集美新城圖書館物業(yè)管理政府采購合同

項(xiàng)目編號(hào)：[350200]HC[GK]2017004-1

發(fā)布時(shí)間：2017-11-10

福建省政府采購合同

編制說明

1、簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國合同法》。

2、簽訂合同時(shí)，采購人與中標(biāo)人應(yīng)結(jié)合招標(biāo)文件第五章規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。招標(biāo)文件第五章已有規(guī)定的，雙方均不得對(duì)規(guī)定進(jìn)行變更或調(diào)整；招標(biāo)文件第五章未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行約定。

甲方：廈門市圖書館

乙方：廈門住總物業(yè)管理有限公司

根據(jù)招標(biāo)編號(hào)為[350200]HC[GK]2017004-1的集美新城圖書館物業(yè)管理項(xiàng)目（以下簡稱：“本項(xiàng)目”）的招標(biāo)結(jié)果，乙方為中標(biāo)人?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就以下事項(xiàng)達(dá)成一致并簽訂本合同：

1、下列合同文件是構(gòu)成本合同不可分割的部分：

1.1合同條款；

1.2招標(biāo)文件、乙方的投標(biāo)文件；

1.3其他文件或材料：□無。□。

2、合同標(biāo)的

3、合同總金額

3.1合同總金額為人民幣大寫：貳佰叁拾柒萬陸仟陸佰零壹元整（￥2376601.00）。

4、合同標(biāo)的交付時(shí)間、地點(diǎn)和條件

4.1交付時(shí)間：項(xiàng)目服務(wù)期為1年。；

4.2交付地點(diǎn)：福建省廈門市廈門市圖書館集美館區(qū)；

4.3交付條件：服務(wù)費(fèi)按月結(jié)算，中標(biāo)人在每月底開具正式稅務(wù)發(fā)票原件交采購人，采購人每月第5個(gè)工作日前支付上月服務(wù)費(fèi)。如中標(biāo)人提供的服務(wù)不足一個(gè)月時(shí)按日計(jì)算服務(wù)費(fèi)。。

5、合同標(biāo)的應(yīng)符合招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件的規(guī)定或約定，具體如下：

。

6、驗(yàn)收

6.1驗(yàn)收應(yīng)按照招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件的規(guī)定或約定進(jìn)行，具體如下：

。

6.2本項(xiàng)目是否邀請(qǐng)其他投標(biāo)人參與驗(yàn)收：

不邀請(qǐng)。

7、合同款項(xiàng)的支付應(yīng)按照招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行，具體如下：

。

8、履約保證金

有,具體如下:。

9、合同有效期

合同有效期一年，以實(shí)際入駐時(shí)間為準(zhǔn)。

10、違約責(zé)任

。

11、知識(shí)產(chǎn)權(quán)

11.1乙方提供的采購標(biāo)的應(yīng)符合國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定且非假冒偽劣品；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第三方關(guān)于侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)與第三方交涉，并承擔(dān)可能發(fā)生的一切法律責(zé)任、費(fèi)用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。

11.2若乙方提供的采購標(biāo)的不符合國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機(jī)關(guān)認(rèn)定為假冒偽劣品，則乙方中標(biāo)資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處理，具體如下：。

12、解決爭議的方法

12.1甲、乙雙方協(xié)商解決。

12.2若協(xié)商解決不成，則通過下列途徑之一解決：

提交仲裁委員會(huì)仲裁，具體如下：。
向人民法院提起訴訟，具體如下：。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成違約的，遭受不可抗力一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，并在隨后取得有關(guān)主管機(jī)關(guān)證明后的15日內(nèi)向另一方提供不可抗力發(fā)生及持續(xù)期間的充分證據(jù)。基于以上行為，允許遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。

13.2本合同中的不可抗力指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)及政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化或其他任何無法預(yù)見、避免或控制的事件。

