競爭性磋商文件

采購文件編號：JBZFCG-FS-CS-2020-012

采購計劃編號：20C0073

項目名稱：重慶市江北區(qū)鐵山坪街道所需物業(yè)服務(wù)

甲方：重慶市江北區(qū)鐵山坪街道

采購代理機構(gòu)：重慶市江北區(qū)公共資源交易中心

二〇二〇年七月

目 錄

TOC \o "1-3" \h \z 第一篇 競爭性磋商邀請書 - 4 -

一、競爭性磋商內(nèi)容 - 4 -

【注】中標(biāo)供應(yīng)商若提供虛假證明材料或在中標(biāo)后放棄中標(biāo)權(quán)、在履約過程中單方面無故終止履約行為，甲方將會對中標(biāo)人的違約行為向江北區(qū)財政局通報并在政府采購相關(guān)網(wǎng)站予以曝光，投標(biāo)人將被列入重慶市工商誠信信息嚴(yán)重失信記錄。 - 4 -

二、資金來源 - 4 -

三、磋商供應(yīng)商資格條件 - 4 -

具有物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營范圍(投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須包含“物業(yè)管理”)。 - 5 -

四、磋商有關(guān)說明 - 5 -

五、磋商保證金 - 5 -

六、采購項目需落實的政府采購政策 - 6 -

七、其它有關(guān)規(guī)定 - 7 -

八、聯(lián)系方式 - 7 -

九、聯(lián)系方式 - 7 -

第二篇 磋商項目技術(shù)需求 - 9 -

一、項目概況 - 9 -

3、崗位配置要求 - 11 -

三、其他要求 - 20 -

第三篇 磋商項目商務(wù)需求 - 21 -

一、實施時間、實施地點及驗收方式 - 21 -

二、報價要求 - 21 -

三、付款方式 - 21 -

四、知識產(chǎn)權(quán) - 22 -

五、其他 - 22 -

第四篇 磋商程序及方法、評審標(biāo)準(zhǔn)、無效響應(yīng)和采購終止 - 23 -

一、磋商程序及方法 - 23 -

二、評審標(biāo)準(zhǔn) - 25 -

三、無效響應(yīng) - 27 -

四、采購終止 - 27 -

第五篇 供應(yīng)商須知 - 28 -

一、磋商費用 - 28 -

二、競爭性磋商文件 - 28 -

三、磋商要求 - 28 -

四、成交供應(yīng)商的確認(rèn)和變更 - 30 -

五、成交通知 - 30 -

六、關(guān)于質(zhì)疑和投訴 - 31 -

七、簽訂合同 - 32 -

第六篇 合同草案條款 - 33 -

第七篇 響應(yīng)文件編制要求 - 37 -

一、經(jīng)濟部分 - 38 -

二、技術(shù)部分 - 40 -

三、商務(wù)部分 - 42 -

四、資格條件及其他 45

五、其他應(yīng)提供的資料 51

第一篇 競爭性磋商邀請書

重慶市江北區(qū)公共資源交易中心按照重慶市江北區(qū)財政局下達(dá)的采購計劃并受（重慶市江北區(qū)鐵山坪街道）的委托，對重慶市江北區(qū)鐵山坪街道所需物業(yè)服務(wù)20C0073進行競爭性磋商采購，歡迎有資格的供應(yīng)商參加磋商。

一、競爭性磋商內(nèi)容

【注】中標(biāo)供應(yīng)商若提供虛假證明材料或在中標(biāo)后放棄中標(biāo)權(quán)、在履約過程中單方面無故終止履約行為，甲方將會對中標(biāo)人的違約行為向江北區(qū)財政局通報并在政府采購相關(guān)網(wǎng)站予以曝光，投標(biāo)人將被列入重慶市工商誠信信息嚴(yán)重失信記錄。

二、資金來源

財政預(yù)算資金，資金已到位。

三、磋商供應(yīng)商資格條件

磋商供應(yīng)商是指向采購人提供貨物、工程或者服務(wù)的法人、其他組織或者自然人。以下簡稱供應(yīng)商。合格的供應(yīng)商應(yīng)首先符合政府采購法第二十二條規(guī)定的基本條件，同時符合根據(jù)該項目特殊要求設(shè)置的特定資格條件。

（一）一般資格條件

1、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

3、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5、參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）特定資格條件

具有物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營范圍(投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須包含“物業(yè)管理”)。

四、磋商有關(guān)說明

（一）根據(jù)《重慶市財政局關(guān)于印發(fā)〈重慶市政府采購供應(yīng)商注冊及誠信管理暫行辦法〉的通知》（渝財采購〔2015〕45號）規(guī)定，供應(yīng)商應(yīng)按要求進行注冊，通過重慶市政府采購網(wǎng)（www.ccgp-chongqing.gov.cn），登記加入“重慶市政府采購供應(yīng)商庫”。

（二）凡有意參加磋商的供應(yīng)商，請于公告發(fā)布之日（ 2020 年 11 月 11日）起至提交首次響應(yīng)文件截止時間之前，在重慶市政府采購網(wǎng)和重慶市江北區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)站上本項目競爭性磋商文件以及圖紙、補遺等磋商前公布的所有項目資料，無論供應(yīng)商與否，均視為已知曉所有磋商實質(zhì)性要求內(nèi)容。

（三）供應(yīng)商須滿足以下四種要件，其響應(yīng)文件才被接受：

1、按時繳納了足額的投標(biāo)保證金；

2、按時遞交了密封符合要求的響應(yīng)文件；

3、按時簽到；

4、按照競爭性磋商文件要求提供相關(guān)證明材料原件的。

（四）遞交響應(yīng)文件地點：重慶市江北區(qū)公共資源交易中心接標(biāo)臺（重慶市江北區(qū)金港新區(qū)17號一樓）

（五）提交響應(yīng)文件截止時間：2020 年 11月24 日北京時間09：30-10:00

（六）磋商開始時間： 2020年11 月24 日北京時間10:00

（七）磋商地點：重慶市江北區(qū)公共資源交易中心（重慶市江北區(qū)金港新區(qū)17號一樓）

（八）評標(biāo)時，供應(yīng)商在競爭性磋商小組要求的時間內(nèi)提供競爭性磋商文件規(guī)定的特定資格證明文件原件備查，不能按時提供者視為無效投標(biāo)。

（九）本項目不接受聯(lián)合體參與投標(biāo)

五、磋商保證金

（一）注冊及投標(biāo)保證金的繳納

1、參與磋商的供應(yīng)商，須按本項目規(guī)定的保證金數(shù)額進行繳納，由供應(yīng)商從其基本賬戶將保證金匯至重慶市江北區(qū)公共資源交易中心的賬號上，保證金的到賬截止時間為開標(biāo)前一日下午14：30。供應(yīng)商須在保證金到賬截止時間前在重慶市公共資源交易網(wǎng)（江北區(qū)）（www.cqggzy.com/jiangbeiweb）上按《企業(yè)網(wǎng)上繳納投標(biāo)保證金須知》（網(wǎng)站首頁）的要求完成注冊。

