔管理

1）辦公區(qū)及檔案庫(kù)房清潔

建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)，環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)置合理、完備，清潔保潔用時(shí)，垃圾（含綠化垃圾）清運(yùn)及時(shí)，四害、白蟻消殺及防治及時(shí)。保潔工作滿(mǎn)足政府辦公環(huán)境和外來(lái)人員流量大的特點(diǎn)要求。

建筑外墻、屋面、室外場(chǎng)地、道路、地下室等保持清潔無(wú)積塵，無(wú)紙屑、樹(shù)葉、煙頭等雜物。

辦公室、會(huì)議室、樓梯、走道、大堂、室內(nèi)公共區(qū)域及開(kāi)水間、衛(wèi)生間的頂面、地面清潔無(wú)塵，無(wú)蜘蛛網(wǎng)，無(wú)積水；室內(nèi)設(shè)施表面、門(mén)窗等無(wú)灰塵；定期消殺；大堂、室內(nèi)主要通道地面無(wú)塵印。

大理石、花崗巖及電梯轎箱表面定期打蠟養(yǎng)護(hù)；會(huì)議室、接待室和其它功能室等定期吸塵、清洗、擦拭，隨時(shí)保潔，確保隨時(shí)可以使用。

室內(nèi)外金屬護(hù)欄、把手和電梯轎廂定期擦拭保養(yǎng)，確保無(wú)銹跡、污漬、汗?jié)n。

路燈、草坪燈、牌匾、宣傳欄牢固、安全、美觀、整潔，無(wú)亂貼亂畫(huà)現(xiàn)象。

公共玻璃門(mén)、窗、玻璃隔斷保持無(wú)污跡、灰塵；玻璃幕墻、外墻每年至少清洗兩次。

地下停車(chē)場(chǎng)地面和管道、設(shè)施表面清潔無(wú)積水、積塵，頂面、墻面無(wú)灰塵和蜘蛛網(wǎng)。

衛(wèi)生間無(wú)異味、無(wú)積水、洗手盆及地面干凈。

保證所有衛(wèi)生間的廁紙、擦手紙、洗手液的配備和擺放。

日常垃圾（不含施工垃圾）、綠化垃圾和食堂廚余垃圾及時(shí)清運(yùn)，隔油池及時(shí)清理。

2）食堂清潔

餐廚廢棄物分類(lèi)放置，存放在有蓋的容器中，做到日產(chǎn)日清。

餐廚廢棄物產(chǎn)生、收運(yùn)、處置單位要建立臺(tái)賬，詳細(xì)記錄餐廚廢棄物的種類(lèi)、處置時(shí)間、數(shù)量、收購(gòu)單位、用途等情況，并長(zhǎng)期保存?zhèn)洳椤?/p>

垃圾要倒入規(guī)定的垃圾箱內(nèi)，垃圾桶要清洗干凈。不得隨意傾倒、排放廢棄食用油脂，嚴(yán)禁亂到亂堆餐廚垃圾，禁止將餐廚垃圾直接排入公共水域和生活垃圾收集設(shè)施。

食堂樓面、后廚每周至少消殺一次，保證無(wú)蟲(chóng)害等衛(wèi)生問(wèn)題。地面無(wú)垃圾、油污、積水、墻面無(wú)油煙污跡，下水道無(wú)堆積雜物。

食堂區(qū)域衛(wèi)生間需至少半小時(shí)清潔一次，就餐高峰期需至少10分鐘檢查一次，保證衛(wèi)生，無(wú)異味、無(wú)積水、無(wú)污穢物。

冷庫(kù)、冰箱、冰柜里面要清洗干凈，擺放規(guī)范、無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。貨架上的貨物要清洗干凈，擺放整齊，不許亂堆亂放。保鮮臺(tái)、操作臺(tái)、灶臺(tái)臺(tái)面無(wú)殘?jiān)?、餐盤(pán)及其它器皿。原材料存放規(guī)范，并且與地面隔離，有防蟲(chóng)、防塵措施。

各種刀具，炒鍋等擺放到位，菜墩要豎起來(lái)，抹布要清洗干凈，并攤開(kāi)放置。各種餐具要當(dāng)天洗完，擺放到位，不許堆在入碗口或洗碗池內(nèi)。

