江蘇省太湖地區(qū)水利工程管理處新溝河江邊樞紐管理所物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
一、項(xiàng)目編號：JSSL-THXGWY-2020001
二、項(xiàng)目名稱：江蘇省太湖地區(qū)水利工程管理處新溝河江邊樞紐管理所物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
三、中標(biāo)信息
供應(yīng)商名稱：江蘇泓安物業(yè)管理有限公司
供應(yīng)商地址：江陰市澄江中路155號
中標(biāo)金額：146.88萬元 （3年總價(jià)）
四、主要標(biāo)的信息
服務(wù)類
服務(wù)范圍：新溝河江邊樞紐工程位于江陰市臨港街道濱江村新溝河入江口，管理所是江蘇省太湖地區(qū)水利工程管理處下屬單位，于2015年3月經(jīng)江蘇省水利廳批復(fù)成立，具體負(fù)責(zé)新溝河江邊樞紐工程泵站、節(jié)制閘和魚道等部分的運(yùn)行管理。管理區(qū)總面積約50000平方米，其中交通道路和景觀道路共約600米，綠化面積約36000平方米，建筑占地面積約7000平方米，主要分閘站辦公生產(chǎn)區(qū)、宿舍、傳達(dá)室和食堂等。
本次招標(biāo)范圍為閘站管理區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)，主要內(nèi)容為：門衛(wèi)和保安、環(huán)境衛(wèi)生、食堂、會(huì)務(wù)接待及采購人交辦的其它工作。
合同履行期限：本項(xiàng)目服務(wù)期限3年，自2021年1月1日至2023年12月31日止。
五、評審專家名單：金新中、陳鳳、李八斤、鄭國強(qiáng)、王津（采購人代表）
六、代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額：
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：由中標(biāo)人按合同及采購文件約定支付
服務(wù)費(fèi)：1.875萬元
七、公告期限
自本公告發(fā)布之日起1個(gè)工作日。
八、其他補(bǔ)充事宜
各有關(guān)當(dāng)事人對中標(biāo)結(jié)果有異議的，可以在結(jié)果公示限期屆滿之日起7個(gè)工作日內(nèi)，以書面原件形式提出明確的請求并提供必要的證明材料，向采購代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑，逾期不再受理。
九、凡對本次公告內(nèi)容提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
采購人：江蘇省太湖地區(qū)水利工程管理處
地 址：蘇州市太湖東路24號
聯(lián)系人及聯(lián)系方式：王津 13301545726
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇省鴻源招標(biāo)代理股份有限公司
地址：南京市建鄴區(qū)嘉陵江東街18號1號樓6樓
聯(lián)系人及聯(lián)系方式：丁超 張琳 025-86338294
郵編：210019
十、附件
1.采購文件
2020年12月2日
附件：江蘇省太湖地區(qū)水利工程管理處新溝河江邊樞紐管理所物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)文件 定稿.pdf
江蘇省太湖地區(qū)水利工程管理處 新溝河江邊樞紐管理所物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 項(xiàng)目編號：JSSL-THXGWY-2020001 招 標(biāo) 文 件 采購人：江蘇省太湖地區(qū)水利工程管理處 采購代理機(jī)構(gòu)：江蘇省鴻源招標(biāo)代理股份有限公司 二〇二〇年十一月 目 錄 第一章 投標(biāo)邀請（招標(biāo)公告） ............................................................... 1 第二章 投標(biāo)人須知 .................................................................................. 4 第三章 評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) .................................................................................... 19 第四章 采購需求 .................................................................................... 22 第五章 主要條款及格式 ........................................................................ 28 第六章 投標(biāo)文件格式 ............................................................................ 31 -
1- 第一章 投標(biāo)邀請（招標(biāo)公告） 項(xiàng)目概況 江蘇省太湖地區(qū)水利工程管理處新溝河江邊樞紐管理所物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在 南京市建鄴區(qū)嘉陵江東街 18號 1號樓 612室獲取招標(biāo)文件，并于 2020 年 12月 2日 9點(diǎn) 30 分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。 一、項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目編號：JSSL-THXGWY-2020001 項(xiàng)目名稱：江蘇省太湖地區(qū)水利工程管理處新溝河江邊樞紐管理所物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 預(yù)算金額：每年肆拾玖萬伍仟元整（RMB49.5萬元/年） 采購需求：新溝河江邊樞紐工程位于江陰市臨港街道濱江村新溝河入江口，管理所是江蘇 省太湖地區(qū)水利工程管理處下屬單位，于 2015年 3月經(jīng)江蘇省水利廳批復(fù)成立，具體負(fù)責(zé)新 溝河江邊樞紐工程泵站、節(jié)制閘和魚道等部分的運(yùn)行管理。管理區(qū)總面積約 50000平方米，其 中交通道路和景觀道路共約 600米，綠化面積約 36000平方米，建筑占地面積約 7000平方米， 主要分閘站辦公生產(chǎn)區(qū)、宿舍、傳達(dá)室和食堂等。 本次招標(biāo)范圍為閘站管理區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)，主要內(nèi)容為：門衛(wèi)和保安、環(huán)境衛(wèi)生、食堂、 會(huì)務(wù)接待及采購人交辦的其它工作。 合同履行期限：本項(xiàng)目服務(wù)期限 3 年，自 2021年 1月 1日至 2023 年 12月 31日止。 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 二、申請人的資格要求： 1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，并提供以下材料： （1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等；供應(yīng)商為自 然人的，提供其身份證）； （2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度（提供最近的財(cái)務(wù)報(bào)告或會(huì)計(jì)報(bào)表）； （3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（提供書面聲明及證明材料）； （4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（提供參加本次政府采購活動(dòng)前半年內(nèi) 至少一個(gè)月繳稅的憑據(jù)；并提供繳納社會(huì)保險(xiǎn)的憑據(jù)（專用收據(jù)或社會(huì)保險(xiǎn)繳納清單））； （5）參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄（提供承諾書）； （6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件； -
2- 2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：本項(xiàng)目執(zhí)行《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦 法》、《關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》、《關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購 政策的通知》、《財(cái)政部、發(fā)展改革委、生態(tài)環(huán)境部、市場監(jiān)管總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化節(jié)能產(chǎn)品、 環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購執(zhí)行機(jī)制的通知》(財(cái)庫 [2019] 9號)和《財(cái)政部、發(fā)展改革委關(guān)于印 發(fā)節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單的通知》(財(cái)庫 [2019] 19號)等政府采購文件。 3.本項(xiàng)目的特定資格要求：無。 4.拒絕下述供應(yīng)商參加本次采購活動(dòng): （1）投標(biāo)供應(yīng)商單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得 參加同一合同項(xiàng)下的政府采購活動(dòng)。 （2）凡為采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商， 不得再參加本項(xiàng)目的采購活動(dòng)。 5.被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被執(zhí)行人或重大稅收違法 案件當(dāng)事人名單的供應(yīng)商、被中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴(yán)重違法失 信行為記錄名單中被財(cái)政部門禁止參加政府采購活動(dòng)的供應(yīng)商（處罰決定確定的期限和地域范 圍內(nèi)），無資格參加本項(xiàng)目的采購活動(dòng)。（以查詢結(jié)果網(wǎng)頁打印的形式提供證明） 三、獲取招標(biāo)文件 時(shí)間：從 2020年 11月 13日起至 2020年 11月 19日止，每天 8:30—11:30，14:00—17:30 （北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外） 地點(diǎn)：南京市建鄴區(qū)嘉陵江東街 18號 1號樓 612室 方式：凡有意參加投標(biāo)并符合上述資格要求的潛在投標(biāo)人，在購買招標(biāo)文件前，須從 http://www.jshyzb.com專區(qū)“政采登記表”，并將填好的登記表電子文檔發(fā)送至郵 箱 1957558242@qq.com。由授權(quán)委托人持上述資格條件證明材料、登記表、授權(quán)委托書（如有 授權(quán)）、及身份證等材料（以上均需提供加蓋單位公章的復(fù)印件）至現(xiàn)場購買招標(biāo)文件。（注： 接受非接觸方式獲取采購文件，聯(lián)系電話：025-86338714） 售價(jià)：300元/份，售后不退 四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn) 提交投標(biāo)文件截止時(shí)間：2020年 12月 2日上午 9：30整（北京時(shí)間） 開標(biāo)時(shí)間：2020 年 12月 2日上午 9：30整（北京時(shí)間） 地點(diǎn)：江蘇省南京市建鄴區(qū)嘉陵江東街 18號 1號樓 6樓第一會(huì)議室。 五、公告期限 -
3- 自本公告發(fā)布之日起 5個(gè)工作日。 六、其他補(bǔ)充事宜 1.本項(xiàng)目招標(biāo)文件對采購產(chǎn)品或服務(wù)的性能和技術(shù)參數(shù)要求，均為基本需求參考值，投標(biāo) 產(chǎn)品或服務(wù)技術(shù)性能應(yīng)達(dá)到同等或更優(yōu)。 2.采購合同簽訂前，采購人將組織對中標(biāo)人的投標(biāo)資料原件、履約能力、服務(wù)水平、經(jīng)營 狀況等情況進(jìn)行核查和實(shí)地察看。 3.投標(biāo)人應(yīng)提供電子版投標(biāo)文件（U盤形式(單獨(dú)密封)、隨紙質(zhì)正本文件一并提交）。當(dāng) 電子版文件和紙質(zhì)正本文件不一致時(shí)，以紙質(zhì)正本文件為準(zhǔn)。電子版文件用于輔助評標(biāo)和存檔， 投標(biāo)人需承擔(dān)前述不一致造成的不利后果。 4.以上內(nèi)容若有變更將通過原招標(biāo)公告媒體發(fā)布，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前關(guān)注江蘇政 府采購網(wǎng)等有關(guān)本招標(biāo)項(xiàng)目有無變更公告。如果沒有及時(shí)關(guān)注本網(wǎng)站公告導(dǎo)致誤投標(biāo)，其責(zé)任 由投標(biāo)人自行承擔(dān)。 5.本次招標(biāo)不收取投標(biāo)保證金。 6.投標(biāo)文件制作份數(shù)要求：一式伍份（壹份正本、肆份副本），每份投標(biāo)文件須清楚標(biāo)明 “正本”或“副本” 。 七、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。 采購人：江蘇省太湖地區(qū)水利工程管理處 地 址：蘇州市太湖東路 24號 聯(lián)系人及聯(lián)系方式：王津 13301545726 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇省鴻源招標(biāo)代理股份有限公司 地址：南京市建鄴區(qū)嘉陵江東街 18號 1號樓 6樓 聯(lián)系人及聯(lián)系方式：丁超 張琳 025-86338294 郵編：210019 -