2、供應(yīng)商應(yīng)按照項目（或各分包）賬戶遞交保證金。

戶 名：重慶市江北區(qū)公共資源交易中心

（1）供應(yīng)商在銀行轉(zhuǎn)賬（電匯）時，須充分考慮銀行轉(zhuǎn)賬（電匯）的時間差風(fēng)險，如同城轉(zhuǎn)賬、異地轉(zhuǎn)賬或匯款、跨行轉(zhuǎn)賬或電匯的時間要求。

（2）供應(yīng)商在遞交保證金時，到款賬戶為上述指定的保證金專用賬戶，來款賬戶必須為本公司基本賬戶。

3、如有下列情況之一，作無效投標(biāo)處理：

（1）供應(yīng)商沒有在保證金到賬截止時間前在江北區(qū)公共資源交易網(wǎng)完成注冊的；

（2）不是從企業(yè)基本帳戶轉(zhuǎn)入的；

（3）磋商保證金無法進行到帳認(rèn)定的；

（4）所繳納的保證金金額與磋商文件規(guī)定的金額不相符的。

4、磋商保證金是否有效由江北區(qū)公共資源交易中心根據(jù)各供應(yīng)商繳納保證金到賬賬戶、金額、到賬時間提交給磋商小組認(rèn)定。

（二）磋商保證金退還

未成交企業(yè)：在采購結(jié)果公示發(fā)出后五個工作日內(nèi)按資金來款渠道直接退還；

成交企業(yè)：在合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)，應(yīng)將合同原件交重慶市江北區(qū)公共資源交易中心項目承辦人處備案后按資金來款渠道直接退還。

（三）履約保證金繳納與退還

成交供應(yīng)商應(yīng)在領(lǐng)取成交通知書后7個工作日內(nèi)向采購單位繳納成交金額10%的履約保證金，未按時繳納的，采購單位有權(quán)取消其成交資格。合同履行完畢并經(jīng)采購單位驗收合格后5個工作日內(nèi)退還履約保證金。

六、采購項目需落實的政府采購政策

（一）按照《財政部 國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)<節(jié)能產(chǎn)品政府采購實施意見>的通知》（財庫〔2004〕185號）、《財政部 國家環(huán)保總局聯(lián)合印發(fā)<關(guān)于環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購實施的意見>》（財庫〔2006〕90號）的規(guī)定，落實國家節(jié)能環(huán)保政策。

（二）按照《財政部 工業(yè)和信息化部關(guān)于印發(fā)<政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法>的通知》（財庫〔2011〕181號）的規(guī)定，落實促進中小企業(yè)發(fā)展政策。

（三）按照《財政部、司法部關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》（財庫〔2014〕68號）的規(guī)定，落實支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展政策。

（四）按照《三部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于促進殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財庫〔2017〕 141號）的規(guī)定，落實支持殘疾人福利性單位發(fā)展政策。

七、其它有關(guān)規(guī)定

1、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項（分包）下的政府采購活動，否則均為無效響應(yīng)。

為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項目的其他采購活動，否則均為無效響應(yīng)。

本項目在響應(yīng)文件提交截止時間前發(fā)布的競爭性磋商文件及補遺文件（如果有）一律在重慶市政府采購網(wǎng)（www.ccgp-chongqing.gov.cn）、重慶市公共資源交易網(wǎng)（江北區(qū)）網(wǎng)站（www.cqggzy.com/jiangbeiweb）上發(fā)布，請各供應(yīng)商注意；無論供應(yīng)商與否，均視同供應(yīng)商已知曉本項目競爭性磋商文件、補遺文件（如果有）的內(nèi)容。

4、超過響應(yīng)文件截止時間遞交的響應(yīng)文件，恕不接收。

5、磋商費用：無論磋商結(jié)果如何，供應(yīng)商參與本項目磋商的所有費用均應(yīng)由供應(yīng)商自行承擔(dān)。

6、按照《財政部關(guān)于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關(guān)問題的通知》財庫〔2016〕125號，供應(yīng)商列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定條件的供應(yīng)商，將拒絕其參與政府采購活動。

八、聯(lián)系方式

投標(biāo)人應(yīng)在開標(biāo)前對項目現(xiàn)場及周圍環(huán)境自行踏勘無論投標(biāo)人是否踏勘過現(xiàn)場，均被認(rèn)為在遞交投標(biāo)文件之前已踏勘現(xiàn)場，對本合同項目的所有風(fēng)險和義務(wù)已經(jīng)了解，并在其投標(biāo)文件中已充分考慮了現(xiàn)場和環(huán)境因素，踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的費用及安全責(zé)任由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

聯(lián)系人： 余老師

電 話：67785659

地 址： 重慶市江北區(qū)海爾路1033號

九、聯(lián)系方式

（一）采購人：

聯(lián)系人： 王老師

電 話：67785627

地 址：重慶市江北區(qū)海爾路1033號

（二） 采購代理機構(gòu)：

1、聯(lián)系人： 劉老師

電 話：（023）67563793

2、（注冊、現(xiàn)場審核）聯(lián)系人：楊老師

電 話：（023）67564115

地 址：重慶市江北區(qū)金港新區(qū)17號104室

（保證金）聯(lián)系人：冉老師

電 話：（023）67564115

地 址：重慶市江北區(qū)金港新區(qū)17號104室

（三）采購相關(guān)問題咨詢：

采購文件咨詢聯(lián)系人： 王老師

（四）中標(biāo)（成交）人可憑中標(biāo)（成交）通知書獲取金融機構(gòu)的貸款支持。

聯(lián)系人：程青菁、王濤

電話：18502319991/65357730、18523872097/65427694

第二篇 磋商項目技術(shù)需求

一、項目概況

二、招標(biāo)項目技術(shù)需求

項目情況介紹

1、項目概況

重慶市江北區(qū)鐵山坪街道街道辦事處位于江北區(qū)鐵山坪街道海爾路1033號，占地面積約2196 ㎡，總建筑約面積6100㎡（其中一區(qū)主樓約4900㎡、二區(qū)辦公樓約1200㎡），主樓綠化區(qū)域面積約 724.68㎡。主要辦公樓：一區(qū)主樓包含一、二、三、四、五、六、七層辦公區(qū)域及辦公樓廣場、周邊等公共區(qū)域、廚房、地面停車場、辦公樓周邊綠化區(qū)域的日常維護、清運；二區(qū)辦公樓包含一、二兩層辦公區(qū)域及公共區(qū)域、停車場等。

一區(qū)、二區(qū)主入口各1個，車庫出入口各1個。大樓內(nèi)有分體空調(diào)、內(nèi)部監(jiān)控系統(tǒng)、強電配電系統(tǒng)（市電雙電源及應(yīng)急發(fā)電機1臺）等需要中標(biāo)單位進行正常安全運行值守。

2、功能區(qū)劃分

1、一區(qū)主樓：辦公室、會議室、接待室等設(shè)置在主樓的2層至7層，主樓出入大門在1層。視頻監(jiān)控室設(shè)置在主樓的1層， 1層周邊及后面為停車場（車位約87個）、設(shè)備機房（配電室、消防水泵房、柴發(fā)室等）、物業(yè)用房等。