（六）北區(qū)6至24層庫(kù)房區(qū)域管理

負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常巡檢和清潔保潔。

每年組織一次對(duì)庫(kù)房?jī)?nèi)地面、墻面、天面、檔案柜架表面的徹底全面清潔。

（七）綠化養(yǎng)護(hù)管理

根據(jù)植物生長(zhǎng)習(xí)性、種植環(huán)境等因素進(jìn)行科學(xué)養(yǎng)護(hù)。包括光照管理、溫度管理、水分管理、土壤管理、施肥管理、修剪整形、病蟲(chóng)害防治等。

落實(shí)公共綠地、花壇、樹(shù)木養(yǎng)護(hù)措施，修剪、更換及時(shí)，無(wú)破壞、踐踏、無(wú)蟲(chóng)害、枯死及隨意占用現(xiàn)象，綠化達(dá)標(biāo)率100%。

綠地、花壇、樹(shù)叢無(wú)雜草、紙屑、枯死樹(shù)葉、煙頭等雜物；室內(nèi)盆栽闊葉植物葉面無(wú)灰塵、盆內(nèi)無(wú)紙屑、煙頭。

公共區(qū)域和會(huì)議室擺放花木葉面無(wú)灰塵、盆內(nèi)無(wú)紙屑、煙頭。

特殊擺花方案制訂（包括元旦、春節(jié)、五一、國(guó)慶等重大節(jié)日和重大會(huì)議擺花方案）。

采購(gòu)單位抽查時(shí)每發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)不合格扣2000元。

（八）節(jié)能管理

中標(biāo)人要明確寫(xiě)出具體節(jié)電、節(jié)水措施與實(shí)施辦法，并納入綜合評(píng)分標(biāo)準(zhǔn): 在開(kāi)關(guān)、熱水器、水龍頭、沖洗器具、燃?xì)鉅t灶等用電、用氣、用水處張貼節(jié)能標(biāo)識(shí)。每天定期檢查用電、用氣、用水系統(tǒng)，防止浪費(fèi)現(xiàn)象。要對(duì)中央空調(diào)、公共區(qū)域照明、熱水器等用電部位采取重點(diǎn)節(jié)能措施，切實(shí)減少用電量。要對(duì)燃?xì)鉅t灶用氣部位采取重點(diǎn)節(jié)能措施，切實(shí)減少用氣量。

（九）會(huì)務(wù)服務(wù)管理

根據(jù)會(huì)議的不同性質(zhì)、不同規(guī)模制定切實(shí)可行的會(huì)務(wù)保障方案，并嚴(yán)格按照方案執(zhí)行；做好會(huì)議車(chē)輛及人員引導(dǎo)、會(huì)務(wù)安全保障保密工作。

根據(jù)會(huì)議通知時(shí)間，提前6小時(shí)對(duì)會(huì)議室的照明、空調(diào)、電源、衛(wèi)生進(jìn)行全面檢查，會(huì)議期間安排維修、清潔、秩序維護(hù)人員待命處理應(yīng)急事件，協(xié)助會(huì)務(wù)部門(mén)要求調(diào)整會(huì)議桌椅擺放、搬移。

有重要領(lǐng)導(dǎo)參加的會(huì)議要提前24小時(shí)進(jìn)行特別安全巡查控制，清除一切可疑物體或不明物體，徹底消除不安全隱患。

清潔會(huì)議室桌面，保持干凈、無(wú)污跡、無(wú)灰塵、無(wú)手印。

項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人必須到場(chǎng)監(jiān)督服務(wù)員工作，巡視會(huì)議室的準(zhǔn)備情況和會(huì)議的進(jìn)行情況，以便及時(shí)應(yīng)對(duì)突發(fā)事情。

會(huì)議結(jié)束后10分鐘內(nèi)開(kāi)始會(huì)場(chǎng)清潔服務(wù)，擦桌、椅子歸位、關(guān)閉空調(diào)、燈、門(mén)窗等。

本次招標(biāo)不包括配備相關(guān)服務(wù)員，不包括會(huì)議系統(tǒng)專(zhuān)用投影機(jī)、電視機(jī)等設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。

未達(dá)到保障要求造成投訴，經(jīng)查屬實(shí)的，每次扣5000元。

（十）其他

配線(xiàn)間應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，由專(zhuān)人帶領(lǐng)登記在冊(cè)的工作人員進(jìn)入相應(yīng)設(shè)備間并做好出入登記。