4- 第二章 投標(biāo)人須知 一、總 則 1、適用法律 1.1本次招標(biāo)適用《中華人民共和國政府采購法》（以下簡稱政府采購法）、《中華人民 共和國政府采購法實(shí)施條例》（以下簡稱政府采購法實(shí)施條例）、《政府采購貨物和服務(wù)招標(biāo) 投標(biāo)管理辦法》等法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和規(guī)范性文件。 2、定義 2.1“采購人”是指依法進(jìn)行政府采購的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、團(tuán)體組織。 2.2“供應(yīng)商（投標(biāo)人）”是指參加投標(biāo)競爭，并符合招標(biāo)文件規(guī)定資格條件的法人、其 他組織或者自然人。 2.3“采購代理機(jī)構(gòu)”是指集中采購機(jī)構(gòu)和集中采購機(jī)構(gòu)以外的采購代理機(jī)構(gòu)，集中采購 機(jī)構(gòu)以外的采購代理機(jī)構(gòu)，是從事采購代理業(yè)務(wù)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)。 2.4“貨物和服務(wù)”指本招標(biāo)文件中所述產(chǎn)品及相關(guān)服務(wù)。 2.5“用戶或使用單位”是指使用貨物，接受服務(wù)的單位。 3、政策功能 3.1中小企業(yè)政策 （1）中小企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》（財(cái)庫〔2011〕181號） 第二條、《關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》（財(cái)庫〔2014〕68 號）第一條 或《關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財(cái)庫〔2017〕141 號）第一條的規(guī)定。 （2）對于專門面向中小企業(yè)或小型、微型企業(yè)的項(xiàng)目，只面向中小企業(yè)或小型、微型企 業(yè)采購。對于非專門面向中小企業(yè)的項(xiàng)目，對小型和微型企業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格給予 10%的扣除，用 扣除后的價(jià)格參與評審。 （3）參加政府采購活動(dòng)的中小企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供《中小企業(yè)聲明函》、由省級以上監(jiān)獄管理 局戒毒管理局(含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán))出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件或《殘疾人福利性單位聲 明函》。 （4）對于接受供應(yīng)商以聯(lián)合體形式參加采購活動(dòng)的項(xiàng)目，小型、微型企業(yè)聯(lián)合體應(yīng)當(dāng)符 合《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》（財(cái)庫〔2011〕181號）第六條的規(guī)定。聯(lián)合協(xié)議 -
5- 中約定，小型、微型企業(yè)的協(xié)議合同金額占到聯(lián)合體協(xié)議合同總金額 30%以上的，給予聯(lián)合體 2%的價(jià)格扣除。 （5）中小企業(yè)依據(jù)《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》（財(cái)庫〔2011〕181 號）規(guī) 定的政策獲取政府采購合同后，小型、微型企業(yè)不得分包或轉(zhuǎn)包給大型、中型企業(yè)，中型企業(yè) 不得分包或轉(zhuǎn)包給大型企業(yè)。 3.2節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政策 （1）政府采購節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品實(shí)施品目清單管理。 （2）擬采購產(chǎn)品屬于節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品品目清單規(guī)定必須強(qiáng)制采購的，實(shí)行強(qiáng)制 采購。 （3）擬采購產(chǎn)品屬于節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品品目清單規(guī)定優(yōu)先采購的，對國家認(rèn)定的 節(jié)能產(chǎn)品和環(huán)保產(chǎn)品分別給予投標(biāo)價(jià)的 1%價(jià)格扣除，用扣除后的價(jià)格參與評審。 （4）參加政府采購活動(dòng)的節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)提供國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu) 出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證證書。 3.3進(jìn)口產(chǎn)品政策 （1）除招標(biāo)公告載明接受進(jìn)口產(chǎn)品參加外，不允許進(jìn)口產(chǎn)品參加。進(jìn)口產(chǎn)品認(rèn)定依照《財(cái) 政部關(guān)于政府采購進(jìn)口產(chǎn)品管理有關(guān)問題的通知》（財(cái)辦庫〔2008〕248號）的規(guī)定。 （2）允許進(jìn)口產(chǎn)品參加的，滿足需求的國內(nèi)產(chǎn)品可以參加。 （3）允許進(jìn)口產(chǎn)品參加的，優(yōu)先采購向我國企業(yè)轉(zhuǎn)讓技術(shù)、與我國企業(yè)簽訂消化吸收再 創(chuàng)新方案的供應(yīng)商的進(jìn)口產(chǎn)品。 3.4未按要求提供相關(guān)材料的，不享受相關(guān)政策。 3.5招標(biāo)文件中要求的產(chǎn)品品牌或型號，是采購人根據(jù)項(xiàng)目所要實(shí)現(xiàn)的功能推薦的品牌或 型號，僅供供應(yīng)商參考，并不是限制條件。 3.6根據(jù)《江蘇省政府采購信用管理暫行辦法》的規(guī)定，供應(yīng)商信用評價(jià)結(jié)果為三星的扣 2 分，評價(jià)結(jié)果為二星的扣 3 分，評價(jià)結(jié)果為一星的扣 4 分。 二、招標(biāo)文件構(gòu)成 4、招標(biāo)文件組成 4.1招標(biāo)文件包括以下主要內(nèi)容：投標(biāo)邀請；投標(biāo)人須知（包括投標(biāo)文件的密封、簽署、 蓋章要求等）；投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交的資格、資信證明文件；為落實(shí)政府采購政策，采購標(biāo)的需滿 足的要求，以及投標(biāo)人須提供的證明材料；投標(biāo)文件編制要求、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和投標(biāo)保證金交 納、退還方式以及不予退還投標(biāo)保證金的情形；采購項(xiàng)目預(yù)算金額，設(shè)定最高限價(jià)的，還應(yīng)當(dāng) -
6- 公開最高限價(jià)；采購項(xiàng)目的技術(shù)規(guī)格、數(shù)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收等要求，包括附件、圖紙等；擬 簽訂的合同文本；貨物、服務(wù)提供的時(shí)間、地點(diǎn)、方式；采購資金的支付方式、時(shí)間、條件； 評標(biāo)方法、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和投標(biāo)無效情形；投標(biāo)有效期；投標(biāo)截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)；采購代 理機(jī)構(gòu)代理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式；投標(biāo)人信用信息查詢渠道及截止時(shí)點(diǎn)、信用信息查詢記錄 和證據(jù)留存的具體方式、信用信息的使用規(guī)則等；省級以上財(cái)政部門規(guī)定的其他事項(xiàng)。 4.2 招標(biāo)的最小單位是標(biāo)。招標(biāo)貨物數(shù)量及技術(shù)要求中未分標(biāo)的，投標(biāo)人對要求提供的貨 物和服務(wù)不得部分投標(biāo)；招標(biāo)貨物數(shù)量及技術(shù)要求中已經(jīng)分標(biāo)的，可以以標(biāo)為單位投標(biāo)。 4.3 采購代理機(jī)構(gòu)如果要求投標(biāo)人按照招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的，投標(biāo)人可以提 交備選方案；否則，備選方案將被拒絕。 5、招標(biāo)文件的澄清或者修改 5.1采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)可以對已發(fā)出的招標(biāo)文件、資格預(yù)審文件、投標(biāo)邀請進(jìn)行必 要的澄清或者修改，但不得改變采購標(biāo)的和資格條件。澄清或者修改應(yīng)當(dāng)在原公告發(fā)布媒體上 發(fā)布澄清公告。澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件、資格預(yù)審文件、投標(biāo)邀請的組成部分。 澄清或者修改的內(nèi)容可能影響投標(biāo)文件編制的，采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止 時(shí)間至少 15日前，以書面形式通知所有獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人；不足 15日的，采購人或 者采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)順延提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間。 5.2采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間三日前，有權(quán)決定延 長投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間，并在原采購信息發(fā)布媒體上發(fā)布變更公告。 三、投標(biāo)文件的編制 6、投標(biāo)文件的語言、計(jì)量單位、貨幣和編制 6.1投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件、技術(shù)文件和資料，包括圖紙中的說明，以及投標(biāo)人與代理機(jī) 構(gòu)就有關(guān)投標(biāo)的所有來往函電均應(yīng)使用中文。投標(biāo)文件中若有英文或其他語言文字的資料，應(yīng) 提供相應(yīng)的中文翻譯資料。對不同文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。 6.2投標(biāo)人所使用的計(jì)量單位應(yīng)為國家法定計(jì)量單位。 6.3投標(biāo)人應(yīng)用人民幣報(bào)價(jià)。投標(biāo)產(chǎn)品如果是進(jìn)口產(chǎn)品的，應(yīng)提供人民幣與外幣之間的匯 率；報(bào)價(jià)單位為“元”。 6.4投標(biāo)文件應(yīng)字跡清楚、內(nèi)容齊全、不得涂改。如有修改，修改處須有投標(biāo)人公章或投 標(biāo)專用章和法定代表人或其授權(quán)的投標(biāo)人代表簽字。 6.5 投標(biāo)文件應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的順序，統(tǒng)一用 A4 規(guī)格幅面打印、裝訂成冊并編制目 錄，由于編排混亂導(dǎo)致投標(biāo)文件被誤讀或查找不到，責(zé)任由投標(biāo)人承擔(dān)。 -
7- 6.6投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中寫清相應(yīng)的項(xiàng)目編號、項(xiàng)目名稱、投標(biāo)人全稱、地址、電話、 傳真等。 6.7 投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件載明的標(biāo)的采購項(xiàng)目實(shí)際情況，擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目的非主 體、非關(guān)鍵性工作交由他人完成的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中載明。 7、投標(biāo)文件的組成 7.1投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)文件要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)對招標(biāo)文件提出的要求和條 件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，并在《商務(wù)條款偏離表》和《技術(shù)規(guī)格偏離表》等處逐條標(biāo)明滿足與否。 7.2 投標(biāo)文件由商務(wù)部分、技術(shù)部分、價(jià)格部分以及其他部分組成。 8、投標(biāo)文件的商務(wù)部分 8.1商務(wù)部分是證明投標(biāo)人有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件，這些文件應(yīng) 能滿足招標(biāo)的要求，包括但不限于下列文件（（1）-（7）所述材料如提供不全或不滿足招標(biāo) 文件的實(shí)質(zhì)性要求，評標(biāo)委員會(huì)有權(quán)否決投標(biāo)人的投標(biāo)）： （1）投標(biāo)函（投標(biāo)申請及聲明）（格式見第六章投標(biāo)文件格式）； （2）法定代表人授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件的復(fù)印件（格式見第六章投標(biāo) 文件格式）； （3）投標(biāo)人資格資信證明文件： 1) 第一章投標(biāo)邀請中第三項(xiàng)中第一條“應(yīng)具備《中華人民共和國政府采購法》、《中 華人民共和國政府采購法實(shí)施條例》規(guī)定的條件”的證明文件； 2) 第一章投標(biāo)邀請中第三項(xiàng)第二條“（二）采購人根據(jù)采購項(xiàng)目的特殊要求規(guī)定的特 定條件”的證明文件； 3) 第一章投標(biāo)邀請中第三項(xiàng)“供應(yīng)商應(yīng)具備下列資格條件，并提供證明材料(包括但不 限于):” 除上述兩條其他要求的證明文件。 （4）開標(biāo)一覽表（格式見第六章投標(biāo)文件格式）； （5）投標(biāo)人繳納投標(biāo)保證金憑證；（本項(xiàng)目不適用） （6）《商務(wù)條款偏離表》； （7）分項(xiàng)報(bào)價(jià)表（格式見第六章投標(biāo)文件格式）； （8）第三章評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中對應(yīng)的其它所需證明材料（如有自行添加）； （9）要求采購人提供的配合（如有自擬并自行添加）； （10）其它（投標(biāo)人認(rèn)為有必要提供的聲明和文件，如有，自行擬定并添加）。 9、投標(biāo)文件的技術(shù)部分 -