14、合同條款

根據(jù)招標(biāo)編號(hào)為[350200]HC[GK]2017004的集美新城圖書館物業(yè)管理項(xiàng)目（以下簡稱：“本項(xiàng)目”）的招標(biāo)結(jié)果，乙方為中標(biāo)方。現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就以下事項(xiàng)達(dá)成一致并簽訂本合同： 一、基本情況 項(xiàng)目名稱：集美新城圖書館物業(yè)管理 物業(yè)類型：大型綜合性公共圖書館 建筑類別：公用建筑類，一類高層建筑 建筑耐火等級(jí)：公共建筑一類 二、物業(yè)概況 集美新城圖書館位于集美新城西亭核心區(qū)內(nèi)，用地面積2.43萬平方米，總建筑面積99161平方米，地上六層，地下兩層，其中供圖書館使用的建筑面積59967平方米。容積率2.42，建筑主體高度（推口至室外）為31.35米。項(xiàng)目分二期開放，第一期開放負(fù)一層與一層至四層、六層，總建筑面積40000平方米；第二期全開放，總建筑面積59967平方米。本合同標(biāo)的為第一期開放區(qū)域，功能及布局如下： 館內(nèi)功能布局： 負(fù)一層：密集書庫、設(shè)備用房、圖書館專用車位。 一層：服務(wù)大廳、圖書分揀室、24小時(shí)自助圖書館、少兒借閱區(qū)、低幼借閱區(qū)視障閱覽室、多功能報(bào)告廳、監(jiān)控室、收發(fā)室、工作間、設(shè)備用房等。 二層：影音圖書館、創(chuàng)新閱讀體驗(yàn)館、多媒體創(chuàng)作體驗(yàn)館、數(shù)字圖書館、工作間、設(shè)備用房等。 三層：文學(xué)借閱區(qū)、報(bào)刊借閱區(qū)、個(gè)性閱覽區(qū)、工作間、設(shè)備用房等。 四層：社會(huì)科學(xué)借閱區(qū)、自然科學(xué)借閱區(qū)、個(gè)性閱覽區(qū)、工作間、設(shè)備用房等。 五層：古籍書庫、古籍閱覽室、特藏、報(bào)刊文獻(xiàn)查閱區(qū)、特色文獻(xiàn)閱覽區(qū)、參考文獻(xiàn)閱覽區(qū)、交流研究區(qū)工作間、設(shè)備用房等。 六層：辦公區(qū)、備用書庫區(qū)、文獻(xiàn)加工區(qū)、培訓(xùn)活動(dòng)區(qū)等。 三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)范圍：圖書館負(fù)一層至六層及周邊環(huán)境的一次性清潔開荒服務(wù)及圖書館負(fù)一層至六層物業(yè)管理，包括房屋建筑管理及維護(hù)維修、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行及維護(hù)維修、清潔衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)與消防管理、車輛與停車場(chǎng)管理、食堂管理、會(huì)務(wù)服務(wù)等。主要如下： （1）建筑本體部位（包括建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施）的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 （2）建筑本體設(shè)施設(shè)備：供配電系統(tǒng)，弱電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)，消防系統(tǒng)與設(shè)施設(shè)備，恒溫恒濕系統(tǒng)及廚房設(shè)備等日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 （3）物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬甲方管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、垃圾房、路燈、自行車棚、停車場(chǎng)、停車庫等）的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 （4）物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬甲方管理范圍的物業(yè)安全防范工作，包括公共秩序管理、交通和車輛管理等。 （5）物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)甲方所屬的所有圖書、設(shè)備等物資以及人員的安全管理。 （6）物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬甲方管理范圍的環(huán)境衛(wèi)生管理（含六樓露臺(tái)、辦公場(chǎng)所、職工食堂或餐廳）。 （7）建筑本體消毒、殺蟲及防白蟻服務(wù)。 （8）收發(fā)室的收件分發(fā)服務(wù)。 （9）食堂或餐廳管理及會(huì)務(wù)保障服務(wù)。 （10）物業(yè)的檔案資料管理。 四、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)： 1.甲方的權(quán)利義務(wù)： （1）審核物業(yè)管理處提交的年度、季度管理服務(wù)計(jì)劃、報(bào)告和各專項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； （2）組織對(duì)乙方服務(wù)的各項(xiàng)工作進(jìn)行抽查和評(píng)估； （3）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的重大事項(xiàng)進(jìn)行審議； （4）甲方其他部門對(duì)乙方日常服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督，并提供評(píng)估意見。 （5）甲方有權(quán)對(duì)乙方組建的圖書館物業(yè)管理機(jī)構(gòu)在業(yè)務(wù)上進(jìn)行管理。 （6）甲方對(duì)一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理和一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)，甲方如認(rèn)為有必要可查閱乙方的財(cái)務(wù)狀況及財(cái)務(wù)報(bào)表。 （7）在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，甲方對(duì)乙方的人員有直接指揮權(quán)。 （8）對(duì)服務(wù)質(zhì)量差，不配合工作的人員，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的懲罰措施，或責(zé)令乙方另行派遣人員。 （9）甲方有權(quán)單方面根據(jù)實(shí)際需要對(duì)物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。對(duì)因此而引起的合理人員增減問題通過雙方協(xié)商解決，相應(yīng)人員工資按投標(biāo)報(bào)價(jià)崗位工資進(jìn)行核算，其他費(fèi)用不變。 （10）按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定配合物業(yè)進(jìn)行本物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)移交、驗(yàn)收、接管。 2.乙方的權(quán)利義務(wù)： （1）按照本物業(yè)招標(biāo)所要求的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求開展服務(wù)。 （2）乙方對(duì)所錄用人員要嚴(yán)格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄和精神疾病或心理疾病，持健康證及相應(yīng)專業(yè)崗位資格證，其中，負(fù)責(zé)安檢的人員應(yīng)持有《保安員證》或《安檢證》及經(jīng)消防部門相關(guān)考試合格等相關(guān)保安資質(zhì)。為保持穩(wěn)定，在同等條件下，乙方應(yīng)優(yōu)先聘用甲方推薦的用工人員。 （3）乙方的員工按崗位要求統(tǒng)一著裝、言行規(guī)范，語言表達(dá)清晰，工作責(zé)任心強(qiáng)。 （4）乙方在做好工作的同時(shí)，有責(zé)任向甲方提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。 （5）館內(nèi)及館區(qū)周圍舉辦的大型活動(dòng)、會(huì)議、參觀學(xué)習(xí)，乙方要根據(jù)甲方要求無條件派安保、保潔人員以滿足各項(xiàng)活動(dòng)、會(huì)議、參觀學(xué)習(xí)的安保、保潔、會(huì)務(wù)等要求。 （6）乙方不得擅自改動(dòng)館區(qū)內(nèi)所有的房屋、管線、設(shè)備等的位置和用途；不得擅自占用館區(qū)內(nèi)非物業(yè)使用空間。 （7）定期檢查圖書館館區(qū)的消防、安全保衛(wèi)工作，并定期組織人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和演習(xí)，確保館區(qū)生命、文物、財(cái)產(chǎn)的安全(人為損壞除外)。 （8）乙方的工作人員必須熟知并遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，保證服務(wù)質(zhì)量。 （9）做好物業(yè)及所有設(shè)施設(shè)備的圖紙、資料檔案管理工作，做到資料齊全、管理完善、交接手續(xù)齊備。 （10）乙方應(yīng)每年向甲方提交物業(yè)服務(wù)人員花名冊(cè)及相關(guān)身份證明材料，并確保物業(yè)服務(wù)人員隊(duì)伍穩(wěn)定。 （11）在管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的人員及財(cái)產(chǎn)的意外傷害或損失，均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 （12）乙方自開始保安服務(wù)之日起30日內(nèi)自行向物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公安機(jī)關(guān)辦理備案，并于終止保安服務(wù)之日起30日內(nèi)到備案的公安機(jī)關(guān)撤銷備案。 （13）乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)工作，可以將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托（轉(zhuǎn)包）給他人。 （14）按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定進(jìn)行本物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)移交、驗(yàn)收、接管。 （15）本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等移交給甲方。 五、物業(yè)維修資金使用范圍 1.運(yùn)行維修保養(yǎng)費(fèi)用，含電梯、高壓電房設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)（含水處理、BA遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)）、發(fā)電機(jī)、雨水收集系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、恒溫恒濕、防雷電系統(tǒng)、圖書館數(shù)字圖書館網(wǎng)絡(luò)及軟件硬件系統(tǒng)等，按甲方要求就專項(xiàng)工作委托專業(yè)維保等相關(guān)單位進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。 2.相關(guān)場(chǎng)地的除“四害”及“白蟻”的防治。 3.化糞池、蓄水池的清理、廁所的疏通。 4.110千伏高壓設(shè)備保養(yǎng)。 5.垃圾回收，負(fù)責(zé)交納環(huán)境衛(wèi)生站回收清掃全館周邊街道及垃圾搬運(yùn)。 