物業(yè)管理委托合同





項(xiàng)目名稱： 平度市市民服務(wù)中心
服務(wù)名稱： 物業(yè)管理
合同編號(hào)：


甲 方： 平度市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局
乙 方： 青島新時(shí)代物業(yè)服務(wù)有限公司
簽署日期： 2015 年9 月


第一章 總則
一、為維護(hù)合同雙方的合法利益，規(guī)范物業(yè)管理的行為，達(dá)到業(yè)主的滿意和要求，制定本合同。
二、本合同共分為：總則、物業(yè)管理委托合同書、物業(yè)的承接驗(yàn)收、違約責(zé)任和附則五個(gè)組件，均為本合同的有效組成部分，具有同等的法律效力。
三、本合同未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。









第二章 物業(yè)管理委托合同書
甲方：平度市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局
乙方：青島新時(shí)代物業(yè)服務(wù)有限公司
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將平度市民服務(wù)中心綜合樓項(xiàng)目委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
一、 委托管理的范圍及事項(xiàng)
（一）管理范圍：
甲方將位于平度市新區(qū)大道79號(hào)的市民服務(wù)中心及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。
物業(yè)類型：行政辦公大樓
管理面積：市民服務(wù)中心8#、9#、10#樓地上建筑面積共計(jì)：37555平方米，其中：8#、9#樓分別是11856.72平方米；10#樓13841.3平方米；8#、9#、10#樓地下建筑面積共計(jì)18700平方米，室外廣場(chǎng)20000平方米；室外停車場(chǎng)8000平方米。
管理區(qū)域四至：
東至： ； 西至 ；
北至： ； 南至 。
（二）服務(wù)的內(nèi)容
1、服務(wù)內(nèi)容
市民服務(wù)中心8#、9#、10#樓內(nèi)公共部位衛(wèi)生保潔服務(wù)（包括：大廳、走廊、衛(wèi)生間、10#樓會(huì)議室、交易場(chǎng)所），公共秩序維護(hù)服務(wù)、公共設(shè)施設(shè)備的維保服務(wù)，以及市民大廳服務(wù)（內(nèi)容為：公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、會(huì)務(wù)解說(shuō)、服務(wù)臺(tái)咨詢、導(dǎo)辦、全程代辦、招投標(biāo)室門禁服務(wù)）。
2、服務(wù)內(nèi)容的界定
本合同所約定的服務(wù)內(nèi)同不包括辦公室內(nèi)部及餐廳的物業(yè)服務(wù)；不包含室內(nèi)花草擺放管理、外墻清洗、玻璃幕墻清洗、設(shè)備大修、垃圾清運(yùn)、投下水道、化糞池清理、廚房設(shè)備維修、房屋維修等；垃圾桶、果皮箱由甲方負(fù)責(zé)配備；辦公樓空調(diào)清洗由專業(yè)部門和人員實(shí)施，乙方提出清洗計(jì)劃，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常維修所需配件、材料由甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)甲方要求進(jìn)行的消毒、滅蟲、滅四害工作所需的藥劑由甲方負(fù)責(zé)采購(gòu),綠化養(yǎng)護(hù)根據(jù)實(shí)際交付日期雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
二、委托管理期限
合同期限五年，自2015年 月 日至2020年 月 日止。
三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
（一）年物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額：
中標(biāo)金額：中標(biāo)金額為: ￥4260425.80元，大寫：肆佰貳拾陸萬(wàn)零肆佰貳拾伍元捌角。
（二）具體付款方式：
按季度付款，甲方應(yīng)于每一季度首月的15日前向乙方支付上一季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（￥1065106.45元）。
四、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)
（一）甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：
1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。
2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約。
3、審定乙方擬定的年度工作計(jì)劃。
4、檢查、監(jiān)督、考核乙方管理工作的實(shí)施情況。
5、向乙方提供管理用房。
6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。
7、按合同規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)。
8、協(xié)助處理本合同生效前及生效后發(fā)生的管理、遺留問題。
9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳活動(dòng)。
10、審查乙方的管理等方案及實(shí)施。
11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
（二）乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：
1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及中標(biāo)書的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項(xiàng)管理活動(dòng)。
2、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受物業(yè)主管部門和甲方檢查監(jiān)督。
3、根據(jù)需要制定相關(guān)服務(wù)方案并組織實(shí)施。
4、向物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。
5、對(duì)物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。
6、建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。
7、依照甲方委托對(duì)物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,根據(jù)實(shí)際情況,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、提請(qǐng)有關(guān)部門處理等措施。
8、乙方一旦不再服務(wù)該項(xiàng)目，應(yīng)向甲方移交全部專用房屋及物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。
9、協(xié)助專業(yè)公司對(duì)電梯、中央空調(diào)設(shè)施設(shè)備、自動(dòng)消防滅火系統(tǒng)等進(jìn)行維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備使用過程中的隱患并通知專業(yè)公司維修、保養(yǎng)，防止安全事故發(fā)生。
第三章 物業(yè)的承接驗(yàn)收
一、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（但不僅限于）進(jìn)行查驗(yàn)：
1、電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控智能防范系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、室外共用上、下水管道、落水管、共用照明等。
2、樓頂、外墻面、樓梯間、承重結(jié)構(gòu)、電梯間、管道井。
3、項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)道路、化糞池、管井蓋、溝渠。
二、甲乙雙方確定驗(yàn)查過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施，存在以下問題：
1、達(dá)不到工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；
2、不能正常使用；
3、未按設(shè)計(jì)規(guī)劃配置、數(shù)量不夠等。
甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，并由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)組織妥善解決。
三、對(duì)于本合同簽訂后，承接的物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書。
四、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：
1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等驗(yàn)收資料;
2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。
3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。