酒店資產(chǎn)已成為今年中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資者在境外市場(chǎng)上的新寵，原因是很多房地產(chǎn)公司都想要利用中國(guó)境外游需求增長(zhǎng)的趨勢(shì)盈利，以及在國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)放緩的形勢(shì)下多樣化自身投資組合。

國(guó)有企業(yè)上海錦江國(guó)際集團(tuán)是最新一家加入這波浪潮的公司，該公司已經(jīng)從喜達(dá)屋資本集團(tuán)(Starwood Capital Group)手中收購(gòu)了法國(guó)盧浮酒店集團(tuán)(Louvre Hotels Group)。錦江國(guó)際是中國(guó)最大的酒店集團(tuán)之一，旗下管理著高端酒店和經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店。據(jù)熟知內(nèi)情的消息人士透露，錦江國(guó)際開出的收購(gòu)價(jià)格約為12億歐元(約合人民幣91億元)。

香港投資公司開源控股也已在最近完成了3.445億歐元(約合人民幣26億元)收購(gòu)巴黎香榭麗舍萬豪酒店(Paris Marriott Hotel Champs-Elysees)的交易，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)則在10月份以19.5億美元(約合人民幣119億元)的價(jià)格收購(gòu)了紐約華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)。而在今年6月份，富華國(guó)際集團(tuán)以1.3億澳元(約合人民幣6.9億元)的價(jià)格從新加坡政府投資公司(GIC Pte)手中收購(gòu)了墨爾本柏悅酒店(Park Hyatt Hotel)。

房地產(chǎn)咨詢公司JLL最近發(fā)布研究報(bào)告稱，酒店是最新的“必備”房產(chǎn)投資。報(bào)告還稱，中國(guó)房地產(chǎn)投資者正在向那些能吸引中國(guó)游客的海外城市大量投入資金。

據(jù)中國(guó)國(guó)家旅游局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年境外游客總數(shù)大幅增長(zhǎng)18%，至9820萬人次。數(shù)據(jù)還顯示，吸引中國(guó)游客人數(shù)最多的目的地包括中國(guó)香港、中國(guó)澳門、韓國(guó)、泰國(guó)、中國(guó)臺(tái)灣、日本和越南等。

JLL旗下酒店集團(tuán)的首席執(zhí)行官斯科特·海澤靈頓(Scott Hetherington)表示：“歐洲、美國(guó)和亞太地區(qū)有很多城市都獲益于從中國(guó)大陸起飛的直航航班。這些城市已經(jīng)在中國(guó)人的心目中擁有了強(qiáng)大的影響力，這使其對(duì)中國(guó)游客和投資者的吸引力變得更大。”

分析師和咨詢公司指出，中國(guó)的公司更加熟悉中國(guó)客戶的需求和喜好，因此可利用它們的“主場(chǎng)優(yōu)勢(shì)”來吸引更多業(yè)務(wù)。舉例來說，知道如何迎合中國(guó)游客的酒店會(huì)提供多種口味的粥作為早餐。

與此同時(shí)，收購(gòu)海外酒店還有助于房地產(chǎn)公司對(duì)沖國(guó)內(nèi)市場(chǎng)增長(zhǎng)放緩所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。由于入住率較低以及酒店過剩導(dǎo)致收入增長(zhǎng)表現(xiàn)不佳的緣故，國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)已經(jīng)失去了往日的光彩。

最近幾年以來，中國(guó)的機(jī)構(gòu)基金和房地產(chǎn)開發(fā)商一直都在擴(kuò)大海外市場(chǎng)，以便抵消國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩和金融部門風(fēng)險(xiǎn)增強(qiáng)所帶來的不確定性。與此同時(shí)，中國(guó)政府正在打擊腐敗行為，從而抑制了高端住宅和酒店盛宴等奢侈品相關(guān)業(yè)務(wù)的需求。

但對(duì)錦江國(guó)際來說，收購(gòu)盧浮酒店集團(tuán)的交易對(duì)其成為“一家國(guó)際知名的酒店集團(tuán)”的目標(biāo)來說卻是錦上添花。錦江國(guó)際董事長(zhǎng)俞敏亮發(fā)表聲明稱：“盧浮酒店集團(tuán)與錦江國(guó)際之間有著很強(qiáng)的互補(bǔ)合力，主要體現(xiàn)在品牌組合、地理足跡和顧客基礎(chǔ)等方面。”