8- 技術(shù)部分是證明供應(yīng)商提供的貨物和服務(wù)是合格的、并符合招標(biāo)文件要求的證明文件，以 及對貨物和服務(wù)的詳細(xì)說明，這些文件可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)等。提供的貨物和服務(wù)如 與招標(biāo)文件要求有不符之處，應(yīng)說明其差別之所在。包括但不限于下列文件（（1）-（4）所 述材料如提供不全或不滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，評標(biāo)委員會(huì)有權(quán)否決投標(biāo)人的投標(biāo)）： （1）技術(shù)說明或服務(wù)方案； （2）《技術(shù)條款偏離表》； （3）服務(wù)承諾； （4）投標(biāo)人擬投入本項(xiàng)目的設(shè)備、人員情況一覽表； （5）供應(yīng)商認(rèn)為需要提供的其他技術(shù)資料。 10、投標(biāo)文件的價(jià)格部分 10.1價(jià)格部分是對采購標(biāo)的價(jià)格構(gòu)成的說明，招標(biāo)文件如無特別說明，每一項(xiàng)貨物及服 務(wù)僅接受一個(gè)價(jià)格。 10.2 報(bào)價(jià)應(yīng)包含本次招標(biāo)投標(biāo)的有關(guān)的所有費(fèi)用，以及技術(shù)資料、支付給員工的工資和 國家強(qiáng)制繳納的各種社會(huì)保障資金，以及投標(biāo)人認(rèn)為需要的其他費(fèi)用等。 10.3 投標(biāo)人的任何錯(cuò)漏、優(yōu)惠、競爭性報(bào)價(jià)不得作為減輕責(zé)任、減少服務(wù)、增加收費(fèi)、 降低質(zhì)量的理由。 10.4 評標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他通過符合性審查的投標(biāo)人的報(bào)價(jià)，有可 能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠信履約的，應(yīng)當(dāng)要求其在評標(biāo)現(xiàn)場合理的時(shí)間內(nèi)提供書面說明，必 要時(shí)提交相關(guān)證明材料；投標(biāo)人不能證明其報(bào)價(jià)合理性的，評標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其作為無效投 標(biāo)處理。 10.5 投標(biāo)人應(yīng)在《開標(biāo)一覽表》、《分項(xiàng)報(bào)價(jià)》等標(biāo)明投標(biāo)貨物和服務(wù)的單價(jià)、總價(jià)以 及分項(xiàng)報(bào)價(jià)。投標(biāo)人系小型、微型企業(yè)，并提供本企業(yè)制造的貨物、承擔(dān)的工程或者服務(wù)， 或者提供其他小型、微型企業(yè)制造的貨物，須在《開標(biāo)一覽表》、《分項(xiàng)報(bào)價(jià)》中注明。 10.6 《開標(biāo)一覽表》一式兩份，一份裝訂在投標(biāo)文件中，一份單獨(dú)封裝，并標(biāo)明“開標(biāo) 一覽表”字樣，隨投標(biāo)文件一并遞交，以便唱標(biāo)時(shí)使用。 10.7本項(xiàng)目預(yù)算為：詳見第一章。 11、投標(biāo)文件的其他部分 11.1 其他部分由投標(biāo)人根據(jù)編制投標(biāo)文件需要提供的其他相關(guān)文件組成。 12、投標(biāo)保證金（本項(xiàng)目不適用） 12.1 投標(biāo)保證金的交納辦法：交納金額及交納賬號詳見招標(biāo)公告，投標(biāo)保證金作為投標(biāo) -
9- 文件必要組成部分，投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有效期一致。 12.2 聯(lián)合體投標(biāo)的，以牽頭方名義提交投標(biāo)保證金的，對聯(lián)合體各方均具有約束力。 12.3 采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)將自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)退還未中標(biāo)人的 投標(biāo)保證金，自采購合同簽訂之日起 5個(gè)工作日內(nèi)退還中標(biāo)人的投標(biāo)保證金。未中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng) 主動(dòng)與投標(biāo)文件接收人聯(lián)系辦理投標(biāo)保證金退還事宜，以及辦理退還手續(xù)，由于投標(biāo)人自身 原因未及時(shí)辦理投標(biāo)保證金退還的，其責(zé)任和由此造成的后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。 12.4 發(fā)生下列情況之一的，投標(biāo)保證金不予退還： （1）投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)的； （2）中標(biāo)通知書發(fā)出后三十天內(nèi)，中標(biāo)供應(yīng)商未與采購人簽訂合同的； （3）提供虛假材料謀取中標(biāo)的； （4）經(jīng)查實(shí)屬于串通投標(biāo)的等。 13、投標(biāo)有效期 13.1 自開標(biāo)之日起 90 天內(nèi)投標(biāo)有效，投標(biāo)有效期從提交投標(biāo)文件的截止之日起算。投 標(biāo)文件中承諾的投標(biāo)有效期應(yīng)當(dāng)不少于招標(biāo)文件中載明的投標(biāo)有效期。 13.2 特殊情況下，在原投標(biāo)有效期截止之前，采購代理機(jī)構(gòu)可要求投標(biāo)人同意延長投標(biāo) 有效期，這種要求與答復(fù)均應(yīng)以書面形式提交。投標(biāo)人可拒絕這種要求。接受延長投標(biāo)有效期 的投標(biāo)人將不會(huì)要求和允許修正其投標(biāo)。 14、投標(biāo)文件簽署 14.1 投標(biāo)文件的正本和副本均應(yīng)由投標(biāo)人法人代表或經(jīng)正式授權(quán)并對投標(biāo)人有約束力的 委托代理人簽字，如果它們之間內(nèi)容有差異，則以正本為準(zhǔn)。 15、投標(biāo)費(fèi)用 15.1 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用，無論采購結(jié)果如何，采購代理機(jī) 構(gòu)和采購人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。 15.2 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)： Ⅰ、費(fèi)用金額，各標(biāo)段按如下表格以差額定率累進(jìn)法計(jì)算基數(shù)計(jì)取。 中標(biāo)（成交）金額（萬 元） 代理服務(wù)費(fèi)率 100以下 1.5％ 100－500 0.8％ 500－1000 0.45％ -
10
- 中標(biāo)（成交）金額（萬 元） 代理服務(wù)費(fèi)率 1000－5000 0.25％ 5000－10000 0.1％ 舉例：中標(biāo)價(jià)（成交價(jià)）600萬元，則采購代理服務(wù)費(fèi)為：100*1.5%+（500-100）*0.8%+ （600-500）*0.45%=5.15萬元。 以此類推。 Ⅱ、支付時(shí)間，采購人（成交人）在采購人發(fā)出中標(biāo)（成交）通知書后、雙方簽訂合同協(xié) 議書前向招標(biāo)（采購）代理機(jī)構(gòu)支付。 Ⅲ、該費(fèi)用應(yīng)當(dāng)含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。 注：本項(xiàng)目中標(biāo)價(jià)為每年物業(yè)費(fèi)用*3年的合計(jì)。 四、投標(biāo)文件的遞交 16、投標(biāo)文件的密封和遞交 16.1 投標(biāo)人的投標(biāo)文件分?jǐn)?shù)要求詳見公告，同時(shí)應(yīng)提供電子版投標(biāo)文件壹份（U 盤形式 （單獨(dú)封裝）、隨紙質(zhì)正本文件一并提交）。當(dāng)電子版文件和紙質(zhì)正本文件不一致時(shí)，以紙 質(zhì)正本文件為準(zhǔn)。每套投標(biāo)文件須清楚標(biāo)明“正本”、“副本”。如果它們之間內(nèi)容有差異， 以正本為準(zhǔn)。 16.2 投標(biāo)文件正本和所有副本均需打印或用不褪色墨水書寫，并由投標(biāo)人的法定代表人 或授權(quán)代表簽字并在招標(biāo)文件中注明須加蓋公章的地方加蓋公章，如為授權(quán)代表簽字的應(yīng)附 “法定代表人授權(quán)委托書”，正本必須為原件，但投標(biāo)人的相關(guān)證明文件可采用復(fù)印件，采 用復(fù)印件的，采購代理機(jī)構(gòu)、評標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為需要時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)提供原件供核對。 16.3 投標(biāo)文件不應(yīng)有涂改、增刪之處，如必須修改時(shí)，修改處必須有投標(biāo)人法定代表人 或授權(quán)代表簽字。 16.4投標(biāo)文件提倡按照 A4幅面打印或復(fù)印并進(jìn)行裝訂，如有資料超過 A4幅面折疊成 A4 幅面；投標(biāo)文件裝訂提倡采用膠裝的形式。 16.5 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件密封送達(dá)投標(biāo) 地點(diǎn)。任何單位和個(gè)人不得在開標(biāo)前開啟投標(biāo)文件。 17、有下列情形的投標(biāo)文件將被拒收： 17.1逾期送達(dá)的； 17.2未按照招標(biāo)文件要求密封的。 18、投標(biāo)文件的修改和撤回 -
11
- 18.1 投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前，可以對所遞交的投標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改或者撤回，并 書面通知采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件要求簽署、蓋章、密 封后，作為投標(biāo)文件的組成部分。 18.2 投標(biāo)截止時(shí)間之后，投標(biāo)文件不得撤回。 19、誠實(shí)信用 19.1投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)遵循公平競爭的原則，不得惡意串通，不得妨礙其他投標(biāo)人的競爭行為， 不得損害采購人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。 19.2 在評標(biāo)過程中發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人有上述情形的，評標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其投標(biāo)無效，并書面 報(bào)告本級財(cái)政部門。 五、開標(biāo)、評標(biāo)與定標(biāo) 20、開標(biāo) 20.1 采購代理機(jī)構(gòu)將在招標(biāo)文件確定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行公開開標(biāo)。投標(biāo)人應(yīng)委派代表準(zhǔn) 時(shí)參加，參加開標(biāo)的代表須簽名報(bào)到以證明其出席。 20.2開標(biāo)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況；經(jīng)確認(rèn)無誤后， 由采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)工作人員當(dāng)眾拆封，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和招標(biāo)文件規(guī)定的 需要宣布的其他內(nèi)容。 20.3投標(biāo)人不足 3家的，不得開標(biāo)。 20.4 開標(biāo)過程由采購代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)記錄，由參加開標(biāo)的各投標(biāo)人代表和相關(guān)工作人員簽 字確認(rèn)后隨采購文件一并存檔。 投標(biāo)人代表對開標(biāo)過程和開標(biāo)記錄有疑義，以及認(rèn)為采購人、采購代理機(jī)構(gòu)相關(guān)工作人員 有需要回避的情形的，應(yīng)當(dāng)場提出詢問或者回避申請。采購人、采購代理機(jī)構(gòu)對投標(biāo)人代表提 出的詢問或者回避申請及時(shí)處理。 20.5投標(biāo)人未參加開標(biāo)的，視同認(rèn)可開標(biāo)結(jié)果。 20.6 公開招標(biāo)數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)以上的采購項(xiàng)目，投標(biāo)截止后投標(biāo)人不足 3 家或者通過資格審查 或符合性審查的投標(biāo)人不足 3家的，除采購任務(wù)取消情形外，按照以下方式處理： （1）招標(biāo)文件存在不合理?xiàng)l款或者招標(biāo)程序不符合規(guī)定的，采購人、采購代理機(jī)構(gòu)改正 后依法重新招標(biāo)； （2）招標(biāo)文件沒有不合理?xiàng)l款、招標(biāo)程序符合規(guī)定，需要采用其他采購方式采購的，采 購人依法報(bào)財(cái)政部門批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后，可變更為其他采購方式采購。本次招標(biāo)文件中對供應(yīng)商 資格條件要求、技術(shù)要求和商務(wù)等要求，將作為其他采購方式采購的基本要求和談判依據(jù)。 -
12