6.甲方認(rèn)為有必要的其他設(shè)施的維修保養(yǎng)、更新改造和房屋本體的維修養(yǎng)護(hù)。 六、服務(wù)期限： 1.服務(wù)期限壹年，以實(shí)際入駐日期為準(zhǔn)。 2.合同履行三個(gè)月的磨合期后如有2次考核不合格，甲方有權(quán)解除合同。 七、服務(wù)費(fèi)總金額 1.服務(wù)費(fèi)總金額為人民幣大寫：貳佰叁拾柒萬陸仟陸佰零壹元整（￥2376601.00）。 2.服務(wù)費(fèi)付款辦法： 服務(wù)費(fèi)按月結(jié)算，乙方在每月底開具正式稅務(wù)發(fā)票原件交甲方，甲方在收到發(fā)票后每月第5個(gè)工作日前支付上月服務(wù)費(fèi)。如乙方提供的服務(wù)不足一個(gè)月時(shí)按日計(jì)算服務(wù)費(fèi)。 八、其他： 1.管理用房：甲方將提供相應(yīng)的管理用房（含倉庫及維修場(chǎng)所），該用房在委托管理期限內(nèi)由物業(yè)管理處免費(fèi)使用。 2.乙方不得將本物業(yè)管理項(xiàng)目分包給其他單位，若因乙方專項(xiàng)資質(zhì)原因確需將項(xiàng)目分包給其他具有相應(yīng)資質(zhì)單位，必須事先征得甲方同意。 3.進(jìn)行設(shè)備檢查維護(hù)維修應(yīng)不影響圖書館的正常開放，一般安排在周五下午閉館期間。需在開放時(shí)間進(jìn)行維修的，應(yīng)與甲方進(jìn)行協(xié)商，合理安排，并根據(jù)需要提前做好對(duì)內(nèi)對(duì)外公告。閱覽區(qū)等公共場(chǎng)地每天至少拖地兩次，但必須在開放時(shí)間外完成。 4.在甲方需求約定的服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和管理目標(biāo)不變的情況下，乙方自行調(diào)增人員的費(fèi)用由乙方自理。 5.簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)按合同金額的10%向甲方提交履約保證金為人民幣大寫：貳拾叁萬柒仟陸佰陸拾元整（￥237660.00）。若乙方無違約行為或扣罰情況，履約保證金在合同期滿后30個(gè)工作日內(nèi)由甲方無息退還。 乙方如在管理期限內(nèi)不能完成投標(biāo)中承諾的物業(yè)服務(wù)目標(biāo)，履約保證金不予退還。 6.工作人員應(yīng)具有良好的儀態(tài)、儀表及職業(yè)素質(zhì)，若不符要求，甲方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司更換。 7.乙方投入本物業(yè)項(xiàng)目的管理班子應(yīng)與投標(biāo)文件中填報(bào)的一致。在合同履行期間，如因刑事犯罪、傷病喪失工作能力等確屬不能履行職責(zé)需要更換人員，所更換人員的資格、業(yè)績和信譽(yù)不得低于中標(biāo)時(shí)的條件，且必須經(jīng)過甲方的同意。 九、違約責(zé)任 1.甲方違反本合同的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方自行負(fù)責(zé)由此造成的損失。 2.甲方違反本合同的約定，未能及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按每日1‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 3.因乙方未能履行物業(yè)管理合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主或第三方人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 4.乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的物業(yè)服務(wù)目標(biāo)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或存在其他違約行為的，或未能提供約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方或其他相關(guān)第三方財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)損失的，乙方須依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 5.乙方未經(jīng)甲方同意，更換工作人員按8000元/人次交違約金。甲方要求更換的無需交納違約金。 6.乙方不得自行裁減人員，否則減少人員的費(fèi)用從乙方每月服務(wù)費(fèi)中按比例扣除，并按每少1人每月扣除乙方違約金8000元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處罰。若乙方裁減人員達(dá)到物業(yè)服務(wù)總?cè)藬?shù)的5%，甲方有權(quán)按裁減人數(shù)同比例扣除年度物業(yè)管理總經(jīng)費(fèi)，并按每少1人每月扣除乙方違約金8000元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處罰；乙方年裁減人員達(dá)到物業(yè)服務(wù)總?cè)藬?shù)的10%，甲方有權(quán)按裁減人數(shù)同比例扣除年度物業(yè)管理總經(jīng)費(fèi)，并按每少1人每月扣除乙方違約金8000元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處罰，并有權(quán)單方面終止雙方合作協(xié)議，并按照評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人順序順位遞補(bǔ)供應(yīng)商。 7.乙方違反本合同有關(guān)約定，擅自堅(jiān)持提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退擅自提高部分的費(fèi)用；造成甲方或其他相關(guān)第三方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。 8.