2、裙樓：食堂及用餐大廳設(shè)置在后邊裙樓；

3、門衛(wèi)樓：1層設(shè)置有信訪接待室、保安門崗；

4、另需說明的樓層功能設(shè)施：各樓層均有衛(wèi)生間２間。

3、設(shè)備配制概況

1、供電系統(tǒng)：

（1）柴油發(fā)動機組1臺。

２、給排水系統(tǒng)：

（1）供水方式：1-7樓直供；

3、空調(diào)系統(tǒng)：

（1）二區(qū)辦公樓區(qū)域采用中央空調(diào)；

4、排污系統(tǒng)：

（1）排污方式：本項目生活污水均集中至用地范圍外市政污水處理設(shè)施進行統(tǒng)一處理達(dá)標(biāo)后排放；

（2）衛(wèi)生間：16個；

5、消防系統(tǒng)

（1）視頻監(jiān)控室設(shè)置在一區(qū)主樓一層門衛(wèi)室；

6、照明設(shè)備：

（1）室內(nèi)、通道照明：節(jié)能燈；

（二）、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及總體要求

1、總體要求

（1）公共區(qū)域的日常保潔和滅蟲防鼠（衛(wèi)生、清潔率達(dá)到98%以上）。

公共走廊、樓梯道、衛(wèi)生間、食堂、培訓(xùn)教室、休息室、會議室、多功能廳、接待室、閱覽室、陽臺、天臺、非高空窗戶玻璃、行政辦公區(qū)公共通道及領(lǐng)導(dǎo)辦公室等的日常保潔；

一區(qū)室外綠化道路、車庫等公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、日常保潔、消殺、消毒，生活垃圾的分類收集、清運等。

（2）公共秩序維護（24小時保安在崗值守，安全責(zé)任事故為零）。

街道一區(qū)、二區(qū)范圍內(nèi)公共秩序的維持，包括安全防范，消防、強電、人員進出管理，車輛進出管理，禮儀值勤，安全監(jiān)控，巡查巡視，門崗值勤、郵件報刊接收發(fā)放等。

（3）綠化服務(wù)（綠化完好率95%以上），具體指辦公樓外綠化區(qū)域、花木草坪的補苗、澆灌、除草、修剪、施肥、清潔、病蟲防治等。植物補苗費用由甲方負(fù)責(zé)，綠化大枝修剪及清運費包含在本次報價中，由中標(biāo)單位承擔(dān)，不另行計費。

（4）建筑物及附屬物的修繕服務(wù)（零修、報修及時率100%）。

（5）排污及生化池清淘：每天定時對大樓區(qū)域內(nèi)的垃圾收集、清運，定期對污水管道進行疏通和化糞池的清掏（每年不少于3次），并應(yīng)隨時保持下水管網(wǎng)及化糞池暢通。

（6）食堂服務(wù)需按照《食堂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)范》進行作業(yè)，保證用餐品質(zhì)及準(zhǔn)時開餐，食堂用餐滿意度達(dá)到95%以上，食堂食材及設(shè)備由甲方提供，中標(biāo)單位負(fù)責(zé)人員管理。

（7）石材維保兩個月保養(yǎng)一次，維保品質(zhì)達(dá)到95%以上。

（8） 所有人員上崗須經(jīng)采購人審核同意，服務(wù)期限內(nèi)中標(biāo)單位不得隨意調(diào)整、更換人員。如有調(diào)整或更換，應(yīng)提前告知采購人，并征求采購人意見。未經(jīng)采購人書面同意，中標(biāo)人不得更換項目負(fù)責(zé)人。如采購人對管理人員不滿意，中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)采購人要求及時調(diào)整更換管理人員。

（9）應(yīng)甲方應(yīng)急支援、工程應(yīng)急維修、保潔綠化臨時支援及不定時臨檢應(yīng)急需求，中標(biāo)單位需立即響應(yīng)，并于30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，配合甲方進行妥善處置，保證項目正常運轉(zhuǎn)。

(10)按照甲方安排，依據(jù)機關(guān)節(jié)能減排工作要求提供服務(wù)。

2、項目管理配置要求

（1）人員的基本要求：

①所有從業(yè)人員必須身體健康，無犯罪記錄或不良嗜好；

②所有物業(yè)人員須統(tǒng)一規(guī)范著裝，佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，持證上崗，上班期間不得從事為江北區(qū)鐵山坪項目服務(wù)以外的其他工作。

③中標(biāo)單位定期對員工進行崗位培訓(xùn)，不斷提高員工服務(wù)技能；從業(yè)人員服務(wù)、責(zé)任、保密意識以及穩(wěn)定性符合甲方工作需要。

（2）中標(biāo)單位制作的工作流程、檢查標(biāo)準(zhǔn)等均需符合甲方對項目現(xiàn)場的規(guī)范化需求和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。各崗位人員職責(zé)及檢查考核辦法，以及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障及火災(zāi)時的應(yīng)急預(yù)案均應(yīng)上墻公示。

（3）所有物業(yè)服務(wù)人員須嚴(yán)格按照項目規(guī)范化管理要求提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

（4）中標(biāo)單位要嚴(yán)格按照國家規(guī)定為項目服務(wù)人員購買五險和安全事故責(zé)任險，所有服務(wù)人員必須簽訂保密協(xié)議。

（5）乙方必須接受甲方后勤部門的指導(dǎo)監(jiān)督和日常管理，甲方有權(quán)要求更換不適合本項目的從業(yè)人員。

3、崗位配置要求

以上人員數(shù)量為本項目最低人員數(shù)量要求（含工程維修、綠化）。

（三）、考核驗收辦法

為切實加強對物業(yè)管理有限公司（以下簡稱物業(yè)公司）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)管和督促，搞好甲方監(jiān)督項目物業(yè)服務(wù)工作，提供良好的后勤保障，客觀、公正的對物業(yè)公司作出考評。

考評對象

江北區(qū)鐵山坪街道辦公大樓物業(yè)管理項目XXX物業(yè)管理有限公司。

考評范圍

根據(jù)江北區(qū)鐵山坪街道辦公大樓物業(yè)管理項目與XXX物業(yè)管理公司物業(yè)服務(wù)合同的所有項目。

考評原則

客觀公正、實事求是的原則；目標(biāo)考核與指標(biāo)考核相結(jié)合的原則。

考評時間

每月組織一次考評。

考評的組織領(lǐng)導(dǎo)

成立由分管領(lǐng)導(dǎo)任組長，科室負(fù)責(zé)人任副組長，其他相關(guān)人員為成員的考評小組。

主要職責(zé)有：一是負(fù)責(zé)考評工作的組織實施；二是檢查、考核物業(yè)公司對物業(yè)服務(wù)合同的執(zhí)行情況；三是對需要物業(yè)公司整改的項目進行督促和復(fù)查。

考評的內(nèi)容及評分標(biāo)準(zhǔn)