- 21、評標(biāo) 21.1 采購人或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和評標(biāo)委員會(huì) 21.1.1采購人或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織評標(biāo)工作，并履行下列職責(zé)： （1）核對評審專家身份和采購人代表授權(quán)函，對評審專家在政府采購活動(dòng)中的職責(zé)履行 情況予以記錄，并及時(shí)將有關(guān)違法違規(guī)行為向財(cái)政部門報(bào)告； （2）宣布評標(biāo)紀(jì)律； （3）公布投標(biāo)人名單，告知評審專家應(yīng)當(dāng)回避的情形； （4）組織評標(biāo)委員會(huì)推選評標(biāo)組長，采購人代表不得擔(dān)任組長； （5）在評標(biāo)期間采取必要的通訊管理措施，保證評標(biāo)活動(dòng)不受外界干擾； （6）根據(jù)評標(biāo)委員會(huì)的要求介紹政府采購相關(guān)政策法規(guī)、招標(biāo)文件； （7）維護(hù)評標(biāo)秩序，監(jiān)督評標(biāo)委員會(huì)依照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)程序、方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獨(dú) 立評審，及時(shí)制止和糾正采購人代表、評審專家的傾向性言論或者違法違規(guī)行為； （8）核對評標(biāo)結(jié)果，有本辦法第六十四條規(guī)定情形的，要求評標(biāo)委員會(huì)復(fù)核或者書面說 明理由，評標(biāo)委員會(huì)拒絕的，應(yīng)予記錄并向本級財(cái)政部門報(bào)告； （9）評審工作完成后，按照規(guī)定向評審專家支付勞務(wù)報(bào)酬和異地評審差旅費(fèi)，不得向評 審專家以外的其他人員支付評審勞務(wù)報(bào)酬； （10）處理與評標(biāo)有關(guān)的其他事項(xiàng)。 21.1.2評標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)具體評標(biāo)事務(wù)，并獨(dú)立履行下列職責(zé)： （一）審查、評價(jià)投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件的商務(wù)、技術(shù)等實(shí)質(zhì)性要求； （二）要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件有關(guān)事項(xiàng)作出澄清或者說明； （三）對投標(biāo)文件進(jìn)行比較和評價(jià)； （四）確定中標(biāo)候選人名單，以及根據(jù)采購人委托直接確定中標(biāo)人； （五）向采購人、采購代理機(jī)構(gòu)或者有關(guān)部門報(bào)告評標(biāo)中發(fā)現(xiàn)的違法行為。 21.1.3 評標(biāo)委員會(huì)由采購人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，獨(dú)立開展評審工 作。 21.2 評標(biāo)程序 21.2.1 投標(biāo)文件的資格性檢查。公開招標(biāo)采購項(xiàng)目開標(biāo)結(jié)束后，采購人或者采購代理機(jī) 構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查。合格投標(biāo)人不足 3家的，不得評標(biāo)。在進(jìn)行資格性審 查的同時(shí)，將在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）對供應(yīng)商是否被列入失信被執(zhí) 行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單情況進(jìn)行查詢，以確定 -
13
- 供應(yīng)商是否具備參與投標(biāo)資格。查詢結(jié)果將以網(wǎng)頁打印的形式留存并歸檔，信用查詢截止時(shí)點(diǎn) 為提交投標(biāo)響應(yīng)文件截止時(shí)間當(dāng)日。 21.2.2 投標(biāo)文件的符合性審查。評標(biāo)委員會(huì)對通過資格性檢查的投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行 符合性審查，以確定其是否響應(yīng)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件 要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離或保留的投標(biāo)。 所謂重大偏離或保留是指與招標(biāo)文件規(guī)定的實(shí)質(zhì)性要求存在負(fù)偏離，或者在實(shí)質(zhì)上與招標(biāo) 文件不一致，而且限制了合同中買方和見證方的權(quán)利或投標(biāo)人的義務(wù)，糾正這些偏離或保留將 會(huì)對其他實(shí)質(zhì)性響應(yīng)要求的投標(biāo)人的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。重大偏離的認(rèn)定需經(jīng)過評委 會(huì)一半以上成員的認(rèn)定。評委決定投標(biāo)文件的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容，而不尋求外 部的證據(jù)。 21.2.2.1 實(shí)質(zhì)性要求是指本招標(biāo)文件中用帶星號（“*”）、“必須”或“應(yīng)（應(yīng)當(dāng)）” 等其他文字說明的商務(wù)和技術(shù)要求。 21.2.2.2投標(biāo)文件有下列情況之一的，按照無效投標(biāo)處理： （1）未按投標(biāo)邀請規(guī)定的數(shù)額和辦法交納投標(biāo)保證金的；（本項(xiàng)目不適用） （2）未按照招標(biāo)文件規(guī)定要求密封、簽署、蓋章的； （3）不具備招標(biāo)文件中規(guī)定資格要求的； （4）報(bào)價(jià)超過招標(biāo)文件中規(guī)定的預(yù)算金額或者最高限價(jià)的； （5）投標(biāo)文件含有采購人不能接受的附加條件的； （6）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或者個(gè)人編制； （7）不同投標(biāo)人委托同一單位或者個(gè)人辦理投標(biāo)事宜； （8）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項(xiàng)目管理成員或者聯(lián)系人員為同一人； （9）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件異常一致或者投標(biāo)報(bào)價(jià)呈規(guī)律性差異； （10）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件相互混裝； （11）不同投標(biāo)人的投標(biāo)保證金從同一單位或者個(gè)人的賬戶轉(zhuǎn)出； （12）服務(wù)承諾和付款條件未響應(yīng)招標(biāo)要求的； （13）提供虛假材料的（包括營業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、資格證明文件等）； （14）評標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他通過符合性審查投標(biāo)人的報(bào)價(jià)，有可 能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠信履約，且投標(biāo)人不能應(yīng)評標(biāo)委員會(huì)要求在評標(biāo)現(xiàn)場合理的時(shí)間 內(nèi)提供書面說明（必要時(shí)評標(biāo)委員會(huì)可要求投標(biāo)人提交相關(guān)證明材料）證明其報(bào)價(jià)合理性的； （15）投標(biāo)文件內(nèi)容不全或不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其它實(shí)質(zhì)性要求的； -
14
- （16）法律、法規(guī)和招標(biāo)文件規(guī)定的其他無效情形。 21.2.2.2有下列情形之一的予以廢標(biāo)： （1）符合專業(yè)條件的供應(yīng)商或者對招標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的供應(yīng)商不足三家的； （2）出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的； （3）投標(biāo)人的報(bào)價(jià)均超過了采購預(yù)算，采購人不能支付的； （4）因重大變故，采購任務(wù)取消的。 在評標(biāo)期間，出現(xiàn)符合資格性檢查的供應(yīng)商或者對招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的供應(yīng)商不足 三家情形的，比照 20.6 款執(zhí)行。 21.2.3澄清有關(guān)問題。 21.2.3.1對于投標(biāo)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤 的內(nèi)容，評標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)以書面形式要求投標(biāo)人作出必要的澄清、說明或者補(bǔ)正。 21.2.3.2投標(biāo)人的澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并加蓋公章，或者由法定代 表人或其授權(quán)代表簽字。投標(biāo)人的澄清、說明或者補(bǔ)正不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo) 文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 21.2.3.3投標(biāo)文件報(bào)價(jià)出現(xiàn)前后不一致的，除招標(biāo)文件另有規(guī)定外，按照下列規(guī)定修正： (1) 投標(biāo)文件中開標(biāo)一覽表（報(bào)價(jià)表）內(nèi)容與投標(biāo)文件中相應(yīng)內(nèi)容不一致的，以開標(biāo)一覽 表（報(bào)價(jià)表）為準(zhǔn)； (2)大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)； (3)單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)或者百分比有明顯錯(cuò)位的，以開標(biāo)一覽表的總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)； (4)總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)。 同時(shí)出現(xiàn)兩種以上不一致的，按照前款規(guī)定的順序修正。修正后的報(bào)價(jià)按照前款規(guī)定經(jīng) 投標(biāo)人確認(rèn)后產(chǎn)生約束力，投標(biāo)人不確認(rèn)的，其投標(biāo)無效。 21.2.3.4評標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他通過符合性審查投標(biāo)人的報(bào)價(jià)，有 可能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠信履約的，將要求其在評標(biāo)現(xiàn)場合理的時(shí)間內(nèi)提供書面說明，必 要時(shí)提交相關(guān)證明材料；投標(biāo)人不能證明其報(bào)價(jià)合理性的，評標(biāo)委員會(huì)將其作為無效投標(biāo)處 理。 21.2.4比較與評價(jià)。評標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件中規(guī)定的評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，對符合性 審查合格的投標(biāo)文件進(jìn)行商務(wù)和技術(shù)評估，綜合比較與評價(jià)。 21.2.5相同品牌產(chǎn)品的投標(biāo) -
15
- 采用最低評標(biāo)價(jià)法的采購項(xiàng)目，提供相同品牌產(chǎn)品的不同投標(biāo)人參加同一合同項(xiàng)下投標(biāo) 的，以其中通過資格審查、符合性審查且報(bào)價(jià)最低的參加評標(biāo)；報(bào)價(jià)相同的，由采購人或者采 購人委托評標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件規(guī)定的方式確定一個(gè)參加評標(biāo)的投標(biāo)人，招標(biāo)文件未規(guī)定的 采取隨機(jī)抽取方式確定，其他投標(biāo)無效。 使用綜合評分法的采購項(xiàng)目，提供相同品牌產(chǎn)品且通過資格審查、符合性審查的不同投標(biāo) 人參加同一合同項(xiàng)下投標(biāo)的，按一家投標(biāo)人計(jì)算，評審后得分最高的同品牌投標(biāo)人獲得中標(biāo)人 推薦資格；評審得分相同的，由采購人或者采購人委托評標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件規(guī)定的方式確 定一個(gè)投標(biāo)人獲得中標(biāo)人推薦資格，招標(biāo)文件未規(guī)定的采取隨機(jī)抽取方式確定，其他同品牌投 標(biāo)人不作為中標(biāo)候選人。 非單一產(chǎn)品采購項(xiàng)目，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項(xiàng)目技術(shù)構(gòu)成、產(chǎn)品價(jià)格比重等合理確定核心 產(chǎn)品，并在招標(biāo)文件中載明。多家投標(biāo)人提供的核心產(chǎn)品品牌相同的，按前兩款規(guī)定處理。 21.3 評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn) 21.3.1評標(biāo)方法分為最低評標(biāo)價(jià)法和綜合評分法。本次招標(biāo)的評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，詳見本 招標(biāo)文件第三章。 21.3.2最低評標(biāo)價(jià)法，是指投標(biāo)文件滿足招標(biāo)文件全部實(shí)質(zhì)性要求，且投標(biāo)報(bào)價(jià)最低的 投標(biāo)人為中標(biāo)候選人的評標(biāo)方法。 采用最低評標(biāo)價(jià)法評標(biāo)時(shí)，除了算術(shù)修正和落實(shí)政府采購政策需進(jìn)行的價(jià)格扣除外，不對 投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)格進(jìn)行任何調(diào)整。 21.3.3綜合評分法，是指投標(biāo)文件滿足招標(biāo)文件全部實(shí)質(zhì)性要求，且按照評審因素的量 化指標(biāo)評審得分最高的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人的評標(biāo)方法。 評審因素，包括價(jià)格、技術(shù)、商務(wù)等。 評標(biāo)時(shí)，評標(biāo)委員會(huì)各成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立對每個(gè)投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行評價(jià)，并匯總每個(gè)投標(biāo) 人的得分。 價(jià)格分采用低價(jià)優(yōu)先法計(jì)算，即滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評標(biāo)基準(zhǔn) 價(jià)，其價(jià)格分為滿分。 評標(biāo)總得分＝F1×A1＋F2×A2＋……＋Fn×An F1、F2……Fn分別為各項(xiàng)評審因素的得分； A1、A2、……An 分別為各項(xiàng)評審因素所占的權(quán)重(A1＋A2＋……＋An＝1)。 因落實(shí)政府采購政策進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的，以調(diào)整后的價(jià)格計(jì)算評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)。 22、確定中標(biāo)供應(yīng)商 -