中標(biāo)人要負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)會(huì)議室和辦公室辦公家私的批量搬移。

及時(shí)建立該項(xiàng)目設(shè)備維修、改造等檔案資料，保證相關(guān)檔案資料的完整性、完好性。

及時(shí)向采購(gòu)單位報(bào)告不能及時(shí)解決的各類(lèi)問(wèn)題，合同范圍內(nèi)的應(yīng)說(shuō)明情況，超出合同范圍的維修事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)提出書(shū)面解決方案和費(fèi)用測(cè)算。發(fā)生兩次及以上維修不及時(shí)或者維修質(zhì)量不能達(dá)到采購(gòu)單位要求的事件，由采購(gòu)單位組織維修，中標(biāo)人支付相關(guān)維修費(fèi)用。

中標(biāo)人或經(jīng)中標(biāo)人在公共場(chǎng)所或向服務(wù)對(duì)象發(fā)布的任何文字、圖案材料，宣傳品須報(bào)合同采購(gòu)單位審批后按批示實(shí)施。

五、服務(wù)費(fèi)測(cè)算要求

（一）人工費(fèi)

1、行政、技術(shù)管理人員不少于8人，具體崗位安排如下表：

2、技術(shù)管理人員不少于4人，具體崗位安排如下表：

3、技術(shù)工人不少于24人，具體崗位安排如下表：

4、綠化人員不少于5人，具體崗位安排如下表：

5、前臺(tái)會(huì)務(wù)人員不少于8人，具體崗位安排如下表：

6、清潔人員不少于51人。具體崗位安排如下表：

7、食堂人員不少于30人。具體崗位安排如下表：

8、秩序維護(hù)員不少于111人。具體崗位安排如下表：

（二）行政費(fèi)用（辦公、培訓(xùn)、住房補(bǔ)貼、車(chē)輛等）

采購(gòu)單位僅提供相應(yīng)辦公管理用房，不提供員工宿舍。

（三）清潔保潔

含所有會(huì)議室、辦公室、公共區(qū)域、北區(qū)6至24層庫(kù)房外走道、食堂等區(qū)域清潔服務(wù)。

所有洗手間的衛(wèi)生間卷紙、擦手紙、洗手液等日常消耗品由中標(biāo)人提供，在投標(biāo)書(shū)中注明品牌，要求保證質(zhì)量。

環(huán)衛(wèi)設(shè)施已由采購(gòu)單位統(tǒng)一配置，日常維護(hù)、更換所發(fā)生的費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，要保證其完好性。

（四）停車(chē)場(chǎng)管理

停車(chē)位及道路標(biāo)識(shí)每年劃線(xiàn)1次。

（五）綠化養(yǎng)護(hù)

所有非盆栽植物的日常維護(hù)（含枯死植被、花卉、樹(shù)木的更換）。

公共區(qū)域和會(huì)議室盆栽花木的擺放和維護(hù)。

特殊擺花方案按一事一審制實(shí)施。

（六）日常維護(hù)及設(shè)備運(yùn)行

不承擔(dān)設(shè)備的大、中修以及設(shè)備的更新、改造費(fèi)用。

本項(xiàng)目范圍內(nèi)，單次單項(xiàng)費(fèi)用在50000元以?xún)?nèi)（含50000元）的維修項(xiàng)目由中標(biāo)人包干負(fù)責(zé)；單次單項(xiàng)費(fèi)用在50000元以上的維修項(xiàng)目由中標(biāo)人提出書(shū)面解決方案和費(fèi)用測(cè)算報(bào)采購(gòu)單位審批后按批示實(shí)施（此處單項(xiàng)解釋為：1、本體和裝飾維修項(xiàng)目發(fā)生在結(jié)構(gòu)上獨(dú)立的單棟建筑物內(nèi)；2、設(shè)備設(shè)施維修項(xiàng)目發(fā)生在可完整獨(dú)立運(yùn)行的同一設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)內(nèi)）。

空調(diào)維護(hù)費(fèi)由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。

設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)所用柴油、潤(rùn)滑油、冷媒等消耗品由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。因市電停電、設(shè)備維修、停電演練、重要會(huì)議以及大型活動(dòng)等需運(yùn)行發(fā)電機(jī)所消耗的柴油由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。

公共標(biāo)識(shí)、門(mén)牌、指引牌、路錐等，已由采購(gòu)單位統(tǒng)一配置，日常維護(hù)、更換所發(fā)生的費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。