1、考評內(nèi)容按服務(wù)類別分為物業(yè)服務(wù)類、食堂服務(wù)類、其他類三項，考評總分100分。

2、根據(jù)考評標(biāo)準(zhǔn)，在考核中對缺項、未達(dá)標(biāo)項均按比例進行扣分。

3、考評內(nèi)容及評分標(biāo)準(zhǔn)見后《物業(yè)管理服務(wù)考核實施細(xì)則》。

物業(yè)管理服務(wù)考核實施細(xì)則

（1）本考核辦法為月度考核，季度評定（根據(jù)季度評定結(jié)果結(jié)算服務(wù)費）。

（1.1）考核起評分100分，考核得分90分以上（含90分）為優(yōu)秀，核得分80分以上（含80分）為合格，考核得分80分以下為不合格。

（1.2）季度綜合考核不合格，甲方一次性扣除當(dāng)季物業(yè)服務(wù)費2%；若有連續(xù)3個月或累計兩個季度不合格，甲方有權(quán)終止合同。

（1.3）前三季度的考核結(jié)果作為次年是否繼續(xù)履行合同的重要依據(jù)。

（2）本服務(wù)考核細(xì)則，中標(biāo)人與甲方簽訂合同時可進一步協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整后的考核項目、考核標(biāo)準(zhǔn)、考核分值原則上不得低于本考核細(xì)則（特殊情形除外）。

（3）經(jīng)雙方確認(rèn)后的服務(wù)考核細(xì)則是協(xié)議的附件。

三、其他要求

1、投標(biāo)人的投標(biāo)金額須包含第二篇第二條的所有費用。

2、本項目中標(biāo)人不允許將本項目外包給其他公司（ 注，不許專業(yè)分包和轉(zhuǎn)包），項目安全責(zé)任為中標(biāo)人終身制，因不合理因素造成的安全事故由中標(biāo)人承擔(dān)所有責(zé)任。

3、根據(jù)招標(biāo)內(nèi)容的技術(shù)參數(shù)和要求，投標(biāo)人必須列表做出相應(yīng)的回答。技術(shù)參數(shù)不得低于招標(biāo)文件要求；性能指標(biāo)應(yīng)達(dá)到或超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，任何偏離都必須做出偏離表，也可以增加更好的功能，以便投標(biāo)。

4、成交人承諾到位的專業(yè)技術(shù)、管理人員應(yīng)在開工前應(yīng)向甲方提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等持證上崗，并按投標(biāo)承諾及時到位。未經(jīng)甲方同意，不得調(diào)換和撤離，甲方有權(quán)要求中標(biāo)人撤換工作不負(fù)責(zé)任、管理不力、貽誤工期，造成嚴(yán)重安全事故和服務(wù)質(zhì)量事故的專業(yè)人員和管理人員，并向甲方支付500-1000元的違約金。

5、成交人必須文明服務(wù)，確保服務(wù)安全，若發(fā)生安全事故，一切經(jīng)濟損失及法律責(zé)任由成交人自負(fù)。

9、中標(biāo)人負(fù)責(zé)保管、看護進場的設(shè)備、用具及材料；

10、中標(biāo)人服務(wù)人員、設(shè)備或在運輸、裝卸、施工途中對其他工程及鄰近設(shè)備、管線、設(shè)施（含其他成品）等造成損壞，應(yīng)由中標(biāo)人負(fù)責(zé)修復(fù)原狀及承擔(dān)一切費用；

11、無論服務(wù)期間或服務(wù)交接期間，中標(biāo)人應(yīng)負(fù)責(zé)保護環(huán)境清潔衛(wèi)生，及時清理垃圾（垃圾清理費及特管費，包含在報價中）；

12、中標(biāo)人承擔(dān)服務(wù)區(qū)域內(nèi)設(shè)備和人員的安全責(zé)任。

第三篇 磋商項目商務(wù)需求

一、實施時間、實施地點及驗收方式

（一）實施時間

本項目的服務(wù)期限為三年，合同一年一簽，招標(biāo)文件的預(yù)算金額和最高限價為一年服務(wù)的預(yù)算金額和最高限價。?一年合同期滿，經(jīng)甲方考核合格，可按本次采購要求與服務(wù)單位簽訂下一年合同，上一年度的履約保證金自動轉(zhuǎn)為下一年度的履約保證金。經(jīng)甲方考核不合格，甲方不續(xù)簽合同并終止履行合同。投標(biāo)人在投標(biāo)前應(yīng)充分考慮此潛在風(fēng)險，并承擔(dān)因此而可能造成的一切經(jīng)濟損失。

實施地點：

服務(wù)地點： 由需方指定

驗收方式：

按業(yè)主要求驗收

二、報價要求

1、報價應(yīng)是物業(yè)管理服務(wù)全部費用，包括固定資產(chǎn)折舊費、維修工具，綠化維護、保潔所有物資、員工工資、保險、福利、管理費、稅金等完成該項目所有費用，請投標(biāo)人充分考慮，本項目費用不再在開標(biāo)后補充，報價為項目包干價，因成交供應(yīng)商自身原因造成漏報、少報皆由其自行承擔(dān)責(zé)任，甲方不再補償。

2、磋商報價包括完成本項目所需的全部工作費用，因成交供應(yīng)商自身原因造成漏報、少報皆由其自行承擔(dān)責(zé)任，甲方不再補償。

3、移交期項目服務(wù)

為保證項目正常運行，項目移交期間，項目需進行正常物業(yè)服務(wù)。

三、付款方式

1、先服務(wù)，后付款；按季付款。（備注：每季項目服務(wù)完成驗收考核為優(yōu)秀，甲方于下一季度首月一次性付清本季度所有款項；每季項目服務(wù)完成驗收考核為合格，甲方于下一季度首月一次性付清本季度95%款項，剩余5%款項待下一季度驗收考核評級為優(yōu)秀后，甲方在次季度首月付款節(jié)點除支付上一季度所有款項外，一并支付該季度5%剩余款項。）

2、服務(wù)單位向甲方開具發(fā)票。

3、甲方自行付款，并將合同原件與驗收報告原件提交至重慶市江北區(qū)公共資源交易中心備案。

四、知識產(chǎn)權(quán)

甲方在中華人民共和國境內(nèi)使用成交供應(yīng)商提供的貨物及服務(wù)時免受第三方提出的侵犯其專利權(quán)或其它知識產(chǎn)權(quán)的起訴。如果第三方提出侵權(quán)指控，成交供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切法律責(zé)任和費用。

（注：若涉及軟件開發(fā)等服務(wù)類項目知識產(chǎn)權(quán)的，知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有）。

五、其他

1.供應(yīng)商必須在響應(yīng)文件中對以上條款和服務(wù)承諾明確列出，承諾內(nèi)容必須達(dá)到本篇及競爭性磋商其他條款的要求。

2.中標(biāo)單位在實施工作中應(yīng)注意自身安全，必須按國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)定做好安全文明施工現(xiàn)場管理工作，同時制定嚴(yán)格的安全防護措施，確保維護現(xiàn)場安全規(guī)范。若發(fā)生安全及責(zé)任事故，所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、安全責(zé)任及經(jīng)濟損失均由中標(biāo)單位自行負(fù)責(zé)承擔(dān)。

3.成交供應(yīng)商在服務(wù)過程中，違反競爭性磋商文件的實質(zhì)性內(nèi)容，或不按服務(wù)合同履行職責(zé)的，一經(jīng)查實，則視情況暫停或終止合同。