16
- 22.1 采用最低評標(biāo)價(jià)法的，評標(biāo)結(jié)果按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列。投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的并 列。投標(biāo)文件滿足招標(biāo)文件全部實(shí)質(zhì)性要求且投標(biāo)報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人為排名第一的中標(biāo)候選 人。 22.2 采用綜合評分法的，評標(biāo)結(jié)果按評審后得分由高到低順序排列。得分相同的，按投 標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列。得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的并列。投標(biāo)文件滿足招標(biāo)文件全部實(shí)質(zhì)性要 求，且按照評審因素的量化指標(biāo)評審得分最高的投標(biāo)人為排名第一的中標(biāo)候選人。 22.3 中標(biāo)人確定后，在省級以上財(cái)政部門指定的媒體上公告中標(biāo)結(jié)果，中標(biāo)公告期為 1 個(gè)工作日，公告的同時(shí)向中標(biāo)供應(yīng)商發(fā)出中標(biāo)通知書。 22.4 中標(biāo)通知書對采購人和中標(biāo)供應(yīng)商具有同等法律效力。 22.5 中標(biāo)通知書發(fā)出后，采購人或中標(biāo)供應(yīng)商拒絕簽訂合同的，拒絕簽訂合同的一方應(yīng) 至少向另一方支付補(bǔ)償金，以及為招標(biāo)、投標(biāo)所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用和雙方商定的其他補(bǔ)償。 22.6 中標(biāo)通知書發(fā)出后，中標(biāo)供應(yīng)商無正當(dāng)理由不與采購人簽訂合同的，投標(biāo)保證金不 予退還；情節(jié)嚴(yán)重的，由財(cái)政部門將其列入不良行為記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加政府 采購活動(dòng)，并予以通報(bào)。 22.7 所有投標(biāo)文件不論中標(biāo)與否，均不退回。 23、編寫評標(biāo)報(bào)告 23.1評標(biāo)委員會(huì)根據(jù)全體評標(biāo)成員簽字的原始評標(biāo)記錄和評標(biāo)結(jié)果編寫評標(biāo)報(bào)告。 24、評標(biāo)過程的保密性 24.1 采購人和采購代理機(jī)構(gòu)將采取必要措施，保證評標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行。 24.2 任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)、影響評標(biāo)辦法的確定，以及評標(biāo)過程和結(jié)果。 24.3 凡是與審查、澄清、評價(jià)和比較投標(biāo)的有關(guān)資料等，均不向投標(biāo)人及與評標(biāo)無關(guān)的 其他人員透露。 六、簽訂合同 25、簽訂合同 25.1采購人與中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 15日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人投標(biāo) 文件的規(guī)定，簽訂書面合同。所簽訂的合同不得對招標(biāo)文件確定的事項(xiàng)和中標(biāo)人投標(biāo)文件作實(shí) 質(zhì)性修改。 25.2采購人不得向中標(biāo)人提出任何不合理的要求作為簽訂合同的條件。 25.3 中標(biāo)人拒絕與采購人簽訂合同的，采購人可以按照評審報(bào)告推薦的中標(biāo)或者成交候 選人名單排序，確定下一候選人為中標(biāo)或者成交供應(yīng)商，也可以重新開展政府采購活動(dòng)。 -
17
- 25.4 政府采購合同履行中，采購人需追加與合同標(biāo)的相同的貨物或者服務(wù)的，在不改變 合同其他條款的前提下，可以與供應(yīng)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，但所有補(bǔ)充合同的采購金額不得超 過原合同采購金額的百分之十。 25.5 采購人與中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定依法履行合同義務(wù)。 七、質(zhì)疑和投訴 26、質(zhì)疑 26.1 供應(yīng)商對招標(biāo)活動(dòng)事項(xiàng)有疑問的，可以向采購代理機(jī)構(gòu)提出詢問，采購代理機(jī)構(gòu)將 依法作出答復(fù)，但答復(fù)的內(nèi)容不涉及商業(yè)秘密。 26.2 提出質(zhì)疑的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)是參與所質(zhì)疑項(xiàng)目采購活動(dòng)的供應(yīng)商。潛在供應(yīng)商已依法獲 取其可質(zhì)疑的采購文件的，可以對該文件提出質(zhì)疑。 以聯(lián)合體形式參加政府采購活動(dòng)的，其質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)由組成聯(lián)合體的所有供應(yīng)商共同提出。 26.3 供應(yīng)商認(rèn)為采購文件、采購過程和中標(biāo)結(jié)果使自己的合法權(quán)益受到損害的，可以在 知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將質(zhì)疑文件原件送達(dá)采購人或采購代理機(jī) 構(gòu)。 供應(yīng)商應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日，是指：對采購文件提出質(zhì)疑的，應(yīng)當(dāng)在獲取采購文件或 者采購文件公告期限屆滿之日起 7個(gè)工作日內(nèi)提出；對采購過程提出質(zhì)疑的，為各采購程序環(huán) 節(jié)結(jié)束之日；對中標(biāo)或者成交結(jié)果提出質(zhì)疑的，為中標(biāo)或者成交結(jié)果公告期限屆滿之日。 供應(yīng)商必須在法定質(zhì)疑期內(nèi)一次性提出針對同一采購程序環(huán)節(jié)的質(zhì)疑。 26.4 供應(yīng)商提出質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)提交質(zhì)疑函和必要的證明材料。質(zhì)疑函應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）供應(yīng)商的姓名或者名稱、地址、郵編、聯(lián)系人及聯(lián)系電話； （二）質(zhì)疑項(xiàng)目的名稱、編號； （三）具體、明確的質(zhì)疑事項(xiàng)和與質(zhì)疑事項(xiàng)相關(guān)的請求（具體條款）； （四）事實(shí)依據(jù)（具體條款）； （五）必要的法律依據(jù)（具體條款）； （六）提出質(zhì)疑的日期。 供應(yīng)商為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字；供應(yīng)商為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人、 主要負(fù)責(zé)人，或者其授權(quán)代表簽字或者蓋章，并加蓋公章。代理人提出質(zhì)疑和投訴，應(yīng)當(dāng)提交 供應(yīng)商簽署的授權(quán)委托書。其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、具體權(quán) 限、期限和相關(guān)事項(xiàng)。 -
18
- 質(zhì)疑函應(yīng)當(dāng)使用中文。相關(guān)當(dāng)事人提供外文書證或者外國語視聽資料的，應(yīng)當(dāng)附有中文譯 本，由翻譯機(jī)構(gòu)蓋章或者翻譯人員簽名。 26.5 質(zhì)疑函應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場提交至采購代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人處，提交時(shí)應(yīng)出示有效身份證明。未按 上述要求提交質(zhì)疑函的，質(zhì)疑不予受理。 26.6 投標(biāo)人不得虛假質(zhì)疑和惡意質(zhì)疑，并對質(zhì)疑內(nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。投標(biāo)人或者其 他利害關(guān)系人通過捏造事實(shí)、偽造證明材料等方式提出異議或投訴，阻礙招投標(biāo)活動(dòng)正常進(jìn)行 的，屬于嚴(yán)重不良行為，代理機(jī)構(gòu)將提請財(cái)政部門將其列入不良行為記錄名單，并依法予以處 罰。 26.7 采購代理機(jī)構(gòu)在收到投標(biāo)人的書面質(zhì)疑后將及時(shí)組織調(diào)查核實(shí)，在七個(gè)工作日內(nèi)作 出答復(fù)，并以書面或在網(wǎng)站公告形式通知質(zhì)疑投標(biāo)人和其他有關(guān)投標(biāo)人，答復(fù)的內(nèi)容不涉及商 業(yè)秘密。 27、投訴 27.1 質(zhì)疑供應(yīng)商對采購代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意或者采購代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出 答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后十五個(gè)工作日內(nèi)向同級政府采購監(jiān)督管理部門投訴。 27.2 供應(yīng)商投訴應(yīng)當(dāng)有明確的請求和必要的證明材料。供應(yīng)商投訴的事項(xiàng)不得超出已質(zhì) 疑事項(xiàng)的范圍。 27.3 投訴人對政府采購監(jiān)督管理部門的投訴處理決定不服或者政府采購監(jiān)督管理部門逾 期未作處理的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。 27.4 投訴人有下列行為之一的，屬于嚴(yán)重失信行為，由財(cái)政部門列入不良行為記錄名單， 禁止其一至三年內(nèi)參加政府采購活動(dòng)。 （1）投訴人在全國范圍 12個(gè)月內(nèi)三次以上投訴查無實(shí)據(jù)的； （2）采用捏造事實(shí)、提供虛假材料或者以非法手段取得證明材料等方式進(jìn)行虛假、惡意 投訴。 證據(jù)來源的合法性存在明顯疑問，投訴人無法證明其取得方式合法的，視為以非法手段取 得證明材料。 -
19
- 第三章 評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 一、評標(biāo)方法與定標(biāo)原則 評委會(huì)將對確定為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行評價(jià)和比較，評標(biāo)采用綜合評 分法。將根據(jù)設(shè)計(jì)方案的科學(xué)性，實(shí)施方案的實(shí)用性、可操作性，對業(yè)務(wù)需求的響應(yīng)情況、 方案的先進(jìn)性、價(jià)格的合理性，企業(yè)技術(shù)力量、業(yè)績，售后服務(wù)承諾、培訓(xùn)承諾等方面進(jìn)行 綜合評標(biāo)。按評審后得分由高到低順序排列。得分相同的，按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列。得 分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。 二、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 評委會(huì)將對確定為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行評價(jià)和比較，本項(xiàng)目采用綜 合評分法確定中標(biāo)候選人。評標(biāo)委員會(huì)將按下列評分具體辦法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分，總分值為 100 分。 評分項(xiàng) 序號 評分因素 評分細(xì)則 分值 一、價(jià)格部 分 （20分） 1.1 投標(biāo)報(bào)價(jià) 滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評標(biāo)基準(zhǔn) 價(jià)，其價(jià)格為滿分。其他投標(biāo)人的價(jià)格分按照下列公式計(jì)算： 投標(biāo)報(bào)價(jià)得分＝（評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)）×20分 20 二、技術(shù)部 分 （55分） 2.1 費(fèi)用測算合 理性 根據(jù)費(fèi)用測算搭配的合理性進(jìn)行綜合評定，測算準(zhǔn)確、搭配 科學(xué)合理、切合實(shí)際的得 3分；測算較準(zhǔn)確、搭配較合理、 基本切合實(shí)際的 2分；測算搭配大部分合理但稍有欠缺的得 1分；測算誤差大、搭配不合理、脫離實(shí)際或未作說明的不 得分。 3 2.2 項(xiàng)目管理目 標(biāo) 根據(jù)各投標(biāo)單位對本項(xiàng)目短期、長期管理目標(biāo)進(jìn)行綜合評 分：目標(biāo)明確得 3分，目標(biāo)較明確得 2分，目標(biāo)明確性一般 得 1分。 3 2.3 項(xiàng)目管理重 點(diǎn)難點(diǎn) 根據(jù)各投標(biāo)單位對項(xiàng)目管理過程中的重點(diǎn)和難點(diǎn)進(jìn)行綜合 評分：針對性強(qiáng)、措施完善得 5分，針對性較強(qiáng)、措施較完 善得 3分，針對性一般、措施一般得 1分。 5 2.4 項(xiàng)目管理可 行性 投標(biāo)單位制定切實(shí)可行的考核辦法和量化的評分細(xì)則供招 標(biāo)人參考，并承諾接受招標(biāo)人對服務(wù)質(zhì)量的考核評價(jià)、接受 考核結(jié)果與物業(yè)費(fèi)掛鉤。對投標(biāo)人提交上述方案的可行性進(jìn) 5 -