所有管理范圍內(nèi)，相關(guān)法律、法規(guī)要求對(duì)各類(lèi)設(shè)備設(shè)施檢測(cè)的費(fèi)用（含水、電、氣、特種設(shè)備、電氣防火等,不含專(zhuān)項(xiàng)消防電氣檢測(cè)）由中標(biāo)人負(fù)責(zé)（不含每三年進(jìn)行一次的高壓設(shè)備檢修費(fèi)）。

消防器材批量到期更換由采購(gòu)單位負(fù)責(zé)，日常維護(hù)、零星更換所發(fā)生的費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。

中標(biāo)人不承擔(dān)公共水電費(fèi)。

（七）其它

中標(biāo)人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛保險(xiǎn)（10萬(wàn)元以上）、公共責(zé)任保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)包干費(fèi)指固定設(shè)備（如BA系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、氣體消防系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)等設(shè)備）、服務(wù)需求量等發(fā)生變化時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

（八）報(bào)價(jià)表

1、辦公區(qū)和檔案庫(kù)房

辦公區(qū)和檔案庫(kù)房物業(yè)服務(wù)全年費(fèi)用總計(jì) 元。

2、食堂餐飲服務(wù)報(bào)價(jià)表

食堂服務(wù)全年費(fèi)用總計(jì) 元。

商務(wù)需求

1、本次招標(biāo)的服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)期為12個(gè)月，從2018年11月1日至2019年10月31日。服務(wù)合同簽訂期限一年，視合同履約情況進(jìn)行續(xù)簽，續(xù)簽合同服務(wù)期限均為一年，最多不超過(guò)3年。

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排：從2018年11月1日開(kāi)始進(jìn)駐。

3、付款方式按合同約定支付。

評(píng)標(biāo)信息

評(píng)審信息

評(píng)審方法：本項(xiàng)目采用評(píng)標(biāo)和定標(biāo)分離辦法。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)政府采購(gòu)條例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)政府采購(gòu)條例實(shí)施細(xì)則》和《深圳市政府采購(gòu)評(píng)標(biāo)定標(biāo)分離管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定和采購(gòu)人選擇的評(píng)審方法，本項(xiàng)目評(píng)審方法采用綜合評(píng)分法（詳見(jiàn) 第二冊(cè)通用條款第八章 ）。本項(xiàng)目推薦候選中標(biāo)供應(yīng)商數(shù)量為3家，中標(biāo)供應(yīng)商數(shù)量為 1家。

評(píng)標(biāo)方法： 綜合評(píng)分法 平均價(jià)格下浮比例： 5%

評(píng)標(biāo)方法說(shuō)明：

評(píng)標(biāo)方法

價(jià)格分計(jì)算方法可分兩種：

方法一：價(jià)格分=[1-（投標(biāo)報(bào)價(jià)-最低價(jià)）/最低價(jià)] 價(jià)格權(quán)重 100

當(dāng)價(jià)格分<0時(shí)，取0。

方法二：價(jià)格分= [1-A │１－投標(biāo)報(bào)價(jià)／Z│] 價(jià)格權(quán)重 100

Z---即本次招標(biāo)的最佳報(bào)價(jià)，即對(duì)所有通過(guò)資格性檢查和符合性檢查且報(bào)價(jià)不超過(guò)預(yù)算控制金額的有效投標(biāo)報(bào)價(jià)取算術(shù)平均值，并對(duì)算術(shù)平均值下浮5～15%作為本次招標(biāo)最佳報(bào)價(jià)。

Ａ---價(jià)格調(diào)整系數(shù)，當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)低于本次招標(biāo)最佳報(bào)價(jià)時(shí),A=0.5;當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)高于本次招標(biāo)最佳報(bào)價(jià)時(shí),取A=1。

當(dāng)價(jià)格分<0時(shí)，取0；方法二僅適用于工程和服務(wù)類(lèi)項(xiàng)目，且通過(guò)資格性檢查和符合性檢查且報(bào)價(jià)不超過(guò)預(yù)算控制金額的投標(biāo)供應(yīng)商數(shù)量應(yīng)不少于7家。當(dāng)選用此方法不滿(mǎn)足上述條件時(shí)，方法一應(yīng)作為備選方法在招標(biāo)文件中予以明確。

其他

附件