4、采購人接到用戶對成交供應(yīng)商的投訴，經(jīng)調(diào)查屬實的，視情節(jié)輕重，予以成交供應(yīng)商警告或終止合同。

5、成交供應(yīng)商利用本項業(yè)務(wù)之便牟取不正當(dāng)利益的，一經(jīng)查實，甲方將單方面解除服務(wù)合同。

（三）其他未盡事宜由供需雙方在采購合同中詳細(xì)約定。

第四篇 磋商程序及方法、評審標(biāo)準(zhǔn)、無效響應(yīng)和采購終止

一、磋商程序及方法

（一）磋商按競爭性磋商文件規(guī)定的時間和地點進行，供應(yīng)商須有法定代表人或其授權(quán)代表參加并簽到。競爭性磋商以抽簽的形式確定磋商順序，由本項目依法組建的磋商小組分別與各供應(yīng)商進行磋商。

（二）磋商小組對各供應(yīng)商的資格條件、響應(yīng)文件的有效性、完整性和響應(yīng)程度進行審查。各供應(yīng)商只有在完全符合要求的前提下，才能參與正式磋商。

1.資格性檢查。依據(jù)法律法規(guī)和競爭性磋商文件的規(guī)定，對響應(yīng)文件中的資格證明、磋商保證金等進行審查，以確定供應(yīng)商是否具備磋商資格。資格性檢查資料表如下：

表格內(nèi)涉及到的資料及證明文件必須在評標(biāo)時按規(guī)定時間內(nèi)提供原件備查備查，開評標(biāo)未提供為無效投標(biāo)。

注：

供應(yīng)商按“三證合一”登記制度辦理營業(yè)執(zhí)照的，組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證（副本）以供應(yīng)商所提供的營業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件為準(zhǔn)。

根據(jù)《中華人民共和國政府采購法實施條例》第十九條“參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄”中“重大違法記錄”，是指供應(yīng)商因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。

2.符合性檢查。依據(jù)競爭性磋商文件的規(guī)定，從響應(yīng)文件的有效性、完整性和對競爭性磋商文件的響應(yīng)程度進行審查，以確定是否對競爭性磋商文件的實質(zhì)性要求作出響應(yīng)。符合性檢查資料表如下：

（三）澄清有關(guān)問題。磋商小組在對響應(yīng)文件的有效性、完整性和響應(yīng)程度進行審查時，可以要求供應(yīng)商對響應(yīng)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容等作出必要的澄清、說明或者更正。供應(yīng)商的澄清、說明或者更正不得超出響應(yīng)文件的范圍或者改變響應(yīng)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。

（四）磋商小組要求供應(yīng)商澄清、說明或者更正響應(yīng)文件應(yīng)當(dāng)以書面形式作出。供應(yīng)商的澄清、說明或者更正應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其授權(quán)代表簽字或者加蓋公章。由授權(quán)代表簽字的，應(yīng)當(dāng)附法定代表人授權(quán)書。供應(yīng)商為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字并附身份證明。

（五）在磋商過程中磋商的任何一方不得向他人透露與磋商有關(guān)的技術(shù)資料、價格或其他信息。

（六）在磋商過程中，磋商小組可以根據(jù)競爭性磋商文件和磋商情況實質(zhì)性變動采購需求中的技術(shù)、服務(wù)要求以及合同草案條款，但不得變動競爭性磋商文件中的其他內(nèi)容。實質(zhì)性變動的內(nèi)容，須經(jīng)甲方代表確認(rèn)。對競爭性磋商文件作出的實質(zhì)性變動是競爭性磋商文件的有效組成部分，磋商小組應(yīng)當(dāng)及時以書面形式同時通知所有參加磋商的供應(yīng)商。

（七）供應(yīng)商在磋商時作出的所有書面承諾須由法定代表人或其授權(quán)代表簽字。

（八）經(jīng)磋商確定最終采購需求且磋商結(jié)束后，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按照競爭性磋商文件的變動情況和磋商小組的要求重新提交響應(yīng)文件或重新做出相關(guān)的書面承諾，（磋商文件不能詳細(xì)列明采購標(biāo)的的技術(shù)、服務(wù)要求，需經(jīng)磋商由供應(yīng)商提供最終設(shè)計方案或解決方案的）磋商小組應(yīng)當(dāng)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票推薦3家以上供應(yīng)商的設(shè)計方案或者解決方案，并要求其在規(guī)定時間內(nèi)書面提交最后報價及有關(guān)承諾（填寫《最后報價表》并密封提交）。已提交響應(yīng)文件但未在規(guī)定時間內(nèi)進行最后報價的供應(yīng)商，視為放棄最后報價，以供應(yīng)商響應(yīng)文件中的報價為準(zhǔn)。

（九）磋商小組采用綜合評分法對提交最后報價的供應(yīng)商的響應(yīng)文件和最后報價（含有效書面承諾）進行綜合評分。綜合評分法，是指響應(yīng)文件滿足競爭性磋商文件全部實質(zhì)性要求且按照評審因素的量化指標(biāo)評審得分最高的供應(yīng)商為成交候選供應(yīng)商的評審方法。供應(yīng)商總得分為價格、商務(wù)、技術(shù)等評定因素分別按照相應(yīng)權(quán)重值計算分項得分后相加，滿分為100分，其中：0分為政策性加分（詳見評審標(biāo)準(zhǔn)）。

（十）磋商小組各成員獨立對每個有效響應(yīng)的文件進行評價、打分，然后匯總每個供應(yīng)商每項評分因素的得分，并根據(jù)綜合評分情況按照評審得分由高到低順序推薦3名以上成交候選供應(yīng)商，并編寫評審報告。若供應(yīng)商的評審得分相同的，按照最后報價由低到高的順序排列推薦。評審得分且最后報價相同的，按照技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列推薦。以上都相同的，按商務(wù)部分的優(yōu)劣順序排列推薦。若供應(yīng)商的技術(shù)部分為0分，將失去成為成交候選供應(yīng)商的資格。

二、評審標(biāo)準(zhǔn)

注：關(guān)于小微企業(yè)報價扣除比例說明

1供應(yīng)商為非聯(lián)合體參與磋商的，對小型企業(yè)給予6%的扣除，微型企業(yè)給予8%的扣除（注冊資金十五萬及以下的微型企業(yè)給予10%的扣除），以扣除后的報價參與評審。

2供應(yīng)商為聯(lián)合體參與磋商的，共同聯(lián)合協(xié)議中約定，小型、微型企業(yè)的協(xié)議合同金額占到聯(lián)合體協(xié)議合同總金額30％以上的，與小型企業(yè)聯(lián)合的可給予聯(lián)合體2%的報價扣除，與微型企業(yè)聯(lián)合的可給予聯(lián)合體3%的報價扣除。（允許聯(lián)合體參與磋商時適用）

3.監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位屬于微型企業(yè)的，應(yīng)提供《中小微企業(yè)聲明函》（詳見第七篇附表格式）。未提供以上資料的監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位視同小型企業(yè)。

4、投標(biāo)人屬于小型或者微型企業(yè)的，應(yīng)按競爭性談判文件第七篇要求提供相關(guān)證明材料（即填寫《中小微企業(yè)聲明函》，詳見第七篇附表格式），否則不予認(rèn)定。