乙方不得將其承擔(dān)的全部服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承擔(dān)的全部服務(wù)項(xiàng)目肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，否則，其法律后果由乙方自負(fù)，造成甲方損失的賠償甲方的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同。乙方將部分專業(yè)性強(qiáng)的工作內(nèi)容分包給有資質(zhì)有實(shí)力的分包商不屬違約行為，但需經(jīng)過甲方的同意。 9.若乙方拒絕或故意拖延履行保養(yǎng)維修等服務(wù)的，甲方可以自行或委托第三方保養(yǎng)維修，保養(yǎng)維修費(fèi)用及造成的其他損失由乙方承擔(dān)。乙方以書面向甲方反映，由于屬甲方的原因?qū)е乱曳窖舆t維修的，不在此限。 10.乙方不得擅自改變物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共建筑、共用設(shè)施、公共區(qū)域和物業(yè)服務(wù)用房用途的，不得擅自占用、挖掘物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的，不得擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域和物業(yè)服務(wù)用房進(jìn)行經(jīng)營。如有上述行為，乙方或乙方違約人員須立即停止違約行為，并自行恢復(fù)原狀。并承擔(dān)違約金2萬元。 11.乙方違反本合同的規(guī)定，在合同終止后約定的合理交接時(shí)間內(nèi)不移交或不全部移交物業(yè)服務(wù)有關(guān)技術(shù)文件資料的，經(jīng)甲方催告后仍不移交有關(guān)資料的，甲方有權(quán)處人民幣1萬元以上 5萬元以下的處罰，處罰并不免除乙方移交資料的義務(wù)。 12.乙方違反本合同的規(guī)定，在確定合同終止后約定的條件或時(shí)間內(nèi)不移交或不全部移交物業(yè)服務(wù)管理用房、物業(yè)并退場(chǎng)的，經(jīng)甲方催告后15天內(nèi)仍不能全部移交物業(yè)并退場(chǎng)的，甲方有權(quán)處以人民幣 5萬元的處罰，處罰并不免除乙方15天內(nèi)全部移交物業(yè)并退場(chǎng)的義務(wù)。 13.合同終止后乙方必須確保歸還與移交物業(yè)服務(wù)資料的完整；甲方提供給乙方用工器具的完好（自然損耗除外）；甲方提供給乙方用辦公設(shè)備的完好（自然損耗除外），否則，甲方有權(quán)從結(jié)算款和履約保證金中扣除相應(yīng)的用于維修、補(bǔ)充、重新采購的費(fèi)用，如屬乙方故意行為，則依法追究乙方法律責(zé)任。 14.如因乙方的原因?qū)е绿崆敖獬贤?，乙方?yīng)承擔(dān)違約金 元。 15.乙方違約須向甲方支付違約金或賠償金時(shí)，甲方有權(quán)從應(yīng)支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中直接抵扣，乙方不得有異議。如在當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)無法扣付，或扣除當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)會(huì)影響正常物業(yè)服務(wù)時(shí)，甲方將從履約保證金中扣除。 十、不可抗力 1.因不可抗力造成違約的，遭受不可抗力一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，并在隨后取得有關(guān)主管機(jī)關(guān)證明后的15日內(nèi)向另一方提供不可抗力發(fā)生及持續(xù)期間的充分證據(jù)?；谝陨闲袨椋试S遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。 2.本合同中的不可抗力指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)及政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化或其他任何無法預(yù)見、避免或控制的事件。 十一、解決爭議的方法 甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。 十二、其他約定 1.招標(biāo)文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。 2.本合同未盡事宜，雙方可另行補(bǔ)充，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。 3.合同生效：本合同簽訂之日經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。 4.本合同壹式伍份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，建設(shè)局備案壹份。 附件：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 2.物業(yè)管理考核辦法 甲方： 乙方： 單位地址： 單位地址： 單位負(fù)責(zé)人： 單位負(fù)責(zé)人： 委托代理人： 委托代理人： 聯(lián)系方法： 聯(lián)系方法： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬號(hào)： 賬號(hào)： 簽訂地點(diǎn)： 簽訂日期： 年 月 日

15、其他約定

15.1合同文件與本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未盡事宜，雙方可另行補(bǔ)充。

15.3本合同自簽訂之日起生效。

15.4本合同一式伍份，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章后生效。甲方、乙方各執(zhí)貳份，送備案壹份，具有同等效力。

15.5其他：□無。□。

簽訂地點(diǎn)：廈門

簽訂日期：2017年11月10日