20
- 評分項(xiàng) 序號 評分因素 評分細(xì)則 分值 行綜合評分，最高得 5分 2.5 組織機(jī)構(gòu)及 管理制度 根據(jù)各投標(biāo)單位的組織機(jī)構(gòu)及管理制度是否合理規(guī)范完善 進(jìn)行綜合打分，最高得 2分。 2 2.6 人員配備 根據(jù)各投標(biāo)單位擬提供的工作人員的年齡組成、職稱、職業(yè) 資格、文化程度、從業(yè)年限、相關(guān)證書證明材料等進(jìn)行綜合 評定。項(xiàng)目主管有全日制本科及以上學(xué)歷得 1 分,有注冊物 業(yè)管理師得 1分，有中級及以上職稱得 1分，最高得 3分。 工作人員年齡組成合理、工作經(jīng)驗(yàn)豐富、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的得 10 分；工作人員年齡組成較合理、經(jīng)驗(yàn)較豐富、業(yè)務(wù)能力較強(qiáng) 的得 7分；工作人員年齡組成、經(jīng)驗(yàn)、業(yè)務(wù)能力稍有欠缺的 得 5分；工作人員年齡組成不合理、經(jīng)驗(yàn)缺乏、業(yè)務(wù)能力弱 的得 3分。未作說明的不得分。根據(jù)的項(xiàng)目人員分工安排的 科學(xué)合理性進(jìn)行綜合打分：分工安排合理得 2分，分工安排 較合理得 1分，分工安排不太合理的 0分。 15 2.7 合理化建議 在滿足招標(biāo)文件服務(wù)要求的基礎(chǔ)上，對本項(xiàng)目服務(wù)范圍、內(nèi) 容、標(biāo)準(zhǔn)等方面提出合理計(jì)劃。內(nèi)容全面、針對性強(qiáng)、可行 性高得 3分，內(nèi)容較全面、針對性較強(qiáng)、可行性較高得 2分， 內(nèi)容簡單、針對性不強(qiáng)、可行性不高得 1分。 3 2.8 環(huán)境保潔 方案 根據(jù)投標(biāo)單位的環(huán)境保潔方案的科學(xué)性、合理性、可行性進(jìn) 行綜合打分：方案的科學(xué)性、合理性、可行性好得 4-5分， 方案的科學(xué)性、合理性、可行性較好得 2-3分，方案的科學(xué) 性、合理性、可行性一般得 1分。 5 2.9 安保方案 根據(jù)各投標(biāo)單位的安保方案的科學(xué)性、合理性、可行性進(jìn)行 綜合打分：方案的科學(xué)性、合理性、可行性好得 4-5分，方 案的科學(xué)性、合理性、可行性較好得 2-3分，方案的科學(xué)性、 合理性、可行性一般得 1分。 5 2.10 餐飲方案 根據(jù)各投標(biāo)單位的餐飲方案的科學(xué)性、合理性、可行性進(jìn)行 綜合打分：方案的科學(xué)性、合理性、可行性好得 5-6分，方 案的科學(xué)性、合理性、可行性較好得 3-4分，方案的科學(xué)性、 合理性、可行性一般得 1-2分。 6 2.11 應(yīng)急方案 根據(jù)各投標(biāo)單位應(yīng)對自然災(zāi)害、事故災(zāi)害、公共衛(wèi)生安全事 件等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行綜合打分：合理性、針對性、 可行性好得 3分，合理性、針對性、可行性較好得 2分，合 3 -
21
- 評分項(xiàng) 序號 評分因素 評分細(xì)則 分值 理性、針對性、可行性一般得 1分。 三、商務(wù)部 分 （25 分） 3.1 企業(yè)資質(zhì) 投標(biāo)人具有有效期內(nèi)的 ISO9000質(zhì)量管理體系、ISO14000環(huán) 境管理體系、OHSAS18001 職業(yè)健康安全管體系認(rèn)證、 ISO50001能源管理體系，有一個(gè)得 2分，最高得 8分；投標(biāo) 單位具有安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化證書得 2分。 10 3.2 業(yè)績 近 5年內(nèi)，投標(biāo)人具有單個(gè)同類項(xiàng)目（非住宅類）業(yè)績，有 1個(gè)得 3分，最高得 12分。（需提供合同及業(yè)主反饋意見） 12 3.3 綜合實(shí)力 根據(jù)供應(yīng)商資信、認(rèn)證、獲獎(jiǎng)、履約能力進(jìn)行綜合評定，綜 合評定強(qiáng)的得 3分，綜合評定較強(qiáng)的 2分，綜合評定一般的 得 1分。未作說明的不得分。 3 *投標(biāo)單位必須保證全部投標(biāo)資料的真實(shí)性，如有虛假或?qū)φ袠?biāo)文件所要求說明的情況故 意隱瞞或虛報(bào)，視為不實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件，為無效投標(biāo)。已中標(biāo)的將取消中標(biāo)資格，并按 《中華人民共和國政府采購法》等法律法規(guī)處理。 *投標(biāo)資料中相關(guān)證明材料只需提供復(fù)印件（特殊標(biāo)注原件的除外），并加蓋公章。 -
22
- 第四章 采購需求 新溝河江邊樞紐工程位于江陰市臨港街道濱江村新溝河入江口，管理所是江蘇省太湖地 區(qū)水利工程管理處下屬單位，于 2015年 3月經(jīng)江蘇省水利廳批復(fù)成立，具體負(fù)責(zé)新溝河江邊 樞紐工程泵站、節(jié)制閘和魚道等部分的運(yùn)行管理。管理區(qū)總面積約 50000 平方米，其中交通道 路和景觀道路共約 600米，綠化面積約 36000平方米，建筑占地面積約 7000平方米，主要分 閘站辦公生產(chǎn)區(qū)、宿舍、傳達(dá)室和食堂等。 4.1 本次招標(biāo)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容主要為：閘站管理區(qū)內(nèi)的門衛(wèi)和保安、環(huán)境衛(wèi)生、食 堂、會(huì)務(wù)接待等。崗位配置見下表： 序號 崗位名稱 人數(shù) 要求 1 領(lǐng)班（主管） 1 承包單位在現(xiàn)場的負(fù)責(zé)人，可兼職其他 崗位 2 門衛(wèi)及保安 3 見本章 4.2條 3 保潔 4 見本章 4.2條 4 食堂 2 見本章 4.2條 5 會(huì)務(wù)及招待服 務(wù) 不設(shè)專崗 見本章 4.2條 注：本次招標(biāo)不拆包。 4.2 項(xiàng)目技術(shù)規(guī)范和服務(wù)要求 項(xiàng)目 服務(wù)要求 領(lǐng) 班 （一）人員要求 1、年齡 45周歲以下，有 5年以上的物業(yè)管理工作經(jīng)歷或有 3年以上項(xiàng)目 主管以上任職經(jīng)歷； 2、具有物業(yè)管理、工程管理、消防管理、企業(yè)管理等方面的專業(yè)技能， 知識面廣，技能熟練，有較強(qiáng)的組織領(lǐng)導(dǎo)能力和協(xié)調(diào)能力。 （二）領(lǐng)班 -
23
- 1、全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)工作； 2、負(fù)責(zé)與招標(biāo)人溝通協(xié)調(diào)，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)人員做好各項(xiàng)工作， 保證招標(biāo)人的有關(guān)要求及時(shí)落實(shí)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量； 3、負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)的內(nèi)業(yè)工作，做好有關(guān)資料的收集、整理、匯總統(tǒng) 計(jì)等工作。； （三）其他 每周在崗不少于 5天，節(jié)假日主動(dòng)安排值班，重大活動(dòng)現(xiàn)場親自帶班。 保 安 及 門 衛(wèi) （一）人員要求 1、專業(yè)人員要求在 50周歲以內(nèi)，身體健康，儀表端莊，精力充沛，工作 認(rèn)真負(fù)責(zé)并接受相關(guān)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)： 2、能處理和應(yīng)對采購人公共秩序維護(hù)工作，能正確使用各類消防器械和 設(shè)備，能夠熟悉、掌握各類刑事、治安案件和各類災(zāi)害事故的應(yīng)急預(yù)案； 3、上崗時(shí)佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，保安按需求穿戴統(tǒng)一制服，佩戴規(guī)范，儀容儀 表規(guī)范，當(dāng)值時(shí)坐姿端正，站立是不倚不靠、立姿挺拔； 4、文明執(zhí)勤，訓(xùn)練有素，言語規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)；配備必備的安全護(hù)衛(wèi)器 械。 （二）保安（門衛(wèi)） 1、服務(wù)時(shí)間：保安 24小時(shí)值守，夜間定時(shí)巡視管理范圍； 2、交接班：有完整交接班記錄； 3、外來車輛及外來人員：做好進(jìn)出的登記記錄，禁止無頭車輛進(jìn)入采購 人場地，確需進(jìn)入的應(yīng)引導(dǎo)車輛有序通行、停放，禁止無關(guān)人員進(jìn)入； 4、保持值班室內(nèi)外環(huán)境整潔、有序、道路暢通； 5、監(jiān)控：保持 24小時(shí)開通，并保持完整的監(jiān)控記錄，每天定期檢查，做 好訪談?dòng)涗洝?（三）其它 1、負(fù)責(zé)按時(shí)收取、分發(fā)報(bào)紙、信件，對掛號信、快遞要登記并交收件人 簽收； 2、工作紀(jì)律：保安員在工作期間要接受采購人的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督，遵守采購 人的有關(guān)規(guī)章制度； -
24
- 3、對采購人的需求，提供力所能及的幫助。 公 共 區(qū) 域 保 潔 及 服 務(wù) （一）人員要求 1、55周歲以內(nèi)，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并定期接受培訓(xùn)； 2、上崗時(shí)佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，按需求穿戴統(tǒng)一制服，儀容儀表規(guī)范整齊； 3、文明工作，訓(xùn)練有素，言語規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)。 （二）室內(nèi)保潔 1、泵站主廠房、節(jié)制閘啟閉機(jī)房、樓道地面、樓梯、控制室、活動(dòng)室、 等主要公共區(qū)域每日拖洗一次，巡回保潔，無積灰、污跡、垃圾、水； 2、泵站聯(lián)軸器層（負(fù)一層）每周打掃一次，其余時(shí)間巡回保潔，無污跡、 垃圾、水； 3、開關(guān)盒、表箱蓋：2米以下每日擦一次；2米以上每周一次，無灰塵、 污跡； 4、扶手、門：每日擦一次，無灰塵、污跡； 5、天花板、公共樓道燈、換氣扇、所有玻璃：每季除塵一次，無明顯積 灰、蟲網(wǎng)； 6、會(huì)議室：使用前后專門打掃，不使用時(shí)每周至少打掃二次，保持地面 清潔，桌椅干凈無積灰，設(shè)備擺放整齊，水壺、水杯及時(shí)消毒清洗； 7、衛(wèi)生間每天至少拖洗二次，保持地面清洗、無雜物、無積水、無毛發(fā)、 無異味、便池水池下水道要暢通。墻面四周及陰角做到無水跡、無蜘蛛網(wǎng)； 鏡面及金屬部分應(yīng)保持干凈，無浮塵、污漬、手印、水跡、無銹斑；天花 板上無污漬、無漏水或小水泡等現(xiàn)象，保持干凈、清潔，完好無損；確保 運(yùn)作正常；配備的洗手液、紙等要及時(shí)檢查、補(bǔ)充；面磚 2米以下每日探 一次，2米以上每月清潔一次，無明顯積灰、水漬； 8、做好客房管理：做好室內(nèi)常規(guī)保潔同時(shí)，要定期通風(fēng)，確保整潔衛(wèi)生、 清潔明亮；客人入住后要及時(shí)更換、送洗床上用品，及時(shí)更換、補(bǔ)充相關(guān) 用品；維護(hù)好相關(guān)設(shè)施設(shè)備； （三）室外保潔 1、道路地面、綠地、門窗雨棚頂（視線所到處）：每日清掃一次，并巡 回保潔，無明顯暴露垃圾、衛(wèi)生死角；院內(nèi)硬化地面無痰漬、污漬； 2、花壇：每日擦一次，無積灰、污漬； 3、垃圾收集：對垃圾每天進(jìn)行清除、外運(yùn)，做到垃圾日產(chǎn)日清，保持垃 圾全部進(jìn)垃圾箱，保持垃圾箱外無垃圾； 4、垃圾箱：對垃圾箱每日清理、保潔，做到箱體清潔無污跡、無異味、 無損壞； -
25
- 5、大門：每月擦一次，無灰塵、無污跡； 6、可上人的屋頂和雨水溝不定期清掃，要求無積水、無垃圾。 （四)其它 1、全所范圍每月一次大掃除；室內(nèi)外蛛網(wǎng)每月清理一次； 2、工作紀(jì)律：保潔員在工作期間要接受采購人的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督，遵守采購 人的有關(guān)規(guī)章制度； 3、完成管理所交辦的一些臨時(shí)工作。 會(huì) 務(wù) 及 招 待 服 務(wù) （一）人員要求 1、本項(xiàng)服務(wù)不設(shè)專門崗位。采購人需要時(shí)，承包人臨時(shí)安排符合要求的 工作人員提供服務(wù)，并按人次計(jì)費(fèi)。 2、人員要求在 35周歲以內(nèi)，身體健康，容貌端莊，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并定期 接受培訓(xùn)； 3、上崗時(shí)佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，按需求穿戴統(tǒng)一制服，儀容儀表規(guī)范整齊； 4、文明工作，訓(xùn)練有素，言語規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)。 （二）會(huì)務(wù) 1、會(huì)議室、接待會(huì)、小會(huì)客室等在做好日常保潔同時(shí)，要依據(jù)活動(dòng)日程 安排再次搞好衛(wèi)生，提前準(zhǔn)備好茶水、擺放好相關(guān)資料臺(tái)卡等； 2、熟練掌握相關(guān)設(shè)備操作，會(huì)議前要調(diào)試好相關(guān)設(shè)備； 3、會(huì)議過程中做到儀表得體、熱情周到。 （三）招待服務(wù) 1、客人用餐前，配合食堂管理人員做好餐前準(zhǔn)備工作，餐桌椅及餐具保 持清潔干凈，擺放整齊； 2、用餐過程中，做好布菜和端茶倒水等工作，言行舉止得體、規(guī)范； 3、用餐完畢后，配合食堂管理人員做好清潔打掃工作。 （四）其它 1、工作紀(jì)律：在工作期間要接受采購人的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督，遵守采購人的有 關(guān)規(guī)章制度； 食 堂 管 （一）人員要求 1、人員要求在 55周年以內(nèi)，必須持有衛(wèi)生防疫部門頒發(fā)的健康證、培訓(xùn) 證等有關(guān)證明； 2、儀表端莊，精力充沛，講究個(gè)人衛(wèi)生，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并接受相關(guān)的業(yè) -