注：

1、對于成交小微企業(yè)，在評審過程中按照政府采購政策享受了報價扣除的，成交結(jié)果公告中應(yīng)公告該企業(yè)類型。

2、對于未如實填寫《中小微企業(yè)聲明函》的供應(yīng)商，一經(jīng)查實，將按照《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例進行嚴(yán)肅處罰。

三、無效響應(yīng)

供應(yīng)商發(fā)生以下條款情況之一者，視為無效響應(yīng)，其響應(yīng)文件將被拒絕：

（一）供應(yīng)商不符合規(guī)定的基本資格條件或特定資格條件的；

（二）供應(yīng)商的法定代表人或其授權(quán)代表未參加磋商；

（三）供應(yīng)商未按照競爭性磋商文件的要求繳納足額磋商保證金；

（四）供應(yīng)商所提交的響應(yīng)文件不按第六篇“響應(yīng)文件編制要求”規(guī)定簽字、蓋章；

（五）供應(yīng)商的最后報價超過采購預(yù)算的；

（六）供應(yīng)商超出其營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書上經(jīng)營范圍（業(yè)務(wù)范圍）投標(biāo)的；

（七）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，參加同一合同項下的政府采購活動的；

（八）為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，再參加該采購項目的其他采購活動；

（九）供應(yīng)商的服務(wù)期、質(zhì)量保證期及磋商有效期不滿足競爭性磋商文件要求的；

（十）供應(yīng)商響應(yīng)文件內(nèi)容有與國家現(xiàn)行法律法規(guī)相違背的內(nèi)容，或附有甲方無法接受的條件；

（十一）評標(biāo)時，投標(biāo)人在評標(biāo)委員會要求的時間內(nèi)提供招標(biāo)文件規(guī)定的資格證明文件原件備查，不能按時提供者視為無效投標(biāo)；

（十二）投標(biāo)人組成聯(lián)合體投標(biāo)的（拒絕聯(lián)合體投標(biāo)時適用）；

（十三）供應(yīng)商被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定條件的。

四、采購終止

出現(xiàn)下列情形之一的，甲方或者采購代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)終止競爭性磋商采購活動，發(fā)布項目終止公告并說明原因，重新開展采購活動：

（一）因情況變化，不再符合規(guī)定的競爭性磋商采購方式適用情形的；

（二）出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的；

（三）在采購過程中符合要求的供應(yīng)商或者報價未超過采購預(yù)算的供應(yīng)商不足3家的，但《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》第二十一條第三款規(guī)定的情形除外。

第五篇 供應(yīng)商須知

一、磋商費用

參與磋商的供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)其編制響應(yīng)文件與遞交響應(yīng)文件所涉及的一切費用，不論磋商結(jié)果如何，采購人和采購代理機構(gòu)在任何情況下無義務(wù)也無責(zé)任承擔(dān)這些費用。

二、競爭性磋商文件

（一）競爭性磋商文件由采購邀請書、供應(yīng)商須知、項目技術(shù)要求（或采購服務(wù)需求）、采購商務(wù)需求、合同草案條款、響應(yīng)文件編制要求六部分組成。

（二）采購人（或采購代理機構(gòu)）所作的一切有效的書面通知、修改及補充，都是競爭性磋商文件不可分割的部分。

（三）競爭性磋商文件的解釋

供應(yīng)商如對競爭性磋商文件有疑問，必須以書面形式在提交響應(yīng)文件截止時間3個工作日前向采購人（或采購代理機構(gòu)）要求澄清，采購人（或采購代理機構(gòu)）可視具體情況做出處理或答復(fù)。如供應(yīng)商未提出疑問，視為完全理解并同意本競爭性磋商文件。一經(jīng)進入磋商程序，即視為供應(yīng)商已詳細(xì)閱讀全部文件資料，完全理解競爭性磋商文件所有條款內(nèi)容并同意放棄對這方面有不明白及誤解的權(quán)利。

（四）本競爭性磋商文件中，磋商小組根據(jù)與供應(yīng)商進行磋商可能實質(zhì)性變動的內(nèi)容為競爭性磋商文件第三、四、五篇全部內(nèi)容。

（五）評審的依據(jù)為競爭性磋商文件和響應(yīng)文件（含有效的書面承諾）。磋商小組判斷響應(yīng)文件對競爭性磋商文件的響應(yīng)，僅基于響應(yīng)文件本身而不靠外部證據(jù)。

三、磋商要求

（一）響應(yīng)文件

1.供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按照競爭性磋商文件的要求編制響應(yīng)文件，并對競爭性磋商文件提出的要求和條件作出實質(zhì)性響應(yīng)，響應(yīng)文件原則上采用軟面訂本，同時應(yīng)編制完整的頁碼、目錄。

2.響應(yīng)文件組成

響應(yīng)文件由第六篇“響應(yīng)文件編制要求”規(guī)定的部分和供應(yīng)商所作的一切有效補充、修改和承諾等文件組成，供應(yīng)商應(yīng)按照第六篇“響應(yīng)文件編制要求”規(guī)定的目錄順序組織編寫和裝訂，也可在基本格式基礎(chǔ)上對表格進行擴展，未規(guī)定格式的由供應(yīng)商自定格式。

（二）聯(lián)合體

1.兩個以上供應(yīng)商可以組成一個聯(lián)合體，以一個供應(yīng)商的身份共同參與磋商。

2.以聯(lián)合體形式參加磋商的，聯(lián)合體各方均應(yīng)滿足供應(yīng)商資格條件（詳見“第一篇”）聯(lián)合體中有同類資質(zhì)的供應(yīng)商按照聯(lián)合體分工承擔(dān)相同工作的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級較低的供應(yīng)商確定資質(zhì)等級。

3.聯(lián)合體各方之間應(yīng)當(dāng)簽訂共同聯(lián)合協(xié)議，共同聯(lián)合協(xié)議中應(yīng)確定主辦方（主體），代表聯(lián)合體進行磋商和澄清。共同聯(lián)合協(xié)議應(yīng)明確約定聯(lián)合體各方承擔(dān)的工作和相應(yīng)的責(zé)任及協(xié)議合同金額，并將共同聯(lián)合協(xié)議連同響應(yīng)文件一并提交采購人和采購代理機構(gòu)。

4.以聯(lián)合體形式參加政府采購活動的，聯(lián)合體各方不得再單獨參加或者與其他供應(yīng)商另外組成聯(lián)合體參加同一合同項下的政府采購活動。

5.供應(yīng)商為聯(lián)合體的，可以由聯(lián)合體中的一方或者多方共同交納保證金，其交納的保證金對聯(lián)合體各方均具有約束力。

6.聯(lián)合體業(yè)績計算，按照共同聯(lián)合協(xié)議分工認(rèn)定。

7. 以聯(lián)合體形式參加磋商的，聯(lián)合體各方均應(yīng)提供：“參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄”的書面聲明、信用中國網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）“信用信息”（包括“失信被執(zhí)行人”及“重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”）及“行政處罰”查詢結(jié)果以及中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）“政府采購嚴(yán)重違法失信行為紀(jì)錄名單”查詢結(jié)果（上述兩個網(wǎng)站查詢結(jié)果網(wǎng)頁打印件并加蓋供應(yīng)商公章）。查詢時間為本項目采購公告發(fā)布之日起至提交響應(yīng)文件截止時間前。（網(wǎng)頁打印件應(yīng)顯示查詢時間；若網(wǎng)頁打印件未顯示查詢時間，供應(yīng)商應(yīng)自行標(biāo)注查詢時間）

（三）磋商有效期：響應(yīng)文件及有關(guān)承諾文件有效期為提交響應(yīng)文件截止時間起90天。

（四）磋商保證金：

1.供應(yīng)商提交保證金金額和方式詳見“第一篇 五、磋商保證金”；

2.發(fā)生以下情況之一者，磋商保證金不予退還：

2.1供應(yīng)商在提交響應(yīng)文件截止時間后撤回響應(yīng)文件的；

2.2供應(yīng)商在響應(yīng)文件中提供虛假材料的；

2.3除因不可抗力或競爭性磋商文件認(rèn)可的情形以外，成交供應(yīng)商不與采購人簽訂合同的；

2.4供應(yīng)商與采購人、其他供應(yīng)商或者采購代理機構(gòu)惡意串通的；

2.5成交供應(yīng)商不按規(guī)定的時間或拒絕按成交狀態(tài)簽訂合同（即不按照采購文件確定的合同文本以及采購標(biāo)的、規(guī)格型號、采購金額、采購數(shù)量、技術(shù)和服務(wù)要求等事項簽訂政府采購合同的。）。

（四）修正錯誤

1.若供應(yīng)商所遞交的響應(yīng)文件或最后報價中的價格出現(xiàn)大寫金額和小寫金額不一致的錯誤，以大寫金額修正為準(zhǔn)。

2.磋商小組按上述修正錯誤的原則及方法修正供應(yīng)商的報價，供應(yīng)商同意并簽字確認(rèn)后，修正后的報價對供應(yīng)商具有約束作用。如果供應(yīng)商不接受修正后的價格，將失去成為成交供應(yīng)商的資格。

（五）提交響應(yīng)文件的份數(shù)和簽署

1.響應(yīng)文件一式三份，其中正本一份，副本二份。每套紙質(zhì)投標(biāo)文件須在封面清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”，副本可為正本的復(fù)印件，應(yīng)與正本一致，如出現(xiàn)不一致情況以正本為準(zhǔn)。

2.在響應(yīng)文件正本中，競爭性磋商文件第六篇響應(yīng)文件編制要求中規(guī)定簽字、蓋章的地方必須按其規(guī)定簽字、蓋章。

（六）響應(yīng)文件的遞交

1.響應(yīng)文件的密封與標(biāo)記

1.1響應(yīng)文件的正本、副本應(yīng)用信封密封。信封上注明項目名稱、供應(yīng)商名稱地址及“不準(zhǔn)提前啟封”字樣。若本項目有多個分包，各分包響應(yīng)文件須分別制作密封，且信封封面及響應(yīng)文件正副本封面須注明分包號。未按規(guī)定密封與標(biāo)記的投標(biāo)文件將被拒收。

1.2信封的封口處應(yīng)加蓋供應(yīng)商公章或由法定代表人授權(quán)代表簽字。

2.如果未按上述規(guī)定進行密封和標(biāo)記，采購代理機構(gòu)對響應(yīng)文件誤投、丟失或提前拆封不負(fù)責(zé)任。

（七）供應(yīng)商參與人員

各個供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)派1-2名代表參與磋商，至少1人應(yīng)為法定代表人或具有法定代表人授權(quán)委托書的授權(quán)代表。

四、成交供應(yīng)商的確認(rèn)和變更

（一）成交供應(yīng)商的確認(rèn)

采購代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評審結(jié)束后2個工作日內(nèi)將評審報告送采購人確認(rèn)。采購人應(yīng)當(dāng)在收到評審報告后5個工作日內(nèi)，從評審報告提出的成交候選供應(yīng)商中，按照排序由高到低的原則確定成交供應(yīng)商，也可以書面授權(quán)磋商小組直接確定成交供應(yīng)商。采購人逾期未確定成交供應(yīng)商且不提出異議的，視為確定評審報告提出的排序第一的供應(yīng)商為成交供應(yīng)商。

（二）成交供應(yīng)商的變更

成交供應(yīng)商拒絕與采購人簽訂合同的，采購人可以按照評審報告推薦的成交候選供應(yīng)商順序，確定排名下一位的候選人為成交供應(yīng)商，也可以重新開展政府采購活動。

五、成交通知

（一）成交供應(yīng)商確定后，采購代理機構(gòu)將在重慶市政府采購網(wǎng)（www.ccgp-chongqing.gov.cn）、重慶市公共資源交易網(wǎng)（江北區(qū)）網(wǎng)站（www.cqggzy.com/jiangbeiweb）上發(fā)布成交結(jié)果公示。

（二）結(jié)果公告發(fā)出同時，采購代理機構(gòu)將以書面形式發(fā)出《成交通知書》?！冻山煌ㄖ獣芬唤?jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。

（三）《成交通知書》將作為簽訂合同的依據(jù)。

（四）如有供應(yīng)商對成交結(jié)果提出質(zhì)疑的，在質(zhì)疑處理完畢后發(fā)出成交通知書。

六、關(guān)于質(zhì)疑和投訴

（一）質(zhì)疑

供應(yīng)商認(rèn)為采購文件、采購過程和成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可向采購人或采購代理機構(gòu)以書面形式提出質(zhì)疑。

提出質(zhì)疑的應(yīng)當(dāng)是參與所質(zhì)疑項目采購活動的供應(yīng)商。

1.質(zhì)疑時限、內(nèi)容

供應(yīng)商認(rèn)為采購文件、采購過程、成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起7個工作日內(nèi)，以書面形式向采購人、采購代理機構(gòu)提出質(zhì)疑。

1.2供應(yīng)商提出質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)提交質(zhì)疑函和必要的證明材料，質(zhì)疑函應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

1.2.1供應(yīng)商的姓名或者名稱、地址、郵編、聯(lián)系人及聯(lián)系電話；

1.2.2質(zhì)疑項目的名稱、項目號以及談判項目編號；

1.2.3具體、明確的質(zhì)疑事項和與質(zhì)疑事項相關(guān)的請求；

1.2.4事實依據(jù)；

1.2.5必要的法律依據(jù)；

1.2.6提出質(zhì)疑的日期；

1.2.7營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人證書，或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照或有效的自然人身份證明、組織機構(gòu)代碼證）復(fù)印件；

1.2.8法定代表人授權(quán)委托書原件、法定代表人身份證復(fù)印件和其授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（供應(yīng)商為自然人的提供自然人身份證復(fù)印件）；

1.3供應(yīng)商為自然人的，質(zhì)疑函應(yīng)當(dāng)由本人簽字；供應(yīng)商為法人或者其他組織的，質(zhì)疑函應(yīng)當(dāng)由法定代表人、主要負(fù)責(zé)人，或者其授權(quán)代表簽字或者蓋章，并加蓋公章。

2.質(zhì)疑答復(fù)

采購人、采購代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到供應(yīng)商的書面質(zhì)疑后七個工作日內(nèi)作出答復(fù)，并以書面形式通知質(zhì)疑供應(yīng)商和其他有關(guān)供應(yīng)商。