26
- 理 服 務(wù) 務(wù)培訓(xùn)； 3、上崗時(shí)佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，按需求穿戴統(tǒng)一制服，儀容儀表規(guī)范整齊； 5、文明工作，訓(xùn)練有素，言語規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)。 （二）食堂 1、提供職工(約 30 人）全年的一日三餐，按采購人需要做好來人接待用 餐； 2、按照食堂管理相關(guān)規(guī)定，協(xié)助采購人采購原料，做好用料的領(lǐng)用登記， 不浪費(fèi)原料，節(jié)約能源； 3、根據(jù)職工的反饋意見，改進(jìn)口味、豐富菜肴； 4、確保食品的衛(wèi)生安全，做好餐具的衛(wèi)生消毒及食堂餐桌餐椅等的保潔； 5、做好廚房設(shè)備的保潔衛(wèi)生，定期清洗油煙機(jī)等，維護(hù)好相關(guān)設(shè)施設(shè)備； 6、根據(jù)采購人安排做好接待用餐的準(zhǔn)備，費(fèi)用另計(jì)； 7、嚴(yán)格做好安全生產(chǎn)工作，確保用電、水、氣安全； 8、食堂賬目按照管理處要求進(jìn)行規(guī)范化記錄。每月檢查一次。 9、執(zhí)行食品留存制度，以防發(fā)生食品安全事故。 （四）其它 1、工作紀(jì)律：在工作期間要接受采購人的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督，遵守采購人的有 關(guān)規(guī)章制度； 2、完成管理所交辦的一些臨時(shí)工作。 4.3 人員配備要求 人員要求：中標(biāo)候選人根據(jù)單位需求合理配備各類人員，現(xiàn)場負(fù)責(zé)人應(yīng)具有一定物業(yè)管 理工作經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)保證錄用人員身體健康、無傳染性疾病、無刑事違法或處分犯罪記錄、要求持 證上崗的有上崗資格證。中標(biāo)候選人各類管理服務(wù)人員按崗位統(tǒng)一著裝，言語規(guī)范，文明禮貌。 4.4 服務(wù)期限 本項(xiàng)目服務(wù)期限 3 年，自 2021年 1月 1日至 2023年 12月 31日止。 4.5 檢查和考核 4.5.1 承包人應(yīng)根據(jù)采購人的服務(wù)要求，來制訂具體的質(zhì)量保證措施及相關(guān)服務(wù)承諾， 采購人將制定相應(yīng)的考核辦法并進(jìn)行檢查考核； 4.5.2 采購人定期和不定期地對承包人管理服務(wù)進(jìn)行檢查和抽查，檢查記錄和整改時(shí)限 反饋承包人。并每季對相應(yīng)內(nèi)容的檢查結(jié)果進(jìn)行考核，考核合格才可進(jìn)行每季支付，不合格將 根據(jù)考核情況進(jìn)行扣款。 -
27
- 4.5.3 采購人有權(quán)對物業(yè)管理人員的工作紀(jì)律進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重違規(guī)、損害采購人利 益或單位形象的行為，視情節(jié)可對承包人處以每次 100-2000元的罰款，在當(dāng)季度物業(yè)費(fèi)中扣 除。 4.6其他要求 1、采購人提供保安值班室和四人間宿舍一套供承包人使用；主要辦公生活設(shè)施由采購人 提供；物業(yè)管理服務(wù)中所需辦公耗材、低值易耗工具、物業(yè)管理辦公費(fèi)和服務(wù)中損壞物賠償?shù)?由承包人自行承擔(dān)；清潔劑、衛(wèi)生紙、垃圾袋等常用耗材由采購人提供，承包人負(fù)責(zé)及時(shí)上報(bào) 采購申請，并做好使用記錄臺(tái)賬； 2、采購人不提供任何服裝，所有物業(yè)工作人員的制服由承包人自行解決； 3、除食堂管理人員外，其他物業(yè)人員工作餐由承包人自行負(fù)責(zé)；食堂管理人員工作日內(nèi) 可在職工食堂搭伙用餐，按標(biāo)準(zhǔn)繳納餐費(fèi)； 4、承包人應(yīng)保證公務(wù)接待（桌餐）制作水平，必要時(shí)采購人可要求承包人另行安排更高 水平的廚師，每月一次或全年不超過 12次的費(fèi)用由承包人自行承擔(dān)，超過次數(shù)由采購人承擔(dān)， 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按市場價(jià)由雙方協(xié)商確定； 5、用于物業(yè)管理服務(wù)的操作實(shí)施時(shí)所用水電費(fèi)由采購人承擔(dān)。 -
28
- 第五章 主要條款及格式 以下為中標(biāo)后簽定本項(xiàng)目合同的通用條款，中標(biāo)人不得提出實(shí)質(zhì)性的修改，關(guān)于專用條款將由 采購人與中標(biāo)人結(jié)合本項(xiàng)目具體情況協(xié)商后簽訂。 江蘇省太湖地區(qū)水利工程管理處 新溝河江邊樞紐管理所物業(yè)服務(wù)合同 甲方：江蘇省太湖地區(qū)水利工程管理處 乙方： 為加強(qiáng) 新溝河江邊樞紐工程 項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)管理，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)雙方商定， 訂立如下協(xié)議，以資共同遵守。 一、服務(wù)區(qū)域和項(xiàng)目與內(nèi)容 （一）服務(wù)區(qū)域 項(xiàng)目地址：江陰市臨港街道濱江村石子街 建筑面積：約 7000 平方米 （二）服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容 1、環(huán)境衛(wèi)生保潔管理和衛(wèi)生消毒。閘站控制樓、宿舍樓所有樓層公共區(qū)域、領(lǐng)導(dǎo)辦公 室、各類會(huì)議室、活動(dòng)室、衛(wèi)生間等場所，以及管理區(qū)室外道路的日常清潔工作?？茖W(xué)有效地 進(jìn)行衛(wèi)生消毒工作。 2、門衛(wèi)、保安。門衛(wèi)、來人來訪的通報(bào)、證件檢驗(yàn)、登記等；信件和物流的收取保管 等；管理區(qū)范圍內(nèi)日常安保巡邏等工作。 3、食堂工作。安全、高效、優(yōu)質(zhì)地保證餐廳早餐、中餐和午餐的供應(yīng)；做好食堂及周 邊區(qū)域的保潔和衛(wèi)生消毒工作。 4、業(yè)主要求的其他工作。 （三）合同期限：自 2021年 1月 1日至 2023年 12月 31日止。 二、服務(wù)金額和付款方式 （一）本合同為單價(jià)合同，即實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用按工種、工日單價(jià)和工日數(shù)量確定每期結(jié) 算金額。各工種單價(jià)如下： 序號 費(fèi)用名稱 數(shù)量 單價(jià) （元/月·人） 備注 -
29
- （三）付款方式 1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)每季度結(jié)算一次（不足月的按實(shí)際工日和相應(yīng)工種的投標(biāo)單價(jià)確定）。 乙方在次季度第一月 10日前向甲方提交支付申請（附費(fèi)用組成清單），甲方在收到申請 5個(gè) 工作日內(nèi)完成審核和支付手續(xù)。 2、雙方商定，甲方按照招投標(biāo)文件的規(guī)定每季度對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，季度綜合 得分 85分為合格，甲方全額支付物業(yè)管理費(fèi)；低于 85分的，每低一分扣 2000元。 3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方開具發(fā)票后由甲方匯入乙方以下賬戶： 名稱： 開戶行： 賬號： 三、服務(wù)質(zhì)量要求 符合本項(xiàng)目招標(biāo)文件、投標(biāo)文件和其他合同文件的要求和承諾。 四、雙方權(quán)利與義務(wù) （一）甲方權(quán)利義務(wù) 1、定期和不定期檢查并考核乙方服務(wù)質(zhì)量和合同履行的執(zhí)行情況。 2、按物業(yè)管理服務(wù)的要求和內(nèi)容，進(jìn)行檢查、監(jiān)督和考核，并對乙方在管理服務(wù)的實(shí) 施及相關(guān)制度的執(zhí)行情況，以及未達(dá)標(biāo)的情況提出相關(guān)要求和意見。 3、根據(jù)乙方需求及時(shí)提供有關(guān)工具、耗材，并對使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；發(fā)現(xiàn)有不規(guī) 范行為的，及時(shí)責(zé)令整改。 4、在轄區(qū)內(nèi)無償向乙方提供管理服務(wù)必須的基本用房和工作所需的日常用電用水。 5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方服務(wù)工作中的關(guān)系和矛盾，同時(shí)，協(xié)助乙方做好有關(guān)物業(yè)管理的宣傳 和安全教育等工作。 6、有權(quán)對乙方服務(wù)人員的基本條件和工作表現(xiàn)進(jìn)行考核評價(jià)，發(fā)現(xiàn)有不能勝任本職工 作的，及時(shí)提出調(diào)整意見，乙方必須立即落實(shí)調(diào)換。甲方有權(quán)對物業(yè)管理人員的工作紀(jì)律進(jìn)行 監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重違規(guī)、損害甲方利益或單位形象的行為，視情節(jié)可對乙方處以 100-2000元的 罰款，在當(dāng)季度物業(yè)費(fèi)中扣除。 7、派駐的管理服務(wù)人員為保護(hù)甲方利益而致傷、殘、亡后果的，依照相關(guān)法律法規(guī)處 理或甲乙雙方共同協(xié)商解決。 （二）乙方的權(quán)利義務(wù) 1、結(jié)合甲方要求制定物業(yè)管理相關(guān)細(xì)則并嚴(yán)格貫徹實(shí)施。 2、接受甲方領(lǐng)導(dǎo)管理，協(xié)助甲方做好項(xiàng)目的綜合管理工作。 3、嚴(yán)格對管理服務(wù)人員進(jìn)行日?？己霜?jiǎng)懲，確保服務(wù)人員嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和甲 方的有關(guān)管理規(guī)定。 4、按時(shí)將每月人員值班、運(yùn)行維護(hù)、物料采購使用計(jì)劃及各類項(xiàng)目專業(yè)養(yǎng)護(hù)計(jì)劃上報(bào) 甲方認(rèn)可，實(shí)施過程需由甲方確認(rèn)，并嚴(yán)格執(zhí)行。 5、未經(jīng)甲方同意，不得擅自占用和改變物業(yè)公用設(shè)施的使用功能。 6、甲方對乙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人和服務(wù)人員下達(dá)指令，乙方必須無條件執(zhí)行。 7、必須與管理服務(wù)人員簽定正式用工勞動(dòng)合同，并為他們辦理基本養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、 工傷、人身意外傷害等保險(xiǎn)。 8、及時(shí)向職工支付工作報(bào)酬，避免薪資糾紛。 9、抓好自身所派管理服務(wù)人員的安全管理，實(shí)施安全責(zé)任制，管理及服務(wù)人員工作時(shí) 間內(nèi)非因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致的意外事故傷害及健康問題，其后果和損失由乙方承擔(dān)。 10、經(jīng)甲方同意后，可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的某些專項(xiàng)工作，但不得將本物業(yè)的管 理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。專業(yè)施工項(xiàng)目應(yīng)選聘有資質(zhì)、實(shí)力、業(yè)績好的公司實(shí)施。 -
30
- 11、本合同終止不續(xù)簽時(shí)，乙方必須向甲方移交全部乙方用房及甲方購置的有關(guān)工具和 物業(yè)管理的全部檔案資料，并保證全部移交物的完好。 五、違約責(zé)任 1、如有一方違約，導(dǎo)致不能履行合同的，另一方有權(quán)提出交涉，并向違約方要求賠償 因違約而造成的一切損失。 2、除不可抗力因素外，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同，違約方應(yīng)向受損 方支付違約金，違約金按合同經(jīng)費(fèi)總額的 5%執(zhí)行。 3、因人為因素造成直接經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，對超額部分損失給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。 六、其他約定 1、本合同未盡事宜，雙方通過友好協(xié)商，可以書面形式另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議 與本合同具有同等效力。 2、 3、 4、 …… 七、本合同的組成文件及解釋順序 （1）物業(yè)服務(wù)合同書（含補(bǔ)充協(xié)議） （2）投標(biāo)文件 （3）招標(biāo)文件 （4）雙方確認(rèn)需進(jìn)入合同的其他文件 八、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒因素致使合同無法履行時(shí)，均不視為違約行為，雙 方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 九、本合同在履行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成則提請江陰市仲裁委員會(huì)仲 裁。 十、本合同由甲乙雙方簽字、蓋章后生效。合同一式肆份，甲、乙方各執(zhí)貳份。 甲方： （蓋章） 法定（授權(quán)）代表人：（簽字） 日期： 乙方： （蓋章） 法定（授權(quán)）代表人：（簽字） 日期： -
31