3.其他

3.1供應(yīng)商應(yīng)按照《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》（財政部令第94號）及相關(guān)法律法規(guī)要求，在法定質(zhì)疑期內(nèi)一次性提出針對同一采購程序環(huán)節(jié)的質(zhì)疑。

3.2質(zhì)疑函范本可在財政部門戶網(wǎng)站、中國政府采購網(wǎng)和重慶市公共資源交易網(wǎng)（江北區(qū)）網(wǎng)站（www.cqggzy.com/jiangbeiweb）。

（四）投訴

1.供應(yīng)商對采購人、采購代理機構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購人、采購代理機構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后15個工作日內(nèi)按照相關(guān)法律法規(guī)向財政部門提起投訴。

2.供應(yīng)商應(yīng)按照《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》（財政部令第94號）及相關(guān)法律法規(guī)要求遞交投訴書和必要的證明材料。投訴書范本可在財政部門戶網(wǎng)站和中國政府采購網(wǎng)。

3.投訴書應(yīng)當(dāng)使用中文，相關(guān)當(dāng)事人提供外文書證或者外國語視聽資料的，應(yīng)當(dāng)附有中文譯本，由翻譯機構(gòu)蓋章或者翻譯人員簽名；相關(guān)當(dāng)事人向財政部門提供的在中華人民共和國領(lǐng)域外形成的證據(jù)，應(yīng)當(dāng)說明來源，經(jīng)所在國公證機關(guān)證明，并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證，或者履行中華人民共和國與證據(jù)所在國訂立的有關(guān)條約中規(guī)定的證明手續(xù)；相關(guān)當(dāng)事人提供的在香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)內(nèi)形成的證據(jù)，應(yīng)當(dāng)履行相關(guān)的證明手續(xù)。

4.在確定受理投訴后，財政部門自受理投訴之日起30個工作日內(nèi)（需要檢驗、檢測、鑒定、專家評審以及需要投訴人補正材料的，所需時間不計算在投訴處理期限內(nèi)）對投訴事項做出處理決定。

七、簽訂合同

（一）采購人應(yīng)當(dāng)自成交通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照競爭性磋商文件和成交供應(yīng)商響應(yīng)文件的約定，與成交供應(yīng)商簽訂書面合同。所簽訂的合同不得對競爭性磋商文件和供應(yīng)商的響應(yīng)文件作實質(zhì)性修改。

（二）采購人應(yīng)當(dāng)自政府采購合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)，將政府采購合同在重慶市政府采購網(wǎng)上公告，但政府采購合同中涉及國家秘密、商業(yè)秘密的內(nèi)容除外。

（三）競爭性磋商文件、供應(yīng)商的響應(yīng)文件及澄清文件等，均為簽訂政府采購合同的依據(jù)。

（四）合同生效條款由供需雙方約定，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效的合同，依照其規(guī)定。

（五）合同原則上應(yīng)按照《重慶市江北區(qū)政府采購合同》簽訂，相關(guān)單位要求適用合同通用格式版本的，應(yīng)按其要求另行簽訂其他合同。

（六）采購人要求成交供應(yīng)商提供履約保證金的，應(yīng)當(dāng)在競爭性磋商文件中予以約定。成交供應(yīng)商履約完畢后，采購人應(yīng)于五日內(nèi)無息退還其履約保證金。

第六篇 合同草案條款

1.定義

1.1甲方（需方）即采購人，是指通過競爭性磋商采購，接受合同貨物及服務(wù)的各級國家機關(guān)、事業(yè)單位和團體組織。

1.2乙方（供方）即成交供應(yīng)商，是指成交后提供合同貨物和服務(wù)的自然人、法人及其他組織。

1.3合同是指由甲乙雙方按照競爭性磋商文件和響應(yīng)文件的實質(zhì)性內(nèi)容，通過協(xié)商一致達(dá)成的書面協(xié)議。

1.4合同價格指以成交價格為依據(jù)，在供方全面履行合同義務(wù)后，需方（或財政部門）應(yīng)支付給供方的金額。

1.5技術(shù)資料是指合同貨物及其相關(guān)的設(shè)計、制造、監(jiān)造、檢驗、驗收等文件（包括圖紙、各種文字說明、標(biāo)準(zhǔn)）。

2.貨物內(nèi)容

合同包括以下內(nèi)容：貨物名稱、型號規(guī)格、技術(shù)參數(shù)、數(shù)量（單位）等內(nèi)容。

3.合同價格

3.1合同價格即合同總價。

3.2合同價格包括合同貨物、技術(shù)資料、合同貨物的稅費、運雜費、保險費、包裝費、裝卸費及與貨物有關(guān)的供方應(yīng)納的稅費，所有稅費由乙方負(fù)擔(dān)。

3.3合同貨物單價為不變價。

4.轉(zhuǎn)包或分包

4.1本合同范圍的貨物，應(yīng)由乙方直接供應(yīng)，不得轉(zhuǎn)讓他人供應(yīng)；

4.2非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同范圍的貨物全部或部分分包給他人供應(yīng)；

4.3如有轉(zhuǎn)讓和未經(jīng)甲方同意的分包行為，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金并追究乙方的違約責(zé)任。

5.質(zhì)量保證及售后服務(wù)

5.1乙方應(yīng)按競爭性磋商文件規(guī)定的貨物性能、技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供未經(jīng)使用的全新產(chǎn)品。

5.2乙方提供的貨物在質(zhì)保期內(nèi)因貨物本身的質(zhì)量問題發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費更換。對達(dá)不到技術(shù)要求者，根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商，可按以下辦法處理：

5.2.1更換：由乙方承擔(dān)所發(fā)生的全部費用。

5.2.2貶值處理：由甲乙雙方合議定價。

5.2.3退貨處理：乙方應(yīng)退還甲方支付的合同款，同時應(yīng)承擔(dān)該貨物的直接費用（運輸、保險、檢驗、貨款利息及銀行手續(xù)費等）。

5.3 如在使用過程中發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)同本項目“第三篇 采購商務(wù)需求”對質(zhì)量保證及售后服務(wù)內(nèi)容的約定。

5.4在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)對貨物出現(xiàn)的質(zhì)量及安全問題負(fù)責(zé)處理解決并承擔(dān)一切費用。

6.付款

6.1本合同使用貨幣幣制如未作特別說明均為人民幣。

6.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支票。

6.3付款方法：同本項目“第三篇 采購商務(wù)需求”中關(guān)于付款方式的約定。

7.檢查驗收

7.1供方應(yīng)隨貨物提供合格證和質(zhì)量證明文件，如是國外進口的貨物還須提供入關(guān)證明。

7.2貨物驗收

供方所交貨物的各種質(zhì)量指標(biāo)不得低于供方提供樣品的質(zhì)量指標(biāo)（無樣品時按供方響應(yīng)文件中所提供的“技術(shù)文件”執(zhí)行），售后服務(wù)質(zhì)量要求按照競爭性磋商文件和響應(yīng)文件的內(nèi)容執(zhí)行。供方交貨時，需方可根據(jù)需要隨機抽取一部分貨物送有關(guān)權(quán)威檢測部門檢測，如