- 第六章 投標(biāo)文件格式 （項(xiàng)目名稱） 投標(biāo)文件 投標(biāo)人：（蓋單位章） 法定代表人或其委托代理人：（簽字） 年月日 -
32
- 評分索引表 評分項(xiàng)目 在投標(biāo)文件中的頁碼位置 -
33
- 目錄 （注：供應(yīng)商根據(jù)本章格式編制投標(biāo)文件并制作目錄（須生成頁碼）） -
34
- 附件一、投標(biāo)申請及聲明格式 投標(biāo)申請及聲明 致：江蘇省鴻源招標(biāo)代理股份有限公司 根據(jù)貴方 （項(xiàng)目名稱） （項(xiàng)目編號）投標(biāo)邀請， 正式授權(quán)下述簽字人 (姓名和職務(wù))代表投標(biāo)人 （投標(biāo)人名 稱），提交投標(biāo)文件。 據(jù)此函，簽字人茲宣布聲明和承諾如下： 1、我們的資格條件完全符合政府采購法和本次招標(biāo)要求，我們同意并向貴方提供了與投 標(biāo)有關(guān)的所有證據(jù)和資料。 2、按招標(biāo)要求，我們的投標(biāo)總報(bào)價(jià)為（大寫） 元人民幣。 3、本項(xiàng)目交付時(shí)間為： 滿足招標(biāo)文件要求 。 4、我們已詳細(xì)閱讀全部招標(biāo)文件及其有效補(bǔ)充文件，我們放棄對招標(biāo)文件任何誤解的權(quán) 利，提交投標(biāo)文件后，不對招標(biāo)文件本身提出質(zhì)疑。 5、我們同意從規(guī)定的開標(biāo)日期起遵循本投標(biāo)文件，并在規(guī)定的投標(biāo)有效期（ 日歷天） 期滿之前均具有約束力。 6、一旦我方中標(biāo)，我方將根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定嚴(yán)格履行合同，并保證于承諾的時(shí)間完成 貨物的啟動(dòng)/集成、調(diào)試等服務(wù)，交付采購人驗(yàn)收、使用。 7、我方?jīng)Q不提供虛假材料謀取中標(biāo)、決不采取不正當(dāng)手段詆毀、排擠其他投標(biāo)人、決不 與采購人、其它投標(biāo)人或者代理機(jī)構(gòu)惡意串通、決不向采購人、代理機(jī)構(gòu)工作人員和評委進(jìn)行 商業(yè)賄賂、決不在采購過程中與采購人進(jìn)行協(xié)商談判、決不拒絕有關(guān)部門監(jiān)督檢查或提供虛假 情況，如有違反，無條件接受貴方及相關(guān)管理部門的處罰。 8、與本投標(biāo)有關(guān)的正式聯(lián)系方式為： 地 址： 電 話： 傳 真： 開戶銀行： 銀行賬號： 投標(biāo)人授權(quán)代表姓名（簽字）： 投標(biāo)人名稱： （蓋章） 日 期： 年 月 日 -
35
- 附件二、法定代表人授權(quán)委托書格式 法定代表人授權(quán)委托書 致：江蘇省鴻源招標(biāo)代理股份有限公司 本授權(quán)書聲明：注冊于 （投標(biāo)人住址） 的 （投標(biāo)人名稱）法定代表人 （法定代表人姓名、職 務(wù)）代表本公司授權(quán)在下面簽字的 （投標(biāo)人代表姓名、職務(wù)）為本公司的合 法代理人，就貴方組織的 （項(xiàng)目名 稱）， （項(xiàng)目編號）投標(biāo)，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。 本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。 法定代表人簽字： 授權(quán)委托人簽字： 日 期： 年 月 日 委托代理人的身份證的復(fù)印件: -
36
- 附件三、報(bào)價(jià)表 開標(biāo)一覽表 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目編號： 投標(biāo)保證金 金額（大寫）：人民幣 元整 形式：銀行電匯 備注（本項(xiàng)目不 適用） 投標(biāo)總價(jià) 合計(jì) 小寫：人民幣 大寫：人民幣 項(xiàng)目經(jīng)理/負(fù)責(zé)人 服務(wù)時(shí)間/交付使 用時(shí)間 滿足采購文件要求。（具體時(shí)間： ） 投標(biāo)人是否屬于 小微型企業(yè) （填寫“是”或“否） 小微型企業(yè)產(chǎn)品 金額 元 投標(biāo)單位（蓋章）： 授權(quán)代表（簽字）： 說明： 1、本項(xiàng)目僅接受一個(gè)價(jià)格，不得填報(bào)有選擇性報(bào)價(jià)方案。若有優(yōu)惠條款須注明，但不得 影響報(bào)價(jià)，影響產(chǎn)品整體功能。 2、“投標(biāo)人是否屬于小微型企業(yè)”欄內(nèi)填寫“是”或“否”。如填寫“是”，投標(biāo)人需 提供《中小企業(yè)聲明函》、《殘疾人福利性單位聲明函》、《屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件》； 如為代理商投標(biāo)，還需提供投標(biāo)產(chǎn)品制造商出具的上述文件。非小微企業(yè)產(chǎn)品不享受價(jià)格扣 除。 如未按要求提供、填寫，或相關(guān)內(nèi)容表述不清前后矛盾的，不享受價(jià)格扣除。 *3、投標(biāo)人需根據(jù) 第四章 采購需求 編制提供詳細(xì)報(bào)價(jià)。 -
37
- 附件四、分項(xiàng)報(bào)價(jià)表格式 序號 費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) （元/月·人） 合價(jià) （元/年） 一 固定項(xiàng)目 1 領(lǐng)班（主管） 人 1 2 門衛(wèi)及保安 人 3 3 保潔 人 4 4 食堂 人 2 合計(jì) 二 臨時(shí)項(xiàng)目 5 會(huì)務(wù)及招待服務(wù) 6 （投標(biāo)人認(rèn)為需要 計(jì)列單價(jià)的其他項(xiàng) 目） 7 臨時(shí)項(xiàng)目由投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人采購需求編報(bào)服務(wù)單價(jià)，作為中標(biāo)后履約價(jià)格供采購人參考， 不計(jì)入投標(biāo)總價(jià)。 *注：投標(biāo)人根據(jù) 第四章 采購需求 編制詳細(xì)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表。 -
38
- 附件五、技術(shù)規(guī)格偏離表格式 技術(shù)條款偏離表 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目編號： 序號 招標(biāo)文件條目號 招標(biāo)要求規(guī)格 投標(biāo)響應(yīng) 偏離 說明：如果行數(shù)不夠，請自行增加。 投標(biāo)人必須仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的所有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，并將所有偏離的條目列入下表， 未列入下表的視作投標(biāo)人完全接受。 投標(biāo)單位（蓋章）： 授權(quán)代表（簽字）： -
39
- 附件六、商務(wù)條款偏離表格式 商務(wù)條款偏離表 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目編號： 序號 招標(biāo)文件條目號 招標(biāo)文件要求的商務(wù)條款 投標(biāo)響應(yīng) 偏離 說明：如果行數(shù)不夠，請自行增加。 投標(biāo)人必須仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件，并將所有商務(wù)條款偏離的條目列入下表，未列入下表 的視作投標(biāo)人完全接受。 投標(biāo)單位（蓋章）： 授權(quán)代表（簽字）： -
40
- 附件七、技術(shù)說明與服務(wù)方案 注：內(nèi)容及格式自擬 附件八、擬參與本項(xiàng)目服務(wù)人員一覽表 擬參與本項(xiàng)目服務(wù)人員一覽表 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目編號： 序 號 姓名 性別 年齡 專業(yè) 學(xué)歷 執(zhí)業(yè) 資格 證書號 技術(shù)職 稱 相關(guān)工 作年限 備注 投標(biāo)單位（蓋章）： 授權(quán)代表（簽字）： -
41
- 附件九、 投標(biāo)人類似業(yè)績情況表 投標(biāo)人近三年類似業(yè)績情況表 序號 項(xiàng)目名稱 業(yè)主單位 項(xiàng)目 規(guī)模 獲獎(jiǎng) 情況 簽約及服務(wù) 時(shí)間 聯(lián)系人及 電話 備注 投標(biāo)單位（蓋章）： 授權(quán)代表（簽字）： -
42
- 附件十：企業(yè)聲明函格式 中小企業(yè)聲明函 本公司鄭重聲明，根據(jù)《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》（財(cái)庫〔2011〕181號） 的規(guī)定，本公司為______（請?zhí)顚懀褐行?、小型、微型）企業(yè)。即，本公司同時(shí)滿足以下條件： 1.根據(jù)《工業(yè)和信息化部、國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部關(guān)于印發(fā)中小企 業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號）規(guī)定的劃分標(biāo)準(zhǔn)，本公司為______ （請?zhí)顚懀褐行?、小型、微型）企業(yè)。 2.本公司參加______單位的______項(xiàng)目采購活動(dòng)提供本企業(yè)制造的貨物，由本企業(yè)承擔(dān)工 程、提供服務(wù)，或者提供其他______（請?zhí)顚懀褐行?、小型、微型）企業(yè)制造的貨物。本條所 稱貨物不包括使用大型企業(yè)注冊商標(biāo)的貨物。 本公司對上述聲明的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有虛假，將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 單位名稱（蓋章）： 日 期： 殘疾人福利性單位聲明函 本單位鄭重聲明，根據(jù)《財(cái)政部 民政部 中國殘疾人聯(lián)合會(huì)關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購 政策的通知》（財(cái)庫〔2017〕 141號）的規(guī)定，本單位為符合條件的殘疾人福利性單位，且 本單位參加______單位的______項(xiàng)目采購活動(dòng)提供本單位制造的貨物（由本單位承擔(dān)工程/提 供服務(wù)），或者提供其他殘疾人福利性單位制造的貨物（不包括使用非殘疾人福利性單位注冊 商標(biāo)的貨物）。 本單位對上述聲明的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有虛假，將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 單位名稱（蓋章）： 日 期： -
43
- 屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件 （提供由省級以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局(含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán))出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明 文件） 節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書 （提供國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的產(chǎn)品認(rèn)證證書） 環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證證書 （提供國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的產(chǎn)品認(rèn)證證書） 進(jìn)口產(chǎn)品轉(zhuǎn)讓技術(shù)、消化吸收再創(chuàng)新方案 （對于允許進(jìn)口產(chǎn)品參加的項(xiàng)目） -
44
- 附件十一、無重大違法記錄聲明格式 無重大違法記錄聲明 江蘇省鴻源招標(biāo)代理股份有限公司： 我單位（供應(yīng)商名稱）鄭重聲明： 參加政府采購活動(dòng)前 3年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中（在下劃線上如實(shí)填寫：有或沒有）重大違法記 錄。 （說明：政府采購法第二十二條第一款第五項(xiàng)所稱重大違法記錄，是指供應(yīng)商因違法經(jīng)營 受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。） 聲明人：（公章） 日期：年月 -
45
- 附件十二、投標(biāo)保證金繳納憑證（本項(xiàng)目不適用） 附件十三、 資格資信證明文件 附件十四、 其他（不限于公告中供應(yīng)商資格條件全部證明材料及評標(biāo)辦法 所需的證明材料）： （一）應(yīng)具備《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國政府采購法實(shí)施條例》 規(guī)定的條件： 1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等；供應(yīng)商為自然 人的，提供其身份證）； 2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度（提供最近的財(cái)務(wù)報(bào)告或會(huì)計(jì)報(bào)表）； 3、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（提供書面聲明及證明材料）； 4、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（提供參加本次政府采購活動(dòng)前半年內(nèi)至 少一個(gè)月繳稅的憑據(jù)；并提供繳納社會(huì)保險(xiǎn)的憑據(jù)（專用收據(jù)或社會(huì)保險(xiǎn)繳納清單））； 5、參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄（提供承諾書）； 6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件； （二）采購人根據(jù)采購項(xiàng)目的特殊要求規(guī)定的特定條件：無。 （三）未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收 違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單。（以查詢結(jié)果網(wǎng)頁打印的形式提供證 明） 
廣告